2.1 1634101-0038 v0.1 - Quickscan (PO) Crayenester Basisschool - STOPOZ.pdf

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Quickscan Crayenester Basisschool 1.

1.1.

Gebouw- en locatiegegevens

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: Brin nummer:

Crayenester Basisschool STOPOZ Crayenestersingel 37 2101 AN Heemstede Primair Onderwijs 10AR

1634101-0038.0.1

Pagina 1 van 9

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

Statenlaan 8

Postbus 70501

T +31 (0)73 6 409 409

info@hevo.nl

KvK Brabant 16029774

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

5223 LA 's-Hertogenbosch ISO 9001-gecertificeerd

5201 CB 's-Hertogenbosch BTW 0011.60.461.B01

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

F +31 (0)73 6 410 118

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.2.

Capaciteitsgegevens Bouwjaar 1937 1949 1965 2006 2008 2008 2008 Totaal

m2 BVO (toelichting)

Bouwaard

Bouw kleuterschool Uitbreiding uitbreiding Plaatsen dakkapel Sloop kleuterschool Nieuwbouw ca. 500m2 1.954

permanent permanent permanent permanent permanent

Daarnaast zijn drie groepen elders gehuisvest.

1.3.

Prognose en ontwikkeling ruimtebehoefte Jaar Aantal leerlingen Ruimtebehoefte BVO

2018 401 2.217

2019 400 2.212

1.954 1.954 1.954 1.954 1.954 1.954 1.954 1.954 1.954

Tekort/Overschot

-263

-258

2020 399 2.207 -253

2021 400 2.212 -258

2022 397 2.197 -243

2023 394 2.182 -228

2028 385 2.137 -183

2033 384 2.132 -178

2038 383 2.126 -172

In bovengenoemde overzicht is slechts rekening gehouden met de beschikbare oppervlakte van de hoofdlocatie van de Crayenester Basisschool. Daarnaast maakt de school gebruik van een dependance. Deze is gevestigd in de voormalige Gerrit Barger school (MAVO) in Heemstede. Drie groepen zijn hier gehuisvest (twee keer groep 8, een keer groep 7).

1634101-0038.0.1, d.d. 1 maart 2018

Pagina 2 van 9

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.4.

Plattegronden

1634101-0038.0.1, d.d. 1 maart 2018

Pagina 3 van 9

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1634101-0038.0.1, d.d. 1 maart 2018

Pagina 4 van 9

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.

Quickscan beoordeling Het schoolgebouw heeft op 08-03-2018 een quickscan ondergaan op zes onderdelen; uitstraling, bouwkundige staat, veiligheid, binnenmilieu, exploitatie en onderwijskundige staat. De constateringen worden hieronder op hoofdlijnen toegelicht en via de verkeerslicht methode gevisualiseerd.

2.1.

Uitstraling Onderdeel Uitstraling

Beoordeling 7

Toelichting Het is een gebouw met een mooie monumentale uitstraling. In 2008 zijn zowel aan de voorkant van het gebouw als ook aan de achterkant semipermanente aanbouwen gerealiseerd. Deze zijn in dezelfde stijl uitgevoerd als het bestaande gebouw. Hierdoor hebben alle delen de uitstraling van een geheel. De school past goed binnen zijn omgeving. De kavel is ruim van opzet.

2.2.

Bouwkundige staat Onderdeel Bouwkundige staat Oudbouw Bouwkundige staat Nieuwbouw

Beoordeling 4 7

Toelichting Het gehanteerde uitgangspunt is dat een gebouw na veertig jaar levensduur verlengende renovatie dient te ondergaan om in gebruik te blijven. Daarbij dienen belangrijke onderdelen als riolering, elektrische installaties, (geballaste) bitumineuze daken et cetera in één keer vervangen te worden. De school bestaat uit 3 verschillende delen. Ten eerste is het hoofdgebouw uit 1937, dat meerdere malen verbouwd is. Daarnaast is op dezelfde kavel een nieuwbouw gerealiseerd is 2008. Ten derde maakt de school gebruik van een dependance, gevestigd in de voormalige Gerrit Barger School. De oud- en nieuwbouw zijn apart gescoord. De dependance is niet gescoord. Toelichting Oudbouw Het gebouw is in 1937 gebouwd. Daarmee is het gebouw 81 jaar oud. Door de jaren heen is het gebouw meerdere kern verbouwd, waardoor de plattegronden over de jaren heen veranderd zijn. Het gebouw heeft geen levensduurverlengende renovatie ondergaan. Dit houdt in dat het gebouw binnen 0 tot 5 jaar in aanmerking zou moeten komen voor levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw.

1634101-0038.0.1, d.d. 1 maart 2018

Pagina 5 van 9

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Ten aanzien van de bouwkundige elementen is het volgende geconstateerd: Er zijn er problemen met de kozijnen, riolering en lekkages. Er is aan de noordkant nog steeds enkelglas. Daarnaast zijn kozijnen enkele jaren geleden vervangen door dubbel glas kozijnen, waarbij hierdoor de lage delen van de kozijnen niet meer te openen zijn. De elektrische installatie is niet gemoderniseerd. Recentelijk is de gasleiding vervangen. Eén toiletgroep is reeds omvangrijk vernieuwd. De overige twee zijn sterk verouderd en zullen in 2018 vervangen worden. Toelichting Nieuwbouw Het nieuwe gedeelte van het gebouw is in 2008 gebouwd. Daarmee is het gedeelte pas 10 jaar oud. Het nieuwe gedeelte is officieel van semipermanent karakter, terwijl het voor buitenstaande van permanent karakter oogt en tevens deze bouwkundige kwaliteit heeft. Levensduurverlengende activiteiten zijn pas benodigd over 20 tot 30 jaar. Er zijn geen problemen met de bouwkundige elementen. De MJOP onderschrijft de beoordeling van de bouwkundige staat. De komende tien jaar staat c.a. € 600.000 aan investeringen in het gebouw opgenomen.

2.3.

Veiligheid Onderdeel Veiligheid

Beoordeling 5,5

Toelichting Het gebouw heeft een geldige gebruiksvergunning maar één of meerdere veiligheidsproblemen. Door school wordt aangeven, dat met name in de lokalen op de begane grond een veiligheidsprobleem ervaren wordt. Enkelen jaren geleden zijn hier de kozijnen vervangen, waardoor het niet meer mogelijk is om de lage kozijnen te openen. Hierdoor wordt de vluchtroute beperkt tot de gangen. Een vluchten uit de ramen is niet meer mogelijk. Daarnaast heeft het gebouw door de velen aan- en verbouwen geen duidelijke routing, wat in het geval van brand tot problemen zou kunnen leiden. De gangen op de verdieping zijn daarnaast heel smal en plafonds zijn deels laag.

1634101-0038.0.1, d.d. 1 maart 2018

Pagina 6 van 9

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.4.

Binnenmilieu Onderdeel Binnenmilieu Oudbouw Binnenmilieu Nieuwbouw

Beoordeling 5 6

Toelichting Oudbouw: Het gebouw is niet voorzien van mechanische ventilatie. Het is mogelijk om de lokalen te ventileren op >1,80m.. Toelichting Nieuwbouw: In het nieuwbouw-gedeelte van het gebouw is mechanische ventilatie aanwezig. Daarnaast is het mogelijk om de lokalen te ventileren op >1,80m.

2.5.

Exploitatie Onderdeel Exploitatie

Electriciteitsverbruik Verwarming Totaal

Beoordeling 6 Vergoeding Werkelijke Kosten € 2.731 € 6.607 € 11.076 € 7.766 € 13.806

€ 14.373

Verschil -€ 3.876 € 3.310 -€ 566

De energiekosten (electra en gas) overschrijden de Velovergoeding met 5% De gegevens betreffen de optelsom van beide gebouwen. De vergoeding is gecorrigeerd voor het werkelijk aantal leerlingen op de hoofdlocatie. De drie groepen extern zijn niet meegenomen. De gunstige exploitatie is waarschijnlijk te wijten aan het onderscheid tussen de nieuw- en oudbouw. Daarom wordt voor de nieuwbouw een 7 toegekend, en voor de oudbouw een 5.

1634101-0038.0.1, d.d. 1 maart 2018

Pagina 7 van 9

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.6.

Onderwijskundige staat Onderdeel Onderwijskundige staat

Beoordeling 5

Toelichting Momenteel biedt de school het leerstof-klassen-systeem aan. Hiervoor is het gebouw geschikt. Echter bevindt zich de school in een transitie richting thematisch leren, tutor leren en ontdekkend leren. In de realisatie van deze visie wordt de school beperkt door het gebouw. Voor het nieuwe concept is geen mogelijkheid om te differentiëren in lesvormen (bijvoorbeeld nevenruimte). Daarnaast heeft de school een wens voor specifiek in te richten lokalen voor, handvaardigheid techniek, ICT etc. Slechts de huidige aula kan tevens als muzieklokaal en voor dans / theater ingezet worden. In de zolder zijn twee lesruimten gerealiseerd en in gebruik als lokaal. Deze ruimtes zijn onvoldoende van kwaliteit om les in te geven. Daarnaast is stilgestaan bij specifieke ruimten in het gebouw: Stafruimten: Er is voldoende stafruimten aanwezig (directiekamer, administratie, spreekkamer levelwerk, onderwijsassistente, IB-ruimte, teamkamer – te klein voor vergaderingen). Aula: Er is een aula in het nieuwbouwgedeelte aanwezig. De aula is echter te klein om met de gehele school vieringen of andere evenementen plaats te laten vinden. Er is maximaal ruimte voor 2 tot 4 groepen. Voor evenementen voor de hele school worden externe vergadermogelijkheden gehuurd. Bergruimte: Er is een grote bergruimte aanwezig op de zolder van het oude gebouw.

Deze berging is niet goed gestructureerd en niet geïsoleerd. De bergruimte is dus inefficiënt, maar wel voldoende. Passend Onderwijs: Er is een miva toilet aanwezig. Deze is echter alleen via de buitenruimte rolstoeltoegankelijk. Binnen het gebouw wordt de toegang door de aanwezigheid van trappen beperkt. Vanaf de kleuterleeftijd is het gebouw niet rolstoltoegankelijk. Conclusie: De onderwijskundige visie wordt door de huisvesting redelijk gefaciliteerd maar er is een tekort aan specifieke ruimten (bijvoorbeeld nevenruimte/themaruimte). Het aan te passen bvo is tussen de 10% en 25%.

1634101-0038.0.1, d.d. 1 maart 2018

Pagina 8 van 9

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

3.

Conclusie Oudbouw Onderdeel Uitstraling Bouwkundige staat Veiligheid Binnenmilieu Exploitatie Onderwijskundige staat Totaal Advies normaliter Bij < 57 punten: Bij 57 - 63 punten: Bij > 63 punten: Advies specifiek restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenging < 5 jaar

Beoordeling 7 4 5,5 5 5 5

Weging 1 3 1 2 2 3

Totaalscore 7 12 5,5 10 10 15 60

binnen 3 jaar optimalisering (renovatie) of vervangende huisvesting. binnen uiterlijk 5-10 jaar keuze structurele oplossing. voorlopig geen (integrale) voorzieningen.

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlening 5 - 10 jaar x

Nieuwbouw Onderdeel Uitstraling Bouwkundige staat Veiligheid Binnenmilieu Exploitatie Onderwijskundige staat Totaal

Beoordeling 7 7 5,5 6 7 5

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenging 10 - 20 jaar

Weging 1 3 1 2 2 3

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenging > 20 jaar

Totaalscore 7 21 5,5 12 14 15 74,5

Advies normaliter Bij < 57 punten: Bij 57 - 63 punten: Bij > 63 punten:

binnen 3 jaar optimalisering (renovatie) of vervangende huisvesting. binnen uiterlijk 5-10 jaar keuze structurele oplossing. voorlopig geen (integrale) voorzieningen.

Advies specifiek restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenging < 5 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlening 5 - 10 jaar

1634101-0038.0.1, d.d. 1 maart 2018

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenging 10 - 20 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenging > 20 jaar x

Pagina 9 van 9