11. Overzicht bouwprojecten maart 2024.pdf

OVERZICHT BOUWPROJECTEN Doel: commissie Ruimte maandelijks actief te informeren over de laatste ontwikkelingen van ruimtelijke projecten. Type projecten: 1. Projecten waarbij een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk is of projecten waarbij bindend advies aan de raad wordt gevraagd en/of waar participatie verplicht is (raadsbevoegdheid); 2. Projecten die niet in categorie 1 vallen, maar gezien de omvang of de locatie impact hebben op de omgeving (collegebevoegdheid); 3. Projecten waar de (planologische) besluitvorming onder de Wet ruimtelijke ordening heeft plaatsgevonden, maar (nog) niet zijn opgeleverd. De indeling van projecten in de verschillende categorieën in het onderstaande overzicht is onder voorbehoud. Door wijzigingen in het plan kan het project nog veranderen van categorie. Dit is afhankelijk van de uitwerking. Een project komt op de lijst wanneer de eerste bestuurlijke behandeling heeft plaatsgevonden. Een project wordt verwijderd van de lijst als het totale project (incl. openbare ruimte) is opgeleverd.

1

2

3

1. Wijziging Omgevingsplan of bindend advies van de raad en/of verplichte participatie Natuurpark Manpad • Op 13 februari 2024 heeft het college het raadsvoorstel met woningen te gast ‘Woonprogramma gebied Manpad’ vastgesteld. De raad wordt Parck Manpad voorgesteld het woonprogramma met 149 woningen vast te Projectpagina stellen dat voldoet aan de in de Woonvisie vastgestelde percentages voor sociale huurwoningen en betaalbare woningen. De raad bespreekt het voorstel in maart of april 2024. Hierna start de participatie overeenkomstig het door de raad vastgestelde Participatieplan. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. Kennemerduin • Elan Wonen werkt momenteel een gebiedsvisie uit. Hiervoor Elan Wonen heeft Elan vorig jaar een architect geselecteerd. In dit proces Projectpagina worden ook inwoners, het college en de raad betrokken. • Naar verwachting wordt in het tweede kwartaal 2024 een voorstel aan de raad aangeboden over de uitgangspunten voor ontwikkeling (incl. woonprogramma en participatie). Elan wonen heeft aangegeven meer tijdig nodig te hebben voor interne afstemming over deze uitgangspunten. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure.

Havenkwartier / ’t • De raad heeft op 2 november 2023 middelen beschikbaar Groot Clooster gesteld voor het opstellen en uitwerken van een gebiedsvisie op Friedreichs & Draaijer hoofdlijnen en een nota van uitgangspunten en Projectpagina randvoorwaarden (incl. een stedenbouwkundige visie Havenkwartier). 1

•

1

2

1

Een verkenning van de ontwikkelmogelijkheden voor het terrein van de rioolwaterzuivering maakt deel uit van de integrale gebiedsontwikkeling. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. 2. Omgevingsvergunning collegebevoegdheid Ons Tweede Thuis • De stichting Ons Tweede Thuis wil het huidige leegstaande (voormalig Spaarne ziekenhuisgebouw transformeren naar huisvesting en Ziekenhuis) dagbesteding voor haar cliënten. Het bestaande Ons Tweede Thuis gezondheidscentrum blijft behouden en waar mogelijk Projectpagina uitgebreid. • Op dit moment werkt Ons Tweede Thuis haar plannen uit en treedt daarbij in overleg met de gemeente. De commissie Ruimtelijke Kwaliteit heeft in haar pre-advies positief gereageerd op de plannen van Ons Tweede Thuis. Ze zijn akkoord op hoofdlijnen en hebben voor de uitwerking aandachtspunten meegeven. Naar verwachting wordt de aanvraag omgevingsvergunning in Q2 2024 ingediend. • Ons Tweede Thuis informeert actief de omgeving over de plannen. • Stikstof: het betreft hier een plan dat past binnen de (afwijkings-)mogelijkheden van het huidige bestemmingsplan. Daardoor is een vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming tijdens de bouwfase naar alle waarschijnlijkheid niet noodzakelijk.

Voormalig • De eigenaar wil het pand slopen en vervangen door postkantoor nieuwbouw, zo veel mogelijk binnen de grenzen van het (Binnenweg 160) omgevingsplan. Pentas Vastgoed• Op 17 mei 2022 heeft het college besloten het pand aan te ontwikkeling wijzen als gemeentelijk monument en met beslissing op Projectpagina bezwaar op 14 december 2022 is dat besluit in stand gehouden. De eigenaar heeft bij de rechtbank beroep ingediend. Op 7 februari 2024 heeft de rechter uitspraak gedaan: het beroep is ongegrond. Binnen zes weken kan de eigenaar nog in hoger beroep gaan tegen de uitspraak. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. 3. Planologische besluitvorming onder de Wet ruimtelijke ordening VOMAR • Bouwvergunning voor winkels en 9 appartementen verleend op Hoorne 6 juli 2021. Er loopt alleen nog een beroep tegen het besluit Vastgoed/Trottoir gelijkwaardigheid uitblaasopening parkeergarage Vomar. Er is Participaties nog geen zittingsdatum gepland. Projectpagina (1) • Op 27 maart 2023 vond de officiële start van de bouw plaats. Projectpagina (2) • Stikstof: De vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming is reeds verleend. Er zijn geen aanvullende maatregelen noodzakelijk. 2

2

Princenbuurt Merwestreek BV

•

Projectpagina

• 3

Belvedère Schenker + gemeente Heemstede

• •

Projectpagina

•

4

Kerklaan 113B De Blekerij BV

•

•

5

Thagaste Mariënheuvel Gaudium Real Estate

• • •

Het bestemmingsplan voor 15 woningen in de vorm van een hofje en een rijtje eengezinswoningen is onherroepelijk. De aanvragen voor de Omgevingsvergunning bouwen zijn in behandeling. Naar verwachting start de verkoop in het voorjaar van 2024. Stikstof: de uitstoot van stikstof tijdens de bouwfase wordt meegenomen bij de aanvraag omgevingsvergunning bouwen. De vergunning voor de bouwwerkzaamheden is verleend op 11 augustus 2022. Op 20 september 2023 heeft de commissie Middelen een positieve zienswijze voor het scenario ‘bouw Belvedère met vereenvoudigd ontwerp’ uitgesproken. Op 14 februari 2024 heeft de commissie dit herbevestigd. Stikstof: uit de AERIUS berekeningen blijkt dat door gebruik te maken van een slim constructiesysteem, de bouw geen negatieve gevolgen heeft voor de stikstofdepositie. Er is geen aanvullende vergunning noodzakelijk. De huidige bouwvergunning blijft in stand. Het plan voorziet in de nieuwbouw van een detailhandelsfunctie met 6 appartementen. Het plan past binnen het bestemmingplan. Op 14 februari 2023 is de vergunning voor de bouwwerkzaamheden verleend. Stikstof: uit de AERIUS berekeningen blijkt dat de bouw geen negatieve gevolgen heeft voor de stikstofdepositie. Er is geen aanvullende vergunning noodzakelijk. Op 7 november 2022 is de vergunning verleend voor 66 24-uurs zorgappartementen.

We zijn in afwachting van een reactie van de initiatiefnemer over de planning van de werkzaamheden. Stikstof: de bouwvergunning is verleend, voordat de Raad van State besloot dat de bouwvrijstelling voor stikstof niet meer gebruikt mag worden. De initiatiefnemer is op de hoogte gebracht en gevraagd om aanvullende gegevens aan te leveren bij de provincie (bevoegd gezag). De vergunning is onherroepelijk.

PLANVOORRAAD OVERZICHT Zie Raadsinformatiebericht 24 oktober 2023 voor een nadere toelichting op de planvoorraad sinds 2020. In het Woonakkoord Zuid-Kennemerland 2021-2025 heeft Heemstede afgesproken om 300 woningen voor 2030 te realiseren. In de woonvisie is de aanvullende ambitie opgenomen om 355 woningen toe te voegen tot 2030. Vanaf 2020 zijn 268 woningen in harde plancapaciteit geborgd. De harde planvoorraad tussen 2020 en 2023 (vóór van de vaststelling van de Woonvisie) wordt niet meer opgenomen in dit overzicht. Op dit moment zijn nog verschillende projecten in voorbereiding, waardoor het aantal (mogelijke) woningen voor deze projecten nog niet duidelijk is. Zodra er meer duidelijkheid komt over de 3

woningbouwprogramma’s van deze projecten wordt dit opgenomen in dit overzicht bij de desbetreffende projecten.

4