11. Brieven Elan Wonen en Pré Wonen over inzet voor komende periode ANONIEM.pdf

Verzonden: Aan: Onderwerp:

dinsdag 13 januari 2026 09:32 Raadsgriffier Heemstede RE: Brieven Elan Wonen en Pré Wonen inzet Heemstede

In de brieven delen Elan Wonen en Pré Wonen wat hun inzet is voor Heemstede de komende periode op het gebied van nieuwbouw, verduurzaming en de huisvesting van doelgroepen. De raad krijgt daarmee informatie die belangrijk is voor de woningbouwprogrammering, het programma duurzaamheid en de woonzorgvisie uit het Beleidsplan Maatschappelijke Ondersteuning. We gaan dit jaar ook werken aan een gemeentelijk Volkshuisvestingsprogramma. Dit is een uitvoeringsprogramma wat onder de Omgevingsvisie hangt waarin we moeten aangeven waar, wanneer en voor wie er de komende jaren gebouwd gaat worden in Heemstede. De inzet van de woningcorporaties is daarbij van cruciaal belang omdat zij een belangrijk deel van de betaalbare woningbouwopgave voor hun rekening nemen.

Beste griffie, Bijgaande brieven zijn eind vorig jaar ingestuurd door de woningcorporaties Elan Wonen en Pré Wonen.

2

Uw brief:

Datum: 17 december 2025

Ons kenmerk:

Het college van B&W van de Gemeente Heemstede Per mail t.a.v.

Bewonerskern Zuid-Kennemerland

Geacht college, Tijdens het afgelopen Bestuurlijk Overleg heeft u ons de vraag gesteld wat onze inzet voor de komende jaren is binnen de gemeente Heemstede op het gebied van nieuwbouw, verduurzaming en toewijzing. Hieronder vindt u ons investeringsoverzicht, zoals nu in de begroting opgenomen. Tegelijkertijd zijn wij met uw medewerkers in gesprek over verkenningen voor de toekomst. Mede op basis van de verwachtte demografische ontwikkelingen en uw ambities in de ontwerp omgevingsvisie, zien wij zowel een wijziging als een uitbreiding van onze opgave in Heemstede. In het tweede deel van deze brief willen wij onze eerste gedachten hierover met u delen. Recent hebben wij onze meerjarenbegroting 2026-2035 vastgesteld. Voor Heemstede hebben wij in deze periode de volgende (des)investeringen voorzien: Nieuwbouw – locaties Acquisitiekans Cruquiusweg 1 (zacht) Totaal

Aantal woningen Ca. 70 70

Verwacht opleverjaar 2029

Verkoop – complexen Bosboom Toussaintlaan e.o. Linge Lindenlaan

Aantal woningen 8 4 5

Verwachte uitvoeringsjaren1

Romeinlaan e.o.

1

Slotlaan

1

Totaal

19

Verduurzaming – complexen Binnenweg2 EFG Totaal

1 2

Aantal woningen 18 52 70

2026-2030

Verwacht uitvoeringsjaar 2026 2026-2029

Inschatting op basis van mutatiegraad 4% Vanwege de erg hoge investering verkennen wij ook andere scenario’s, waaronder verkoop.

bezoekadres Rijksweg 347, Velserbroek

postadres Postbus 2008, 2002 CA Haarlem

bankrekening NL94BNGH0285055860

email contact@prewonen.nl

internet www.prewonen.nl

telefoon 088 770 0000

Toewijzing Verwachtte mutaties Toewijzing primaire doelgroep • Taakstelling statushouders • Taakstelling PACT

Aantal woningen 2026 35 23 33% (personen) 3

Voor de middellange termijn zien wij ook enkele ontwikkelingen, die in de komende jaren een aanpassing van onze inzet vragen. In uw opdracht heeft Radar Advies begin dit jaar een onderzoek uitgevoerd naar het demografisch beeld richting 2030, met daarbij vooruitzichten tot 2035 en 2040. De constatering is, dat de prognose in de bevolkingsgroei voor Heemstede naar beneden is bijgesteld en op termijn stabiel blijft of zelfs licht krimpt. De belangrijkste oorzaken hiervoor zijn enerzijds de dubbele vergrijzing – het aandeel ouderen stijgt en zij worden gemiddeld ook ouder – en anderzijds de ontgroening – het aantal jongeren neemt af door een daling van geboorten en een beperkte instroom van jonge gezinnen. Deze trend verloopt in Heemstede wezenlijk anders dan in de omliggende gemeenten, zoals Haarlem en Zandvoort, waar nog wel een lichte bevolkingsgroei is voorspeld. Het effect op korte termijn is een afname van de huishoudengrootte en daarmee een verandering in de vraag naar gelijkvloerse, meer zorggeschikte woningen afgestemd op de huisvesting van alleenstaanden en kleine huishoudens. Op langere termijn is de verwachting, dat een krimp in het aantal huishoudens ontstaat, tenzij door uitbreiding van de woningvoorraad de doorstroming op de woningmarkt wordt bevorderd. In beide gevallen zien wij mogelijkheden om onze bijdrage aan de volkshuisvesting in Heemstede te vergroten.

Enerzijds door toevoeging van nieuwe appartementen, zowel voor senioren als jongeren. Op dit punt komen wij daarom graag met u in gesprek over de ontwikkellocaties, die u in de (nabije) toekomst voorziet. Anderzijds zien wij mogelijkheden om (een deel van) onze bestaande voorraad met grotere, grondgebonden woningen door liberalisatie naar het middensegment in huurprijs passend en bereikbaar te maken voor (jonge) gezinnen en daarmee de benodigde instroom te bevorderen. Wij hopen u hiermee op dit moment voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,

Bestuurder

Bestuurder

College van Burgemeester en Wethouders Heemstede Raadhuisplein 1 2101 HA HEEMSTEDE

Datum Onderwerp

: 13 november 2025 : Inspanningen en investeringen Elan Wonen in Heemstede

Vorig jaar stuurde ik een brief met daarin een overzicht van de inspanningen en investeringen van Elan Wonen in Heemstede. Onlangs spraken we elkaar en gaf je aan dat er behoefte is aan een nieuw overzicht. In deze brief hebben wij daarom wederom een overzicht opgenomen met concrete nieuwbouw- en renovatieprojecten en daarnaast een samenwerkingsproject voor huisvesting van een bijzondere doelgroep.

Inzet op nieuwbouw Elan Wonen heeft de ambitie om voor 2030 in Heemstede en Haarlem 1000 nieuwbouwwoningen te realiseren. We zijn hiervoor op meerdere locaties in gesprek met ontwikkelaars en/of met de gemeente Heemstede. Gezien onze beperkte financiële- en personele investeringscapaciteit, moeten we ook keuzes maken. Hieronder zijn de ontwikkelingen waar we aan werken opgenomen. Kennemerduin Elan Wonen heeft de herontwikkeling van woonzorgpand Kennemerduin heroverwogen. We zien dat de locatie zelf en de complexiteit van de opgave in combinatie met gevoeligheden vanuit de omgeving leiden tot hoge kosten en risico’s. We koersen voor nu op behoud van het huidige woonzorgpand en kiezen ervoor om onze tijd en middelen te alloceren naar ontwikkelingen elders in Heemstede. We verwachten op andere locaties sneller en tevens kostenefficiënter nieuwbouwwoningen te kunnen realiseren. Manpadslaan Elan Wonen is in gesprek met de ontwikkelaar van Manpadslaan over de aankoop van 45 compacte sociale huurwoningen. In het gebied staan momenteel geen sociale huurwoningen, waardoor we met de nieuwbouw zowel bijdragen aan het verminderen van de woningnood als aan een goede spreiding van de sociale huurwoningen over de gemeente. Kerklaan 61 In december 2024 ondertekenden de gemeente Heemstede en Elan Wonen een Intentieovereenkomst voor de Kerklaan 61.

Hierin staat de intentie om het pand aan Elan Wonen te verkopen voor de herontwikkeling van woningen die de gemeente dan voor een periode van 5 of 10 jaar huurt voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen. Momenteel werken we aan een samenwerkingsovereenkomst met daarin de gezamenlijke ruimtelijke, programmatische, financiële en procesmatige kaders om tot (ver)koop over te gaan, zodat we hier 32 sociale huurwoningen te kunnen realiseren.

Talmastraat/Kadijk De 47 vooroorlogse woningen in dit buurtje worden gesloopt. Dit besluit is genomen na een uitvoerig participatietraject met bewoners. De leegstandsvergunning is in aanvraag. Momenteel werken we aan een nieuwbouwplan, waarbij zowel eengezinswoningen als appartementen terugkomen en we tevens andere ruimtelijke opgaven meenemen, zoals parkeren.

Bestaande woningvoorraad: verbetering, verduurzaming en beter benutten Conform de Nationale Prestatieafspraken verbetert Elan Wonen voor 2028 haar woningen met een slecht energielabel (E-F-G). Hierbij houden we tevens de opgave aardgasvrij in 2050 in het vizier. Haemstedeplein In het voorjaar van 2025 is de renovatie van 69 monumentale woningen rondom Haemstedeplein afgerond. Elan Wonen investeerde hier € 6,2 miljoen. Bij alle woningen zijn gevel en dak geïsoleerd (label A) en zijn nieuwe installaties aangebracht. Met een gemiddeld cijfer van 8.1 is de renovatie door de bewoners hoog gewaardeerd. Thorbeckelaan De renovatie van 232 eengezinswoningen in de omgeving Thorbeckelaan is dit jaar afgerond. Hier is € 12,6 miljoen geïnvesteerd. De woningen zijn geïsoleerd en er zijn nieuwe installaties aangebracht. Hoogbouw Provincielaan e.o. De vijf woongebouwen met 306 woningen worden in twee fasen gerenoveerd tot all-electric. We verbeteren in 2026 de binneninstallaties en zijn voornemens om in 2029 de warmtebron te vervangen.

Huisvesting bijzondere doelgroepen Gemeente Heemstede en Elan Wonen werken samen bij de huisvesting van bijzondere doelgroepen. Hieronder lichten wij één initiatief uit. Samenwerking met WMO & WijHeemstede We zijn in gesprek over verhuur van een grondgebonden woning aan een doelgroep passend binnen het beleidsplan Maatschappelijke Ondersteuning. De communicatie met omwonenden wordt gezamenlijk opgepakt waarbij er ook een belangrijke rol is voor de ondersteunende zorgpartij die als intermediaire verhuurder optreedt. Naast bovenstaande inzet werken gemeente en Elan Wonen op tal van andere thema’s samen. Deze samenwerking wordt door ons als zeer positief ervaren. Mocht er behoefte zijn aan meer informatie over bovenstaande projecten of de bredere samenwerking, neem dan gerust contact op!

Met vriendelijke groet,

Handtekening: