10. Woonservice Trendmonitor Woonruimteverdeling 2022 ANONIEM.pdf
Tekst van het document
4,1
4,3
4,8
4,4
6,5
n.v.t.
2,9
3,1
Heemstede
8,0
8
9,7
9,6
9,1
10,4
8,7
7,7
Velsen
5,8
5,6
5,7
5,4
5,6
5,7
5,8
5,9
Zandvoort
6,9
7,1
7,1
7,6
8,3
9
9,2
9,8
Totaal regio
6,9
7,1
7,1
7,4
In 2020 daalde de inschrijftijd voor de inwoners van Velsen en Beverwijk. Voor Velsen stabiliseert deze zich rond de 5,7, ondanks dat deze in de rest van de regio blijft stijgen. In Beverwijk stijgt de inschrijftijd weer sinds 2021 maar ligt nog steeds lager ligt dan in 2019. Met deze overgangsregeling hebben de inwoners van Velsen en Beverwijk
3 Ook voor Heemskerk geldt deze regeling, gezien het aantal verhuringen is Heemskerk niet meegenomen in de evaluatie.
24
binnen MijnWoonservice.nl in de periode 2019-2021 de kortste inschrijftijd nodig om binnen hun eigen gemeente te verhuizen. In paragraaf 2.6 is te zien hoe vaak van deze overgangsregeling gebruik is gemaakt. Gemeenten zonder overgangsregeling In de gemeenten in Zuid-Kennemerland geldt geen overgangsregeling. De gemiddelde inschrijftijd voor eigen inwoners is daar dus gelijk aan hun werkelijke inschrijftijd. Uit bovenstaande tabel blijkt dat eigen inwoners vaak een langere inschrijftijd hebben dan de gemiddelde inschrijftijd in hun gemeente en dit inzetten voor de meest geliefde woning.
3.4
Conclusies
Uit deze evaluatie blijkt dat inwoners vanaf 2019 makkelijker zoeken en verhuizen in de regio. Woningzoekenden reageren over de grenzen van de gemeenten en de voormalige regio’s heen. Zij slagen ook in buurgemeenten en de voormalige buurregio voor een woning. Vrijwel tussen alle gemeenten vinden verhuizingen plaats, ook over het kanaal heen. Vooral Haarlem is geliefd. Woningzoekenden maken gebruik van het gevarieerdere aanbod in woningtypes en woonmilieus, zoals is bedoeld. De meeste woningzoekenden slagen echter nog steeds vaker in hun eigen gemeente dan daarbuiten. Ze slagen zelfs vaker in hun eigen gemeente dan op basis van hun zoekgedrag wordt verwacht. Verder hebben woningzoekenden van buiten de regio flinke belangstelling, maar zij slagen beduidend minder vaak dan op basis van hun zoekgedrag wordt verwacht. Uit deze evaluatie blijkt ook dat de druk op de woningmarkt verder is toegenomen. Vanaf 2019 steeg het aantal verhuringen licht, maar het aantal woningzoekenden dat zich inschreef bij MijnWoonservice.nl en Woonopmaat steeg sneller. Een andere indicator van een toenemende druk is de inschrijftijd. Uit het evaluatierapport ‘Eerste effecten regionale woonruimteverdeling regio’s IJmond en Zuid-Kennemerland’ bleek dat alle woningzoekenden in 2019 (iets) meer inschrijftijd nodig hadden om een woning te vinden.
Deze trend zet door voor zowel Mijnwoonservice.nl als Woonopmaat.nl. Voor een woning in Zuid-Kennemerland is meer inschrijftijd nodig dan voor een woning in de IJmond. Hetzelfde geldt voor de inschrijftijd voor woningzoekenden die in de eigen gemeente blijven wonen. In de regio ZuidKennemerland ligt deze boven, soms zelfs ruim, de gemiddelde inschrijftijd in de betreffende gemeente. Woningzoekenden kennen in de eigen gemeente de meest geliefde woningen en wachten daar vaak langer op. Voor deze woningen is in de basis meestal al een langere inschrijftijd nodig maar mogelijk wordt dit effect versterkt doordat men extra kritisch is gezien de lang opgebouwde inschrijftijd in deze krappe woningmarkt. Met de overgangsregeling heeft men in Beverwijk minder inschrijftijd nodig om in de eigen gemeente te blijven wonen. In Velsen ligt dit ongeveer op de gemiddelde inschrijftijd van de eigen gemeente. Maar nog altijd is dit een stuk lager dan in Zuid-Kennemerland.
25
Reden bemiddeling
26
Subtotaal
25% beleidsvrije ruimte Conversie naar nieuw systeem Gecorrigeerde inschrijfdatum Leeg Verhuur na publicatie Verkeerde toewijzing
Subtotaal
Fokuswoning Indicatie Rolstoel, MIVA Verhuring Zorgwoning
Subtotaal
Totaal
Subtotaal
Subtotaal (excl. urgenten) Urgenten COA taakstelling Bemiddeling urgent Beverwijk Urgentie Beverwijk Contingentenregeling Stadsvernieuwing SV-urgenten (Begindatum Wisselwoning Kanscontract I Kanscontract II Omklapcontract Pact voor Uitstroom
Overig
Zorg
Tijdelijke huisvesting Tijdelijke huisvesting
Subtotaal
Klantwens Achtergebleven inwoning Groepswonen Schuif trappenhuis/complex Seniorenregeling Van duur naar goedkoop Van eengezinswoning naar Van goedkoop naar duur Van groot naar klein Van klein naar groot Voorrang voor gezinnen Voorrang voor maximaal 2 Woningruil
Subtotaal
Beheerproblematiek Beheersproblematiek
9
1
117
106
84
3
8 15 36
76
3 6 15 6 51
13
3
22
4
4
4
4
0
5
41
10
1 9
4
2
1 1
0
27
14
57
43
4
11 13 11 1 3
14
1
1
2
2
1
1
5
10
1
6
1
4
3
2019
8 7 2
2020
0
0
2021
0
2022 43
27
2 1
9 8 4 1 2
16
2
2
2
2
0
8
12
4
0
24
10
1
1
8
14
1
1
0
0
4
11
2 2
3
2
2019
2
43
16
4
2
10
27
13
10
3
1
1
0
2
12
1
5
4
1
2020
1
31
18
5
13
13
1
1
0
0
6
11
1
1
2 1
1
2021
1
2022
3
72 77
55
128
4
2 2
7
17
7 3
0
36
102
6 1
6
47 6
5
5
2019
24
335
13 207
5
8
11
2
1
1
3
2 1
0
4
6
2
0
410
193
3
70 77 1 10 2
30
217
43
28
15
19
52
31 2
34
34
1 30
87
2 2
18
19 15
1
2020
1
389
199
2 8
2
73 37
77
190
40
24
2
14
8
45
28 9
31
31
31
72
1
9
11 20
2
2021
2
405
238
3 60
7 56
112
167
49
3 1
45
24
4 3 1 16
46
46
23
45
1
2 19
3
2022
3
2019 1
1
1
0
0
0
0
0
0
2020 3
0
3
3
3
0
0
0
0
2021 1
0
1
1
1
0
0
0
0
2022 0
0
0
0
0
0
0
0
35
14
3
2 1
8
21
2
1 1
1
1
0
5
18
4
4
5
0
2019
Heemstede
53
18
5
13
35
18
14
4
0
0
3
16
2
5
2
1
3
1
1
2020
Heemskerk
2021 32
19
4
15
13
2
2
2
2
0
8
9
1
0
2022 28
6
21
1
1
13
7
2
2
1
1
0
3
4
1
0
Velsen
267
60
22 4 1
4 4
25
207
51
5 5 1
40
28
75
1 45 1
0
17
78
2 1
35
18 3 1 1
3
3
2019
Haarlem
212
43
2 15 3 1
1 2
19
169
12
11
1
65
1
1 63
2
2
25
82
11 1 2
22 3 7 11
8
2020
8
161
43
1 5
1 10
2 1
23
118
26
5 1 2
18
39
26 1 1 11
0
31
46
7
3 4
1
7
2021
7
2022 129
68
10 1 1 1
1 6
48
61
10
7
3
12
24
10 2
0
20
27
3 1
3
0
Zandvoort
44
14
5
9
30
6
5
1
3
3
0
13
21
5
3
0
2019
Bloemendaal
1 30
10
5
4
20
1 1
7
4 1
1
4
2 1
0
4
9
3
1
1
0
2020
Beverwijk
2021 47
20
1
6
13
27
3
2
1
2
2
0
17
22
1
3
1
0
2022 38
14
1
13
24
1
9
8
2
1 1
0
11
13
1
1
0
4 Bijlage
Tabel 4-1 Bemiddelingsredenen gedetailleerd, per gemeente, 2019 - 2022
5 Begrippenlijst Aanbiedingsresultaat
Het aanbiedingsresultaat is het aantal keren dat een woning is aangeboden (inclusief de aanbieding waarmee een verhuring tot stand komt). Het aanbiedingsresultaat wordt berekend op basis van de geadverteerde woningen. Er worden alleen weigeringen geteld van kandidaten die hoger op de lijst stonden dan de kandidaat die heeft geaccepteerd. Dit met het oog op het feit dat veel groepsgewijs wordt aangeboden.
Aanbodmodel
Woningen via het aanbodmodel komen dagelijks op internet. De volgordebepaling tijdens de selectie gaat op basis van de inschrijftijd. Men kan maximaal op drie woningen reageren.
Bemiddeling
Een aantal woningen wordt met voorrang verhuurd aan mensen of instanties met een specifieke woon- of zorgvraag. Deze 'bijzondere' woningen worden niet als 'te huur' vermeld op onze website, maar worden direct aangeboden aan de kandidaat of instantie.
Actief woningzoekende
Een actief woningzoekende: iemand die binnen het lopende jaar een reactie heeft geplaatst op het vrijgekomen aanbod, dit wordt afgezet tegen het totaal aantal woningzoekende in dat jaar (waarbij ook geslaagde en uitgeschreven woningzoekenden worden meegerekend).
Direct te huur
Woningen die geadverteerd worden via internet en met loting worden toegewezen.
Doelgroep: primair
Inkomensgroep gebaseerd op het aantal personen, de leeftijd en het inkomen. De primaire doelgroep: huishoudens met recht op huurtoeslag. In 2022: eenpersoonshuishouden < AOW leeftijd € 24.075 eenpersoonshuishouden > AOW leeftijd € 23.975 meerpersoonshuishouden < AOW leeftijd € 32.675 meerpersoonshuishouden > AOW leeftijd € 32.550 Inkomensgrenzen worden per jaar geïndexeerd.
Doelgroep: secundair
Inkomensgroep gebaseerd op het aantal personen en het inkomen. Grenzen in 2022: eenpersoonshuishouden en meerpersoonshuishouden vanaf grens primaire doelgroep t/m € 40.765. Inkomensgrenzen zijn per jaar geïndexeerd.
Doelgroep: lage midden inkomens
Inkomensgroep gebaseerd op het aantal personen, de leeftijd en het inkomen. Lage middeninkomens: huishoudens met een inkomen in 2022: € 40.766 t/m € 45.013. Inkomensgrenzen zijn per jaar geïndexeerd.
Doelgroep: midden inkomens
Inkomensgroep gebaseerd op het aantal personen, de leeftijd en het inkomen. Middeninkomens: huishoudens met een inkomen in 2022: vanaf € 45.014 Inkomensgrenzen worden per jaar geïndexeerd.
Gemiddeld aantal reacties / Populariteit
Dit zijn alle (goede) reacties op geadverteerde woningen in een bepaalde periode. Deze reacties worden gedeeld door de aangeboden woningen. Hiermee wordt de populariteit van een woning zichtbaar.
Huur
De huur is op basis van netto huur
Huurgrenzen 2022
kwaliteitskortingsgrens € 442,46 lage aftoppingsgrens € 633,25 hoge aftoppingsgrens € 678,66 liberalisatie (vrije sector) grens € 763,47 Huurgrenzen worden per jaar geïndexeerd.
Inkomen
Bruto jaarinkomen.
(Gemiddelde) inschrijftijd
Dit is de periode dat men staat ingeschreven als woningzoekende. De inschrijftijd start vanaf het moment dat de woningzoekende staat ingeschreven. Deze wordt berekend voor verhuringen binnen het aanbodmodel (exclusief bemiddelingen en urgenties). De gemiddelde inschrijftijd van een woningzoekende wordt berekend op basis van de tijd tussen het moment dat hij zich heeft ingeschreven en wanneer hij een woning accepteert. Bij de gemiddelde inschrijftijd wordt alleen gekeken naar de verhuringen van geadverteerde woningen maar exclusief verhuringen aan urgenten en bemiddelingen.
Inschrijvingen
Nieuwe woningzoekenden die zich binnen een bepaalde periode hebben ingeschreven.
Ingeschreven woningzoekenden gedurende jaar
Dit zijn woningzoekenden die ingeschreven hebben gestaan gedurende het jaar. Zij kunnen in- of uitgeschreven zijn in het betreffende jaar. Dat betekent dat het aantal ingeschrevenen over het jaar altijd hoger is dan het aantal ingeschreven op een bepaalde datum.
Netto huur
De netto huurprijs in euro's die geregistreerd staat bij de eenheid. De netto huur, ook wel kale huur genoemd, is de vergoeding enkel voor het gebruik van de woonruimte. In de netto huur worden de servicekosten niet meegerekend.
27
Label woning
Een woning kan bij leegmelding worden voorzien van een label, welke de doelgroep aangeeft waarvoor de eenheid geldt, bijv. zorgwoning, jongerenwoning, seniorenwoning, starterswoning etc.
Mutatiegraad
Het aandeel verhuringen ten opzichte van de voorraad in de betreffende periode.
Passend toewijzen
Bij ten minste 95% van de woningen die de corporatie toewijst aan huishoudens met een inkomensgrens onder de grens voor passend toewijzen (de huurtoeslaggrens) moet de kale huur onder de zogenoemde aftoppingsgrens liggen. Er is een marge van 5% voor uitzonderingssituaties.
Huurtoeslaggrenzen (inkomensgrens) en huurgrenzen (aftoppingsgrens)
Ouderen met vermogen
Daarnaast is er een uitzondering voor ouderen met vermogen. Als het vermogen van een oudere hoger is dan € 120.020 (alleenstaanden) of € 151.767 (meerpersoonshuishoudens), dan mag de corporatie ook een woning toewijzen met een huur boven de aftoppingsgrens.
Reacties
Dit zijn reacties op geadverteerde woningen. Bij de telling van reacties worden alleen goede reacties meegenomen. De berekening vindt plaats op selectiedatum. Dit is exclusief reacties op woningen die zijn ingetrokken en bemiddelde woningen.
Rekenhuur
De rekenhuur in euro's die geregistreerd staat bij de eenheid. De rekenhuur is het bedrag van de huur dat in aanmerking komt voor huurtoeslag (de kale huurprijs + servicekosten).
Slaagkans (%)
De slaagkans is het aantal verhuringen in een bepaalde periode gedeeld door het aantal actief woningzoekenden in dezelfde periode. De slaagkans geeft de verhouding weer tussen het aantal verhuringen (de geslaagden) en degenen die reageerden op de aangeboden woningen (de actieven). Het gaat hierbij om woningen die geadverteerd zijn. De slaagkans zegt niets over de kans van een individuele woningzoekende, omdat er geen rekening wordt gehouden met de voorwaarden en regelgeving die de uiteindelijke selectie en toewijzing bepalen zoals inschrijftijd, urgentie, e.d.
Toewijzingsregels tot 2021
Tot en met 2021 moesten corporaties minimaal 80% van hun DAEB-woningen toewijzen aan mensen met een inkomen tot en met 40.024 (prijspeil 2021). Maximaal 10% mocht naar huishoudens met een (laag) middeninkomen tot en met 44.655 euro (prijspeil 2021) en maximaal 10% mag vrij worden toegewezen. Het is wel de bedoeling dat corporaties daarbij voorrang geven aan mensen met een urgentiestatus.
Toewijzingsregels vanaf 2022
Vanaf 2022 verdwijnt de ‘tussencategorie’ voor mensen met een (laag) middeninkomen. Woningcorporaties moeten vanaf 2022 in principe minimaal 92,5 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de doelgroep. Maximaal 7,5 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen mogen corporaties vrij toewijzen.
Dit percentage van 7,5% mag echter worden verhoogd naar maximaal 15%. De corporatie moet dan hierover afspraken maken met de gemeente en huurdersorganisatie en dit vastleggen in de prestatieafspraken. In dat geval moet er dus minimaal 85% van de woningen naar de doelgroep. Uitschrijvingen
Alle woningzoekenden die zich binnen een bepaalde periode hebben uitgeschreven.
28
Urgenties
Woningzoekenden die beschikken over een toegekende urgentie: wettelijk (mantelzorg, statushouders), sociaal/medisch, stadsvernieuwing of uitstroomregeling. Urgenten hebben als zodanig voorrang op alle overige woningzoekenden. De volgorde tussen urgenten onderling wordt verder bepaald door de datum van urgentieverstrekking. Een deel van de urgenten zoekt zelf via het aanbodmodel, een deel wordt direct bemiddeld.
Verhuringen
Dit zijn alle woningen die in het systeem als verhuurd zijn afgemeld. Zowel geadverteerde woningen via het aanbodmodel als bemiddelde woningen evenals verhuringen o.b.v. urgentie. De berekening vindt plaats op huurcontractdatum. Er wordt alleen gekeken naar de verhuringen van corporaties.
Weigeringen
Na een selectie worden woningen aan kandidaten aangeboden. Een kandidaat kan een woning ook weigeren. Dit zijn weigeringen op geadverteerde verhuurde woningen.
(Gemiddelde) Zoektijd
De zoektijd is het aantal jaren dat een woningzoekende ingeschreven staat berekend vanaf de eerste reactie tot het moment dat hij een woning accepteert. Bij de berekening van de gemiddelde zoektijd wordt uitsluitend gekeken naar verhuringen van geadverteerde woningen exclusief verhuringen aan urgenten en bemiddelingen.
29
Geachte gemeenteraadsleden, Graag bieden we u hierbij de Trendmonitor Woonruimteverdeling 2022 aan. In de aanbiedingsbrief staan de conclusies toegelicht. Mocht u vragen hebben, dan hoor ik dat graag. Met een hartelijke groet,
Manager Stichting Woonservice Kennemerland
T: 06 469 763 50 E: mw@mijnwoonservice.nl W: www.mijnwoonservice.nl Postbus 2115 1990 AC VELSERBROEK
be green, leave it on the screen. Dit e-mailbericht is alleen bestemd voor de geadresseerde(n). Openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding en/of verstrekking van deze informatie aan anderen is niet toegestaan. WoonService Kennemerland staat niet in voor de juiste en volledige overbrenging van de inhoud van een verzonden e-mail, noch voor tijdige ontvangst daarvan. Indien u niet de geadresseerde bent, wordt u verzocht de verzender hiervan op de hoogte te stellen en het bericht te verwijderen.
1