Raadsmemo Vertraging van woningbouwproject “De Heerlijkheid Curtis” (Eikenhof 2)

aan: datum: onderwerp:

de raad 24 maart 2026 Vertraging van woningbouwproject “De Heerlijkheid Curtis” (Eikenhof 2) van: het college openbaar: ja registratienr.: D/2026/788978 aantal bijlage(n): 0

Vertraging van woningbouwproject “De Heerlijkheid Curtis” (Eikenhof 2) Op 22 april 2025 heeft het college het integraal schetsontwerp (ISO) voor woningbouwproject “De Heerlijkheid Curtis” (Eikenhof 2) met 107 woningen (59 appartementen en 48 grondgebonden woningen) vastgesteld. Op dinsdag 13 mei 2025 is ook de Koop- en Realisatieovereenkomst (KRO) tussen de gemeente en ontwikkelaar Timpaan/Trebbe getekend. Op 25 november 2025 is de gemeenteraad geïnformeerd over de voortgang van het woningbouwproject. Hierin is onder andere aandacht gegeven aan de noodzakelijke onderzoeken voor de planologische procedure en knelpunten vanuit de stikstof-analyse. Bij de voorgenomen ontwikkeling van het woningbouwproject ontstaat een (zeer kleine) permanente toename van stikstofuitstoot. Het is niet uitgesloten dat deze uitstoot significante negatieve effecten heeft op stikstofgevoelige habitattypen binnen het nabijgelegen Natura 2000-gebied Noord-Hollands Duinreservaat. De afgelopen periode stond in het teken van het zoeken naar een oplossing voor het stikstofprobleem, deze is helaas (nog) niet gevonden. Het gevolg hiervan is dat extra onderzoek en een Omgevingsvergunning Natura 2000-activiteit nodig is.

De huidige landelijke stikstofcrisis zorgt ervoor dat zelfs zeer geringe stikstofemissies niet meer vergunningsvrij zijn toegestaan wanneer sprake is van nabijgelegen stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden. Als gevolg van het niet oplossen van deze problemen door een gebrek aan landelijke keuzes en daadkracht, worden de grenswaarden tegenwoordig zeer strikt gehanteerd door de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord (ODNHN). Hierdoor is ook het project ‘De Heerlijkheid Curtis’ geraakt, wat eerder niet voorzien was. De ODNHN stelt dat voor het project extra onderzoek (passende beoordeling) en een Omgevingsvergunning Natura 2000-activiteit nodig is nu significante negatieve effecten niet op voorhand kunnen worden uitgesloten. Het aanvragen van deze vergunning betekent niet dat deze ook verleend kan worden. Gezien de vertraging en afhankelijkheid van deze vergunning is er momenteel geen voortgang in het project. Mede gezien de ontwikkelaar de nodige voorinvesteringen begrijpelijkerwijs niet doet zolang de stikstofproblematiek niet is opgelost. Mocht de vergunning door de ODNHN worden verleend kost het weer opstarten van het project enkele maanden. Hierdoor loop het project minimaal een jaar, maar waarschijnlijk anderhalf jaar vertraging op.

Samen met de Omgevingsdienst IJmond en de ontwikkelaar Timpaan/Trebbe wordt er hard gewerkt om volledige onderzoeken te leveren en een solide vergunningsaanvraag voor te bereiden. We hopen hiermee ook de vertraging tot een minimum te beperken. Ook hebben alle partijen uitgesproken dat, wanneer het mogelijk is om ergens anders een deel van de vertraging in te lopen, hier maximale inzet op wordt geleverd. De verdere (financiële) consequenties van de vertraging worden de komende periode uitgezocht.

pagina:

2 van 2

registratienr.:

D/2026/788978

De gemeente Velsen, stuurt mede namens Heemskerk een brandbrief over de stikstofproblematiek naar het ministerie van Landbouw, Visserij, Voedselzekerheid en Natuur. In deze brandbrief staan woningbouwprojecten benoemd die op dit moment vanwege stikstofproblematiek geen doorgang kunnen vinden. Het project ‘De Heerlijkheid Curtis’ wordt hierin meegenomen. Ook contacten met landelijke politieke partijen worden gelegd om de urgentie van het stikstofdossier te onderstrepen. Het college blijft zich inzetten op de voortgang van de woningbouw in afwachting van landelijke doorbraken op dit dossier.