Raadsmemo Vaststellen huurprijs atelierruimtes Mariaschool

aan: de raad datum: 16 december 2025 onderwerp: Informeren vaststelling huurprijs Mariaschool van: het college openbaar: Ja, 1 week na collegebesluit registratienr.: D/2025/750839 aantal bijlage(n): N.v.t.

Conform het collegebesluit d.d. 16 december 2025 treft u hierbij de vaststelling van de huurprijs van de Mariaschool ter kennisname aan. Toelichting: In 2021 heeft de gemeenteraad de Nota Huurprijsbeleid 2021-2024 vastgesteld. Deze nota stelt dat volgens de Wet markt en overheid we minimaal kostprijsdekkende huren moet rekenen voor de verhuur van maatschappelijk vastgoed. De raad heeft ervoor gekozen om binnen de portefeuille cultuur marktconforme prijzen te hanteren. Het beleid bepaalt dat het college de huurprijzen vaststelt. Er is een onafhankelijke taxatie uitgevoerd om een marktconforme huurprijs vast te stellen voor de Mariaschool, gelegen aan Anthonie Verherentstraat 5. De taxateur heeft het object zowel inwendig als uitwendig geïnspecteerd en de comparatieve taxatiemethode toegepast. Deze stap is van belang om te waarborgen dat de huurprijs aansluit bij de actuele marktontwikkelingen en vergelijkbare objecten in de regio. Daarnaast schrijft de Wet markt en overheid voor dat overheden bij het aanbieden van diensten of het verhuren van vastgoed minimaal een kostprijsdekkende huur moeten hanteren. Om aan deze wettelijke verplichting te voldoen, is aanvullend een berekening gemaakt van de kostprijsdekkende huur.

Deze berekening dient als controle-instrument en bevestigt dat de voorgestelde marktconforme huurprijs niet alleen marktconform is, maar ook voldoet aan de eisen van kostprijsdekking zoals vastgelegd in de wet. Hiermee wordt zowel transparantie als rechtmatigheid geborgd in het vaststellen van de huurprijs. Vervolg Het college heeft de huurprijs vastgesteld op € 85,- per m² VVO (verhuurbaar vloeroppervlak) per jaar exclusief btw en nutsvoorzieningen voor de verhuur van atelierruimtes in de Mariaschool. Deze huurprijs wordt gedeeld met de huurders en er wordt een allonge aangeboden aan de huurders met de nieuwe huurprijs. Als een huurder deze niet tekent binnen twee weken na ontvangst van de allonge, kan er een juridische procedure opgestart worden. Financiële gevolgen De inkomsten uit de verhuur van de Mariaschool nemen toe. In 2025 waren de huurinkomsten van de ateliers in totaal € 19.962,12. Als we de huurverhoging doorvoeren, stijgen deze huurinkomsten naar € 55.500, -. Dit resulteert in een verhoogde huurinkomst van € 35.537,88 per jaar.