Raadsmemo Vaststellen grondprijzenbrief 2026

aan: de raad datum: 3 februari 2026 onderwerp: Raadsmemo grondprijzenbrief 2026 van: het college openbaar: ja registratienr.: D/2026/770561 aantal bijlage(n): 2

Conform het collegebesluit d.d. 3 februari 2026 treft u hierbij Grondprijzenbrief 2026 ter kennisname aan. Toelichting: De Grondprijzenbrief 2026 treedt in werking op de eerste dag na publicatie. Gelijktijdig met de inwerkingtreding van de Grondprijzenbrief 2026 wordt de Grondprijzenbrief 2025 ingetrokken. Samenvatting: Voor 2026 wordt door het college de geactualiseerde “Grondprijzenbrief 2026” aangeboden voor kennisgeving. 1. Inleiding In 2023 heeft de gemeenteraad van Heemskerk de Nota Grondprijsbeleid 2023–2026 vastgesteld, waarin is vastgelegd dat jaarlijks een nieuwe Grondprijzenbrief wordt opgesteld en door het college wordt vastgesteld 2. Onderbouwing Doelstelling van de Grondprijzenbrief De Grondprijzenbrief 2026 bevat basisprijzen voor verschillende categorieën gronden. Deze prijzen zijn vastgesteld op basis van het waarde advies van Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling van 17 december 2025. In dit advies is een vergelijking gemaakt met gelijksoortige woningbouwprojecten in alle segmenten en bedrijfsmatige projecten, zowel landelijk als regionaal. Bij het opstellen van de Grondprijzenbrief 2026 is de onderzoeksmethodiek uit dit rapport toegepast. De meest recente marktontwikkelingen en prognoses voor 2026 zijn hierbij meegenomen om tot marktconforme grondprijzen te komen.

Marktconforme grondprijzen Conform de BBV-richtlijnen van 1 januari 2024 worden gemeentelijke gronden tegen marktconforme grondprijzen verkocht. Uitzonderingen zijn gemaakt voor verhuur van gronden voor sociale woningbouw, woonwagenstandplaatsen en maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk, waarbij een vergelijking is gemaakt met de regio Heemskerk voor het vaststellen van de grondprijzen. Prijsontwikkeling gronden De woningmarkt staat nog steeds onder druk. Door de aanhoudende krapte wordt verwacht dat de woningprijzen in 2026 verder zullen stijgen, al zal het tempo op termijn afnemen. In de woningbouw blijven de bouwkosten oplopen, voornamelijk door stijgende personeelskosten en een krappe arbeidsmarkt. Materiaalprijzen stabiliseren enigszins, maar blijven onder druk staan door hoge energiekosten. Dit leidt tot een lichte daling van de residuele grondwaarde ten opzichte van 2025.

pagina:

2 van 2

registratienr.:

D/2026/770561

Voor sociale woningbouw zijn de grondwaarden uitsluitend geïndexeerd op basis van de prijzen van 2025. Verschillen met Grondprijzenbrief 2025 Belangrijke verschillen in 2026 zijn:  We hanteren geen vaste grondprijs voor middenhuur. Dit segment is nieuw en kent nog te weinig referenties, daarom kiezen we voor maatwerk op basis van onafhankelijke taxaties en residuele berekeningen.  We passen geen stapelingsfactor meer toe bij appartementen in het sociale koopsegment. Het verschil in bouwkosten tussen appartementen en eengezinswoningen maakt het niet realistisch om voor appartementen een grondwaarde af te leiden van die van eengezinswoningen.  De grondprijzen voor sociale huur zijn met 3% geïndexeerd ten opzichte van 2025. Vaststelling Grondprijzenbrief Het college heeft op 3 februari 2026 de Grondprijzenbrief 2026 vastgesteld. Het college kan in een gronduitgiftebesluit, rekening houdend met geldende wet- en regelgeving met betrekking tot staatssteun, gemotiveerd afwijken van de in de Grondprijzenbrief 2026 vastgestelde grondprijzen. De gemeenteraad wordt over de afwijking geïnformeerd. In de Nota Grondprijzenbeleid en in deze Grondprijzenbrief is hierop ingegaan. 3. Bijlagen  Grondprijzenbrief 2026 (D/2026/770553)  Bijlage grondprijzenbrief 2026 (D/2026/770556)