raadsmemo van 11 oktober 2022 (Achterliggend document)

aan: datum: onderwerp:

de raad 11 oktober 2022 Aanbesteding ontwikkeling woningbouwlocatie Heemspoort van: het college openbaar: ja registratienr.: D/2022/485634 aantal bijlage(n): 1

Met dit memo informeren wij u over de voor de ontwikkeling van de woningbouwlocatie Heemspoort te voeren aanbestedingsprocedure. Met de raadsmemo D/2022/417926 van 8 februari jl. is de raad geïnformeerd over de voor de ontwikkeling van de woningbouwlocatie opgestelde bestuursopdracht/startnotitie. De locatie van het tankstation aan De Baandert komt beschikbaar voor herontwikkeling tot locatie voor een in de omgeving passend, toekomst bestendig (duurzaam) gebouw, met tenminste 20 betaalbare, permanente woningen voor jongeren en starters. Zoals in de Bestuursopdracht/startnotitie Ontwikkeling woningbouwlocatie Heemspoort (De Baandert) staat, voeren we voor de ontwikkeling een aanbestedingsprocedure. De te selecteren ontwikkelaar wordt verantwoordelijk voor het ontwerpproces, inclusief de participatie, en de realisatie van het complex. Er wordt een zogeheten Europese niet-openbare aanbestedingsprocedure gevoerd. Deze procedure bestaat uit twee fasen: een selectie- en een gunningsfase. In de selectiefase worden alle geïnteresseerde partijen in de gelegenheid gesteld om een verzoek tot deelneming in te dienen. Op basis van de ingediende aanmeldingen bepaalt een selectiecommissie welke gegadigden worden toegelaten tot de tweede fase, de gunningsfase, en een inschrijving mogen doen. Selectiefase: Voor de selectiefase is een selectieleidraad opgesteld.

Het doel van deze leidraad is het verstekken van informatie over: a) De aanbestedingsprocedure en de opdracht; b) Hoe gegadigden zich kunnen aanmelden, welke vereisten van toepassing zijn en welke fasering er geldt voor het indienen van gegevens; c) de selectiecriteria (aan welke eisen moet de inschrijver / de ontwikkelende partij voldoen); d) hoe vindt de beoordeling van de aanmeldingen plaats en e) hoe wordt de uitslag van de selectiefase meegedeeld. Daarnaast geeft de selectieleidraad alvast een doorkijk naar de gunningscriteria die voor de gunningsfase gaan gelden. De selectiefase moet resulteren in het selecteren van (maximaal) 5 gegadigden die worden uitgenodigd om een inschrijving te doen. De selectiefase loopt tot en met december 2022.

pagina:

2 van 2

registratienr.:

D/2022/485634

Gunningsfase: Voor de latere gunningsfase wordt een gunningsleidraad opgesteld. De selectieleidraad geeft alvast een doorkijkje naar de gunningsleidraad. De gunningscriteria bestaan uit: a) gunningscriterium prijs: van de inschrijver doet een bod op de grond; b) gunningscriterium kwaliteit. Deze criteria hebben de volgende onderwerpen: 1) participatieplan; 2) visie op het woonproduct; 3) duurzaamheid. Ad b.1) gunningscriterium participatieplan Iedere gegadigde moet een participatieplan opstellen, waarin de wijze waarop hij het participatietraject invult wordt weergegeven. Hierbij moet ingegaan worden op de volgende onderdelen:  Welke partijen / stakeholders worden betrokken?  Over welke onderwerpen kunnen partijen/stakeholders hun belangen kenbaar maken?  Wat is de planning omtrent participatie?  Op welke wijze wordt gecommuniceerd naar de betrokkenen?  Hoe neemt de ontwikkelaar de belangen mee in het (definitieve) ontwerp? Ad b.2) gunningscriterium visie op het woonproduct: Iedere gegadigde moet zijn visie op het woonproduct weergeven. Omdat het ontwerp pas gedurende het participatietraject wordt gemaakt wordt hierbij nadrukkelijk niet gevraagd om een ontwerp, maar om een visie (ondersteund door referentiebeelden).

Hierbij wordt gelet op onderdelen zoals:  Woonvorm-typen, aansluitend op de doelgroep(en);  Beschikbare voorzieningen en afwerkingsniveau;  Aantal kamers per type woning en vierkante meters. Ad b.3) gunningscriterium duurzaamheid: Iedere gegadigde moet de duurzaamheid van de toekomstige woningen aangeven in een excelmodel. Dit model is gebaseerd op het MRA convenant Toekomstbestendige woningbouw. Het gaat hierbij om toekomstbestendig bouwen door een integrale aanpak op het gebied van de volgende thema’s:  Energiepositief/energieneutraal bouwen;  Circulair bouwen;  Klimaatadaptief bouwen;  Natuurinclusief bouwen;  Duurzame mobiliteit;  Gezonde leefomgeving in relatie tot nieuwbouw. Hierbij dient minimaal voldaan te worden aan het niveau brons, voor de niveaus zilver en goud krijgt de inschrijver extra punten. De gunningsfase loopt van medio december 2022 tot medio april 2023. Zodra wij de gunningsleidraad hebben vastgesteld, informeren wij u daarover. Bijlage: - Selectieleidraad ontwikkeling woningbouwlocatie Heemspoort (D/2022/485628)