Raadsmemo Project Verdichting De Velst en brief van Woonopmaat

aan: datum: onderwerp:

de raad 17 maart 2026 Project Verdichting De Velst en brief van Woonopmaat van: het college openbaar: ja registratienr.: D/2026/780460 aantal bijlage(n): 1

1. Inleiding Regelmatig informeren wij u, onder andere via de voortgangsrapportages woningbouw, over de ontwikkelingen binnen het project Verdichting De Velst. In dit memo informeren wij u over de op 8 januari 2026 ontvangen brief van Woonopmaat waarin zij hun actuele standpunt delen over de ontwikkeling van de projectlocaties A, B en C in De Velst. 2. Voorgeschiedenis In 2020 is een nieuwe start gemaakt met het project Verdichting De Velst. Samen met stakeholders en omwonenden is een stedenbouwkundig plan opgesteld voor zeven projectlocaties met verschillende eigenaren:     

A, B, C: Woonopmaat en gemeente D: basisschool en gemeente E1: dansschool en gemeente E2: Heliomare F: gemeente

Uw raad stelde dit stedenbouwkundig plan op 30 juni 2022 vast. Omdat de verdere uitwerking van vijf van de zeven deellocaties meer tijd vergde, en het wenselijk was de ontwikkeling van locaties D en F al te starten, is voor deze twee locaties een afzonderlijk bestemmingsplan opgesteld. Dit is door uw raad vastgesteld op 14 december 2023. Voor de ontwikkeling van D en F heeft vervolgens een partnerselectieprocedure plaatsgevonden. Deze procedure resulteerde medio 2025 in de selectie van Zenzo Maatschappelijk Vastgoed VOF, die momenteel een haalbaarheidsstudie uitvoert. De verwachting is dat deze studie begin maart 2026 wordt afgerond. Daarna kan bestuurlijke besluitvorming plaatsvinden. 3. Brief van Woonopmaat In hun brief van 8 januari 2026 geeft Woonopmaat aan dat uit onderzoek is gebleken dat een ingrijpende renovatie van de flats A, B en C in combinatie met optoppen, inbreiden en bijbouwen, te complex en financieel niet haalbaar is. Woonopmaat acht een lichte renovatie wel verantwoord. Hiermee worden de bestaande appartementen nog circa 25 jaar in stand gehouden. Daarna kan alsnog sloop en vervangende nieuwbouw plaatsvinden, inclusief toevoeging van extra woningen.

pagina:

2 van 2

registratienr.:

D/2026/780460

Om tóch extra woningen te realiseren, stelt Woonopmaat voor om de ontwikkelingsmogelijkheden van het wijkdeel Diepenbrock te onderzoeken. De huidige 160 portiekwoningen van Woonopmaat in dit wijkdeel verkeren bouwtechnisch in slechte staat. Bij een herontwikkeling kunnen extra, betaalbare woningen worden toegevoegd. 4. Reactie van het college In aanvulling op de periodieke overleggen met Woonopmaat is tijdens meerdere momenten gesproken over de brief mede in relatie tot de integrale gebiedsontwikkeling en onze woningbouwopgave. Het college betreurt dat in deze fase van de ontwikkeling van De Velst er niet gebouwd wordt. Temeer de behoefte aan betaalbare en sociale huurwoningen onverminderd groot is. Door het terugtrekken van WOM in De Velst komt de toevoeging van bruto 950 woningen in de periode 2022-2030, zoals afgesproken in de Woondeal MRA 2023, mogelijk onder druk te staan. Tegelijkertijd heeft het college begrip voor de keuze van Woonopmaat gegeven de uitkomst van hun haalbaarheidsonderzoek. Het college zoekt nog uit wat de consequenties van het gewijzigde standpunt van Woonopmaat over A, B en C zijn voor: - de reeds verleende subsidies en - de gemeentelijke woningbouwopgave. Wij komen hier op een later moment bij u terug.

Verder hebben wij Woonopmaat laten weten dat wij positief staan tegenover het initiatief met betrekking tot het wijkdeel Diepenbrock en dat wij hieraan medewerking verlenen. 5. Vervolgstappen  Afronding haalbaarheidsstudie locaties D en F door Zenzo (verwacht: begin maart 2026).  Nadere analyse van de consequenties van het gewijzigde standpunt van Woonopmaat.  Terugkoppeling aan de raad zodra deze analyse gereed is. 6. Slotopmerking Wij vertrouwen erop u hiermee, samen met de bijgevoegde brief van Woonopmaat, voor dit moment voldoende te hebben geïnformeerd. Zodra er meer duidelijkheid is over de consequenties van het gewijzigde standpunt van Woonopmaat, delen wij dit met u. Bijlage: Brief Woonopmaat (D/2026/771435)