Checklist Masterplan Schrijversbuurt

Checklist Masterplan Schrijversbuurt A. Zonlicht, hoogte en woonkwaliteit 1. Bezonningsstudie per woning o Komt er een gedetailleerde bezonningsstudie per gevel (21 maart / 21 juni / 21 december), specifiek voor de koopwoningen 2. Maximale bouwhoogte vastleggen o Wat is de juridisch vastgelegde maximale bouwhoogte o.a. aan de zijde van de Jacob Catsstraat, niet “indicatief” maar afdwingbaar? 3. Afstand en inkijk o Wat wordt de minimale afstand tussen nieuwe bouwmassa en bestaande tuinen/gevels, en hoe wordt inkijk beperkt? B. Waarde en leefbaarheid 4. Effect op woningwaarde o Is onderzocht wat het effect is van schaduwwerking, inkijk, parkeer- en verkeersdruk op de waarde van bestaande koopwoningen? o Zo nee: waarom wordt dat risico bij bewoners neergelegd? 5. Bouwfase o Hoe lang duurt de bouwfase, wat is de bouwroute, en welke garanties zijn er m.b.t. geluidsoverlast, trillingen, schade en bereikbaarheid? C. Parkeernormen (nu en straks) 6. Welke parkeernorm is leidend? o Wordt gerekend met de formele parkeernormen van Gemeente Heemskerk of met een flexibele CROW-bandbreedte? Hoe verhoudt dit zicht tot andere/recente (nieuw)bouw projecten. 7.

Onderkant of bovenkant norm? o Op welk concreet getal per woning wordt uiteindelijk ontworpen (en niet: “tussen 0,7 en 1,5”)? Op welke manier is/wordt rekening gehouden met de parkeerrechten van de eigenaren en bezoekers van koopwoningen, waar zijn deze plekken ingetekend? 8. Bezoekersparkeren o Waar parkeren bezoekers, zorg, leveranciers en mantelzorg als straatplaatsen vol zijn? Met welke norm wordt er voor de bezoekers rekening gehouden en wat blijft er dan nog netto voor de bewoners over? 9. Overloop naar Jacob Catsstraat o Is er een scenarioanalyse die laat zien waar auto’s terechtkomen als parkeerdruk stijgt? D. Toekomstscenario’s (de echte pijnpunten) 10. Blauwe zone / vergunningen o Is erkend dat bij parkeerdruk blauwe zones of vergunningparkeren een reëel toekomstscenario zijn voor omliggende straten? 11. Garantie voor bestaande bewoners o Welke garantie krijgen huidige bewoners dat zij niet later worden geconfronteerd met extra regels, kosten of beperkingen?

E. Verkeer en ontsluiting 12. Verkeersdruk Jacob Catsstraat en tweede nieuwe ontsluitingsweg o Wat is de verkeersintensiteit nu vs. na realisatie, specifiek voor deze twee wegen? 13. Eenrichtingsverkeer en sluiproutes o Welke maatregelen voorkomen dat met name de Jacob Catsstraat een logische sluip- of afvoerroute wordt? 14. Extra ontsluitingen o Onder welke voorwaarden kan een extra ontsluiting alsnog worden gerealiseerd, en wie besluit dat? F. Juridisch en proces 15. Wat ligt vast in het basisbesluit? o Welke onderdelen (hoogte, volume, positionering) worden onomkeerbaar vastgelegd in het eerste besluit? 16. Rol gemeenteraad later o Kan de raad bij latere uitwerkingen nog echt bijsturen, of is dat formeel al dichtgetimmerd? 17. Participatie vs. beslismacht o Welke punten uit bewonersparticipatie zijn daadwerkelijk overgenomen, en welke niet – en waarom?