Document · PDF

Bijlage 4 Participatiegegevens

Raadsvergadering 28 mei 2026, gemeente HeemskerkBij agendapunt: Raadsvoorstel verzwaard adviesrecht realisatie bouw 19 appartementen Burgemeester Nielenplein5.123 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Participatieverslag Herbestemming kantoorpand Burgemeester Nielenplein 6 – Heemskerk Initiatiefnemer Robin van Andel Beheer B.V. Architect Zijlstra Schipper Architecten Participatiebijeenkomst 25 augustus 2025 Locatie Burgemeester Nielenplein 6, Heemskerk Dit document bevat een samenvatting van het participatieproces dat is uitgevoerd ten behoeve van de herontwikkeling van het voormalige kantoorpand aan het Burgemeester Nielenplein 6 te Heemskerk. 1. Inleiding Voor het plan om het voormalige kantoorpand aan het Burgemeester Nielenplein 6 te herbestemmen naar woningen is een participatieproces georganiseerd met omwonenden en ondernemers uit de directe omgeving. Het plan betreft het omzetten van de kantoorfunctie naar de bestemming “Centrum‑1” en het toevoegen van woningen. In het gebouw worden circa 19 appartementen gerealiseerd met behoud van maatschappelijke/kantoor functies op de begane grond. Teer en de Tandarts blijven in de plint aanwezig. 2. Participatiegebied en uitnodiging Alle winkeliers zijn via het digitale platform van de winkeliersvereniging geïnformeerd over de participatieavond. Daarnaast zijn papieren uitnodigingen verspreid bij adressen in de directe omgeving van het project. Betrokken straten St. Agnesplantsoen, Maerelaan, Gerrit van Assendelftstraat, Zaalberglaan, Burgemeester Nielenplein 3.

Participatiebijeenkomst De participatieavond vond plaats op 25 augustus 2025. Tijdens deze bijeenkomst zijn het plan, de plattegronden en visualisaties van het project toegelicht. Omwonenden konden vragen stellen en hun mening geven over het plan. De opkomst was beperkt; enkele omwonenden hebben de informatie later per e‑mail ontvangen. 4. Presentatie van het plan Het pand is een voormalig bankgebouw uit 1963 dat momenteel gebruikt wordt als

bedrijfsverzamelgebouw met onder andere een tandartspraktijk en een makelaarskantoor. Het plan voorziet in de herbestemming van het gebouw naar woningen met circa 19 appartementen, grotendeels betaalbare huur of koop appartementen. 5. Reacties van omwonenden De meeste omwonenden hebben aangegeven positief tegenover het plan te staan. Enkele aandachtspunten zijn besproken, waaronder afvalinzameling, parkeren en privacy. Naastgelegen pand: De heer Cees Nelis, eigenaar van het naastgelegen pand (HEMA), was aanwezig bij de participatieavond. In overleg is besproken dat aan deze zijde van het gebouw hoge ramen of ramen met beperkt zicht worden toegepast zodat de privacy voor een eventuele toekomstige ontwikkeling gewaarborgd blijft. Achterliggende woning: Een achterbuurman heeft zorgen geuit over mogelijke inkijk. Naar aanleiding hiervan is een balkonafscheiding besproken en is een uitgebreide zonnestudie uitgevoerd. Parkeren: een buurvrouw geeft aan zich zorgen te maken over de toegenomen parkeerdruk en vraagt zich af hoe dit in de toekomst zal gaan. De drukte wordt momenteel veroorzaakt doordat er 60 werknemers van Woon op Maat tijdelijk kantoor houden in het pand aan Burgemeester Nielenplein 6. In het 1e kwartaal van 2026 verhuist Woon op Maat naar een andere locatie en zal de parkeerdruk weer verminderd zijn. 6.

Kaart participatiegebied De kaart toont de projectlocatie en het gebied waar uitnodigingen voor de participatiebijeenkomst zijn verspreid.

Projectlocatie Participatie gebied

7. Conclusie Uit de participatie blijkt dat omwonenden overwegend positief staan tegenover de ontwikkeling. De belangrijkste aandachtspunten hadden betrekking op afval en privacy. Deze punten zijn besproken en waar mogelijk meegenomen in de verdere uitwerking van het plan.

Robin van Andel Beheer B.V. Burgemeester Nielenplein 6 B Heemskerk administratie@teer.nl Datum: 15 augustus 2025 Aan: Omwonenden en winkeliers Burgemeester Nielenplein en omgeving

Uitnodiging participatieavond – herontwikkeling voormalig bankgebouw Beste buurtbewoner of ondernemer, We nodigen u van harte uit voor een informele participatieavond op maandag 25 augustus 2025, waarin we u graag bijpraten over onze plannen voor het pand aan het Burgemeester Nielenplein 6 in Heemskerk. U kent het gebouw waarschijnlijk wel – het voormalige bankpand dat nu als bedrijfsverzamelgebouw wordt gebruikt. Wij willen het herontwikkelen met op de begane grond ruimte voor bedrijvigheid en daarboven 18 koopappartementen. Waarom deze avond? U woont of werkt in de buurt en bent daarmee direct betrokken. Tijdens deze avond delen we onze ideeën en horen we graag hoe u hierover denkt. In een open en informele setting krijgt u de kans om uw vragen te stellen – rechtstreeks aan de architect én de eigenaar van het pand. Praktische informatie Datum: Maandag 25 augustus 2025 Tijd: 19:00 – 20:30 uur Locatie: kantoor Teer Makelaars – Burgemeester Nielenplein 6 B te Heemskerk Aanmelden Laat u even weten of u erbij bent? Dat kan tot uiterlijk 23 augustus a.s. via administratie@teer.nl. We hopen u te zien op 25 augustus en kijken uit naar een fijne en open avond met de buurt! Met vriendelijke groet, Namens het projectteam,

Robin van Andel Eigenaar

Participatiebijeenkomst omwonenden Het herbestemmen van de kantoorfunctie naarwoningen de functie “Centrum-1” en het toenieuwbouw van 21 voegen van woningen

Xxxxxxx, Plattegronden te Xxxxxxxxxx Kelder + Begane grond

Beperking ontwikkeling van brand en rook: Constructieve gegevens/berekeningen volgens opgave constructeur. aangrenzende bouwconstructies in ander brandcompartiment niet ge minimum van 60 minuten aangaande de bestaande bouwconstructie bouwconstructies. Een vloer, trap of hellingbaan waarover of waaron minuten bij brand in een (sub)brandcompartiment waarin de vluchtro bezwijken van de betreffende brandscheiding bezit dezelfde mate va betreffende scheiding.

Materialen toegepast in koker, schacht of kanaal is voldoet over een overeenkomstig NEN-EN 13501-1. De bovenzijde van het dak word NEN 6063. Voorzieningen voor afvoer van rook zijn overeenkomstig

Een zijde van nieuwe constructie-onderdelen grenzend aan de binne tenminste aan brandklasse D en rookklasse S2 en voor bovenzijden rookklasse S1fl. In afwijking hierop is deze brandklasse B, Cfl voor v en van liftschacht. Een zijde van constructie-onderdelen grenzend aa 13501-1 tenminste aan brandklasse D en voor bovenzijden van vloer brandklasse C, Cfl voor vloeren/trappen ter plaatse van extra besche tot een hoogte van ten minste 2,5 meter en vanaf 13 meter en hoger constructie vormen ter voorkoming brandoverslag. Ten hoogste 5 % hieraan niet te voldoen.

Voor de brandwerendheid van een constructieonderdeel dient voldaa Hierin zijn de volgende beoordelingscriteria opgenomen: bezwijken ( warmtestraling (W).

De noodverlichtingsinstallaties voldoet aan NEN1010 en heeft in de a gedurende tenminste 1 uur over de vereiste breedte een verlichtings vluchtrouteaanduidingen worden uitgevoerd conform NEN3011 (NEN zichtbaarheidseisen conform artikelen 5.2 t/m 5.6 van NEN-EN 1838

De brandcompartimenten zijn/worden voorzien van een brandmeldin Voorts is/wordt een ontruimingsalarminstallatie conform NEN2575 m overeenkomstig een programma’s van eisen.

Brandslanghaspels zijn aangesloten op de waterleiding en voldoen a bedraagt tenminste 1,3 m³/h met een minimale statische druk bij het twee slanghaspels.

Deuren voorzien van vergrendelingen, deurvastzetinrichtingen, autom hoofdstuk 10 van de publicatie ‘Brandbeveiligingsinstallaties’van Bran

Inbraakwerendheid: Deuren, ramen en kozijnen in een uitwendige scheidingsconstructie volgens NEN 5096 een inbraakwerendheid die voldoet aan weerstan Automatische schuifdeuren in een uitwendige scheidingsconstructie

Isolatiewaarden: Rc-waarde buitengevels (Rc > 4,70m²K/W) Rc-waarde begane grond vloer (Rc > 3,70m²K/W) Rc-waarde dak (Rc > 6,30m²K/W) U-waarde ramen appartementen (glas incl. kozijnen) volgens EPC-b

Fietsenstalling bezoekers in openbare ruimte

Fietsenstalling bewoners + werknemers

Geluidseisen: Woningscheidende wanden (naar verblijfsgebied): DnT,A,k > Woningscheidende wanden (naar niet-verblijfsgebied): DnT,A,k > Leidingschacht wanden (naar verblijfsgebied): DnT,A,k > Leidingschacht wanden (naar niet-verblijfsgebied): DnT,A,k > Scheidingswanden tussen verblijfsruimten: DnT,A,k > (n.v.t. indien verblijfsruimten in open verbinding staan of rechtstreeks Besloten gemeenschappelijk verkeersruimten (woonfunctie) hebben geluidsabsorptie dat geluidhinder door galm wordt beperkt.

Algemene opmerkingen: - Vloerafscheidingen moeten van voldoende sterkte zijn zodat het do Zie voor belastinggevallen NEN-EN 1991-1-1 / 3 / 4 / 5. - Afscheidingen langs vloeren, trappen en/of hellingbanen volgens af Hierbij is rekening gehouden met de opstapbaarheid en met radiator - Elektrische installaties volgens NEN 1010 - 2007 (+C1-2008), Veilig - Rookmelders volgens NEN 2555 - 2008, Brandveiligheid van gebou - Drinkwaterinstallatie volgens NEN 1006 - 2002 (+A3-2011), Algeme (AVWI-2002). - Ventilatie volgens NEN 1087 - 2001, Ventilatie van gebouwen - Bep - Rookgasafvoeren volgens NEN 2757 - 2011, Toevoer van verbrand verbrandingstoestellen in gebouwen - Bepalingsmethoden.

- Buitenriolering volgens NPR 3218 - 1984, Buitenriolering onder vrij - Binnenriolering volgens NEN 3215 - 2011, Binnenriolering - Eisen e - Meterkasten volgens NEN 2768 - 2005, Meterruimten en bijbehoren - Droge blusleiding volgens NEN 1594 - 2006 (+C1-2007), Droge blu Kozijnconstructie/vullingen volgens berekeningen: - NEN-EN 1990+A1+A1/C2 Inclusief Nationale Bijlage (nl) : Eurocode - NEN 2608 - 2011 (+C1-2012), Vlakglas voor gebouwen - Deel 2: N eigen gewicht, wind- en sneeuwbelasting en isochore druk - Eisen e - NEN 3576 - 2009, Beglazing van kozijnen, ramen en deuren - Func - NEN-EN-ISO 12543, 1 t/m 6 - 2011, Glas voor gebouwen - Gelaagd - NEN-EN 12600 - 2003, Glas voor gebouwen - Slingerproef - Stootb

C:\Users\VictorSchmidt\ZSA\Lopende Werken - Documenten\2212 Burgemeester Nielenplein 6 Heemskerk\11 Actief Revit Model\2212 BS RVT2023 - 27-08-2024.rvt

Aanvullingen: - Noodoverstorten hemelwaterafvoer op alle daken volgens nadere g - Trappen, traphekken, videhekken conform bouwbesluit afd. 2.5 : - breedte trap >= 800mm - vrije doorloop >= 2300mm - optrede <= 185mm - aantrede >= 220mm - bordes >= 800x800mm - hoogte afscheiding tot 13m >= 1000mm boven 13m >= 120 bij tot 700mm boven de vloer geen openingen > 100mm - Bij trappen is aan ten minste één zijkant een leuning toegepast m hoogste 1 m. gemeten boven de voorkant van een tredevlak. - Complex voldoet m.b.t. bescherming tegen ratten en muizen aan af het Bouwbesluit 2012. Er zijn geen nestvoorzieningen opgenomen. - Wanden en vloeren van verblijfsgebieden, badkamers en toiletten v art. 3.20, 3.21, 3.22 en 3.23 van het Bouwbesluit 2012. - Wanden en vloeren van toiletruimten tot 1,2 m. hoog voorzien van t voorzien van tegelwerk. - Toegangen van ruimten als genoemd in afdeling 4.4, art. 4.22 van h doorgang van min. 850 x 2300 mm en voldoen aan de in dit artikel g - Vluchtroutes van een woonfunctie hebben een vrije doorgang van m gebruiksfunctie een vrije doorgang van min. 850 x 2100 mm. - Besloten gemeenschappelijke verkeersruimte: ventilatie toe-/afvoer ruimte. - Liftschacht: ventilatie minimaal 3,2 dm3/s per m2 vloeroppervlakte v - Een bouwwerk heeft een zodanige verlichtingsinstallatie dat het bou 6.3 van het Bouwbesluit 2012 veilig kan worden gebruikt (e.e.a.

afha - Te openen ramen in het trappenhuis zijn voorzien van sloten en en

4090

Bergingen voor bewoners en functies BG

C Bb 200

3760 bestaan d gewapend beton prefab beton

schoon metselwerk kalkzandstee n gasbeto n isolatie

Gemeenschappelijke (fitness) ruimte

metalstud/HSB wand

brandscheiding met een weerstand tegen branddoo

brandwerende deur-, luik of raamconstructie confor beschouwd van zijde met kruis zelfsluitende deur

draagbaar blustoestel (6kg schuimblusser)

5000

1570

4430

3000

vluchtrouteaanduiding conform NEN 3011/NEN 608

te openen in vluchtrichting zonder losse hulpmidde

20mm1

brandslanghaspel 20m1 uitvoering en waterlevering

ANV

BMC

KELDER

ruimte voorzien van noodverlichting (verlichtingsste brandmeld centrale

beschermde vluchtroute

EBV

extra beschermde vluchtroute

Herbestemming kantoorpand Burg. Nielenplein 6

Materialen toegepast in koker, schacht of kanaal is voldoet over een overeenkomstig NEN-EN 13501-1. De bovenzijde van het dak word NEN 6063. Voorzieningen voor afvoer van rook zijn overeenkomstig

Een zijde van nieuwe constructie-onderdelen grenzend aan de binne Plattegrond begane grond nieuw Copy 1 D en rookklasse S2 en voor bovenzijden tenminste aan brandklasse

rookklasse S1fl. In afwijking hierop is deze brandklasse B, Cfl voor vl en van liftschacht. Een zijde van constructie-onderdelen grenzend aa opdrachtgever: 13501-1 tenminste aan brandklasse D en voor bovenzijden van vloer brandklasse C, Cfl voor vloeren/trappen ter plaatse van extra besche tot een hoogte van ten minste 2,5 meter en vanaf 13 meter en hoger constructie vormen ter voorkoming brandoverslag. datum: 2025-01-15Ten hoogste 5 % hieraan niet te voldoen.

Robin van Andel b Burg. Nielenplein 6

wijziging:

afmeting:

Voor de brandwerendheid van een constructieonderdeel dient voldaa schaal: 1:100 Hierin zijn de volgende beoordelingscriteria opgenomen: bezwijken ( Author getekend: warmtestraling (W).

VEERDIJK 40A 1531MS WORMER

C 5000

1570

4430

1500

De noodverlichtingsinstallaties voldoet aan NEN1010 en heeft in de a gedurende tenminste 1 uur over de vereiste breedte een verlichtings vluchtrouteaanduidingen worden uitgevoerd conform NEN3011 (NEN (GEDEELTELIJKE) REPRODUCTIE VAN DIT DOCUMENT zichtbaarheidseisen conform artikelen 5.2 t/m 5.6 van NEN-EN 1838

TEL. (075) 616 55 66 ARCHITECTEN@ZIJLSTRASCHIPPER.NL WWW.ZIJLSTRASCHIPPER.NL

VERBODEN ZONDER SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VA

ZIJLSTRA SCHIPPER ARCHITECTENBUREAU BNA BV De brandcompartimenten zijn/worden voorzien van een brandmeldin Voorts is/wordt een ontruimingsalarminstallatie conform NEN2575 m overeenkomstig een programma’s van eisen.

Brandslanghaspels zijn aangesloten op de waterleiding en voldoen a bedraagt tenminste 1,3 m³/h met een minimale statische druk bij het twee slanghaspels.

1500

Deuren voorzien van vergrendelingen, deurvastzetinrichtingen, autom hoofdstuk 10 van de publicatie ‘Brandbeveiligingsinstallaties’van Bran

Inbraakwerendheid: Deuren, ramen en kozijnen in een uitwendige scheidingsconstructie d volgens NEN 5096 een inbraakwerendheid die voldoet aan weerstan Automatische schuifdeuren in een uitwendige scheidingsconstructie

C:\Users\VictorSchmidt\ZSA\Lopende Werken - Documenten\2212 Burgemeester Nielenplein 6 Heemskerk\11 Actief Revit Model\2212 BS RVT2023 - 27-08-2024.rvt

- Buitenriolering volgens NPR 3218 - 1984, Buitenriolering onder vrij - Binnenriolering volgens NEN 3215 - 2011, Binnenriolering - Eisen e - Meterkasten volgens NEN 2768 - 2005, Meterruimten en bijbehoren - Droge blusleiding volgens NEN 1594 - 2006 (+C1-2007), Droge blu Kozijnconstructie/vullingen volgens berekeningen: - NEN-EN 1990+A1+A1/C2 Inclusief Nationale Bijlage (nl) : Eurocode - NEN 2608 - 2011 (+C1-2012), Vlakglas voor gebouwen - Deel 2: Ni eigen gewicht, wind- en sneeuwbelasting en isochore druk - Eisen e - NEN 3576 - 2009, Beglazing van kozijnen, ramen en deuren - Func - NEN-EN-ISO 12543, 1 t/m 6 - 2011, Glas voor gebouwen - Gelaagd - NEN-EN 12600 - 2003, Glas voor gebouwen - Slingerproef - Stootb

afha - Te openen ramen in het trappenhuis zijn voorzien van sloten en enk

Maatschappelijk Tandarts 325 m2

Kantoor Makelaar 385 m2 Maatschappelijk/kantoren 92 m2

C Bb

Verkeersruimte 88 m2

bestaan d gewapend beton prefab beton

Ba Techniek 5 m2

schoon metselwerk kalkzandstee n gasbeto n isolatie metalstud/HSB wand

brandscheiding met een weerstand tegen branddoo

brandwerende deur-, luik of raamconstructie confor beschouwd van zijde met kruis zelfsluitende deur

draagbaar blustoestel (6kg schuimblusser)

vluchtrouteaanduiding conform NEN 3011/NEN 608

te openen in vluchtrichting zonder losse hulpmiddel

20mm1

brandslanghaspel 20m1 uitvoering en waterlevering

5000

1570

4430

ANV

3000

BMC

Ingang fietsenstalling

ruimte voorzien van noodverlichting (verlichtingsste brandmeld centrale

beschermde vluchtroute

EBV

extra beschermde vluchtroute

BEGANE GROND

Herbestemming kantoorpand Burg. Nielenplein 6 Plattegrond begane grond nieuw

opdrachtgever: Robin van Andel b

Burg. Nielenplein 6

datum: wijziging: schaal: getekend: afmeting:

ZIJLSTRA SCHIPPER ARCHITECTEN VEERDIJK 40A 1531MS WORMER

TEL. (075) 616 55 66 ARCHITECTEN@ZIJLSTRASCHIPPER.NL WWW.ZIJLSTRASCHIPPER.NL

2025-01-15 1:100 Author A1

(GEDEELTELIJKE) REPRODUCTIE VAN DIT DOCUMENT I VERBODEN ZONDER SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VA ZIJLSTRA SCHIPPER ARCHITECTENBUREAU BNA BV

Participatiebijeenkomst omwonenden Het herbestemmen van de kantoorfunctie naarwoningen de functie “Centrum-1” en het toenieuwbouw van 21 voegen van woningen

Xxxxxxx, Plattegronden te Xxxxxxxxxx 1e verdieping + 2e verdieping

Beperking ontwikkeling van brand en ro Constructieve gegevens/berekeningen vol aangrenzende bouwconstructies in ander b minimum van 60 minuten aangaande de b bouwconstructies. Een vloer, trap of helling minuten bij brand in een (sub)brandcompa bezwijken van de betreffende brandscheid betreffende scheiding.

Materialen toegepast in koker, schacht of k overeenkomstig NEN-EN 13501-1. De bo NEN 6063. Voorzieningen voor afvoer van

Een zijde van nieuwe constructie-onderdel tenminste aan brandklasse D en rookklass rookklasse S1fl. In afwijking hierop is deze en van liftschacht. Een zijde van construct 13501-1 tenminste aan brandklasse D en v brandklasse C, Cfl voor vloeren/trappen te tot een hoogte van ten minste 2,5 meter en constructie vormen ter voorkoming brando hieraan niet te voldoen.

Voor de brandwerendheid van een constru Hierin zijn de volgende beoordelingscriteria warmtestraling (W).

De noodverlichtingsinstallaties voldoet aan gedurende tenminste 1 uur over de vereist vluchtrouteaanduidingen worden uitgevoer zichtbaarheidseisen conform artikelen 5.2

De brandcompartimenten zijn/worden voor Voorts is/wordt een ontruimingsalarminsta overeenkomstig een programma’s van eise

Brandslanghaspels zijn aangesloten op de bedraagt tenminste 1,3 m³/h met een minim twee slanghaspels.

Deuren voorzien van vergrendelingen, deu hoofdstuk 10 van de publicatie ‘Brandbeve

zitgedeelte

werkplek

zitgedeelte

werkplek

zitgedeelte

werkplek

zitgedeelte

werkplek

zitgedeelte

werkplek

Inbraakwerendheid: Deuren, ramen en kozijnen in een uitwend volgens NEN 5096 een inbraakwerendheid Automatische schuifdeuren in een uitwend

Isolatiewaarden: Rc-waarde buitengevels (Rc > 4,70m²K/W Rc-waarde begane grond vloer (Rc > 3,70 Rc-waarde dak (Rc > 6,30m²K/W) U-waarde ramen appartementen (glas incl

eetgedeelte keuken+

keuken

eetgedeelte

keuken

eetgedeelte

keuken

eetgedeelte

keuken

eetgedeelte toilet

toilet

berging/installaties

toilet

berging/installaties

toilet

berging/installaties

Algemene opmerkingen: - Vloerafscheidingen moeten van voldoend Zie voor belastinggevallen NEN-EN 1991- Afscheidingen langs vloeren, trappen en/ Hierbij is rekening gehouden met de opsta - Elektrische installaties volgens NEN 1010 - Rookmelders volgens NEN 2555 - 2008, - Drinkwaterinstallatie volgens NEN 1006 (AVWI-2002). - Ventilatie volgens NEN 1087 - 2001, Ven - Rookgasafvoeren volgens NEN 2757 - 20 verbrandingstoestellen in gebouwen - Bep - Buitenriolering volgens NPR 3218 - 1984 - Binnenriolering volgens NEN 3215 - 2011 - Meterkasten volgens NEN 2768 - 2005, M - Droge blusleiding volgens NEN 1594 - 20 Kozijnconstructie/vullingen volgens bereke - NEN-EN 1990+A1+A1/C2 Inclusief Natio - NEN 2608 - 2011 (+C1-2012), Vlakglas v eigen gewicht, wind- en sneeuwbelasting - NEN 3576 - 2009, Beglazing van kozijnen - NEN-EN-ISO 12543, 1 t/m 6 - 2011, Glas - NEN-EN 12600 - 2003, Glas voor gebouw

berging/installaties

9645

Geluidseisen: Woningscheidende wanden (naar verblijfsg Woningscheidende wanden (naar niet-verb Leidingschacht wanden (naar verblijfsgebi Leidingschacht wanden (naar niet-verblijfs Scheidingswanden tussen verblijfsruimten (n.v.t. indien verblijfsruimten in open verbin Besloten gemeenschappelijk verkeersruim geluidsabsorptie dat geluidhinder door galm

toilet badkamer

badkamer

badkamer gang

gang

gang berging/installaties

kastenwand

toilet

kastenwand

slaapkamer

garderobe MK

2270

kastenwand garderobe

garderobe

Aanvullingen: - Noodoverstorten hemelwaterafvoer op al - Trappen, traphekken, videhekken conform - breedte trap >= 800mm - vrije doorloop >= 2300mm - optrede <= 185mm - aantrede >= 220mm - bordes >= 800x800mm - hoogte afscheiding tot 13m >= 1000m tot 700mm boven de vloer geen open - Bij trappen is aan ten minste één zijka hoogste 1 m. gemeten boven de voor - Complex voldoet m.b.t. bescherming tege het Bouwbesluit 2012. Er zijn geen nestvo - Wanden en vloeren van verblijfsgebieden art. 3.20, 3.21, 3.22 en 3.23 van het Bouw - Wanden en vloeren van toiletruimten tot 1 voorzien van tegelwerk. - Toegangen van ruimten als genoemd in a doorgang van min. 850 x 2300 mm en vol - Vluchtroutes van een woonfunctie hebbe gebruiksfunctie een vrije doorgang van mi - Besloten gemeenschappelijke verkeersru ruimte. - Liftschacht: ventilatie minimaal 3,2 dm3/s - Een bouwwerk heeft een zodanige verlich 6.3 van het Bouwbesluit 2012 veilig kan w - Te openen ramen in het trappenhuis zijn

4480

C:\Users\VictorSchmidt\ZSA\Lopende Werken - Documenten\2212 Burgemeester Nielenplein 6 Heemskerk\11 Actief Revit Model\2212 BS RVT2023 - 27-08-2024.rvt

kastenwand

garderobe

slaapkamer

gang

kastenwand

slaapkamer

berging/installaties

790

slaapkamer

toilet kastenwand

kastenwand

slaapkamer

garderobe

slaapkamer

garderobe

slaapkamer

garderobe

4150

slaapkamer

garderobe

badkamer

kastenwand

gang

kastenwand

gang

Buitenruimte 7 m2

Appartement B1 66 m2

Buitenruimte 10 m2

Appartement C1 64 m2

Buitenruimte 19 m2

Appartement B2 55 m2

Buitenruimte 9 m2

Appartement C2 66 m2

Buitenruimte 10 m2

kastenwand

gang

badkamer

Appartement A 53 m2

gang

badkamer

gang

badkamer

2215

Bb berging/installaties

toilet

berging/installaties

toilet

berging/installaties

toilet

berging/installaties

toilet

berging/installaties

toilet

bestaan d gewapend beton prefab beton

1145

Ba 43.5 m2

keuken+

schoon metselwerk kalkzandstee n gasbeto n isolatie

eetgedeelte keuken

eetgedeelte

keuken

eetgedeelte

keuken

eetgedeelte

zitgedeelte

eetgedeelte

metalstud/HSB wand brandscheiding met een

zitgedeelte

werkplek

zitgedeelte

werkplek

zitgedeelte

werkplek

zitgedeelte

werkplek

Buitenruimte Algemeen 105 m2

zitgedeelte

1665

werkplek

2485

keuken

brandscheiding met een

brandwerende deur-, luik beschouwd van zijde me

Verkeersruimte 39 m2

zelfsluitende deur

2140

draagbaar blustoestel (6k

vluchtrouteaanduiding co

te openen in vluchtrichtin

VL 20mm1

brandslanghaspel 20m1

ANV 5000

1570

4430

1500

ruimte voorzien van nood

Beperking ontwikkeling van brand e brandmeld centrale BMC Constructieve gegevens/berekeningen aangrenzende bouwconstructies in an minimum van beschermde 60 minuten aangaande vluchtroute d BV bouwconstructies. Een vloer, trap of he minuten bij brand in een (sub)brandco extra beschermde vlucht EBV bezwijken van de betreffende brandsc betreffende scheiding.

1500

Materialen toegepast in koker, schach overeenkomstig NEN-EN 13501-1. De NEN 6063. Voorzieningen voor afvoer

1e VERDIEPING NIEUW

Een zijde van nieuwe constructie-onde tenminste aan brandklasse D en rookk rookklasse S1fl. In afwijking hierop is d en van liftschacht. Een zijde van const 13501-1 tenminste aan brandklasse D brandklasse C, Cfl voor vloeren/trappe tot een hoogte van ten minste 2,5 mete constructie vormen ter voorkoming bra hieraan niet te voldoen.

Herbestemming kantoorpand Burg. Nie

Voor de brandwerendheid van een con

Hierin zijn de volgende beoordelingscr Plattegrond 1e verdieping nieuw warmtestraling (W).

Rob Bur

opdrachtgever:voldoet De noodverlichtingsinstallaties gedurende tenminste 1 uur over de ve vluchtrouteaanduidingen worden uitge zichtbaarheidseisen conform artikelen

datum:

2024

De brandcompartimenten zijn/worden wijziging: 2025 Voorts is/wordt een ontruimingsalarmin overeenkomstig een programma’s van schaal: 1:100

Autho getekend: Brandslanghaspels zijn aangesloten bedraagt tenminste 1,3 m³/h metA1 een m afmeting: twee slanghaspels. VEERDIJK 40A 1531MS WORMER

Inbraakwerendheid: Deuren, ramen en kozijnen in een uitw volgens NEN 5096 een inbraakwerend Automatische schuifdeuren in een uitw

zitgedeelte

werkplek

Deuren voorzien van vergrendelingen,

TEL. (075) 616 55 66 (GEDEELTELIJKE) REPRODU hoofdstuk 10VERBODEN van de publicatie ‘Brandb ARCHITECTEN@ZIJLSTRASCHIPPER.NL ZONDER SCHRI WWW.ZIJLSTRASCHIPPER.NL ZIJLSTRA SCHIPPER ARCHI

Isolatiewaarden: Rc-waarde buitengevels (Rc > 4,70m² Rc-waarde begane grond vloer (Rc > 3 Rc-waarde dak (Rc > 6,30m²K/W) U-waarde ramen appartementen (glas

Geluidseisen: Woningscheidende wanden (naar verb Woningscheidende wanden (naar nietLeidingschacht wanden (naar verblijfsg Leidingschacht wanden (naar niet-verb Scheidingswanden tussen verblijfsruim (n.v.t. indien verblijfsruimten in open ve Besloten gemeenschappelijk verkeers geluidsabsorptie dat geluidhinder door

9645

eetgedeelte keuken+

toilet

berging/installaties

Algemene opmerkingen: - Vloerafscheidingen moeten van voldo Zie voor belastinggevallen NEN-EN 1 - Afscheidingen langs vloeren, trappen Hierbij is rekening gehouden met de o - Elektrische installaties volgens NEN - Rookmelders volgens NEN 2555 - 20 - Drinkwaterinstallatie volgens NEN 10 (AVWI-2002). - Ventilatie volgens NEN 1087 - 2001, - Rookgasafvoeren volgens NEN 2757 verbrandingstoestellen in gebouwen - Buitenriolering volgens NPR 3218 - 1 - Binnenriolering volgens NEN 3215 - 2 - Meterkasten volgens NEN 2768 - 200 - Droge blusleiding volgens NEN 1594 Kozijnconstructie/vullingen volgens be - NEN-EN 1990+A1+A1/C2 Inclusief N - NEN 2608 - 2011 (+C1-2012), Vlakgl eigen gewicht, wind- en sneeuwbelas - NEN 3576 - 2009, Beglazing van koz - NEN-EN-ISO 12543, 1 t/m 6 - 2011, - NEN-EN 12600 - 2003, Glas voor ge

badkamer

gang

garderobe

2270

slaapkamer

Aanvullingen: - Noodoverstorten hemelwaterafvoer o - Trappen, traphekken, videhekken con - breedte trap >= 800mm - vrije doorloop >= 2300mm - optrede <= 185mm - aantrede >= 220mm - bordes >= 800x800mm - hoogte afscheiding tot 13m >= 10 tot 700mm boven de vloer geen o - Bij trappen is aan ten minste één hoogste 1 m. gemeten boven de - Complex voldoet m.b.t. bescherming het Bouwbesluit 2012. Er zijn geen ne - Wanden en vloeren van verblijfsgebie art. 3.20, 3.21, 3.22 en 3.23 van het B - Wanden en vloeren van toiletruimten voorzien van tegelwerk. - Toegangen van ruimten als genoemd doorgang van min. 850 x 2300 mm en - Vluchtroutes van een woonfunctie he gebruiksfunctie een vrije doorgang va - Besloten gemeenschappelijke verkee ruimte. - Liftschacht: ventilatie minimaal 3,2 dm - Een bouwwerk heeft een zodanige ve 6.3 van het Bouwbesluit 2012 veilig ka - Te openen ramen in het trappenhuis

kastenwand

Buitenruimte 7 m2

Appartement C3 77 m2

Buitenruimte 8 m2

Appartement B3 (optineel) 55 m2

Buitenruimte 10 m2

790

kastenwand

gang

badkamer

gang

badkamer

gang

badkamer

MK garderobe

2215

badkamer

1145

slaapkamer

kastenwand

gang

berging/installaties

Appartement A 53 m2

garderobe

slaapkamer

garderobe

slaapkamer

garderobe

4480

slaapkamer

4150

slaapkamer

berging/installaties

toilet

berging/installaties

toilet

berging/installaties

toilet

berging/installaties

toilet

bestaan d gewapend beton prefab beton

toilet

schoon metselwerk kalkzandstee n gasbeto n isolatie

ZIJLSTRA SCHIPPER ARCHITECTEN

eetgedeelte

keuken

eetgedeelte

keuken

eetgedeelte

keuken

eetgedeelte

metalstud/HSB wand

Buitenruimte Algemeen 46 m2

brandscheiding met e

zitgedeelte

werkplek

zitgedeelte

werkplek

zitgedeelte

werkplek

eetgedeelte

werkplek

keuken

zitgedeelte

2485

keuken

1665

C:\Users\VictorSchmidt\ZSA\Lopende Werken - Documenten\2212 Burgemeester Nielenplein 6 Heemskerk\11 Actief Revit Model\2212 BS RVT2023 - 27-08-2024.rvt

kastenwand

brandscheiding met e

brandwerende deur-, beschouwd van zijde

Verkeersruimte 39 m2

zelfsluitende deur

draagbaar blustoeste

vluchtrouteaanduidin

te openen in vluchtric

20mm1

brandslanghaspel 20

ANV 5000

1570

4430

1500

ruimte voorzien van n

BMC

brandmeld centrale

beschermde vluchtro

EBV

extra beschermde vlu

Herbestemming kantoorpand Burg. N Plattegrond 2e verdieping nieuw

opdrachtgever: R

datum: wijziging: schaal: getekend: afmeting: VEERDIJK 40A

TEL. (075) 616 55 66

20 20 1: A A1

(GEDEELTELIJKE) REPR

Participatiebijeenkomst omwonenden Het herbestemmen van de kantoorfunctie naarwoningen de functie “Centrum-1” en het toenieuwbouw van 21 voegen van woningen

Xxxxxxx, Verrichtteteonderzoeken Xxxxxxxxxx en haalbaarheids studie Voor het beoogde initiatief zijn een aantal onderzoeken uitgevoerd om ervoor te zorgen dat er een goede ruimtelijke afweging kan worden gemaakt. De onderzoeken die reeds zijn uitgevoerd zijn: •

Een constructieve beoordeling van de huidige constructie

•

Een parkeeronderzoek

•

Een doelgroepen onderzoek en onderzoek differentiatie woningaanbod > starters en senioren

•

Een schetsontwerp

•

Een zon/schaduw studie

ZIJLSTRA SCHIPPER ARCHITECTEN

Participatiebijeenkomst omwonenden Het herbestemmen van de kantoorfunctie naar de functie “Centrum-1” en het toevoegen van woningen

Inleiding en aanleiding voor deze ontwikkeling Huidig gebruik

Ontsluiting en parkeren

Reden tot ontwikkeling

Aan het Burgemeester Nielenplein te Heemskerk staat een voormalig bankgebouw van de Raiffeisenbank uit 1963 waarvoor op 3 maart 1964 een vergunning is verleend. Het pand is meerdere malen verbouwd, uitgebreid en heeft gefunctioneerd als (Rabo)bank tot ca. 2020.

Het pand staat aan het winkelplein van Heemskerk waar ook regelmatig markten worden gehouden. Naast het pand is aan ene kant aansluitend een Hema gevestigd en aan de andere kant een notariskantoor in het voormalige raadhuis van Heemkerk. Tussen het voormalige raadhuis en het voormalige bankgebouw loopt een straatje naar de achterzijde waar het parkeren is georganiseerd. Dit parkeerterrein behoort deels bij het voormalige bankgebouw en biedt plaats aan 10 auto’s. Daarnaast kunnen er op een klein stukje grond in theorie nog 3 auto’s geparkeerd worden maar dit zijn geen officiële parkeerplaatsen.

Om het woningen tekort te beperken zou dit een ideale plek zijn om het pand te herbestemmen en uit te breiden ten behoeve van woningbouw. Het ligt in het centrum, is makkelijk bereikbaar en zou plaats kunnen bieden aan ca. 18 woningen.

Momenteel wordt het pand gebruikt als bedrijfsverzamelgebouw. De huurders zijn onder andere een tandartspraktijk, een makelaarskantoor op de begane grond en een kantoor op de 1e verdieping.

In het centrum is een groot gebrek aan betaalbare woningen voor starters en senioren. Om dit tekort op te vangen past deze ontwikkeling perfect in de visie die de gemeente Heemskerk heeft voor de hoognodige extra woningen

10500 dakrand installatieruimte

7600 7450 7380 bk dakrandligger dak 1e bovenzijde 2e VERDIEPING technische ruimte verdieping

sers\VictorSchmidt\ZSA\Lopende Werken - Documenten\2212 Burgemeester Nielenplein 6 Heemskerk\11 Actief Revit Model\2212 BS RVT2023.rvt

6550 PLAFOND 1e VERD

3850 1e VERDIEPING

3150 PLAFOND BG

0 BEGANE GROND -180 -450 PLAFOND KELDER SITE -800 (TOP FUNDERING)

-2905 KELDER

ZIJLSTRA SCHIPPER ARCHITECTEN

Optoppen van kantoor met woningen Burgemeester Nielenplein 6 opdrachtgever: -

datum: wijziging: schaal: getekend: afmeting:

2025-06-24 1:50 A1

fase:

Voorlopig Ontwerp

2212 blad: BS-201 werk:

Participatiebijeenkomst omwonenden Het herbestemmen van de kantoorfunctie naar de functie “Centrum-1” en het toevoegen van woningen

Bestaande situatie en het bestemmingsplan

Voor het herbestemmen van de kantoorfunctie naar de functie “Centrum-1” en het toevoegen van woningen zal een BOPA (Buitenplanse omgevingsplan activiteit moeten worden aangevraagd, Het voorgestelde initiatief zal de toegestane maximale bouwhoogte niet gaan overschrijden. De huidige functies op de begane grond zullen een maatschappelijke functie blijven vervullen.

ZIJLSTRA SCHIPPER ARCHITECTEN

Participatiebijeenkomst omwonenden Het herbestemmen van de kantoorfunctie naarwoningen de functie “Centrum-1” en het toenieuwbouw van 21 voegen van woningen

Xxxxxxx, Visualisaties te Xxxxxxxxxx

ZIJLSTRA SCHIPPER ARCHITECTEN

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16858332/1