Bijlage 2. Factsheet locaties Tolhek en J (park Assumburg)

Overeenkomsten

Tolhek

De locatie Park Assumburg heeft momenteel de bestemming ‘groen’, passend bij de recreatieve inrichting van het gebied. Een zwembad is binnen deze bestemming niet toegestaan. Wijziging naar een maatschappelijke functie is mogelijk via een omgevingsplanprocedure. Gezien het gemeentelijke eigendom van de grond is dit uitvoerbaar.

Bestemmingsplan: laat het bestemmingsplan een maatschappelijke functie van een zwembad toe of is dit lastig te realiseren

Mogelijkhied buitenvoorziening: is de locatie geschikt om een kleine buitenvoorziening te realiseren. Dit is immers als wens uit het behoefeonderzoek naar voren gekomen

Park Assumburg (langs Communicatieweg Heemskerk)

Zowel Tolhek Oost (22.000m2) als locatie J (+/….m2) biedt voldoende oppervlakte. Dit is ruim geschikt voor het plaatsen van een nieuw zwembad met (eventueel) sporthallenn en buitensport voorzieningen. Parkeergelegenheid

Ontsluiting Ontsluiting Bereikbaarheid, ontsluiting en parkeren: is De Communicatieweg functioneert als De Communicatieweg funtioneert als gebiedsontsluitingsweg voor de de locatie makkelijk te bereiken met de auto en Op dit moment zijn er geen grote bestaande parkeerterreinen direct naast beide locaties. Voor een gebiedsontsluitingsweg voor de gemeente, met een gemeente, met een maximumsnelheid van 50 km/u. De Communicatieweg de fiets of het OV, goed ontsloten met wegen zwembad is echter een aanzienlijke parkeercapaciteit maximumsnelheid van 50km/u. Deze weg vormt samen met heeft een directe verbinding met de A9, Assendelft en het centrum van en fietspaden en is er voldoende nodig voor bezoekers, personeel en eventueel andere de Tolweg een directe verbinding naar onder andere de A9, Heemskerk. parkeergelegenheid mogelijk voorzieningen. Dit betekent dat in het plan ruimte moet Uitgeest en het centrum van Heemskerk. worden gereserveerd voor een nieuw parkeerterrein Bereikbaarheid per auto op eigen terrein. Volgens de CROW‑richtlijnen wordt Bereikbaarheid per auto De locatie is goed bereikbaar vanuit Heemskerk en via de A9/Assendelft.

De voor een zwembad gemiddeld uitgegaan van één De locatie is goed bereikbaar via de Communicatieweg en Communicatieweg biedt een directe verbinding naar de snelweg en parkeerplaats per twee tot drie bezoekers tijdens Tolweg, beide belangrijke ontsluitingswegen richting A9 en omliggende gemeenten. Een aandachtspunt is dat de locatie buiten de piekuren, aangevuld met extra capaciteit voor het centrum van Heemskerk. Een belangrijk aandachtspunt woonkern ligt, waardoor de reisafstand voor ouders met jonge kinderen iets personeel en fietsenstallingen. is de huidige afslag naar Tolhek vanaf de toeneemt. Dit lijkt echter beperkt; 500 meter extra vormt doorgaans geen Het is aan te raden om de specifieke parkeerbehoefte Communicatieweg. Verkeer moet hier twee drukke rijbanen significante belasting voor automobilisten. in kaart te brengen op basis van bedrijfsgegevens van oversteken, wat kan leiden tot verkeersveiligheidsrisico’s en het zwembad. De bereikbaarheid voor fietsers is goed vertragingen. Voor een veilige bereikbaarheid voor zowel Bereikbaarheid per fiets via de zuidzijde van de Communicatieweg. Hiervoor is auto- als fietsverkeer zijn daarom verkeerslichten Er is een goede fietsverbinding vanaf Heemskerk en Broekpolder. Door de wel een veilige oversteek nodig, wat het plaatsen van noodzakelijk op de aansluiting met de Communicatieweg.

decentrale ligging is de route echter minder geschikt voor jonge kinderen en verkeerslichten op het kruispunt noodzakelijk maakt. Dit geldt ook wanneer het perceel een andere functie zou gezinnen. Het traject bevat langere stukken door een parkachtige zone, wat De bereikbaarheid voor voetgangers is goed via het krijgen. in de avonduren minder sociaal veilig kan aanvoelen. trottoir aan de noordzijde van de Communicatieweg. Belangrijk aandachtspunt is daarom extra verlichting en duidelijke routes om Bereikbaarheid per fiets de sociale veiligheid te verbeteren. De hoofdroute voor fietsers loopt langs De locatie is goed bereikbaar voor fietsers dankzij een de Communicatieweg; dit is een goed berijdbaar fietspad. Het verdient tweerichtingenfietspad aan de zijde van Tolhek. Wel is daarom de voorkeur niet in te zetten op een fietsverbinding door het park. aandacht nodig voor de aansluiting bij de entree van Tolhek. Het fietspad sluit bij het kruispunt met de Tolweg aan op het primaire fietsnetwerk. Aan de zuidzijde van de Communicatieweg ligt eveneens een fietspad binnen het primaire fietsnetwerk van Heemskerk. Fietsers moeten echter een druk kruispunt oversteken om de locatie te bereiken, wat extra aandacht vraagt voor verkeersveiligheid, duidelijke markering en verkeerslichten. Er zijn geen bestaande sportvoorzieningen op deze locatie.

Park Assumburg biedt mogelijkheden voor clustering met de bestaande De ligging langs een hoofdweg biedt wel mogelijkheden voor sportfaciliteiten zoals de tennis- en padelbanen, voetbalvereniging Odin en nieuwe functies, zoals horeca of fitness, waardoor een de schietbaan. Dit kan leiden tot gedeeld gebruik van infrastructuur en een multifunctionele accommodatie kan ontstaan. multifunctioneel sport- en recreatiegebied.

Clustering met andere voorzieningen: is de locatie geschikt om te combineren met andere voorzieningen zoals horeca zodat een multifunctionele accommodatie kan worden gecreëerd.

Daarnaast biedt de ligging van Tolhek Oost in verhouding tot locatie J een betere mogelijkheid tot het toevoegen van woningbouw.

Vermoeden van milieuhinder, waaronder stikstofpositie: is de verwachting dat de grond lastig te ontwikkelen is door de kwaliteit van de omgeving

De bouw van een zwembad en extra verkeersbewegingen vereisen een stikstoftoets via AERIUS.

Inschatting snelheid te realiseren/beschikbaarheid locatie: is de locatie snel beschikbaar om een zwembad te bouwen. Bijvoorbeeld moet er eerst grond verworven worden om het zwembad te realiseren of niet.

De grond is eigendom van de gemeente, waardoor geen verwervingsproblemen bestaan. Een bestemmingswijziging is echter noodzakelijk en afhankelijk van besluitvorming en inspraakprocedures.

Gezien de ligging in een groene zone moet rekening worden gehouden met natuurwaarden en eventuele compensatie.

Sociale veiligheid: is het veilig voor ouders en kinderen die naar zwemles gaan

De ligging langs een drukke weg en de realisatie van 100 Modulaire woningen zorgt voor meer sociale controle dan een parkzone. Wel is aandacht nodig voor veilige oversteekvoorzieningen en verlichting op het terrein.

De ligging buiten de woonkern zorgt voor beperkte sociale controle, vooral in de avonduren.

Centrale ligging Heemskerk/Beverwijk: ligt de locatie centraal in voor bewoners van beide gemeenten.

Tolhek Oost ligt gunstig voor beide gemeenten en is beter bereikbaar voor inwoners van Beverwijk dan Park Assumburg.

De locatie ligt aan de zuidrand van Heemskerk en is niet centraal voor beide gemeenten. Dit maakt de locatie minder aantrekkelijk voor inwoners van Beverwijk.

Synergie voordelen: welke combinaties van verschillende (maatschappelijke) functies bieden meerwaarde voor de locatie in combinatie met een zwembad

De locatie biedt kansen voor nieuwe combinaties met commerciële of maatschappelijke functies, zoals horeca of fitness, en woningbouw door de ligging aan een hoofdontsluitingsweg.

De ligging in een sportzone biedt kansen voor samenwerking met bestaande sportverenigingen en recreatieve voorzieningen. Dit kan resulteren in een multifunctioneel gebied.

Reginaal (ontsluiting):

Goed voor auto. OV-bereikbaarheid is slecht.

Koppelkansen duurzame (warmte of elektriciteit) voorziening: is er een mogelijkheid om aan te sluiten op bestaande omliggende energie-clusters

Voor zowel een aansluiting op een (nog te ontwikkelen) warmte- of elektriciteitsnet maakt de keuze voor Tolhek of locatie J geen verschil.