Bijlage 1. ontwerp Heemspoort

Heemspoort Voorontwerp | maart 2026

Attika Architekten i.o.v. Heemspoort B.V.

Heemspoort De entree naar de toekomst Duurzaam, relevant en open voor participatie: dit waren de uitgangspunten van ons tenderontwerp. Dit voorontwerp is de uitwerking van deze uitgangspunten waarbij de uitgebreide participatie grote invloed heeft gehad. Participatie In de stedenbouwkundige uitwerking zijn meerdere volume modellen onderzocht en voorgelegd aan alle belanghebbenden. Daaronder verstaan we de niet alleen onze opdrachtgevers, maar ook de omwonenden en woningzoekenden die hebben deelgenomen aan de verschillende participatie bijeenkomsten. Daarbij zijn steeds zowel de economische haalbaarheid als de gemeentelijke stedenbouwkundige uitgangspunten als randvoorwaarden meegegeven. Ook het programma, tweekamerappartementen in de sociale huur en driekamerappartementen sociale koop, is resultaat van de in de participatie uitgesproken woonwensen. Stedenbouwkundige inpassing In de participatie is de voorkeur uitgesproken voor een volume opbouw van hoog (nabij de Tolweg) naar laag. De twee bouwblokken, elk met een eigen trappenhuis met lift, staan in de lengterichting waarbij de bouwblokken steeds iets ten opzicht van elkaar zijn verdraaid. Op deze manier ontstaat een eenvoudige, evenwichtige compositie waar het Paviljoen op een vanzelfsprekende manier deel van uit maakt.

Om de ruimte tussen de blokken te vergroten is het meest zuidelijke blok zo ver mogelijk richting Tolweg geschoven. Hiertoe is het fietspad deels verlegd.

Architectonische kenmerken Beide blokken hebben een gelijke architectuur waarbij langsgevels in hout zijn gevat in robuuste kopgevels van ruw metselwerk, vergroend met patroon van klimplanten langs groeidraden. De galerijzijde is aan de buitenkant voorzien van verticale vlakken in hout waarmee het beeld van “galerijflat” is verzacht. De galerij verlichting wordt hier aan de binnenzijde aangebracht zodat er geen lichthinder ontstaat in de openbare ruimte. Deze houten panelen zijn een tint lichter van tint de houten gevels waarmee het beeld verder wordt genuanceerd. Tussen de balkons aan de zuidwestgevel vormen de verdieping hoge privacy schermen een vergelijkbare functie. De balkonhekken worden uitgevoerd in gestraald glas. Daarmee wordt de inkijk vanuit en naar de woningen aan de Anne de Renenessestraat beperkt. Duurzaamheid Duurzaamheid is in dit VO zichtbaar in de circulaire voor- en achtergevels van thermisch verduurzaamd hout. De kopgevels worden ruw opgemetseld uit restpartijen baksteen met cementbaarden die volop ruimte bieden aan insecten. Ook geven nestkasten en vleermuiskasten verdere invulling aan biodiversiteit. De groeidraden met klimplaten in de volle grond versterken het groene en duurzame beeld van het plan.

De gebouwen maken zoveel mogelijk ruimte voor groen en vrijwel alle bestaande bomen blijven gehandhaafd. Ook de parkeerplaats wordt omzoomd met groene hagen zodat een parkachtig beeld ontstaat.

Attika Architekten i.o.v. Heemspoort B.V.

VOORONTWERP

Bestaande situatie

Attika Architekten i.o.v. Heemspoort B.V.

VOORONTWERP

De nieuwe gebouwen liggen in een parkstructuur. De gebouwen in het groen voegen zich naar de meanderende structuren van water, paden en boomgroepen. Zo contrasteert de parkbebouwing met de orthogonale woonbuurten er omheen.

Grote schaal

Attika Architekten i.o.v. Heemspoort B.V.

VOORONTWERP

Attika Architekten i.o.v. Heemspoort B.V.

VOORONTWERP

i b/

on lk ba i/b

k no b

la po

42 fietspp

n

ste

a stk ge

m

ee n en sch tre ap eh pe al lijk e

po

stk ast

en

48 fietspp

ga ler

ij

b/i

i/b

ba lko

n

b/i i/b no

kla

b

ba

lko

n

no

kla

project

: Heemspoort

opdrachtgever : Heemspoort B.V. fase

: Concept DO

formaat :

werknr. :

A514

schaal

tek.nr.

DO-P03

datum

A3 1:200 : 12 03 2026 :

:

onderwerp :

b

Totaal gebouw Plattegrond Begane Grond

..\..\ATTIKA LOGO\attika logo.jpg Bethaniëndwarsstraat 6m 1012 CB Amsterdam 020 3306905 amsterdam@attika.nl www.attika.nl

1

2

1

2

balkon balkon

b/i

b/i

galerij

1

galerij

2

1

Koopwoning

Sociale huurwoning

project

: Heemspoort

opdrachtgever : Heemspoort B.V. fase

: Concept DO

A3 1:100 : 12 03 2026

formaat :

werknr. :

schaal

tek.nr.

datum

:

2

:

A514

onderwerp :

VO-P04

Woningplattegronden

..\..\ATTIKA LOGO\attika logo.jpg Bethaniëndwarsstraat 6m 1012 CB Amsterdam 020 3306905 amsterdam@attika.nl www.attika.nl

LEGENDA

trappenhuis

14 koop appartementen 68,8 m² 24 sociale appartementen 45,5 m² 38 wooneenheden x 55% = minimaal 21sociaal: voldoet 2 fietsenbergingen voor 90 fietsen 34 auto parkeerplaatsen

fietsenberging

(*) op basis van de Amsterdamse Bouwbrief

koopappartementen sociale appartementen

project

: Heemspoort

opdrachtgever : Heemspoort B.V. fase

: Voorontwerp

formaat :

werknr. :

A514

schaal

tek.nr.

VO-P04

datum

A3 1:100 : 12 03 2026 :

:

onderwerp :

14 x 3 = 42 FP* 24 x 2 = 48 FP*

Schema woningtypen en fietsenberging

..\..\ATTIKA LOGO\attika logo.jpg Bethaniëndwarsstraat 6m 1012 CB Amsterdam 020 3306905 amsterdam@attika.nl www.attika.nl

1

3

2

5

4

1

3

2

TWEEDE VERDIEPING

balkon

1

balkon

1

balkon

3

balkon

3

2

A

DERDE VERDIEPING

balkon

balkon

5

4

b/i

b/i

B

b/i

B

b/i

B 1

5

A

A

A

b/i

balkon

4

galerij

B

EERSTE VERDIEPING

balkon

2

galerij

b/i

5

A

balkon

5

4

b/i

B

VIERDE VERDIEPING

3

b/i

B

b/i

balkon

2

4

A

A

b/i

B

b/i

B

b/i

5

galerij

A

galerij

4

1

balkon

2

balkon

3

A

A

postkasten

42 fietspp

B

b/i

B

b/i

BEGANE GROND

balkon

1

project

: Heemspoort

opdrachtgever : Heemspoort B.V. fase

: Voorontwerp

balkon

3

2

5

formaat :

werknr. :

A514

schaal

tek.nr.

DO-P02

datum

A3 1:200 : 12 03 2026

4

:

:

onderwerp :

Plattegronden BLOK 2

..\..\ATTIKA LOGO\attika logo.jpg Bethaniëndwarsstraat 6m 1012 CB Amsterdam 020 3306905 amsterdam@attika.nl www.attika.nl

1

2

3

5

4

1

6

2

3

b/i

1

balkon

balkon

3

2

5

4

balkon

1

6

balkon

balkon

3

2

3

2

5

4

: Heemspoort

opdrachtgever : Heemspoort B.V. fase

: Voorontwerp

balkon

balkon

3

2

3

4

A3 1:300 : 12 03 2026

5

werknr. :

schaal

tek.nr.

datum

balkon

1

6

formaat : :

b/i

B

DERDE VERDIEPING

balkon

b/i

b/i

B

B 2

6

A

b/i

b/i

balkon

balkon

5

4

A

A

b/i

b/i

balkon

balkon

galerij

B

BEGANE GROND

project

1

6

A

b/i

1

balkon

galerij

postkasten

b/i

B

VIERDE VERDIEPING

balkon

b/i

b/i

B

B 1

A

b/i

b/i

balkon

balkon

6

A

A

A

b/i

b/i

balkon

5

galerij

B

EERSTE VERDIEPING

balkon

4

galerij

b/i

b/i

B

VIJFDE VERDIEPING

balkon

b/i

b/i

B

b/i

B

balkon

A

A

A

b/i

b/i

B

TWEEDE VERDIEPING

6

galerij

A

galerij

b/i

5

4

:

A514

2

onderwerp :

DO-P01

balkon

balkon

3

4

Plattegronden BLOK 1

balkon

5

6

..\..\ATTIKA LOGO\attika logo.jpg Bethaniëndwarsstraat 6m 1012 CB Amsterdam 020 3306905 amsterdam@attika.nl www.attika.nl

Bethaniëndwarsstraat 6m 1012 CB Amsterdam amsterdam@attika.nl - www.attika.nl

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT project: Heemspoort opdrachtgever: Heemspoort B.V. fase: VO werknr. A514 datum: 23 03 2026

Alle uitwerkingen en alternatieven i.o.m. Attika Architekten

*materialen worden in volgende fase nader onderzocht en gespecificeerd

Locatie

Onderdeel

Materiaal

GEVEL

metselwerk BG kopgevels en plint berging

VanderSanden Pirroute baksteen LF 50-S (240x72x50 mm)

Type

voegwerk: geen houten gevels galerijzijde

Diversen

Kleur

woest verband, geen stootvoegen (open laten voor instecten)

bruin (40%), zwart (30%0, oranje (30%)

baarden laten staan, geen stootvoegen voorvergrijsd, houtkleur donker naturel bandvertragend voorvergrijsd, houtkleur donker naturel bandvertragend voorvergrijsd, houtkleur licht naturel bandvertragend

vertikaal rabat

houten panelen voor galerijen en privacyschermen beide zijden

thermisch verduurzaamd naaldhout thermisch verduurzaamd naaldhout thermisch verduurzaamd naaldhout

kozijnen

kunststof

K-Vision Cube

folie licht brons

draaiende delen

kunststof

K-vision Cube

folie donker brons

voordeuren

kunststof

entreepui. Brievenbussen en ramen kopgevels

aluminium

balustrades

staal

koker om vluchttrap

staal voorzien van vertikale houten lamellen

staal brons, lamellen houtkleur naturel

dakranden

zetwerk staal of aluminium

donker brons

fietsenberging

stalen constructie met houten laten (vergelijk met bv. Velopa type Pixel)

houtkleur licht naturel

houten gevels balkonzijde

GEVELOPENINGEN

Verwerking

Attika Architekten i.o.v. Heemspoort B.V.

vertikaal rabat vertikaal rabat

Kleurno.

Opmerking

Voorzien van een patroon van RVS groeidraden tbv van klimplanten NTB

NTB

plint van vezelcementplaat h 300 mm (grijs als beton)

NTB

alle houten onderdelen iom met Leeghwater

NTB

lampjes aan deze panelen monteren tbv verlichten galerij.

HOEKEN HAAKS (als houten kozijnen), DUS NIET IN VERSTEK warm donkerbruin

HOEKEN HAAKS (als houten kozijnen), DUS NIET IN VERSTEK

meerdere tinten gestrooid ton-sur-ton brons/beige lichtbrons

stripstaal

licht brons

voorzien van meeontworpen plantenbakken

met een groen dak (grassen)

VOORONTWERP

INGREPEN OMGEVING FIETSPAD VERLEGGEN

Fietspad huidige stiuatie Voetpad huidige situatie Lantarenpalen huidige situatie

NieuwBlauw stedenbouw en landschap

BOMEN BESTAAND EN NIEUW

Bestaande bomen behouden Bestaande bomen verwijderen Nieuwe bomen

Heemspoort - Heemskerk - SO inrichtingsplan - HSM002 - 22 december 2025

7