Bijlage 1. Collegevoorstel Vaststellen huurprijs Lijnbaan 93

datum college: adviseur:

24 maart 2026 M. Ridder

raad: openbaar:

Ja, raadsmemo Ja

team: portefeuillehouder: staf:

Beleid en Projecten A.W.M. Schoorl 9 maart 2026

registratie nr.: zaaknummer

D/2026/779427 Z/2026/493100

onderwerp: Vaststellen huurprijs Lijnbaan 93

samenvatting: De opstal op de Lijnbaan 93 is op dit moment in eigendom en gebruik van de Postduivenvereniging, de grond is eigendom van de gemeente en wordt uitgegeven in erfpacht. Het erfpachtrecht zal na 40 jaar van rechtswege eindigen op 14 april 2026. In de huidige overeenkomst is vastgelegd dat bij het eindigen van de termijn het eigendom van de opstal, in dit geval het pand, overgaat naar de gemeente. Omdat we voornemens zijn het pand te gaan verhuren, moeten we de huurprijs bepalen. Hiervoor is een taxatie uitgevoerd. Het advies uit het taxatierapport is overgenomen in dit collegevoorstel.

voorgesteld besluit: Het college besluit: 1. ter kennis aan te nemen dat het eigendom van de opstal aan Lijnbaan 93, in dit geval het pand, per 15 april 2026 overgaat naar de gemeente en daarmee de erfpacht constructie ook beëindigd wordt; 2. de opstal inclusief grond opnieuw uit te geven in verhuur; 3. een huurprijs van € 100,- per m² VVO (verhuurbaar vloeroppervlak) per jaar exclusief btw en nutsvoorzieningen vast te stellen voor de verhuur van Lijnbaan 93; 4. de financiële gevolgen (inkomsten + uitgaven) te verwerken in de P&C cyclus.

1. Inleiding Er is een erfpachtrecht gevestigd op een perceel grond aan Lijnbaan 93 dat na 40 jaar van rechtswege eindigt op 14 april 2026. In de huidige overeenkomst is vastgelegd dat bij het eindigen van de termijn het eigendom van de opstal, in dit geval het pand, overgaat naar de gemeente. In de huidige overeenkomst is vastgelegd: bij het eindigen van de termijn, waarvoor het erfpachtrecht is verleend treedt de gemeente in de volle en vrije eigendom van de in erfpacht uitgegeven grond en de zich daarop bevindende opstallen. De opstal inclusief grond heeft een maatschappelijke bestemming en is opgenomen als kernvastgoed in de Vastgoedmonitor 2024. Volgens de Kadernota Vastgoed 2020-2023 wordt kernvastgoed ingezet om een beleidsdoelstelling te ondersteunen. In 2021 heeft de gemeenteraad de Nota Huurprijsbeleid 2021-2024 vastgesteld. Deze nota stelt dat volgens de Wet markt en overheid we minimaal kostprijsdekkende huren moeten rekenen voor de verhuur van maatschappelijk vastgoed. De raad heeft ervoor gekozen om, met uitzondering van onderwijs en sport, marktconforme huurprijzen te hanteren. Het beleid bepaalt dat het college de huurprijzen vaststelt. 2. Kader • Nota huurprijsbeleid 2021-2024 • Wet markt en overheid (onderdeel van de Mededingingswet) • Gemeentewet • Vastgoedmonitor 2024 • Kadernota Vastgoed 2020-2023 3.

Onderbouwing Er is een onafhankelijke taxatie uitgevoerd om een marktconforme huurprijs vast te stellen voor het betreffende object. De taxateur heeft het object zowel inwendig als uitwendig geïnspecteerd en de comparatieve taxatiemethode toegepast. Deze stap is van belang om te waarborgen dat de huurprijs aansluit bij de actuele marktontwikkelingen en vergelijkbare objecten in de regio. Daarnaast schrijft de Wet markt en overheid voor dat overheden bij het aanbieden van diensten of het verhuren van vastgoed minimaal een kostprijsdekkende huur moeten hanteren. Om aan deze wettelijke verplichting te voldoen, is aanvullend een berekening gemaakt van de kostprijsdekkende huur. Deze berekening dient als controle-instrument en bevestigt dat de voorgestelde marktconforme huurprijs niet alleen marktconform is, maar ook voldoet aan de eisen van kostprijsdekking zoals vastgelegd in de wet. Hiermee wordt zowel transparantie als rechtmatigheid geborgd in het vaststellen van de huurprijs. 4. Risico’s Er bestaat een risico op leegstand. Als we geen nieuwe gebruiker vinden, komt het pand leeg te staan. Er zijn dan wel uitgaven (onderhoud- en exploitatiekosten) maar geen inkomsten. 5. Alternatieven De huurprijs niet vaststellen. Hiermee voldoet het college niet aan het door de raad vastgestelde huurprijsbeleid en aan de Wet markt en overheid. 6.

Financiële gevolgen De vergoeding voor het in gebruik geven van de Lijnbaan 93 neemt toe. In 2025 was de vergoeding (erfpachtcanon) € 44,85 per jaar. Als we de nieuwe marktconforme huurprijs in rekening brengen, stijgen de inkomsten (vanaf ondertekening van de nieuwe overeenkomst) voor de Lijnbaan 93 naar € 100,- per m². Het 2

pand heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van 151 m². Dit resulteert in een jaarhuur van € 15.100,-. en een verhoogde jaarinkomst van € 15.055,15. Daar staat wel tegenover dat er, vanaf het moment dat het eigendom van de opstal over gaat naar de gemeente, uitgaven bijkomen voor onder andere het onderhoud. De geschatte kosten voor 2027 zijn € 5.666,-. Deze kosten bestaan uit: - onderhoudskosten € 4.543,-. Voor een volledig overzicht van de toekomstige onderhoudskosten is het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) bijgevoegd. - exploitatiekosten € 1.123,-. De gevolgen voor 2026 worden meegenomen in de bestuursrapportage en meerjarig meegenomen in de perspectiefnota 2027 t/m 2030. 7. Communicatie/openbaarheid Het besluit is openbaar. 8. Verdere procedure Na het vaststellen van de huurprijs en het in eigendom verkrijgen van het pand aan de Lijnbaan 93 wordt het pand voor verhuur aangeboden. 9. Bijlagen 1. Taxatierapport marktconforme en kostprijsdekkende huurprijs (D/2026/783812) 2. Raadsmemo vaststelling huurprijs Lijnbaan 93 (D/2026/783619) 3. MJOP Lijnbaan 93 (D/2026/783811)

3