Bijlage 1. Brief Woonopmaat

U W"

"

__ ,..

s

' .

1960 AA HEE|v|si<ER|<

Betreft

Behandeld door Referentie

.

~

~

~

_

I

.:~.<ílr<

,

8 -JAN 2025 I

_„..-_-.-._..,...

Postbus 1

.

.,

,

_

-

~

.I

Aan het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Heemskerk

-›-~›..

-.„.. ..

,

._

_

.,.._„ _____

2l'2O2.É{J/~›« <;,QQ{3(p

:

:

:

Voortgang planvorming De Velst en alternatieven voor woningtoevoeging Sjoerd Hooftman

031225/SH

Heemskerk, 5 december 2025

Geacht College, ln december 2022 hebben wij u geïnformeerd over de voornemens van Woonopmaat voor De Velst, waaronder het ingrijpend renoveren van de drie flatgebouwen aan de Maerelaan in combinatie met het toevoegen van circa 96 woningen woningen via optoppen, inbreiden en bijbouwen in de jaren 2029 t/m 2031.

Recentelijk is het meerjarige haalbaarheidsonderzoek door Hemubo afgerond. Met deze brief informeren wij u over de uitkomsten van dit haalbaarheidsonderzoek en doen wij voorstellen voor

alternatieven waarmee de woningbouwambitie in De Velst én in Heemskerk als geheel robuust kan

worden geborgd.

Uitkomsten haalbaarheid aanpak galerijflats De Velst Uit het onderzoek van Hemubo concluderen wij dat een ingrijpende renovatie van de drie flatgebouwen in combinatie met optoppen, inbreiden en bijbouwen onhaalbaar is. Onderaan de streep blijkt het technisch te ingrijpend en financieel onbetaalbaar te zijn. De in de constructie opgesloten asbest maakt technische ingrepen complex. De gevels moeten er helemaal af om te komen tot voldoende isolatie om de woningen van het gas te kunnen halen. Ook staat de constructie het niet toe om de nieuwe aanbouw eenvoudig aan bestaande flatgebouwen te koppelen. Zowel het prijskaartje voor de te renoveren appartementen als voor de toe te voegen nieuwe appartementen blijkt, mede door de hoge bouwprijzen, onevenredig hoog. Voor de nieuwbouw hebben we het over stichtingskosten van bijna ë 400.000 (l) per appartement. Een dergelijke investering is maatschappelijk onverantwoord. Het is wel te verantwoorden om een lichte renovatie uit te voeren waardoor de appartementen nog circa 25 jaar meekunnen. Daarna kunnen de flats alsnog gesloopt worden en vervangen worden door gasloze nieuwbouw inclusief extra woningen. 1

www.woonopmaat.nl

Alternatief Diepenbrock

We betreuren het te moeten concluderen dat de verdichting op deze specifieke locatie

maatschappelijk niet verantwoord is. De woningnood is hoog in Heemskerk en er moeten op korte We stellen voor om de beoogde verdichting op een andere locatie in Heemskerk te realiseren, namelijk in de wijk Diepenbrock. De 160 portieketagewoningen uit de jaren '50 in dit wijkje zijn technisch helemaal op. Het ruim opgezette, rechthoekige plot leent zich voor herontwikkeling (volledige sloop) én voor toevoeging van extra, betaalbare woningen. Dit kan gerealiseerd worden met behoud van het groene karakter en het is mogelijk om eventueel extra voorzieningen, zoals een buurtkamer, te realiseren.

termijn woningen worden toegevoegd.

Andere ontwikkellocaties De Velst

Aanvullend zien we mogelijkheden om het aandeel sociale huur binnen De Velst te borgen via turnkey afname op andere deelgebieden. We voeren hierover verkennende gesprekken met Zenzo om circa 50 reguliere woningen af te nemen op ontwikke||ocatie(s) "D" of "F", met oplevering uiterlijk 2032. Dit levert geen extra woningen op binnen het totale woonprogramma, maar het zorgt er wél voor dat het sociale aandeel in De Velst geborgd wordt, óók in delen die door een commerciële partij worden ontwikkeld. Deze afname kan worden gecombineerd met de sloop/nieuwbouw in de Diepenbrock, waar de eerste nieuwe sociale huurwoningen vanaf 2031 kunnen worden opgeleverd, of eerder, wanneer we dit door gezamenlijke inspanning kunnen versnellen.

Tot slot

Woonopmaat houdt vast aan haar ambities. We hebben een historisch groot investeringsprogramma voor de komende jaren klaar staan. Zodra dat programma is afgerond heeft Woonopmaat een zodanig omvangrijke leningportefeuílle dat de rente en aflossingen nog nèt kunnen worden betaald. Om die reden is het zaak om in goed overleg met elkaar te blijven

nadenken welke investeringen verantwoord zijn en welke niet. Wij hebben onze keuzes in deze brief hierop gebaseerd en wij vragen om uw begrip hiervoor.

Wij stellen voor om samen met u de beide alternatieven per direct te verkennen en te komen tot een bestuurlijk gedragen keuze. Voor de galerijflats in De Velst werken wij ondertussen een lichte verbetervariant zonder verdichting uit, die aansluit bij de wensen van bewoners en de technische staat van het complex. Wij gaan graag met u in gesprek over dit voorstel en kijken uit naar uw reactie.

Met vriendelijke groet,

Woonopmaat

Qwrá'

Sjoerd Hooftman Directeur-bestuurder

2

www.woonopmaat.nl