17.4 Bijlage 4 Almenum_Stedenbouw_Beeldkwaliteitsplan

ALMENUM HARLINGEN BEELDKWALITEITSPLAN MIDLUMERLAAN

21 oktober 2021 in opdracht van De Bouwvereniging

Het plangebied - bestaande situatie

II

VOORWOORD Voorliggend document is opgesteld in opdracht van De Bouwvereniging. Dit document bevat de ruimtelijke criteria voor het plangebied Almenum in Harlingen. Bij de aanbesteding zal op deze criteria worden getoetst. Hiermee wordt de ruimtelijke kwaliteit van het terrein beschermd en versterkt. Het plan omvat het gefaseerd slopen van 162 woningen en 155 nieuw te bouwen woningen en voorzieningen. Het stedenbouwkundig plan is in samenwerkingsverband opgesteld met De Bouwvereniging, Gemeente Harlingen, Huurdersvereniging Harlingen, Stichting huurdersbelangen Harlingen en KAW en maakt onderdeel uit van de aanbestedingsstukken. In maart 2021 is het stedenbouwkundig plan vastgesteld door de stuurgroep. Doel beeldkwaliteitsplan Dit beeldkwaliteitsplan is een inspiratiedocument voor de architect en toetsingsdocument voor de welstandcommissie. Het doel is het vastleggen van de ruimtelijke kwaliteit voor de inrichting van het plangebied en de vormgeving van de bouwwerken. Het geeft hiervoor een aantal regels waaraan de inrichting en de vormgeving aan moet voldoen. De regels zorgen voor een bepaalde mate van samenhang tussen de bebouwing onderling en de directe omgeving.

III | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

Relatie tot welstandsnota Voor het gebied geldt de huidige welstandsnota Harlingen uit 2015. Bij de ontwikkeling van dit gebied vormt het beeldkwaliteitplan het kader voor de ontwikkeling en vormt het uitgangspunt voor de welstandelijke toets. Relatie tot bestemmingsplan Het beeldkwaliteitsplan is onderdeel van de besluitvorming van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan geeft de uiterste marges voor bebouwingshoogte, -oppervlak en positie. Het beeldkwaliteitsplan borgt hierin de ruimtelijke kwaliteit. Geen rechten Aan het weergegeven beeldmateriaal en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgenomen referentiebeelden geven de beoogde sfeer weer of geven een toelichting op bepaalde aspecten, maar voldoen niet altijd aan alle beeldkwaliteitsaspecten. Toetsing van de bouwplannen vindt plaats aan de hand van de criteria. Dit geldt zowel voor het materiaalgebruik als de inrichting van de openbare ruimte. Het document geeft de contouren van het stedenbouwkundig plan weer, maar legt zich niet vast op de definitieve maatvoering van de bouwblokken.

1

INHOUD VOORWOORD 1

2 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

INLEIDING 4

1.1

HUIDIGE SITUATIE 5

1.2

HET STEDENBOUWKUNDIG PLAN

2

OPENBARE RUIMTE 8

6

2.1

CONCEPT 9

2.2

DE STRAAT 11

2.3

WANDELGROEN 13

2.4

PLEINEN VOOR ONTMOETING

2.5

BINNENTUINEN 17

3

DE BEBOUWING 20

15

3.1

BEBOUWING VERSUS OPENBARE RUIMTE 21

3.2

HOOGTE EN ORIËNTATIE

3.3

ARCHITECTUUR 25

4

TOETSINGSCRITERIA 28

24

3

01

INLEIDING

4 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

1.1 HUIDIGE SITUATIE Bestaande situatie Het terrein van Almenum ligt op een unieke locatie aan het van Harinxmakanaal. Het uitzicht op het vaarverkeer wordt hier zeer gewaardeerd. Echter ligt het complex uit de jaren 70 weggestopt achter de woningen aan de Midlumerlaan met een weinig uitnodigende uitstraling. Door het gefaseerd slopen van 162 woningen en het nieuw bouwen van 155 woningen biedt dit een unieke kans om van het terrein een aantrekkelijk gebied te maken voor zowel bewoners als omwonenden en stadsgenoten.

Bestaande situatie

200049 Almenum | IH | In opdracht van de Bouwvereniging, Harlingen

1:1195,80 | 14-10-2021

5

1.2 HET STEDENBOUWKUNDIG PLAN Stedenbouwkundig plan

Van

Gemêleerd palet aan openbare ruimte Het overkoepelende concept betreft gebouwen in zoveel mogelijk groen. Dit "groen" bestaat uit een gemêleerd palet aan openbare en meer private zones. De bebouwing wordt opgedeeld in drie bouwblokken, waarbij de tussenruimten worden vormgegeven met twee pleinen. Deze pleinen stimuleren ontmoeting tussen omwonenden en bewoners. Het hoofdplein zorgt voor een directe visuele verbinding tussen de Midlumerlaan en het van Harinxmakanaal. Aan dit hoofdplein zal de plint van het hoogte-accent voorzien worden van ondersteundende en commerciële voorzieningen die geschikt zijn voor zowel de bewoners als de omwonenden. Het plan heeft een tweetal kenmerkende binnentuinen in de twee linker gelegen bouwvolumes. Deze zijn bedoeld als gezamenlijke buitenruimte voor de bewoners van Almenum en de woningen vrije huursector. Een gezellige plek in de luwte waar activiteiten onder de bewoners kunnen plaatsvinden.

gen onin

25 w

Har

gen onin

28 ngen i won

cetnor eisneg wriojn 2255 v ngen i won

25 w

28 ngen i won

enn gge iinn onn o w 5w 115

gen onin n inge won

12 w 12

en ng 32 oni w

Begraafplaatslaan

n ge in n n o ge w in 18 on w 18

Privacy Helderheid en privacy zijn belangrijke aspecten binnen het plan. Openbare functies worden daarom duidelijk gescheiden van de private functies. Er is rekening gehouden met de privacy van de bebouwing aan de Midlumerlaan door de nieuwbouw op voldoende afstand te positioneren. De orientatie op het kanaal komt tegemoet met de wens om de zichtrelatie te versterken. Nieuwe situatie

200049 Almenum | IH | In opdracht van de Bouwvereniging, Harlingen

6 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

al

ana

ak inxm

Ried

Het plan bestaat uit 155 woningen, waarvan 130 in eigendom van De Bouwvereniging, 25 woningen in de vrije huursector en enkele voorzieningen. Het plan gaat uit van een veilige en prettige leefomgeving. Het is daarom van belang dat het plan helder en overzichtelijk is door logische verbindingen te en duidelijke hoofdentrees toe te passen.

an la r e um l id M

1:1195,80 | 14-10-2021

5 LEEFBAARHEID 2.1 DIVERSITEIT AAN WONINGTYPEN

voorbeelden woning plattegronden - beukmaten kunnen verschillen

2.2 CENTRALE HART

Voorbeeldplattegrond algemene en commerciële ruimten

2.4 BERGINGEN

Gezamenlijke fietsenstalling geconcentreerd hoofdberging gekoppeld aan woningen

2.6 UITKIJKPUNT

In torens een gezamenlijk uitkijkpunt

2.7 NOODUITGANGEN

In torens een gezamenlijk uitkijkpunt

7

02

OPENBARE RUIMTE

8 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

2.1 CONCEPT Groenzones De bebouwing staat zo vrij mogelijk in een groene omgeving. Het terrein is opgedeeld in 4 verschillende typen zones, namelijk: - De straat; - Het wandelgroen; - Ontmoetingspleinen; - Binnentuinen

al

ana

ak inxm

Van

gen onin

28 ngen i won

25 w

enn gge iinn onn o w 5w 115

Ried

28 ngen i won gen onin n inge won

12 w

Groenzones Groenzones

12

en ng 32 oni w n ge in n n o ge w in 18 on w 18

Begraafplaatslaan

De muur aan de westzijde van het terrein moet behouden blijven. Deze zorgt in combinatie met het aangrenzende groen voor een karakteristiek beeld bij de Begraafplaatslaan.

Har

cetnor eisneg wriojn 2255 v ngen i won

Elke zone heeft een eigen karakter, waardoor verschillende activiteiten worden gestimuleerd op het terrein. De overgangen tussen deze zones verdienen extra aandacht, met name de overgangen tussen de zones met een privater karakter. Huidige kwaliteiten Het huidige terrein van Almenum heeft kwaliteiten waar zorgvuldig mee moet worden omgegaan. Om het concept van "gebouwen in het groen" te blijven volgen is het raadzaam om het bestaande groen te handhaven waar het kan. Hierbij is de groene afscheiding tussen de woningen aan de Midlumerlaan en de bebouwing van Almenum extra van belang, omdat deze de achtertuinen afschermt.

gen onin

25 w

Van

an la aal r e kan al a a n m m aka rinx lu idrinxm Van Ha a HM cetnor eisneg wriojn 2255 v ngen i won

25

enn gge iinn onn o w 5w 115

en ng 32 oni w

en ng 32 oni w

De verschillende openbare ruimtes

fplaatslaan

200049 Almenum | IH | In opdracht van de Bouwvereniging, Harlingen

laatslaan

enn gge iinn onn o w 5w 115

n ge in n n o ge w in 18 on w 18

De straat

28 ngen i won

gen onin 12 w gen onin 12 w

gen onin

28 ngen i won ingen on w 25

nor 2e8isnegcent gen i n wriojn o n 2255 v nw e g i won

Het wandelgroen

Als laatste is de kanaalzijde een unieke locatie op het terrein. Het voorbijgaande vaarverkeer wordt door bewoners erg gewaardeerd. Er wordt wel gevraagd om deze locatie meer verblijfskwaliteit te geven.

gen onin

25 w

n inge won

25 w

28 ngen i won

gen onin n inge won

12 w

12 Ontmoetingspleinen

Binnentuinen n ge in n n o ge w in 18 on w 18

1:1195,80 | 14-10-2021

an n 9 la a r e la er um l m id lu M id M

Muur langs de Begraafplaatslaan - Westzijde

Groene afscheiding bij achtertuinen Midlumerlaan

Kanaal

Groene afscheiding bij de achtertuinen van Midlumerlaan - Oostzijde

10 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

2.2 DE STRAAT Straatgroen Aansluitend op de huidige toegangen, wordt het terrein ontsloten door een duidelijke eenrichtingsweg. Vanaf deze hoofdweg splitsen twee wegen naar een geconcentreerd aantal parkeerplekken. De straat heeft een groen karakter dat past bij het concept "gebouwen in het groen". Van

Har

25

gen onin

n inge won

25 w

28 ngen i won

n ge in on

15

Ried

Groene parkeerplekken Autoverkeer parkeert hier zoveel mogelijk uit het zicht. Naast positionering, dragen bomen en heggen tussen en rondom parkeerplekken hier aan bij. De gebruiksintensiteit van parkeerplekken bepaalt de uitstraling; Parkeerplaatsen direct aan de straat kunnen verhard zijn. Minder intensief gebruikte parkeerplekken, zoals de zone ten zuidwesten van het terrein, kunnen worden uitgevoerd in grasbetontegels voor een groener karakter. Invalide parkeerplekken zijn dichtbij hoofdentrees gepositioneerd op een wijze zodat het zicht over het plein naar het kanaal niet wordt geblokkeerd. Met behulp van materialisatie kunnen deze parkeerplekken onderdeel worden van de pleinen.

gen onin

12 w

w

en ng 32 oni w

n ge in on

18

Begraafplaatslaan

Veilige straat Veiligheid staat in deze straat voor op. Oversteekplekken worden vergezeld door verkeersremmende maatregelen, zoals drempels of wegversmallingen. Daarnaast wordt laden en lossen dichtbij de hoofdingangen gedaan en zoveel mogelijk uit het zicht van de bewoners.

al

ana

ak inxm

w

an la r e um l id M

Groene bufferzone Tussen de bebouwing van Almenum en de achtertuinen van de woningen aan de Midlumerlaan ligt een groene omzoming van bomen en struiken. Deze moet worden gehandhaafd met betrekking tot privacy. Daarnaast zal de bufferzone ten opzichte van de huidige situatie duidelijker in het zicht zijn. Er wordt daarom ook gevraagd aandacht te besteden aan het versterken van de groenkwaliteit over de gehele bufferzone. 200049 Almenum | IH | In opdracht van de Bouwvereniging, Harlingen

1:1195,80 | 14-10-2021

11

Verharde parkeerplaatsen met bomen

Grasbetontegels

12 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

Parkeerveld met heggen en bomen

2.3 WANDELGROEN Wandelgroen Het terrein is als voetganger of fietser op verschillende plekken op een veilige manier te betreden. Een nieuwe, veilige entree wordt gecreëerd bij de zuidwest gelegen parkeerzone. Door de nieuwe positie van de wandelpaden is het mogelijk om op een veilige manier een "rondje Almenum" te wandelen.

Har

25

gen onin

n inge won

25 w

28 ngen i won

n ge in on

15

Ried

Van

gen onin

12 w

w

en ng 32 oni w

n ge in on

18

Begraafplaatslaan

Veilig en makkelijk te wandelen Het wandelgroen moet wandelingen stimuleren middels een wandelpad door een aantrekkelijke groene zone van bomen en struiken. Verharding komt hier voornamelijk voor in de vorm van voet-/fietspaden. De voetpaden zijn geschikt voor mensen die slecht ter been zijn, door bijvoorbeeld geen hoogteverschillen en goede verlichting toe te passen. Ook zijn deze breed genoeg, zodat twee scootmobiels elkaar kunnen passeren. Daarnaast is het nodig om water van het pad af te voeren, zodat mogelijkheden tot uitglijden wordt voorkomen. Langs dit pad zijn genoeg rustmogelijkheden door het plaatsen van bankjes met aantrekkelijke zichtpunten. Aan het kanaal kan windhinder voor komen, waardoor het gewenst is om bankjes beschutter te plaatsen door deze te combineren met struiken of bomen. Bij het plaatsen van nieuwe bomen moet rekening worden gehouden dat deze niet het zicht van de bewoners van Almenum op het kanaal beperken, of dat deze te veel zonlicht blokkeren.

al

ana

ak inxm

w

an la r e um l id M

200049 Almenum | IH | In opdracht van de Bouwvereniging, Harlingen

1:1195,80 | 14-10-2021

13

Toegankelijke voetpaden

Genoeg rustmogelijkheden

Gebouwen in het groen

14 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

2.4 PLEINEN VOOR ONTMOETING Ontmoetingspleinen

al

ana

ak inxm

Van

Uitstraling De pleinen zijn verhard, hebben geen hoogteverschillen en water wordt goed afgevoerd. Beide pleinen worden aangekleed met groen, zoals bomen, bloemen en struiken. Er zijn voldoende mogelijkheden om te zitten door bijvoorbeeld gebruik van banken of plantenbakken met zitvoorzieningen. Voor meer gezelligheid op het hoofdplein kunnen de commerciële voorzieningen gekoppeld worden aan een terras. Voor de bewoners van Almenum is een terras aansluitend op het restaurant/zaal gedeelte aan de kanaalzijde zeer gewenst.

Har

25

gen onin

n inge won

25 w

28 ngen i won

n ge in on

15

gen onin

12 w

w

en ng 32 oni w

n ge in on

18

Begraafplaatslaan

Hoofdentrees Aan de pleinen zijn de hoofdentrees van de gebouwen duidelijk in het zicht gepositioneerd, waarbij de afstand tot aan de weg minimaal is. De hoofdentrees van dit gebouw zijn bij binnenkomst vanaf de Midlumerlaan direct te herkennen door rondom bankjes en fietsenrekken te positioneren. De invalide parkeerplaatsen kunnen zo dicht mogelijk bij de entree geplaatst worden door deze te beschouwen als onderdeel van het plein. Bij de positionering van deze parkeerplekken moet rekening worden gehouden met de doorkijk naar het kanaal. De hoofdentree van het linker woningblok krijgt een eigen kleinere voorruimte.

zone met extra aandacht voor windhinder

Ried

De pleinen worden zodanig ingericht dat ze uitnodigen tot verblijf en ontmoeting. De twee pleinen maken een verbinding met het van Harinxmakanaal. Het (rechter) hoofdplein maakt een directe, visuele verbinding met het kanaal vanaf de Midlumerlaan. Het linker plein maakt naast een verbinding met het kanaal ook een verbinding mogelijk tussen de twee binnentuinen (zie 2.5).

w

an la r e um l id M

200049 Almenum | IH | In opdracht van de Bouwvereniging, Harlingen

1:1195,80 | 14-10-2021

15

Windhinder Bij de inrichting van de pleinen moet rekening worden gehouden met windhinder. Aan het linker plein wordt meer windhinder verwacht. Hier zullen dus extra voorzorgsmaatregelen getroffen moeten worden. In de zone aangegeven op de kaart kunnen bijvoorbeeld extra bomen en/of struiken geplaatst worden. Dit kan ook gedaan worden met een speciaal kunstwerk.

Tussenruimte/plein met groen karakter

Tussenruimte/plein is helder en overzichtelijk

16 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

Rondom hoofdentrees zitvoorzieningen en fietsenstalling

2.5 BINNENTUINEN Binnentuin De binnentuinen zijn bedoeld voor de bewoners en hun bezoekers. De binnentuinen worden niet afgesloten om een visuele verbinding te behouden tussen de twee bouwblokken. De overgang vanaf het plein naar een binnentuin moet echter wel visueel aanwezig zijn, om het private karakter te verduidelijken. Deze afscheiding mag daarom niet hoger zijn dan een halve meter.

Har

25

gen onin

n inge won

25 w

28 ngen i won

n ge in on

15

Ried

Van

Activiteiten De binnentuinen stimuleren ontmoeting en buitenactiviteiten onder de bewoners. Ontmoeting kan ontstaan door tafels en stoelen te plaatsen, maar ook door zones met bijvoorbeeld een geurtuin, moestuin en/of jeu-de-boulesbaan. De binnentuinen hebben een groene uitstraling met heldere paden.

gen onin

12 w

w

en ng 32 oni w

n ge in on

18

Begraafplaatslaan

Verblijfskwaliteit Rondom de binnentuin loopt een pad. Tussen de voordeuren op maaiveld en dit pad is genoeg privéruimte voor extra verblijfskwaliteit, zodat dit een aantrekkelijke plek wordt om bij de voordeur te zitten. Deze privéruimte wordt gedemarqueerd met een afscheiding niet hoger dan een halve meter. Eveneens geldt dit voor de galerijen. Deze zijn breed genoeg om twee scootmobiels elkaar te laten passeren en hebben verblijfskwaliteiten zo afgeschermd mogelijk van weersinvloeden. De ballustrades zijn transparant vormgegeven, zodat de binnentuin vanaf de galerij zittend te bekijken is.

al

ana

ak inxm

w

an la r e um l id M

Gebouwentrees vanuit binnentuin De binnentuinen zijn toegangelijk vanaf een entree dichtbij de lift. Deze entree is duidelijk in het zicht en wordt versterkt met een terras. Door deze entree in de oksel dichtbij de hoofdentrees te plaatsen ontstaat een interne verbinding van de straat naar de binnentuin. 200049 Almenum | IH | In opdracht van de Bouwvereniging, Harlingen

1:1195,80 | 14-10-2021

17

Doorkijk binnentuinen

Transparante galerij

18 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

Plekken voor interactie onder bewoners

Groen karakter

19

03

DE BEBOUWING

20 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

3.1 BEBOUWING VERSUS OPENBARE RUIMTE Om de beschreven kwaliteiten van de buitenruimten te kunnen waarmaken moet rekening worden gehouden met de aansluiting van de bebouwing. Privé buitenruimten De privé buitenruimten kunnen bestaan uit verdiepte, halfverdiepte en volledig uitpandige balkons. Op basis van de oriëntatie ten op zichte van de zon, kan bepaald worden welk type balkon kan worden toegepast. Balkons aan de noordzijde kunnen half verdiept of uitpandig en aan de zuidzijde volledig verdiept. Balkons zijn voldoende transparant voor uitzicht en zicht op het terrein. Daarnaast hebben de balkons samenhang met de architectuur van de bebouwing, waarbij de uistraling van "opgeplakte" balkons moet worden voorkomen. Op de begane grond worden de privé buitenruimtes afgescheiden met een natuurlijke afscheiding, niet hoger dan een halve meter. Windschermen bij galerijen

Galerijen en binnengangen met verblijfskwaliteit De galerijen worden mee ontworpen in de gevelcompositie. Zowel de galerijen als de binnengangen moeten aantrekkelijk zijn om te verblijven. De galerijen bieden daarnaast genoeg ruimte om twee scootmobiels elkaar te laten passeren. De ballustrade is voldoende transparant genoeg om de binnentuin te zien vanaf zithoogte. De bewoner van een galerijwoning heeft dan altijd de mogelijkheid om in de schaduw of in de zon buiten te gaan zitten (balkon of galerij). Bewoners moeten droog en in de luwte gebruik kunnen maken van de galerijen. De galerijen kunnen worden voorzien van windschermen, passend bij de architectuur. Daarnaast is de bovenste galerij overdekt. De binnengangen zijn niet te lang en hebben voldoende ruimte en daglicht. Daarnaast bieden ramen aan het einde van de gangen de mogelijkheid overzicht op het terrein te houden. Balkons als onderdeel van het gebouw

Persoonlijke ruimte bij galerijen

21

Persoonlijke ruimte op begane grond

22 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

Bergingen

al

ana

ak inxm

Van

gen onin

25 w

Har

Gevel bij algemene en commerciële voorzieningen In de plint van de toren aan het hoofdplein komen voorzieningen voor de bewoners en commerciële voorzieningen. Dit zijn voorzieningen, zoals een restaurant, keuken, supermarktje en kapper. Om bij te dragen aan de levendige straten en pleinen, dienen de gevels bij deze functies zo transparant mogelijk worden uitgevoerd.

gen onin

28 ngen i won

cetnor eisneg wriojn 2255 v ngen i won

25 w

28 ngen i won

enn gge iinn onn o w 5w 115

gen onin n inge won

Ried

Gevels bij bergingen Bergingen zijn zorgvuldig geclusterd binnen de gebouwen. Buitenwanden bij bergingen en fietsenstallingen moeten zorgvuldig gedetailleerd en mee ontworpen worden in de gevelcompositie. De buitenbergingen voor Almenum worden gekoppeld aan de woningplattegrond, waardoor een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond volstaat. Bij een fietsenstalling kan daarom meer transparantie in de gevel toegepast worden.

12 w 12

en ng 32 oni w

Begraafplaatslaan

n ge in n n o ge w in 18 on w 18

an la r e um l id M

Voorzieningen Bergingen

Transparante plint 200049 Almenum | IH | In opdracht van de Bouwvereniging, Harlingen

1:1195,80 | 14-10-2021

23

4.2 HOOGTE EN ORIËNTATIE Hoogtes

al

ana

ak inxm

Van

gen onin

25 w

Har

gen onin

28 ngen i won

cetnor eisneg wriojn 2255 v ngen i won

25 w

28 ngen i won

enn gge iinn onn o w 5w 115

gen onin n inge won

Ried

De hoogte en oriëntatie van de bebouwing weegt in dit plan zwaar mee. Dit heeft te maken met zonlicht, uitzicht en privacy. De hoogte accenten van 5 bouwlagen bieden zicht richting het Wad. De balkons en de meeste ramen moeten gericht zijn naar het Wad (westzijde) of naar de kanaalzijde. Vanaf de 3-laagse bebouwing moet zicht, richting de woningen aan de Midlumerlaan, beperkt worden. Dit kan gedaan worden door rekening te houden met de richting van de balkons. Daarnaast worden ramen beperkt bij kopgevels van de hoogte accenten, die gericht zijn op de achtertuinen van de bewoners aan de Midlumerlaan.

12 w 12

en ng 32 oni w

Begraafplaatslaan

n ge in n n o ge w in 18 on w 18

an la r e um l id M

5 bouwlagen 3 bouwlagen 2 bouwlagen

200049 Almenum | IH | In opdracht van de Bouwvereniging, Harlingen

24 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

1:1195,80 | 14-10-2021

3.3 ARCHITECTUUR De 3 bouwblokken hebben een samenhangende uitstraling in kleur, materiaalgebruik en gevelcompositie. De samenhang wordt benadrukt door accenten in de gevel die voor een Hoogtes horizontale geleding zorgen.

Van

gen onin

25 w

Har

gen onin

28 ngen i won

cetnor eisneg wriojn 2255 v ngen i won

25 w

28 ngen i won

enn gge iinn onn o w 5w 115

Herkenbaar en overzichtelijk De bebouwing moet herkenbaar en overzichtelijk zijn. Nissen of rare hoeken moeten worden voorkomen. Extra aandacht moet besteed worden aan duidelijke hoofdentrees. Dit kan bijvoorbeeld met een nis, belettering, hoge entree of kader.

gen onin n inge won

12 w 12

en ng 32 oni w n ge in n n o ge w in 18 on w 18

Begraafplaatslaan

Kopgevels Waar mogelijk worden overhoekse balkons toegepast en wordt transparantie aan de kopgevels gebracht met ramen. Om de privacy voor omwonenden te kunnen waarborgen ontstaan blinde gevels op prominente plekken. Deze blinde kopgevels moeten worden verrijkt door bijvoorbeeld een symbool of versiering. Per bouwblok kan dit verschillen om herkenning en een eigen identiteit te geven.

al

ana

ak inxm

Ried

Uitstraling openbare ruimte versus binnentuin De naar buiten gerichte gevels maken een connectie met de openbare ruimte en de omliggende bebouwing. Deze moeten daarom ontworpen worden met baksteen als hoofdmateriaal. In de binnentuinen moet een intieme en warme uitstraling gecreëerd worden. De galerijgevels aan de binnentuinen maken daarom een onderscheid in kleur en/of materiaalgebruik ten opzichte van de naar buiten gerichte gevels. Deze stimuleren, in combinatie met de plattegrondindeling, interactie met de binnentuin. De gevels van de hoogte-accenten aan de binnentuin zijn gelijk aan de naar buitengerichte architectuur, waardoor hier een gevarieerder beeld ontstaat.

Installaties Installaties op het dak, zoals zonnepanelen of liftschacht, worden vanaf maaiveld zoveel mogelijk uit het zicht gehouden. Dit kan door voldoende afstand vanaf de dakrand en, waar mogelijk, een hogere dakrand toe te passen.

an la r e um l id M

Naar buiten gerichte gevels Galerijgevels Kopgevels met transparantie Blinde kopgevels

200049 Almenum | IH | In opdracht van de Bouwvereniging, Harlingen

1:1195,80 | 14-10-2021

25

Galerijgevels in contrast met de naar buiten gerichte gevels

Samenhang door horizontale belijning, kleurgebruik en materialisering

26 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

Extra aandacht bij blinde kopgevels

Duidelijke entrees

27

04

TOETSINGSCRITERIA

28 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

4.0 TOETSINGSCRITERIA Bouwwerken zijn in architectuurstijl, vorm, maatverhouding, materialisering consequent uitgevoerd. Materiaalgebruik, textuur, kleur en lichtwerking zijn oprecht, ze ondersteunen het karakter van het bouwwerk en zijn in overeenstemming met het ontwerp idee; gebouwen in het groen Samenhang van de bouwblokken Onderlinge samenhang in kleur en materiaalgebruik Samenhang in gevelcompositie Toepassen van gevelaccenten voor een horizontale geleding die de samenhang vergroot. Naar buitengerichte gevels Baksteengevel met aandacht voor textuur en lichtwerking door metselverbanden en rollagen Gevels gericht naar binnentuin Onderscheidend in kleur- en/of materiaalgebruik ten opzichte van de naar buiten gerichte gevels Intieme en warme uitstraling Stimuleert interactie met binnentuin in combinatie met de plattegrond Kopgevels Waar mogelijk transparantie aanbrengen met ramen Waar mogelijk overhoekse balkons/loggia’s toepassen Blinde kopgevels verrijken met een symbool of versiering, zodat er een eigen karakter kan ontstaan Buitenruimten Balkons, loggia’s en galerijen op de verdiepingen worden mee ontworpen in de gevelcompositie (niet als “opgeplakte” elementen) Galerij heeft verblijfskwaliteit door genoeg ruimte te bieden en zoveel mogelijk afgeschermd van weersinvloeden

Plint Privé buitenruimte Bij de naar buitengerichte privé buitenruimten een groene afscheiding toepassen (maximaal een halve meter hoog) Bij de voordeur van de galerij-appartementen is genoeg ruimte voor verblijfskwaliteit en wordt gedemarqueerd met afscheidingen die niet hoger is dan een halve meter Gevels bergingen Mee ontworpen in gevelcompositie Bij gezamenlijke fietsenstalling zoveel mogelijk transparantie Gevels algemene en commerciële voorzieningen Transparantie toepassen bij de openbare functies om bij te dragen aan levendige straten en pleinen Entrees Extra aandacht besteden aan duidelijke hoofdentrees

Dak -

Installaties hebben genoeg afstand van de dakrand om zicht vanaf maaiveld te beperken Waar mogelijk een verhoogde dakrand toepassen

29

30 | 21 oktober 2021 | Beeldkwaliteitsplan Almenum

PROJECTNAAM Stedenbouwkundig plan Almenum Harlingen OPDRACHTGEVER De Bouwvereniging STATUS Definitief DATUM 21 oktober 2021

KAW

Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN l Postbus 1527 9701 BM GRONINGEN Rotterdam Pelgrimsstraat 1 3029 BH ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN www.kaw.nl | +31 88 529 0000 | info@kaw.nl