Programma van Eisen sporthal De Wielewaal.pdf

2250338 | www.icsadviseurs.nl

51/61

11. Terrein Het ontwerp van de volledig terreininrichting behoort tot de ontwerpopgave, maar heeft een beperkte rol. De ambitie is om een buitenruimte te realiseren waarin aandacht is voor uitstraling van het gebouw en sport met oog voor exploitatie. Fietsparkeerplekken dienen uitgevoerd te worden in ‘nietjes’.

11.1 Terreinafwerking   

Verharding dient in beginsel tot aan de gevel aangelegd te worden. Op plaatsen waar vrachtverkeer komt in verband met bevoorrading of afval lediging dient de ondergrond en verharding hierop berekend te zijn. De te bestraten delen van het terrein dienen een zodanige afwerking te hebben, dat een duurzaam adequate afvoer van hemelwater naar waterbergende of -infiltrerende voorzieningen en/of het gescheiden rioleringsstelsel gegarandeerd is.

11.2 Beplanting en groen Bestaande gezonde bomen worden zoveel mogelijk in stand gehouden en gespaard bij de renovatie en uitbreiding van de sporthal en het omliggende terrein. Om bomen zoveel mogelijk te sparen wordt geadviseerd om vooraf een Boomeffectanalyse (BEA) op te stellen.

11.3 Omheining en poorten Uitgangspunt is om geen terreinafscheiding/hek te plaatsen.

11.4 Gevelverlichting en terreinverlichting Verlichting dat aan de buitenzijde van het gebouw wordt gerealiseerd dient in een vandaalbestendige kwaliteit te zijn en uitgevoerd als LED.

11.5 Gevelreclame In het ontwerp dient rekening gehouden te worden met verlichte gevelreclame. Het betreft hier een nader te bepalen gebouwnaam, met er boven een logo.

11.6 CCTV Het gebouw terrein dient te worden voorzien van camera’s zodat het gehele terrein in beeld gebracht kan worden, mits dit vanuit privacywetgeving is toegestaan. De CCTV installatie wordt gepositioneerd in de ruimte van de beheerder.

2250338 | www.icsadviseurs.nl

52/61

12. Vaste inrichting Het gebouw dient te worden opgeleverd met de noodzakelijke voorzieningen die tot de vaste inrichting (en daarmee het bouwbudget) behoren. De exact benodigde inrichting en de posities van de vaste (en losse) inrichting wordt vroegtijdig in het project met de gebruikers besproken op basis van functionele uitgangspunten en voorstellen van de ontwerpers. Inrichtingstekeningen (plattegrond met losse en vaste inrichting) maken de ruimtelijke consequenties van de diverse activiteiten in een vertrek inzichtelijk. Het opstellen van deze tekeningen maakt onderdeel uit van de ontwerpopdracht. Dit geldt ook voor de sanitaire ruimten. Mede op basis van de indeling moet worden voorzien in bouwkundige voorzieningen aan gevel (binnenspouwblad), plafonds, vloeren en binnenwanden. Tevens dienen op basis van deze tekeningen de installatietechnische voorzieningen worden uitgelegd zoals positie van schakelmateriaal, verlichtingsarmaturen, en dergelijke.

12.1 Vaste inrichting 12.1.1 Kleedkamers    

Wandbanken Kledinghaken Spiegels Wastafel

Bij de inrichting van de kleedkamers wordt rekening gehouden met kinderen, zodat zij ook veilig gebruik kunnen maken van wandbanken en kledinghaken.

12.1.2 Sanitair  



 

De installatiehoogten van het sanitair bepalen in overleg met gebruikers o.b.v. doelgroep. Voorruimten: ─ Alle toiletten (met uitzondering van mindervalidetoilet) zijn voorzien van een voorportaal voorzien van een wastafel. De wastafelcombinaties bestaan uit een wastafel en koudwaterkraan met een vaste bovenuitloop. ─ Per toiletgroep komt er minimaal één wastafel met kraan of één kraan per twee toiletten. ─ De spiegels worden boven de wasbakken en bij voorkeur in de wand aangebracht ter voorkoming van randvergoring. ─ Zeepautomaten worden boven de wastafelcombinatie aangebracht ter voorkoming van het lekken van zeep op de grond. ─ Afvoeren van wastafels en fonteintjes worden in de wand opgenomen. Mindervalidentoilet: De toiletten voor mensen met een functiebeperking dienen centraal te zijn gelegen en toegankelijk te zijn. Dit toilet mag ook een onderdeel zijn van de toiletgroep, maar heeft dan wel een eigen wastafel. Specificaties conform hetgeen weergegeven in het “Handboek voor Toegankelijkheid” en bbl. De toiletruimten zo diep maken dat men zittend de deuren niet kan beschrijven en er voldoende ruimte is voor enige bewegingsvrijheid (bij voorkeur 1,1 à 1,2 m1 diep). Wasbakken en toiletpotten worden op de wand aangesloten en worden gekit.

12.1.3 Horeca In het RF-PvE zijn twee varianten omschreven, de basis en plus variant van de horeca. Er dient een keukenmeubel met gootsteen, koud en warm water met bovenkasten met aansluitingen voor de navolgende apparatuur te worden gerealiseerd:  

Elektrisch fornuis Vetvangput

2250338 | www.icsadviseurs.nl

53/61

              

Friteuse Heteluchtoven Magnetron Afzuigkap Mengkraan Bakwandafzuiginstallatie Combisteamer Afwasmachine Voorspoeldouche Spoeltap Koelcel (1 voor eten, 1 voor bier) Fustruimte Vriescel Stellingen Boven het werkblad 2x twee dubbele wandcontactdozen voor andere keukenapparatuur

12.1.4 Werkkasten Voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water.

12.2 Sportinrichting In de sporthal dient het voor opdrachtnemer mogelijk te zijn voorzieningen te monteren ten behoeve van de diverse sportattributen, zoals onder andere (conform RF-PvE):       

ringstellen; touwen; geleiders voor netten; basketbal; vloerpotten voor diverse palen. LED-belijning afstemmen met vloeropbouw, vloerpotten, tribunes, sporttoestellen. Aannemer werkt shop-drawings uit in overleg met leverancier LED-systeem.

Een en ander dient aangebracht te worden volgens voorschriften NOC*NSF. Hierbij eveneens rekening houdend met nissen voor het wegwerken in de wand van onder andere klimrek; touwen (klimtouwinstallatie); vouwwand; digitale voorzieningen (tv’s/borden); etc. De opdrachtnemer dient zelf de afstemming en integratie van de diverse onderdelen, aanvullende voorzieningen en sparingen in constructieonderdelen (incl. bijbehorende berekeningen en tekeningen) te verzorgen. Het inrichtingsplan wordt in een vervolgfase door een bedrijf opgesteld.

2250338 | www.icsadviseurs.nl

54/61

Kostenraming

2250338 | www.icsadviseurs.nl

55/61

13. Investeringsoverzichten Voor de uitvoering van het Programma van Eisen is een kostenraming in de vorm van een investeringsoverzicht opgesteld. Deze kostenraming is een globale berekening op basis van kengetallen. De genoemden bedragen zijn exclusief kosten voor aankoop grond en tijdelijke huisvesting. Voor de volgende varianten is een investeringsoverzicht opgesteld:   

Aanbouw losse gymzaal Uitbreiding vierde zaaldeel – basisvariant Uitbreiding vierde zaaldeel – ‘plus’variant

De investeringsoverzichten zijn separaat bijgevoegd als Bijlage – 13. Investeringsoverzichten.

2250338 | www.icsadviseurs.nl

56/61

14. Bijlagen 14.1 Bijlage 1: resultaten eerdere onderzoeken 14.1.1 Onderzoek doorontwikkeling sporthal De Wielewaal Het onderzoek naar de doorontwikkeling van sporthal De Wielewaal constateert een hoge bezettingsgraad en een toenemend tekort aan zaalruimte op courante tijden, gedreven door bevolkingsgroei en de wensen van lokale sportverenigingen. Er zijn twee hoofdscenario’s uitgewerkt: instandhouding, verduurzaming, uitbreiding met één zaaldeel of de nieuwbouw van een vierzaals hal, waarbij de voorkeur uitgaat naar de huidige locatie vanwege de bereikbaarheid voor scholen. De belangrijkste uitgangspunten voor het onderzoek waren: 







Capaciteitstekort voor sportverenigingen: De binnensportverenigingen ervaren een groot tekort aan zaalruimte op courante uren (tussen 18:00 en 22:00 uur). Zowel De Wielewaal als sporthal De Appelgaard zijn in de avonduren en op zaterdag (De Wielewaal) vrijwel volledig bezet. Dit leidt tot problemen met vrijwilligersinzet, beperkt het verenigingsgevoel door versnipperde trainingstijden en remt de sportieve ambities en groei van de clubs. Sommige verenigingen moeten zelfs uitwijken naar locaties buiten de gemeente. Toekomstige behoefte onderwijs: Leerlingenprognoses tonen aan dat het aantal leerlingen in het primair en voortgezet onderwijs tot 2030 zal stijgen, wat leidt tot een grotere behoefte aan klokuren voor bewegingsonderwijs. De huidige capaciteit van zes zaaldelen (drie in De Wielewaal, drie in De Appelgaard) is voorlopig voldoende om hieraan te voldoen, mits roostertechnisch haalbaar (uitgangspunt 26 klokuren per zaaldeel per week). Staat van de sporthal: De Wielewaal heeft te maken met achterstallig onderhoud. Instandhouding tot 2040 vereist een investering van ruim € 4,6 miljoen aan planmatig onderhoud. Daarnaast zijn er aanzienlijke investeringen nodig voor verduurzaming. Woningbouw en horeca-ambities: De gemeente zoekt ruimte voor woningbouw in het centrum.

Tegelijk heeft de exploitant van de horeca in de sporthal plannen om een nieuw, uitgebreider horecaconcept te ontwikkelen, wat alleen interessant is bij een duidelijk toekomstperspectief voor de sporthal.

Het rapport heeft verschillende scenario's onderzocht om aan de groeiende vraag naar zaalcapaciteit te voldoen: ─

─

Instandhouding, verduurzaming en uitbreiding van De Wielewaal: Dit scenario omvat het renoveren van de huidige hal en het toevoegen van een vierde zaaldeel op de plek van het huidige trapveldje. De totale investering hiervoor wordt geraamd op € 9,05 miljoen, wat resulteert in een jaarlijkse last (jaarlast) van circa € 684.000. Nieuwbouw van een sporthal met vier zaaldelen: Dit is een alternatief voor uitbreiding. De investering voor een compleet nieuwe, toekomstbestendige sporthal bedraagt bijna € 15,8 miljoen, met een jaarlast van ruim € 1 miljoen. Mocht de nieuwbouw op de huidige locatie plaatsvinden, dan moet er voor minimaal anderhalf jaar een tijdelijke sporthal komen, wat zo'n € 1,25 miljoen kost.

Het rapport komt tot de volgende samenvattende conclusies: 



Uitbreiding is maatschappelijk en sportief waardevol: Er is een breed draagvlak en een duidelijke noodzaak voor extra zaalcapaciteit. De maatschappelijke en sportieve waarde van uitbreiding met een vierde zaaldeel wordt als evident beschouwd. Een extra zaaldeel zal naar verwachting goed bezet worden. Incourante uren blijven een aandachtspunt: De verenigingen ervaren de uren vóór 18:00 en na 22:00 als problematisch. Als de wens om deze uren niet meer te gebruiken wordt ingewilligd, is één extra zaaldeel niet voldoende om de knelpunten op te lossen. De gemeente moet de regie houden over de inroostering.

2250338 | www.icsadviseurs.nl

57/61







Locatie De Wielewaal is cruciaal: Handhaving van een sporthal op of nabij de huidige locatie is het devies, voornamelijk vanwege de goede bereikbaarheid voor het basisonderwijs. Alternatieve locaties zoals Pietersweer of de Sluisweg hebben nadelen op het gebied van bereikbaarheid, ruimte en parkeren. Uitbreiding is financieel aantrekkelijker dan nieuwbouw: Hoewel nieuwbouw een volledig toekomstbestendige accommodatie voor 40 jaar oplevert, zijn de kosten aanzienlijk hoger. Het instandhouden, verduurzamen en uitbreiden van de huidige sporthal heeft een jaarlast van € 684.000, wat fors lager is dan de € 1 miljoen voor nieuwbouw. Uitbreiding biedt perspectief voor horeca: Een levensduurverlenging van De Wielewaal maakt het voor de lokale ondernemer mogelijk om zijn ambitieuze horecaconcept te realiseren, wat een meerwaarde voor de hele gemeente kan zijn.

14.1.2 Schetsontwerp renovatie en uitbreiding sporthal De Wielewaal Vanuit het voorkeursscenario is reeds een eerste concrete visuele en architectonische uitwerking gemaakt van het uitbreidingsscenario. Het laat zien hoe de uitbreiding eruit zou kunnen zien. Samengevat is dit document een architectonisch voorstel voor de uitbreiding van Sporthal De Wielewaal, ontworpen door Van Es Architecten. Hier zijn de belangrijkste punten uit dit document: 











Concrete uitbreidingsplannen: Het document toont plattegronden voor de begane grond en de eerste verdieping van de sporthal, waarbij duidelijk wordt aangegeven welke delen bestaand zijn en welke nieuw worden gebouwd. Toevoeging van een vierde zaaldeel: De kern van de uitbreiding is de toevoeging van "gymzaal 4". Deze wordt vergezeld door nieuwe kleedruimtes (kleedruimte 7 en 8), een extra toestelberging (toestelberging 4) en een nieuwe gang om alles te ontsluiten. Uitbreiding van centrale ruimtes: De plannen voorzien ook in een uitbreiding van de centrale hal op de begane grond en een aanzienlijke uitbreiding van de foyer op de eerste verdieping. Dit sluit aan bij de ambitie om ook de horeca te verbeteren, die in het vorige document werd genoemd. Nieuwe voorzieningen: Op de eerste verdieping wordt een dakterras gecreëerd als onderdeel van de uitbreiding van de foyer. Daarnaast is er een restyling van de entree gepland om het gebouw een modernere uitstraling te geven. Visuele impressies: Er zijn meerdere impressies die een beeld geven van de beoogde uitstraling van de uitgebreide sporthal, zowel van binnen als van buiten. Het is wel belangrijk op te merken dat deze impressies indicatief zijn en er geen rechten aan kunnen worden ontleend.

Ervaring met soortgelijke projecten: Het document toont diverse referentieprojecten van het architectenbureau, zoals sporthallen in Sommelsdijk/Middelharnis, Werkendam en een andere in Hardinxveld-Giessendam (Het Dok). Dit toont hun ervaring met het uitbreiden, vernieuwen en restylen van sportaccommodaties.

14.1.3 Sportvisie volgens het sportakkoord Gemeente Hardinxveld-Giessendam beschikt over een sportakkoord 2.0, geldend voor de jaren 2023-2026. Het is tot stand gekomen door een samenwerkingsproces, geleid door de stuurgroep van het Sportakkoord. De belangrijkste punten zijn: 







Versterkte organisatie: Er is een nieuwe structuur met een Coördinator Sport en Preventie als aanjager en een lokale verenigingsadviseur om clubs te ondersteunen. Het doel is de zichtbaarheid en de verbinding tussen gemeente, sportaanbieders en maatschappelijke partners te vergroten. Focus op specifieke doelgroepen: Er is speciale aandacht voor groepen die minder bewegen, zoals ouderen (65+), mensen met een beperking, en jongeren tussen 12 en 18 jaar. Ook wordt er ingezet op een sportief fundament voor de allerjongsten (0-4 jaar). Sociaal veilige sport: Er worden concrete eisen gesteld aan verenigingen, zoals een VOG voor alle vrijwilligers (deadline 1 juli 2024) en het aanstellen van een Vertrouwenscontactpersoon (deadline 1 juli 2025). Vitale sportverenigingen: De nieuwe verenigingsadviseur moet clubs helpen met uitdagingen zoals de energiecrisis, leden- en vrijwilligerstekorten. Het organiseren van Sportcafés moet kennisdeling stimuleren.

2250338 | www.icsadviseurs.nl

58/61



Vaardigheid en ruimte: Het akkoord wil de motorische vaardigheden van kinderen verbeteren. Het erkent ook het tekort aan zaalruimte als een groot probleem, dat bij de gemeente zal worden aangekaart. Daarnaast wordt het beter benutten van de openbare buitenruimte als doel gesteld.

14.2 Bijlage 2: Ruimteprogramma (separaat bijgevoegd) 14.3 Bijlage 3: Oppervlaktedefinities In dit RFPvE hanteren we de termen bruto vloeroppervlakte (m² bvo) en functioneel nuttige oppervlakte (m² fno). Voor de definitie van de bruto vloeroppervlakte verwijzen we naar de NEN 25801. Bruto vloeroppervlakte: “De bruto-vloeroppervlakte […] is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die [alle tot het gebouw behorende] […] ruimten omhullen.”

1 NEN 2580: de Nederlandse Norm waarin de definities, bepalingsmethoden en de meetinstructie voor de vloeroppervlakten van gebouwen

zijn opgenomen.

2250338 | www.icsadviseurs.nl

59/61

De bruto/nuttig verhouding (of factor) definieert de verhouding tussen de functioneel nuttige oppervlakte (m² fno) en de bruto vloeroppervlakte (m² bvo).

2250338 | www.icsadviseurs.nl

zijnde de act ivit eit en die voort komen uit het gebruik van het gebouw zelf. Dit is de oppervlakt e die in een ruimt eprogramma is omschreven. Het bet reft de benodigde oppervlakt e voor: - verblijven - sanit air - opbergen - benodigde ruimt e voor gebruiksinst allat ies (zoals servers, compressorruimt en e.d.) Ontwerpverliezen verschil in oppervlakt e benodigd voor act ivit eit en oppervlakt e in ont werp

Verkeersoppervlakte

Netto vloeroppervlakte (m² nvo)

Alle benodigde oppervlakt e voor de act ivit eit en van de gebruiker, niet

Bruto vloeroppervlakte (m² bvo)

'Gebruikers of bedrijfsruimten' (functioneel nuttige oppervlakte)

NEN 2580

nuttige oppervlakte (m² no)

ICS

Verhuurbaar vloeroppervlakte (m² vvo)

Gehanteerde oppervlakte definities

functioneel nuttige opp. (m² fno)

De bruto vloeroppervlakte omvat dus alle daadwerkelijk gerealiseerde oppervlakte, inclusief de oppervlakte die wordt ingenomen door constructies, verkeersruimte, technische ruimten, sanitair en dergelijke. Deze oppervlakte is van belang in het kader van de financiering, maar doet nog geen uitspraak over de effectiviteit van de te benutten ruimten. Om die reden wordt ook de term functioneel nuttige oppervlakte gebruikt. De functioneel nuttige oppervlakte is niet gedefinieerd in de NEN 2580. Om verschil in interpretatie te voorkomen, is hieronder weergegeven hoe de definitie in dit project is gehanteerd:

Gangen, ent ree, hallen, t rappen, lift en

Installatie oppervlakte Gebouwinst allat ies (bijv: lucht behandeling, cv, lift machinekamer) Constructie oppervlakte Wanden, kolommen, vides<4 m², ruimt e met hoogt e < 1,5m brut o/nut t ig verhouding

60/61

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s): Gereviewd door:

5 januari 2026 [Auteurs] [reviewer]

info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27

2250338 | www.icsadviseurs.nl www.icsadviseurs.nl

61/61 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV