Presentatie raad Ontmoeting 17okt24 - gemeentelijk beleid en woonlasten.pdf

Gemeentelijk beleid/ regelgeving en betaalbaarheid wonen/ lokale woonlasten Ontmoeting 17 oktober 2024

Gemeentelijke visie en beleid/regelgeving

Vanuit de Omgevingswet integraal beleid/regelgeving: 

Omgevingsvisie



Omgevingsplan

Beleid/regelgeving op specifieke thema’s: 

Duurzaamheid



Economie



Mobiliteit en parkeren



Wonen



Water, groen, voorzieningen etc.

Gemeentelijke visie en beleid/regelgeving Woonbeleid In samenhang met de Omgevingsvisie opstellen van een “volkshuisvestingsprogramma”: - Woningbouw (aantal woningen) - Kwalitatief bouwprogramma (soort woningen) - Bouwen voor lokale e/o regionale behoefte? - Woonzorgvisie (huisvesting ‘aandachtsgroepen’) - Relatie met leefbaarheid, duurzaamheid

Gemeentelijke visie en beleid/regelgeving Regelgeving op het gebied van wonen - Omgevingsplan (regels over te bouwen categorieën woningen of over in aanmerking komende doelgroepen) - woonruimteverdeling, urgent woningzoekenden - voorrang lokale woningzoekenden? - actieve aanpak leegstand? Te hanteren grondprijzen voor categorieën woningen Vereveningsfonds sociale woningbouw (onderzoek n.a.v. motie raad) Gemeentelijk kostenverhaal Gemeentelijke ambities en de inzet van financiële instrumenten zijn mede van invloed op de betaalbaarheid van het wonen.

Lokale woonlasten Ontmoeting 17 oktober 2024

Agenda



Wat zijn lokale woonlasten?



Verloop tarieven 2021 t/m 2024



Verloop woonlasten 2021 t/m 2024



Vergelijk 2024 regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden



Vergelijk 2024 regio Drechtsteden



Berekening OZB



Berekening afvalstoffenheffing



Berekening rioolheffing

Wat zijn lokale woonlasten 



Wel: 

Onroerend zaakbelasting eigenaren woningen



Rioolheffing



Afvalstoffenheffing

Niet: 

Hondenbelasting



Waterschapslasten (via het waterschap – BSR)



Water (via OASEN)



….

Verloop tarieven 2021 t/m 2024 Soort heffing

2021

2022

2023

2024

2024

0,1172%

0,1101%

0,1048%

0,1054% 0,1054%

0,2213% 0,1634% 0,3847%

0,2677% 0,2010% 0,4687%

0,2663% 0,1999% 0,4662%

0,2852% 0,2852% 0,2141% 0,2141% 0,4993% 0,4993%

309,00

319,00

332,00

322,00

322,00

Diftar (28 x € 1,50)

0,00

0,00

0,00

0,00

42,00

Afvalstoffenheffing

309,00

319,00

332,00

322,00

364,00

Rioolheffing

237,00

217,00

204,00

206,50

206,50

Onroerende zaakbelasting Woningen – eigenarenheffing Niet- woningen -         Eigenarenheffing -         Gebruikerstarief Totaal niet-woningen Afvalstoffenheffing (vast deel)

Verloop woonlasten 2021 t/m 2024

2021

2022

2023

2024

2024

OZB-eigenaar*

314,00

365,00

407,00

441,00

441,00

Rioolheffing

237,00

217,00

204,00

206,50

206,50

Afvalstoffenheffing

309,00

319,00

332,00

322,00

364,00

Totaal

860,00

901,00

943,00

969,50 1.011,50

% stijging/afname t.o.v. vorig jaar

3,7%

4,8%

4,7%

2,8%

* Betreft gemiddeld betaalde OZB volgens het Coelo

4,3%

Vergelijk regio AlblasserwaardVijfheerenlanden 2024 HardinxveldGiessendam Molenlanden Gorinchem

Vijfheerenlanden

Gemiddelde woningwaarde

418.300

477.800

458.100

465.100

OZB-eigenaar

0,1054%

0,0789%

0,0943%

0,0888%

OZB-eigenaar

441

377

432

413

Rioolheffing (vastrecht)

207

260

201

194

Afvalstoffenheffing

344

441

376

439

Totaal

991

1.078

1.009

1.046

Rangorde landelijk

181

262

198

243

1

4

2

3

(o.b.v. w oonlasten meerpersoonshuishouden volgens Coelo)

Rangorde AlblasserwaardVijfheerenlanden (o.b.v. berek. w oonlasten)

Vergelijk regio Drechtsteden 2024 HardinxveldGiessendam Alblasserdam

Hendrik-IdoAmbacht Papendrecht

Dordrecht

Sliedrecht

Zwijndrecht

Gemiddelde woningwaarde

418.300

409.200

381.800

464.600

399.600

378.200

389.400

OZB-eigenaar

0,1054%

0,0991%

0,0905%

0,0934%

0,1136%

0,0733%

0,0866%

OZB-eigenaar

441

405

346

434

454

277

337

Rioolheffing (vastrecht)

207

169

234

218

169

305

322

Afvalstoffenheffing

344

449

357

410

424

365

368

-

-40

-

-76

-

-

-

Totaal

991

982

936

986

1.047

947

1.027

Rangorde landelijk

181

173

106

176

244

124

220

5

3

1

4

7

2

6

Rioolheffing (gebaseerd op 2 bew.)

Heffingskorting

(o.b.v. w oonlasten meerpersoonshuishouden volgens Coelo)

Rangorde Drechtsteden (o.b.v. w oonlasten)

Berekening onroerende zaakbelasting Communicerende vaten

Waarde

Tarief

Inflatie t-2

Berekening afvalstoffenheffing 

Basis zijn de kosten voor afvalstoffeninzameling



Aantal aansluiting bepaalt tarief per huishouden



Vanaf 2024 invoering diftar -> effecten zichtbaar in afrekening aanslag 2025

Berekening rioolheffing 

Basis vormt verbreed rioleringsplan



Onderdelen plan: 

Grote investeringen



Groot onderhoud



Klein onderhoud



Tarief omgeslagen per huishouden



Stijging gekoppeld aan inflatie t-2

Conclusies 

OZB 





Rioolheffing 

Relatief laag



Lagere OZB i.r.t. rioolheffing

Afvalstoffenheffing 



Tarief hangt samen met gemiddelde woningwaarde

relatief laag

Heffingskorting 

Verstoord bij Alblasserdam en Hendrik-Ido-Ambacht positie in regio DS

RELATIEF LAGE LOKALE LASTENDRUK

Vragen?