Presentatie Pieter de Hoogh - Ontmoeting koopstartregeling.pdf
Tekst van het document
Gemeente
Hardinxveld-Giessendam
Ontwikkeling Pieter de Hoogh – 15 betaalbare woningen Wethouder Trudy Baggerman Ronald van der Ven (team Ruimtelijke projecten)
16-9-2021
Gemeente
Hardinxveld-Giessendam
Noodzaak maatregelen betaalbaarheid •
Landelijke explosie huizenprijzen al jarenlang aan de gang
•
Starters worden verdrongen op huizenmarkt
•
Grote groep inwoners/terugkeerders met sterke wens om in eigen dorp te wonen
16-9-2021
Gemeente
Hardinxveld-Giessendam
Leencapaciteit •
Voorbeelden:
•
24.000 - Brandweer man/vrouw
•
44.000 - Jurist
•
30.000 - Youtuber met 100.000 volgers
•
20.000 - Kapper Bruto jaarinkomen € 23.725 € 24.900 € 31.571 € 32.200 € 40.024 € 44.655
16-9-2021
Hypotheek € 92.732 € 103.813 € 139.852 € 142.638 € 182.511 € 203.629
Gemeente
Hardinxveld-Giessendam
Leencapaciteit •
Sweet spot leencapaciteit voor starter zit tussen 150.000 – 200.000 euro. Eigen geld niet meegerekend
•
Gemiddeld woning kost momenteel 410.000 euro
•
Woningen in Pieter de Hoogh zijn max 60 m² BVO en ruim boven 200.000 euro getaxeerd.
•
Maatregelen nodig om woningen betaalbaar te maken voor doelgroep
16-9-2021
Gemeente
Hardinxveld-Giessendam
Toolkit •
Koopstart
•
Koopgarant
•
MGE
•
Erfpacht
•
Flankerende maatregelen: anti speculatiebeding, zelfbewoningsplicht, starterslening,
doelgroepenverordening, 16-9-2021
Gemeente
Hardinxveld-Giessendam
Voorstel Pieter de Hoogh •
Koopstart 30.000 – 50.000 euro per woning korting en zelfbewoningsplicht
•
Korting terugbetalen bij verkoop woning
•
Korting opnemen in fonds voor eventueel toekomstige stimulering woningmarkt
•
Regels op te stellen voor toewijzing woning en screening woningzoekende i.o.m. ontwikkelaar
•
Reclame uitingen beperkt en geënt op doelgroep
16-9-2021