GEHEIME Bijlage - Brochure .pdf

Stationsstraat 12 3371 AX Hardinxveld-Giessendam Vraagprijs: € 830.000,- k.k. WOONOPPERVLAKTE: 346 m²

PERCEELOPPERVLAKTE: 700 m²

ENERGIELABEL: C

Kenmerken

Woonoppervlakte

Inhoud

346 m²

1414 m³

Bouwjaar

Aantal slaapkamers

1965

5

Perceeloppervlakte

700 m²

Externe bergruimte

46 m² ( schuur + garage)

Gebouw gebonden buitenruimte

70 m² ( dakterras + balkon

Aantal badkamers en toiletten

2 badkamers, 4 toiletten

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Verwarming/Warm water

C.V. ketel woonhuis op overloop 1e verdieping: Vaillant HR combiketel uit 2017 - C.V.- ketel achterzijde begane grond: Intergas HR combiketel uit 2014 - C.V.- ketel voorzijde begane grond: Intergas HR combiketel uit 2008

Kozijnen

grotendeels kunststof, enkele kozijnen staal en hout

Elektra

23 groepen

Vloeren

begane grond en 1e verdieping: beton 2e verdieping: hout

Voorzieningen

mechanische ventilatie, TV-kabel, buitenzonwering (screens),lift, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezelkabel, 27 zonnepanelen uit 2020, natuurlijke ventilatie

Kruipruimte

ja (deels)

Geheid

ja

Energielabel

C

Parkeren

op eigen terrein, openbaar parkeren

Tuinligging

noordwesten, 262 m²

2

Algemene omschrijving Ongekend veelzijdig en multifunctioneel. Wonen en werken, dubbele bewoning of gewoon heel ruim wonen? Dit vrijstaande woonhuis met GARAGE en PRAKTIJKRUIMTE heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 346 m2, beschikt over een LIFT en staat op 700 m2 eigen grond in het centrum van Hardinxveld-Giessendam op steenworpafstand van een treinstation. De hoofdbestemming is WONEN maar ook is gebruik voor DIENSTVERLENING of MAATSCHAPPELIJKE doeleinden toegestaan. BEGANE GROND: aan de oostzijde bevinden zich een tweetal entrees die toegang geven tot zowel het woonhuis als de praktijkruimte. Aan de westzijde is een zelfstandige entree voor de praktijkruimte. De praktijkruimte bestaat uit diverse vetrekken met ieder een pantry alsook meerdere sanitaire voorzieningen. De bovengelegen woonverdieping is zowel per trap als lift toegankelijk. 1e VERDIEPING: overloop met toilet en trapopgang en toegang tot de woonkamer. In de ruime woonkamer met schouw voorzien van haard is veel daglicht via de ramen in zowel de voor- als de zijgevels. De aangrenzende keuken is voorzien van een dubbele hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een wijnkoelkast, vaatwasser, koelkast, vrieskast, oven, combimagnetron en inductiekookplaat met (gas)wokbrander. De personenlift is vanuit de keuken toegankelijk.

Aan de keuken grenst het royale en omsloten dakterras van maar liefst 70 m2. Vanuit hier heb je vrij en weids polderzicht. 2e VERDIEPING: overloop als centrale ruimte t.b.v. 4 slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en de 3e verdieping (bergzolder). De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en douchetoilet. Aan de voorzijde van de woning is een siertuin en een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. Een lange oprit geeft toegang tot de garage die aan de woning grenst. De achtertuin is aangelegd als siertuin met straatwerk, bomen en een vijverpartij. Via een brugje is een gazon/boomgaard (bruikleen) bereikbaar.

3

Woonkamer 1e verdieping

4

Woonkamer 1e verdieping

5

Woonkamer 1e verdieping

6

Woonkamer 1e verdieping

7

Keuken 1e verdieping

8

Keuken 1e verdieping

9

Keuken 1e verdieping

10

Dakterras

11

Hal / entree begane grond

Titel Tekst

Toilet

Overloop 1e verdieping

12

Overloop 1e verdieping

Overloop 2e verdieping

13

Slaapkamer 1

14

Inloopkast

Badkamer

15

Titel Tekst

16

Slaapkamer 2

17

Slaapkamer 3

Slaapkamer 4

18

Entree 2

Titel Tekst

Toilet begane grond

19

Woonkamer 2 begane grond

20

Keuken 2 begane grond

Trainingsruimte

21

Centrale ruimte

Centrale ruimte

22

Entree 3 met toegang tot lift

23

Kantoor 1

24

Kantoor 2

Trainingsruimte

25

Slaapkamer begane grond

26

Badkamer begane grond

27

28

29

30

31

32

Toegang perceel in bruikleen

33

34

35

Achterzijde

36

Entree woning

37

Achterzijde

Voorzijde

38

39

Entree 2/ toegang garage

Garage

40

Afwerkstaat

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Kenmerken

entree woonhuis

vloertegels

stucwerk

stucwerk

toegang tot: - berging/wasruimte - centrale ruimte - woonverdieping middels trapopgang

centrale ruimte

laminaat

stucwerk

gipsplaten

toegang tot: woonkamer 2 - keuken 2 - kantoor 1 en 2 - slaapkamer - entree 2 en 3 - trainingsruimte

entree/hal 2 westzijde

laminaat + tegels

behang

kunststof delen

toegang tot: - meterkast - toilet - centrale ruimte - woonkamer 2

toilet

vloertegels

wandtegels + stucwerk

kunststof delen

voorzien van: - raam in de zijgevel - zwevend closet - fonteintje

berging/ wasruimte

vloertegels

stucwerk

stucwerk

voorzien van: - witgoedaansluitingen - uitstort gootsteen toegang tot entree 3

trainingsruimte

laminaat

stucwerk

kunststof delen

voorzien van: - raampartij in de zijgevel - pantry

woonkamer

laminaat + tegels

behang

kunststof delen

voorzien van: - ramen in de voor- en zijgevel - airconditioning (2x) - C.V.-kast toegang tot keuken 2

keuken 2

laminaat

stucwerk

kunststof delen

voorzien van: - kleine pantry - raampje in de zijgevel toegang tot: - woonkamer - centrale ruimte

kantoor

laminaat

behang

gipsplaten

voorzien van pantry

entree/hal 3 oostzijde

vinyl

behang

gipsplaten

voorzien van: - C.V.-opstelling - buitendeur toegang tot: - kantoor 2 - slaapkamer - badkamer - personenlift

BEGANE GROND

41

Afwerkstaat

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Kenmerken

BEGANE GROND (vervolg) kantoor 2

laminaat

behang

gipsplaten

voorzien van: - raam aan de achterzijde - pantry

badkamer

vloertegels

stucwerk

gipsplaten

voorzien van: - toilet - wastafelmeubel - doucheaansluiting aanwezig - raam in de zijgevel

slaapkamer

vinyl

stucwerk

gipsplaten

voorzien van: - raampartij (2x) - deur aan de achterzijde met toegang tot tuin - wastafelmeubel

garage

vloertegels(straat werk)

steen + stucwerk

houten delen

voorzien van: - elektrische sectional deur aan de voorzijde - omvormer zonnepanelen

overloop

PVC

stucwerk

zachtboard

toegang tot: - woonkamer (2x) - toilet - 2e verdieping middels trapopgang

toilet

vloertegels

wandtegels

kunststof delen

voorzien van: - zwevend closet - fonteintje

woonkamer

PVC

stucwerk

stucwerk+ inbouwspots

voorzien van: - vaste boekenkast - schouw + haard - raampartijen in de voor- en zijgevel - schuifpui naar balkon aan de voorzijde toegang tot keuken

keuken

PVC

stucwerk

stucwerk

gesloten keuken met 2x een hoekopstelling voorzien van: - koelkast - vrieskast - (combi) magnetron - afzuigkap - oven (Miele) - inductiekookplaat - gaswokbrander - ramen in de zij - en achtergevel - transportliftje toegang tot dakterras

dakterras

terrastegels

tuinmuur+ stalen hekwerk

1e VERDIEPING

8.30 x 8.30 meter voorzien van stalen trap naar tuin

42

Afwerkstaat

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Kenmerken

overloop

laminaat

stucwerk

stucwerk

toegang tot: - 4 slaapkamers - badkamer - berging/inloopkast - C.V.-opstelling - bergzolder middels vlizotrap

slaapkamer 1

laminaat

stucwerk

zachtboard

voorzien van: - 2x raam (kunststof) aan de achterzijde - airconditioning - mechanische afzuiging - schuifkastenwand

slaapkamer 2

laminaat

stucwerk

gipsplaten

voorzien van: - dakkapel met kunststof ramen in de zijgevel

slaapkamer 3

laminaat

behang

zachtboard

voorzien van: - 1x raam ( hout) aan de voorzijde - vaste kasten

slaapkamer 4

laminaat

behang

zachtboard

gelegen aan de voorzijde voorzien van: - 1x raam aan de voorzijde ( hout) - vaste kast - wastafelmeubel

berging/ inloopkast

laminaat

stucwerk

gipsplaten

toegang middels schuifdeur voorzien van: - Velux dakraam - knieschotberging - schuifkast

badkamer

vloertegels+ vloerverwarming

wandtegels

kunststof delen + inbouwspots

voorzien van: - dubbel wastafelmeubel - ligbad - inloopdouche - douche toilet

2e VERDIEPING

BUITEN voortuin

voorzien van: - oprit met beukenhaag + leibomen - parkeerplaats(2x) - siertuin

achtertuin

voorzienvan: - straatwerk - vijverpartij - bomen - siertuin - brugje naar gazon + fruitbomen ( perceel is van NS. bruikleen is € 0,-)

houten schuur

2.60 x 4.00 meter voorzien van dubbele toegangsdeur

43

Plattegrond begane grond

44

Plattegrond 1e verdieping

45

Plattegrond 2e verdieping

46

Plattegrond

47

Kadastrale kaart

48

Hoe nu verder?

1.Bezichtiging Indien u de overstap van uw huidige koopwoning naar een toekomstige woning gaat maken, verzorgen wij voor u gratis een waardebepaling van uw huidige woning. Maak even een afspraak; u weet dan snel de verkoopwaarde van uw huis. Na de bezichtiging heeft u de tijd om een en ander te laten bezinken. Heeft u interesse? Dan volgt stap 2! Heeft u geen interesse? Dan is dat natuurlijk geen probleem. Dan vernemen wij dit graag van u. Het is per slot van rekening ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Verder zoeken naar een andere woning? Volg ons op social media en schrijf u in via onze website! Wij houden u op de hoogte van toekomstig aanbod. 2. U doet een bod op de woning Tijdens de bezichtiging heeft de makelaar uitgelegd welke

Koper en verkoper ontvangen een concept van de

verkoopmethode er van toepassing is voor de betreffende

overeenkomst waarna een (gezamenlijke) afspraak tot

woning. Denk bij het onderhandelen/ doen van een bod

ondertekening volgt op één van onze kantoren. U

niet alleen aan de prijs, maar ook aan de datum van

plaatst uw handtekening nadat de makelaar aan u de

overdracht en ontbindende voorwaarden:

inhoud van de koopovereenkomst heeft toegelicht.

- Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering

Wij sturen de ondertekende overeenkomst op naar de

(eventueel met NHG (Nationale Hypotheek Garantie))

betreffende notaris.

- Voorbehoud van een bouwtechnische keuring. - Overige voorbehouden: bijvoorbeeld de verkoop van uw

4. Financiering

huidige woning of het verkrijgen van de goedkeuring van

Afhankelijk van de afspraken in de koopovereenkomst

uw (ver)bouwplan.

heeft u een periode de tijd om de financiële zaken voor de aankoop van de woning te regelen. Laat u het ons

In de lijst van zaken staat aangegeven welke spullen de

weten als dit gelukt is?

verkopende partij achterlaat, meeneemt of ter overname aanbiedt. Wilt u een aantal zaken overnemen? Meldt dit

Nadat uw financiering is geregeld dient u op tijd zorg te

dan ook bij de onderhandeling/ het doen van een bod.

dragen voor de waarborgsom of bankgarantie. Deze bedraagt 10% van de koopsom van de woning.

3. Koopovereenkomst Nadat er een mondelinge overeenstemming is bereikt

5. Inspectie en sleuteloverdracht

worden alle afspraken zorgvuldig vastgelegd in de

Voor de sleuteloverdracht plaatsvindt zullen we samen

koopovereenkomst. Hiervoor hebben wij uw persoonlijke

met u en de verkoper naar de woning gaan om de

gegevens nodig.

eindinspectie uit te voeren en de meterstanden op te

Wij werken hiervoor met een online platform: Move. U

nemen. Bij akkoord gaan we naar de notaris voor het

krijgt van ons een link om hierop in te loggen en uw

officiële moment, kan de eigendoms-overdracht

gegevens in te vullen. Hierbij moet u ook de keuze maken

plaatsvinden en ontvangt u de sleutels van uw nieuwe

bij welke notaris u de overdracht wilt laten plaatsvinden.

thuis.

49

Kaarten

50

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

Woning - Interieur Designradiator(en)

X

Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers

X

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

X

- losse (hang)lampen

X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails

X

- gordijnen

X

- vitrages

X

- rolgordijnen

X

- jaloezieën

X

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking

X

- laminaat

X

- plavuizen

X

Overig, te weten - spiegelwanden - Kapstok+ spiegel

X X

Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten)

X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat

X

- afzuigkap

X

- magnetron

X

- oven

X

- combi-oven/combimagnetron

X

- koelkast

X

- vriezer

X

- vaatwasser

X

- Quooker

X

Keukenaccessoires, te weten

51

Lijst van zaken

Blijft achter - Wijnklimaatkast

Gaat mee

Ter overname

X

Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet

X

- toiletrolhouder

X

- toiletborstel(houder)

X

- fontein

X

Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad

X

- douche (cabine/scherm)

X

- wastafel

X

- wastafelmeubel

X

- planchet

X

- toiletkast

X

- toilet

X

- toiletrolhouder

X

- toiletborstel(houder)

X

- Douche WC

X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus

X

(Voordeur)bel

X

Alarminstallatie

X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders

X

(Klok)thermostaat

X

Airconditioning

X

Screens

X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting

X

Zonnepanelen

X

Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

X

- boiler

X

Tuin - Inrichting

52

Lijst van zaken

Blijft achter Tuinaanleg/bestrating

X

Beplanting

X

Gaat mee

Ter overname

Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting

X

Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

X

Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

X

- vlaggenmast(houder)

X

53

Wonen in Hardinxveld-Giessendam

Als één van de oudste dorpen in de Alblasserwaard wordt Hardinxveld-Giessendam gekenmerkt door het dorpse karakter. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Een breed aanbod van winkels vindt u in het centrum, bij winkelcentrum De Giessenhof midden in het hart van het dorp. Hier zijn winkels te vinden van veelal zelfstandige ondernemers met een passie voor hun producten. Er zijn in het dorp ook diverse speciaalzaken zoals een delicatessenwinkel, een bloemist en kledingboetieks. Verspreid over het dorp zijn meerdere supermarkten aanwezig. Voor verse producten kunnen Hardinxvelders elke zaterdagochtend terecht op de weekmarkt op het plein bij sporthal de Wielewaal – ook een bruisende plek - met diverse kramen. Het dorp heeft een actief kerk- en verenigingsleven; volleybal, korfbal, voetbal en basketbal zijn de meest bespeelde sporten in het dorp. Maar vergeet ook de watersport niet. Door de ligging aan rivier de Merwede zijn op de zomerdagen veel Hardinxvelders te vinden op deze rivier. Die zomerdag is ook perfect door te brengen bij één van de speeltuinen in het dorp, waaronder een natuurspeeltuin. Even uitrusten? Met een bakje koffie of thee drinken of een lekkere lunch? Allemaal mogelijk in Hardinxveld-Giessendam! Er zijn diverse cafés en restaurants te vinden. Leuk om eens te combineren met een bezoek aan Museum De Koperen Knop bijvoorbeeld.

Keuze genoeg in Hardinxveld-Giessendam! Ook wat betreft scholen, want daar is een ruime keuze in. Van bso tot basisschool en niet te vergeten meerdere middelbare scholen. De gemeente is geografisch gunstig gelegen tussen Rotterdam, Utrecht en Breda. Binnen enkele minuten bevinden inwoners zich op snelweg A15, waarna deze steden binnen ongeveer een half uurtje te bereiken zijn. Liever met de trein op pad? Hardinxveld-Giessendam heeft drie treinstations langs de MerweLingelijn, waarmee rechtstreeks naar Dordrecht, Gorinchem en Geldermalsen gereisd kan worden.

54

Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs

Als makelaars voelen wij ons als geen ander thuis in de regio Alblasserwaard. Dit is waar wij opgegroeid zijn, wonen en ons leven zich afspeelt. Met veel enthousiasme en energie zijn wij dagelijks bezig met de woningen in dit prachtige gebied! Wij vinden het een voorrecht om in deze regio actief te zijn. Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs is een fris en deskundig full-service makelaarskantoor met de beschikking over een schat aan praktische ervaring, gecombineerd met theoretische kennis. Momenteel telt ons kantoor tien enthousiaste medewerkers die ieder beschikken over relevante kennis. Over bestaande bouw, maar zeker ook over nieuwbouw. Wij zijn namelijk heel actief in de nieuwbouw en hebben hier speciale medewerkers voor, die goed op de hoogte zijn van de laatste nieuwbouwontwikkelingen in de Alblasserwaard en omgeving. Of het nu gaat om nieuwbouw of bestaande bouw: we kiezen altijd voor een persoonlijke aanpak, waarbij klanten vaak contact hebben met dezelfde makelaar. Onze manier van werken staat voor het weglaten van franje en een maximum aan aandacht, inzet en flexibiliteit. Dat betekent dat klanten vooraf weten waar ze aan toe zijn, dat ze weten wat de persoonlijke makelaar/taxateur gaat doen en wanneer ze een bepaalde actie of reactie kunnen verwachten. Een professionele, maar toch persoonlijk en ongedwongen manier van zaken doen is ons motto.

Woonwensen in vervulling brengen: daar draait het om bij Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs!

55

Volg ons op social media!

Hardinxveld-Giessendam

Sliedrecht

Contact

Peulenstraat 137

Thorbeckelaan 1

0184 – 670 733

3371 AL Hardinxveld-Giessendam

3362 BL Sliedrecht

info@alblasserwaard.nl

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Voor onduidelijkheden of zaken die niet zijn vermeld in deze brochure kunt u uiteraard altijd contact opnemen met Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs: 0184-670733