Eindrapport rekenkamer onderzoek Wonen incl. bestuurlijke zienswijze.pdf

Inwonersparticipatie onder de nieuwe Omgevingswet In de Omgevingswet staan regels over participatie. Als overheden instrumenten van de Omgevingswet vaststellen, moeten ze aangeven hoe belanghebbenden betrokken zijn bij de totstandkoming van deze instrumenten en welke resultaten dat heeft opgeleverd. Gemeenten, provincies en waterschappen moeten ook aangeven hoe ze hun eigen participatiebeleid hebben ingevuld. Er is één uitzondering: bij het aanvragen van een omgevingsvergunning moet juist de aanvrager het initiatief nemen. Hij moet aangeven of, en zo ja hoe, hij de omgeving betrokken heeft bij zijn plan en wat de resultaten hiervan zijn.

24 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

Resultaten

DEEL 3 DE BEVINDINGEN

Dit onderdeel richt zich op de onderstaande twee deelvragen van het onderzoek. We beantwoorden deze vragen in de hierna volgende paragrafen en 3.7 en 3.8. Daarbij passen we ook de desbetreffende normen toe uit het evaluatiemodel. Deelvragen: 3.7 Zijn de doelen gerealiseerd? 3.8 Ligt de gemeente op koers?

25 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

DEEL 3 DE BEVINDINGEN

3.7 Zijn de doelen gerealiseerd? Zoals eerder genoemd heeft de gemeente drie kerndoelen gesteld: Minimaal 80 woningen per jaar bouwen; Geen toevoeging sociale huurwoningen; Wel toevoegen van koopwoningen om doorstroming te bevorderen en het toevoegen van koopwoningen voor starters en levensloopbestendige woningen voor ouderen. Het eerste doel van de gemeente is om minimaal 80 woningen per jaar te bouwen. Dat is deels gelukt. Uit de grafiek hiernaast blijkt dat dit over de periode 2014-2023 (tien jaar) dat voor vijf jaren is gelukt en voor vijf jaren niet. In totaal zijn over deze periode 559 woningen gebouwd met een gemiddelde van 59 woningen per jaar. Er zijn in die periode geen sociale huurwoningen toegevoegd, dat doel is dus gerealiseerd. Er zijn geen gegevens beschikbaar die zicht geven of de doorstroming daadwerkelijk is bevorderd. De gemeente monitort dit niet, bijvoorbeeld door het in kaart brengen van verhuisbewegingen binnen de gemeente, naar buiten en van buiten naar binnen de gemeente. Het is wel aannemelijk dat door het toevoegen van woningen er ook sprake is van doorstroming. In gesprekken in het kader van dit onderzoek is aangegeven dat uit eerder onderzoek van de gemeente Dordrecht blijkt dat met het bouwen van duurdere woningen verhuisbewegingen op gang komen en dat daarmee onderaan de keten goedkopere koopwoningen en sociale huurwoningen vrij komen.

Wel zijn gegevens beschikbaar over de samenstelling van de woningvoorraad binnen Hardinxveld-Giessendam, zie de grafiek hiernaast. Deze gegevens zijn gebaseerd op het meest recente woningmarktonderzoek Drechtsteden uit 2024. De prijs van een betaalbare koopwoning is hier maximaal €390.000,-, dat in lijn ligt met de definitie van de provincie en het rijk. De maximale koopprijs van een betaalbare koopwoning is aangepast aan het prijspeil en de betaalbaarheidsgrens van 2024 (€390.000,-). Dit betekent dat starters in aanmerking komen voor kopersondersteuning wanneer zij een huis kopen met een getaxeerde woningwaarde van maximaal € 390.000,-. De provincie Zuid Holland heeft daarbij overigens met een brief richting de toenmalige minister van BZK haar zorgen geuit over de grens van € 390.000,-. Eerder lag de grens op € 355.000,-. Door verhoging hiervan zijn er zorgen dat enkel koopwoningen in de categorie ‘betaalbaar’ gebouwd gaan worden nabij de grens van € 390.000,- want deze zijn meer rendabel voor projectontwikkelaars. Deze grens is onhaalbaar voor de ‘middenklasse’ want om dit bedrag te lenen is op dit moment een jaarinkomen van bijna tweemaal modaal nodig.

26 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

DEEL 3 DE BEVINDINGEN

3.8 Ligt de gemeente op koers?

Regionale Realisatie Agenda (Woondeal)

Of de gemeente op koers ligt is af te meten aan de programmering van de bouwplannen van Hardinxveld-Giessendam voor de komende jaren: Lukt het de komende jaren om 80 woningen per jaar te bouwen? Lukt het om daarvan 2/3e deel betaalbare woningen te bouwen waarvan de helft sociale huur (door woningcorporaties gebouwd)? Lukt het om op termijn toe te groeien naar 30% sociale huur? Lukt het om de komende jaren 80 woningen per jaar te bouwen? Uitgaande van de huidige harde programmering van de gemeente gaat dat lukken. Op basis van harde plannen worden t/m 2030 798 woningen gebouwd met een gemiddelde van 114 woningen per jaar. Zie grafiek hiernaast.

De programmering moet bestaan uit minimaal 2/3e deel betaalbare woningen, waarvan de helft door woningcorporaties wordt gebouwd. Het streven van Gedeputeerde Staten is dat elke gemeente op termijn toegroeit naar 30% sociale huur. Er is opgenomen dat via de regionale woningbouwprogrammering de nieuwbouw van sociale huurwoningen zo wordt ingepland dat wordt toegewerkt naar naar 30% sociale huurwoningen in de woningvoorraad in elke gemeente. Dit is een ingroeimodel, het streven naar 30% sociale huur in de woningvoorraad hoeft niet per 2030 bereikt te zijn. Dit betekent dat de gemeenten met minder dan 30% sociale huur in de bestaande woningvoorraad moeten bijdragen aan dit streven door in de programmering een hoger percentage sociale huurwoningen op te nemen dan zij nu in de voorraad hebben. Bron: Presentatie De Ontmoeting 17 oktober 2024

Lukt het om 2/3 deel betaalbare woningen te bouwen? Uitgaande van een door de ambtelijke organisatie aangeleverd excelbestand met de status van de programmering 2024, en harde en zachte plannen opgeteld, lukt het niet om 2/3 deel betaalbaar te bouwen. De grafiek hiernaast laat zien dat de programmering voorziet in 31% betaalbare koop en 2% sociale huur (27 woningen). Daarbij merken we op dat het aangeleverde excelbestand betaalbare koop normeert op maximaal 355K (prijspijl 2023) Als dit wordt gecorrigeerd op basis van het prijspijl 2024 (390K), de herziene grens van het Rijk en de provincie, dan zal het positiever uitvallen.

Bron: Door de ambtelijke organisatie geleverd Excelbestand met de status van de projectenportefeuille, stand februari 2024

Lukt het om op termijn toe te groeien naar 30% sociale huur? Dat gaat met de huidige programmering niet lukken. Momenteel is 28% van de woningvoorraad sociale huur (2.030 woningen, zie vorige bladzijde). Om toe te groeien naar 30% moet in de programmering een hoger percentage worden opgenomen dan nu in voorraad is. De huidige programmering laat echter 2% sociale huur zien. Hier ligt dus een enorme opgave voor de gemeente.

27 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

Rol van de raad

DEEL 3 DE BEVINDINGEN

Dit onderdeel richt zich op twee onderstaande deelvragen van het onderzoek. We beantwoorden deze vragen in de hierna volgende paragraaf 3.8 Daarbij passen we ook de desbetreffende normen toe uit het evaluatiemodel. Deelvragen: Hoe wordt de raad geïnformeerd over de voortgang van het woonbeleid? Kan de gemeenteraad zijn kaderstellende en controlerende rol met deze informatie in voldoende mate vervullen en doet de raad dit ook?

28 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

DEEL 3 DE BEVINDINGEN

3.8 Informatievoorziening en rollen van de raad Uit gesprekken in het kader van dit onderzoek blijkt dat de raad meer grip wil krijgen op de ontwikkeling van woningen en steviger regie wil voeren op de woonopgave. Dat blijkt uit: De instelling van een raadswerkgroep Bouwen en Wonen; Invloedspogingen van fracties zoals het Woonmanifest van de SGP uit 2019 en drie moties van de PvdA: (a) de motie van 26 september 2024 voor het oprichten van een vereveningsfonds voor sociale woningbouw, (b) de motie van 26 oktober 2023 ‘loslaten pas-op-de-plaats-beleid betreffende de bouw van sociale huurwoningen’ en (c) de motie van treurnis van 27 juni 2019 over het niet tijdig verstrekken van informatie aan de raad over inzichten van woningcorporaties en huurdersraden en (d) de recente motie van de SGP op 7 november 2024 met het verzoek aan het college bij actualisatie van het woonbeleid het lokaal toewijzen nader uit te werken. Controlerende rol De raad wil actiever zijn in zijn controlerende rol. De raadswerkgroep Wonen probeert hier voor de raad als geheel meer handen en voeten aan te geven. De raadswerkgroep heeft hiertoe het college gevraagd meer inzicht te geven in wat er tot op heden is gerealiseerd, wat de omvang is van nog toe te voegen woningen en het type toe te voegen woningen per doelgroep. Met een presentatie in De Ontmoeting van oktober dit jaar is daar gevolg aan gegeven.

De raad heeft informatie gekregen over: De woningproductie over de jaren 2014-2023; De geplande woningproductie over de jaren 2024-2030: in totaal en per project; De geplande woningproductie binnen en buiten bebouwd gebied. Met deze informatie kan de raad zijn controlerende rol invullen als het gaat om het aantal te bouwen woningen. De informatie geeft echter nog geen zicht op de mix van typen te bouwen woningen. Het geeft geen zicht op het aandeel betaalbare koopwoningen en sociale huurwoningen in de huidige woonvoorraad en de programmering. Op basis van die informatie kan de raad niet beoordelen in hoeverre de afgesproken doelen uit de regionale agenda worden gerealiseerd. Ook ontbreekt het aan informatie per doelgroep: hoeveel woningen zijn er beschikbaar voor starters, hoeveel levensloopbestendige woningen voor ouderen, hoeveel voor kwetsbare groepen et cetera? Kaderstellende rol De raad vult zijn kaderstellende rol in met vaststelling van de verschillende planologische instrumenten, de regionale woonagenda en het lokale woonbeleid. De komende tijd worden verschillende stappen gemaakt en uit gesprekken in het kader van dit onderzoek blijkt dat de verschillende stappen ook tegelijkertijd lopen en allerlei opgaven meer in samenhang worden bezien.

De Omgevingsvisie is in ontwikkeling, het woonbeleid moet worden geactualiseerd en op projectniveau (zoals 't Oog) wordt geïnvesteerd in de ontwikkeling van een integraal gebiedsplan en een visie op mobiliteit in dat gebied. De samenhang tussen allerlei opgaven gaat steeds belangrijker worden, maar het is nog niet duidelijk in hoeverre allerlei stappen zich tot elkaar gaan verhouden en hoe de raad in positie zal worden gebracht om zijn kaderstellende rol in te vullen. Hierover zijn met de raad nog geen procesafspraken gemaakt.

Planologische instrumenten conform de Omgevingswet Omgevingsvisie; Omgevingsprogramma; Omgevingsplan; Omgevingsvergunning. Lokale beleidsinstrumenten: Regionale woondeal; Lokaal woonbeleid, mobiliteitsvisie, duurzaamheidsbeleid et cetera inclusief eventuele verordeningen en dwingende en stimulerende instrumenten

29 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

09 14

BIJLAGE 1AMBITIES EN DOELEN

30 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

09 14

BIJLAGE 2 INSTRUMENTEN BETAALBARE KOOP

Toolkit betaalbare woningen Hardinxveld-Giessendam Tool

Korte omschrijving

Toegepast?

Bestemmingsplan - doelgroepenverordening

Via het bestemmingsplan vastleggen dat bepaalde woningen een sociale koopwoning worden.

Ja

Plicht tot zelfbewoning

De koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf te bewonen. De bepaling wordt opgenomen in de koopovereenkomst van de gemeente en de ontwikkelaar.

?

Anti-speculatiebeding (verbod doorverkoop)

De koper verplicht zich de woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen.

?

Koopstart

De gemeente verleent een koperskorting bij aankoop eerste huis. Zodra de woning wordt doorverkocht, wordt de korting terugbetaald.

Ja Voorbeeld: Pieter de Hooghstraat.

Koopgarant

De koper koopt een koopgarantwoning tegen een lagere prijs met een terugkoopgarantie. De gemeente, corporatie of projectontwikkelaar koopt de woning weer terug als de koper gaat verhuizen.

Nee Indien de gemeente deze tool wil inzetten zal er een gemeentelijk woningbedrijf moeten worden opgericht.

Maatschappelijk gebonden eigendom

Kortingsregeling eerste koophuis met strikte regels: zelfbewoning, hypotheek niet hoger dan 110%, koper niet ouder dan 35 jaar, belastbaar inkomen niet hoger dan € 40K en aantoonbare binding met de gemeente. Bij verkoop van de woning koopt de gemeente of andere partij de woning weer terug en biedt het opnieuw aan een nieuwe starter.

Nee Indien de gemeente deze tool wil inzetten zal er een gemeentelijk woningbedrijf moeten worden opgericht.

Nee Een administratieve belasting voor het gemeentelijk apparaat vanwege terugkerende facturatie. Daarnaast hebben banken in toenemende mate moeite met de erfpacht.

De gemeente is eigenaar van de grond. De koper heeft het gebruiksrecht (erfpachtrecht) en betaalt daartoe een jaarlijkse bijdrage (canon).

Erfpachtconstructie

31 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

09 14

BIJLAGE 2 INSTRUMENTEN BETAALBARE KOOP

Inventarisatie instrumenten betaalbare koop voor starters In opdracht van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) en de Nationale Hypotheekgarantie heeft RIGO Research en Advies decentrale instrumenten geinventariseerd die worden toegepast om koopwoningen voor starters bereikbaar te maken. RIGO heeft in totaal 31 instrumenten gevonden die zijn onder te verdelen in vijf archetypen. Hieronder presenteren we de gevonden archetypen in de tabel. (1)

Archetype

Korte omschrijving

Aantal geïnventariseerde instrumenten van verschillende aanbieders

Koopinstrument

Een koopstarter krijgt de mogelijkheid de woning onder de markwaarde te kopen. Het verschil tussen de koopprijs en de marktwaarde is een uitgestelde betaling die bij een verhuizing moet worden terugbetaald. De waardeverandering van de woning wordt gedeeld met de oorspronkelijke woningaanbieder volgens een vooraf vastgestelde verdeling. Er zijn twee algemene varianten: Een variant met terugkoopregeling; Een variant zonder terugkoopregeling.

12

Erfpachtinstrument

De koper koopt het recht om een woning op een stuk grond te bewonen (erfpachtrecht). Voor het gebruik van de grond wordt een jaarlijkse vergoeding (canon) in rekening gebracht. De jaarlijkse canon is fiscaal aftrekbaar.

7

Mengvorm koop- en erfpachtinstrument

De hierboven genoemde twee instrumenten worden in een speciale constructie gecombineerd.

1

Financieringsinstrument

Een verruimde financiering middels een tweede hypotheek voor starters. De koopstarter ontvangt een aanvullende lening bovenop de maximale hypotheek op basis van het inkomen. Over deze aanvullende lening hoeft pas aflossing en rente te worden betaald op het moment dat de starter voldoende inkomen heeft om dat te doen.

Huren met vermogensvorming of koopoptie

De bewoner huurt en bouwt tegelijkertijd een vermogen op. Ook bestaat er een constructie waarbij men huurt en na enige tijd van inkomensstijging de optie heeft om de woning te kopen.

3

Overig

Verschillende instrumenten die niet direct zijn te verdelen naar de archetypen

6

2

Bronnen: 1 Invenarisatie instrumenten betaalbare koop voor starters, RIGO Research en Advies, 19 januari 2023

32 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

09 14

BIJLAGE 4 RESPONDENTEN/SCHRIFTELIJKE BRONNEN

Respondenten Dhr./Mw.

Naam

Functie

Dhr.

Fijnekam, Dick

Raadslid fractie T@B, lid raadswerkgroep Bouwen en Wonen

Dhr.

Maas, Gert

Raadslid fractie PvdA, lid raadswerkgroep Bouwen en Wonen

Dhr.

Roover, Peter de

Raadslid fractie CU, voorzitter raadswerkgroep Bouwen en Wonen

Dhr.

Schouten, Koen

Raadslid fractie SGP, lid raadswerkgroep Bouwen en Wonen

Dhr.

Arjan Meerkerk

Portefeuillehouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen

Organisatie

Gemeente Hardinxveld-Giessendam

Beleidsmedewerker Sociaal Domein: beschermd wonen, opvang kwetsbare groepen Beleidsadviseur Ruimtelijke Ontwikkeling Coördinator Ruimtelijke Projecten Domeinmanager Fysiek Domein Programmaleider Mobiliteit

Gemeente Hardinxveld-Giessendam

Ambtelijke organisatie Programmaleider Wonen Programmamanger Duurzaamheid Projectleider ‘t Oog/iPM en uitgeleend aan GHG Projectleider Frederikstraat/iPM en uitgeleend aan GHG Projectleider Midden Wetering/iPM en uitgeleend aan GHG

33 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

09 14

BIJLAGE 4 RESPONDENTEN/SCHRIFTELIJKE BRONNEN

Respondenten Extern betrokken bedrijven/instellingen

Bestuurlijke partners

Eigenaar/makelaar

Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs

Regio accounthouder Wonen ZHZ

Provincie Zuid-Holland

Makelaar

Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs

Programmamanager Wonen en Volkshuisvesting

Regio Drechtsteden

Beleidsadviseur

Regio Drechtsteden

Fien Wonen

Directeur-bestuurder

Adviseur Strategie & Beleid

Fien Wonen

Trekker en deelnemer Bouwberaad

BMN de Klerk

Algemeen Directeur

Blokland Bouwpartners

Gedelegeerd projectontwikkelaar

Waardzone C.V.

Woningzoekenden in de gemeente 3 personen in de doelgroep senioren, 3 personen in de doelgroep starters, 2 personen in de doelgroep doorstromers.

34 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

09 14

BIJLAGE 4 RESPONDENTEN/SCHRIFTELIJKE BRONNEN

Schriftelijke stukken Nr.

Jaar

Maand

Titelbeschrijving

Raadsstukken gemeente Hardinxveld-Giessendam (GHG) 1

2019

5

GHG, Raadsinformatiebrief, Beantwoording reacties Lokale paragraaf n.a.v. presentatie 11 april 2019, 28 mei 2019

2

2019

6

GHG, Motie (verworpen) fractie PvdA, Herinvoering 30%-norm nieuwbouwwoningen, 27 juni 2019

3

2019

6

GHG, Motie van treurnis (verworpen) fractie PvdA over beleid wethouder Wonen en ruimtelijke ordening, 27 juni 2019

4

2019

6

GHG, Raadsvoorstel, Lokale Paragraaf Bouwen, 27 juni 2019

5

2019

6

GHG, Raadsvoorstel, Urgentieverordening regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden gemeente Hardinxveld-Giessendam, 27 juni 2019

6

2021

9

GHG, Raadsvoorstel, Toepassen koopstartregeling woningen Pieter de Hoogh, 23 september 2021

7

2022

6

GHG, Raadsvoorstel en -besluit, Kennisname van rekenkamerrapport Impact van de woonopgave, 30 juni 2022

8

2022

11

GHG, Raadsvoorstel, Lokale Paragraaf Bouwen inclusief uitvoeringsprogramma vaststellen, 10 november 2022

9

2022

11

GHG, Beantwoording technische vragen aan CU-fractie en de raad, inzake de Lokale Paragraaf Bouwen, 9 november 2022

10

2022

11

GHG, Beantwoording technische vragen aan SGP-fractie en de raad, inzake de Lokale Paragraaf Bouwen, 9 november 2022

11

2023

10

GHG, Raadsvoorstel, Groeiagenda Smart Delta Drechtsteden, 26 oktober 2023

12

2023

10

GHG, Motie fractie PvdA, Loslaten pas-op-de-plaats-beleid betreffende de bouw van sociale huurwoningen, 26 oktober 2023

13

2024

3

GHG, beantwoording artikel-12 vragen T@B-fractie met betrekking tot voortgang van bouwen van woningen.

14

2024

11

GHG, Motie fractie SGP, verzoek aan het college om bij actualisatie van het woonbeleid het lokaal toewijzen uit te werken, 7 november 2024

35 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

09 14

BIJLAGE 4 RESPONDENTEN/SCHRIFTELIJKE BRONNEN

Schriftelijke stukken Nr.

Jaar

Maand

Titelbeschrijving

Beleid gemeente Hardinxveld-Giessendam (GHG) 1

2019

4

GHG, Naar een lokale paragraaf wonen, 11 april 2019

2

2019

6

GHG, Lokale paragraaf Wonen, concept, 11 juni 2019

3

2021

-

GHG, Beleidsregel pre-mantelzorgwoningen 2021, download gemeentelijke website 25 april 2024

4

2022

3

GHG, Beleidsnota huisvesting arbeidsmigranten Hardinxveld-Giessendam, geldend van 1 maart 2022

5

2022

11

GHG, Lokale paragraaf Bouwen, 1 november 2022

6

2022

11

GHG, Infographic, Lokale paragraaf Bouwen, Uitvoeringsprogramma 2022 en 2023, 1 november 2022

7

2022

6

GHG en Fien Wonen, Prestatieafspraken 2022, 6 april 2022

8

2024

11

GHG, Presentatie Opvang Asielzoekers, 11 april 2024

9

2024

-

GHG, Werksheet, Woningbouwplannen (lopende), zonder datum

10

2024

2

GHG, Werksheet, Woningbouwprojecten, versie februari 2024

11

2024

10

GHG, Presentatie Stand van zaken woningbouwprogramma, 17 oktober 2024

12

2024

-

GHG, Fien Wonen en de huurdersraad, Lokale prestatieafspraken 2024, datum onbekend

13

-

-

GHG,Toolkit betaalbare koopwoningen, overzicht, datum onbekend

36 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

09 14

BIJLAGE 4 RESPONDENTEN/SCHRIFTELIJKE BRONNEN

Schriftelijke stukken Nr.

Jaar

Maand

Titelbeschrijving

Beleid regionale en andere overheidsorganen 1

2018

9

Drechtsteden, Groeiagenda 2030, 4 september 2018

2

2020

10

Drechtsteden, Samenvatting en conclusies Woningmarktanalyse Drechtsteden, Stand van Zaken en ontwikkelingen 2020-2040, 30 oktober 2020

3

2020

10

Rigo, Eindrapport, Woningmarktanalyse Drechtsteden, Stand van zaken en ontwikkelingen 2020-2024, 30 oktober 2020

4

2021

5

Drechtsteden, Regionale Energiestrategie Drechtsteden 1.0, 17 mei 2021

5

2022

6

Drechtsteden, Strategisch advies woningbouwopgave Drechtsteden, onderzoeksrapport door Brink, 14 juni 2022

6

2023

1

Provincie Zuid-Holland, Gewijzigd Statenvoorstel, Vaststelling wijziging Omgevingsvisie Zuid-Holland module Wonen Werken en Werelderfgoed, 31 januari 2023

7

2023

11

Smart Delta Drechtsteden, Concept-inspreektekst hoorzitting 5e herziening Omgevingsbeleid, 24 november 2023

8

2023

4

Smart Delta Drechtsteden, Brief aan college Gedeputeerde Staten Zuid-Holland, Zienswijze 5e herziening Omgevingsbeleid, module Wonen, Werken en Werelderfgoed, 20 april 2023

9

2023

6

Smart Delta Drechtsteden, Groeiagenda van de zeven Drechtstedengemeenten 2023, zomer 2023

10

2023

7

Samenwerkende regio's Alblasserwaard, Drechtsteden, Goeree-Overflakkee en Hoeksche Waard, Regionale realisatie agenda wonen, 7 maart 2023

11

2024

7

Ministerie van BZK, Plan van Aanpak, Versnelling woningbouw door parallel schakelen van het planproces, 1 juli 2024

12

2024

-

Onderzoekscentrum Drechtsteden, Dashboard Bouwen, datum onbekend

13

2024

8

Drechtsteden, Beschikbaarheidsmonitor woonruimteverdeling Drechtsteden 2021 t/m eerste halfjaar 2024, 8 augustus 2024

37 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

09 14

BIJLAGE 4 RESPONDENTEN/SCHRIFTELIJKE BRONNEN

Schriftelijke stukken Nr.

Jaar

Maand

Titelbeschrijving

Beleid regionale en andere overheidsorganen (vervolg) 14

2024

-

Rigo, Woningmarktonderzoek Drechtsteden 2024, Factsheet Hardinxveld-Giessendam, datum onbekend

15

2024

-

?, Tabellenboek woonmonitor 2024, datum onbekend

16

-

-

Drechtsteden, Infographic, De energietransitie in de Drechtsteden, datum onbekend

17

2024

-

Brief Gedeputeerde Staten aan de minister van BZK met kenmerk PZH-2024-852560956, onderwerp versnellen woningbouw.

18

2024

3

Brief Gedeputeerde Staten aan Provinciale Staten met kenmerk PZH 2024-849967930, onderwerp begeleidende brief bij brief minister van BZK

19

2024

5

Brief Gedeputeerde Staten aan Provinciale Staten met kenmerk PZH 2024-854265574, onderwerp woningbouwopgave naar aanleiding brief aan minister van BZK

1

2022

2

Rekenkamercommissie Hardinxveld-Giessendam, Onderzoeksrapport, Impact van de woonopgave, 17 februari 2022

2

2023

-

Fien Wonen, Infographic, Portefeuillestrategie 2023-2025, datum onbekend

3

2024

6

Fien Wonen, Jaarverslag 2023, 11 juni 2024

Overig

38 Deel 1 Introductie

Deel 2 De Kern

Deel 3 De Bevindingen

Bijlagen

09 14

's-Gravendijckseweg 60, 2201CZ Noordwijk

071 7370167 / 06 14440746 www.partnersenpropper.nl www.opgavengestuurdwerken.nl