Blok II - Volkshuisvestingsprogramma Raadsinformatieavond 18 mei 2026.pdf

Ontwikkelingen volkshuisvesting Sharelle Hartman – Adviseur Sociaal Domein Renske Büscher – Strategisch adviseur Fien Wonen Erwin Donga – Adviseur Wonen

Inhoud 1. Wet versterking regie Volkshuisvesting 2. Uitvoering Volkshuisvestingsprogramma 3. Huisvesting aandachtsgroepen en Beschermd wonen 4. Ontwikkelingen Fien Wonen

1. Wet Regie

Wet Regie

Wet Regie Stand van zaken / planning 24 maart vastgesteld door Tweede Kamer Mei/juni behandeling in Eerste Kamer Inwerkingtreding 1 juli 2026 Invoeringstermijn 1 jaar

Wet Regie Wat moet de gemeente regelen:

- Opstellen Volkshuisvestingsprogramma - Regionaal afgestemd woningbouwprogramma (regio = woningbouwregio); 2/3 betaalbaar 30% sociaal - Opstellen Huisvestingsverordening met regionale afspraken over huisvesting urgent woningzoekenden (regio = woningmarktregio); advies provincie Samenwerking op diverse thema’s in verschillende regio’s

Wet Regie In Volkshuisvestingsprogramma ingaan op woonopgave aandachtsgroepen (groepen met een bijzondere woonbehoefte): • Ouderen • Mensen in verplichte urgentiegroep • Mensen met lichamelijke/verstandelijke/zintuigelijke beperking of psychische kwetsbaarheid (nu al regionale samenwerking) • (Dreigend) dak- en thuislozen (nu al regionale samenwerking) • Arbeidsmigranten • Studenten • Starters • Woonwagenbewoners • Vergunninghouders

Wet Regie Verplichte urgentiegroepen in Huisvestingsverordening: • Uit beschermd wonen en maatschappelijke opvang • Uit vrouwenopvang, slachtoffers mensenhandel • Uit jeugdzorgvoorzieningen • Uit (jeugd-)detentie • Medisch urgenten • Mantelzorgers- en ontvangers • Uitstappende sekswerkers • Dakloze gezinnen met minderjarige kinderen

2. Volkshuisvestingsprogramma

2. Volkshuisvestingsprogramma Uitvoeringsagenda Woningbouwprogrammering en –monitoring (PPM) Huisvestingsverordening Vereveningsfonds

2. Volkshuisvestingsprogramma Opstellen Uitvoeringsagenda en financiële vertaling Stimuleren nieuwe woonconcepten Woningbouwprogrammering en –monitoring (PPM) Doorontwikkelen Bouwberaad Vereveningsfonds Onderzoek leegstaand vastgoed (motie raad) – 2e helft 2026 Huisvestingsverordening

2. Volkshuisvestingsprogramma Onderwerpen in Huisvestingsverordening Woonruimteverdeling • urgent woningzoekenden (vergunninghouders; dakloze gezinnen met kinderen) • wijze van toewijzing • voorrang doelgroepen of lokale woningzoekenden (noodzaak aantonen) • toewijzing standplaatsen Woonruimtevoorraadbeheer (splitsen, verkameren, onttrekken van woonruimte) Opkoopbescherming * onderzoek naar schaarste of leefbaarheid * vergunningverlening, handhaving

3. Beschermd wonen / maatschappelijke opvang 9 gemeenten in de Drechtsteden-Alblasserwaard werken samen voor de uitvoering van BW&O Dordrecht als centrumgemeente: inkoop, beheer budget, coördinatie regionale afspraken, regelt toegang en plaatsing Doelgroepen: inwoners met ernstige psychische problematiek of psychosociale problemen (vaak meervoudige problematiek) die niet zelfstandig kunnen wonen zonder intensieve ondersteuning mensen die (dreigend) dakloos zijn Doel: herstel en zelfstandigheid vergroten

3. Beschermd wonen / maatschappelijke opvang We werken vanuit een Regiovisie Beschermd Wonen (2025) en een Regiovisie ‘Van Opvang naar Wonen’ (2020 / 2023) De visies komen op hoofdlijnen overeen: herstellen zo veel mogelijk thuis, gemeenten doen lokaal zo veel mogelijk aan preventie, specialistische ondersteuning organiseren we regionaal Lokale visie BW&O Hardinxveld-Giessendam (2020) sluit hier nog steeds goed op aan Samenwerking vastgelegd in Samenwerkingsovereenkomst 20262029 (SOK)

3. Beschermd wonen / maatschappelijke opvang

3. Beschermd wonen / maatschappelijke opvang Bod van het college op de Investeringsagenda 2026 en verder: Realiseren: 10 uitstroomwoningen jongeren met begeleidingsvraag 18–27 jaar Verkennen: locatie voor 25 plekken BW intramuraal voor Autisme OF 25 plekken Vrouwenopvang

Fien Wonen & HardinxveldGiessendam

Wie zijn wij

Wie zijn wij • Woningcorporatie voor Hardinxveld-Giessendam en Vijfheerenlanden • 2.100 huurwoningen

• Bijna 40 betrokken en daadkrachtige medewerkers

Ons bezit (huurprijzen)

Ons bezit (huurprijzen)

Ons bezit (huurprijzen)

Ons bezit (huurprijzen)

Maatschappelijke meerwaarde

Maatschappelijke meerwaarde • Lokale betrokkenheid • Betaalbaar wonen • Inzet leefbare wijken • Verduurzaming • Huisvesting aandachtsgroepen

Samenwerking

Samenwerking Wat wij bijdragen • Sterk fundament: open gesprekken, korte lijnen

• Gedeelde ambitie

Gevolg: we blijven rondrijden

Woonopgave

Woonopgave • Tekort aan bouwlocaties • Stijgende bouwkosten

• Groei en vergrijzing • Lange procedures Probleem is bekend

Nu nodig: keuzes en tempo

Wat wij nodig hebben

Wat wij nodig hebben • Duidelijkheid over locaties • Tempo in besluitvorming

• Realistische randvoorwaarden • Vroege samenwerking

• Gezamenlijke aanpak doelgroepen • Bestuurlijke steun Dit bepaalt of plannen woningen worden

Waar we nu al aan werken

Waar we nu al aan werken Projecten in Hardinxveld-Giessendam • Paulus Potterstraat • Vernieuwing bestaande woningen

• Nassaustraat Nieuwbouw,

• Nieuwbouw appartementen

• Frederikstraat Sloop-Nieuwbouw • in afwachting van..

• Blauwe Zoom

• Nieuwbouw appartementen

• Nieuwe woonvormen

• Woningdelen, optoppen

We leveren al – keuzes bepalen het tempo

Prestatieafspraken

Prestatieafspraken • Afspraken over: bouwen, betaalbaarheid, verduurzaming, doelgroepen • Gezamenlijk met gemeente en huurders Dit is ons gezamenlijke stuurinstrument

Belangrijk: besluiten

Afspraken werken alleen als ze worden doorvertaald in

Woningtoewijzing lokale binding

Woningtoewijzing & lokale binding Hoe werkt het? • Toewijzing via aanbodmodel • Landelijke regels (passend toewijzen) Wat zien we in de praktijk? • ± 45% lokaal (Hardinxveld-Giessendam) • ±47% lokaal in 2025 • Formele voorrang: ±25% Lokale woningzoekenden krijgen al veel kansen

Lokaal én regionaal

Lokaal én regionaal • Woningmarkt stopt niet bij de gemeentegrens • Mensen wonen en werken regionaal

• Mix versterkt wijken

Geen keuze tussen lokaal of regionaal Het gaat om balans

Uitdaging

Uitdaging We delen de ambitie We zien de oplossingen De vraag is: Blijven we op de rotonde? Of nemen we samen de afslag? Samen keuzes maken = woningen realiseren