Bijlage 6. 220509 Gemiddelde verkoopprijzen Masterplan Blauwe Zoom-West d.d. maart 2022-4.pdf

Actualisatie Verkooprijzen Blauwe Zoom-west Fase II Hardinxveld-Giessendam

Hofstede® Makelaardij Brouwerstraat 12 3364 BE Sliedrecht  0184 410 151 20220337-3 21 maart 2022 Pagina 1/7 Definitief

Datum opdracht

:

16 maart 2022

Naam opdrachtgever

:

Gemeente Hardinxveld-Giessendam Mevr. E. Mettes

Adres opdrachtgever

:

Raadhuisplein 1 3370 AD Hardinxveld-Giessendam

Opdracht is verstrekt aan

:

Hofstede Makelaardij Sliedrecht Dhr. A.J. de Lange

Adres opdrachtnemer

:

Brouwerstraat 12 3364 BE Sliedrecht

Lid van

:

Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoed deskundigen (NVM)

Ingeschreven in het register

:

A. de Lange ingeschreven in Vastgoedcert. Wonen Vastgoedcert RMT07.101.277, NRVT.RT134075930 .

Datum opname

:

21-03-2022

20220337-3 21 maart 2022 Pagina 2/7 Definitief

1.

DOEL EN UITGANGSPUNTEN

Mevr. E. Mettes heeft namens de Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1, 3370 AD te Hardinxveld-Giessendam opdracht gegeven om de getaxeerde verkoopprijzen van het nieuwbouwplan Blauwe Zoom-West Fase II d.d. november 2020 te actualiseren, een aantal wijzigingen door te voeren en een indicatie te geven over de gemiddelde verkooprijzen van de volgende onroerende zaak: Diverse type woningen in nieuwbouwplan de Blauwe Zoom-West Fase II te Hardinxveld-Giessendam. 1.1 Doel Doel van dit stuk is inzicht geven in de gemiddelde te verwachten verkooprijzen / opbrengstwaarden per type woning. Een indicatie van deze waarden wordt weergegeven in dit verslag. 1.2 Uitgangspunt. Uitgangspunt is de opzet van het plan als omschreven in het “Masterplan Blauwe Zoom” opgesteld door Kuiper Compagnons d.d. 10 april 2018. De prijzen zijn gebaseerd op het overzicht “Vastgoedbibliotheek nieuw Masterplan (deelgebieden 3b, 4 t/m 6,9a,9b en 10 p)” met de daarbij behorende woning differentiatie d.d. 28 februari 2022. Eén en ander als verstrekt door mevr. E. Mettes uit naam van de gemeente Hardinxveld-Giessendam. De genoemde verkoopprijzen zijn verkoopprijzen vrij op naam inclusief btw. De verkooprijzen zijn gemiddelde verkoopprijzen per type woning, er is verder niet genuanceerd op hoek, tussenwoning of ligging.

Bij de raming van de opbrengsten van de woningen is voor zover mogelijk rekening gehouden met het type woning, woonoppervlakte en de gemiddelde kavelgrootte. Indicatie van de verkooprijzen is gebaseerd op basis van objectvergelijking van de meest recent verkochte nieuwbouwwoningen in de Blauwe Zoom West “Ons Dorp”, nieuwbouwplannen “De Rokerij”, “De IJzergieterij” alsmede prijsindexcijfers nieuwbouw en de prijsontwikkeling van de bestaande bouw.

20220337-3 21 maart 2022 Pagina 3/7 Definitief

2.1

Opbrengsten Woning

Bibliotheek

Prijzen V.O.N. Incl. BTW

BVO (m²) Vormfactor GBO (m²) Kavels (m²)

A B C D E F G H I J K L

€

Ri jwoni ng s oci a a l

GGB Soc

111

77%

86

107

265.500

-

Ri jwoni ng ma rkt

GGB

148

77%

123

138

385.000

-

Ri jwoni ng ma rkt

GGB

197

77%

152

183

455.000

-

Pa tio

GGB

143

77%

110

254

485.000

-

2^1 ges cha kel d

GGB

203

77%

156

226

579.000

-

2^1 ka p

GGB

203

77%

156

312

619.000

-

2^1 ka p

KAVEL

Vri js taa nd

GGB

-

-

219

77%

169

420

Vri je ka vel 275 - 450 m² KAVEL

-

-

-

437

760.000

Vri je ka vel > 450 m²

KAVEL

-

-

-

606

Appa rtement s oci a a l

MGW Soc

155

59%

91

39

364.000

Appa rtement

MGW

162

59%

96

32

430.000

-

TOTAAL

2.2

Opmerkingen

Ri jwoni ng s oci a a l (5,1m)

Ma rktconform. Ma xi mum verkooppri js va s ts tel l en i .v.m. a fs pra ken s oci a l e woni ngen

Ri jwoni ng ma rkt (5,4m)

Ma rktconforme verkooppri js

Ri jwoni ng ma rkt (5,7 m)

Ma rktconforme verkooppri js a a nzi enl i jk grotere woni ng. Tevens grotere ka vel s

Pa tio

Ma rktconforme verkoopri js , coura nt, veel vra a g na a r

2^1 ges cha kel d

Ma rktconforme verkoopri js ea . a fha nkel i jk va n a rchtitectuur en bouwa a rd

2^1 ka p (GGB)

Ma rktconforme verkoopri js , ni et ges cha kel d met a a nzi enl i jk grotere ka vel s

2^1 ka p (KAVEL) Vri js taa nd

-

Toelichting Bibliotheek A B C D E F G H I J K L

-

Ma rkconform ea . a fha nkel i jk va n a rchi tectuur en bouwa a rd, zi jn grote ka vel s

Vri je ka vel 275 - 450 m² Vri je ka vel > 450 m² Appa rtement s oci a a l

Ui tga ngs punt € 4.000,= / m2 GBO. Aa nna me verkooppri js ni et gema xi meerd

Appa rtement

Ma rkt conform. Ui tga ngs punt 4.500,= / m2 GBO

Prijzen zijn gemiddelde prijzen per type woning inclusief BTW V.O.N. prijsniveau maart 2022

20220337-3 21 maart 2022 Pagina 4/7 Definitief

20220337-3 21 maart 2022 Pagina 5/7 Definitief

WONINGBOUW PROGRAMMA

Vastgoedobjecten (#)

Ttl Type

BPD

PL06O

PL06W

AM

9a

9b

10p

(%)

Ri jwoni ng s oci a a l

GGB Soc

0%

18

18

12

18

25

-

-

-

Ri jwoni ng ma rkt

GGB

0%

88

18

12

36

15

30

22

-

Ri jwoni ng ma rkt groot

GGB

0%

5

20

8

5

22

-

-

-

Pa tio

GGB

0%

-

-

6

-

-

-

-

-

2^1 ges cha kel d

GGB

0%

12

14

12

12

1

-

-

-

2^1 ka p (GGB)

GGB

0%

34

2

16

10

-

12

12

-

2^1 ka p (KAVEL)

KAVEL

0%

-

13

-

-

9

-

-

18

Vri js taa nd

GGB

0%

23

-

6

9

-

9

5

-

Vri je ka vel 275 - 450 m²

KAVEL

0%

-

6

-

-

5

-

-

2

Vri je ka vel > 450 m²

KAVEL

0%

-

-

-

-

-

-

-

5

Appa rtement s oci a a l

MGW Soc

0%

38

-

-

10

-

12

16

-

Appa rtement

MGW

0%

46

-

-

26

-

-

20

-

0%

264

91

72

126

77

63

75

25

TOTAAL

20220337-3 21 maart 2022 Pagina 6/7 Definitief

Naar beste kennis en wetenschap en ter goeder trouw, A. J. de Lange NVM-makelaar en taxateur o.z. Vastgoedcert RMT07.101.277, NRVT.RT134075930

Algemene voorwaarden en condities NVM van toepassing

20220337-3 21 maart 2022 Pagina 7/7 Definitief