Bijlage 5. Inbrengwaarde exploitatieplan 1197.10-D3c1 met bijlagen.pdf

1.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is gelijk aan de vigerende bestemming. De onroerende zaken zijn reeds in gebruik voor “Wonen”.

1.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling De objecten wijken af van andere objecten in het plangebied doordat deze reeds zijn uitgegeven voor woningbouw.

Blad 46. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1

Mate van verhuurbaarheid/gebruik De gronden zijn reeds uitgegeven en zijn derhalve niet geschikt voor verhuur. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld. 1.9.

Toelichting waardebepaling In het kader van de raming van de inbrengwaarde zijn de werkzaamheden die reeds zijn verricht in het kader van het plan geëlimineerd. De inbrengwaarde is derhalve bepaald op basis van de complexwaarde. Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

Waarde € 2.155.000,00 n.v.t. n.v.t.

n.v.t.

€ 2.155.000,00

Blad 47. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1

1.1.

Eigenaar: De heer Bastiaan de Jong Buitendams 482 3371 BX Hardinxveld-Giessendam

1.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente

Sectie

Nummer

Grootte

Hardinxveld-Giessendam

K

893

0.14.02 ha

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

Te taxeren gedeelte 0.14.02 ha 0.14.02 ha

Uitsnede Exploitatiegrens

1.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een perceel grasland/ tuin achter Buitendams 482 gelegen. De voorliggende woning valt niet binnen het plangebied.

1.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast met een Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gemeente Hardinxveld-Giessendam.

1.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

1.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is bestemd als “Woongebied”.

Blad 48. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1

1.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.

1.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel vormt onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de grond niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

1.9.

Toelichting waardebepaling De gronden 1.409 m2 ontlenen haar hoogste waarde aan de complexprijs en zijn derhalve eveneens gewaardeerd op basis van de complexprijs van € 65,00 per m2 in totaal uitmakende een bedrag van € 92.000,00. De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt: Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal

Waarde € 92.000,00 n.v.t. n.v.t.

n.v.t.

€ 92.000,00