BIJL3 -KoopStart Koopgarant KoopSmarter nov 2021.pdf

18/11/2021

Startersoplossingen

Eenmalig of langdurig?

1 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

1

KoopGarant KoopStart KoopSmarter

      

Achtergrond Uitgangspunten KoopGarant KoopStart KoopSmarter Doelgroepen Rollen

2 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

2

1

18/11/2021

 Stichting  Sinds 2004  Oplossingen voor koopstarters  Middeninkomens  Corporaties, ontwikkelaars, gemeenten

3 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

3

Uitgangspunten

Inkomen

Maximale hypotheek

€ 30.000

€ 140.000

€ 40.000

€ 190.000

€ 50.000

€ 240.000

4 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

4

2

18/11/2021

Instrumenten voor betaalbare koop

5 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

5

KoopGarant: verkopen tegen een lagere prijs en met terugkoop 

Koperskorting op marktwaarde (10-33,33%)



Verrekening koperskorting en waardedeling bij terugkoop



Zelfbewoningsplicht



Garandeerde terugkoop



Eeuwigdurende afgekochte erfpacht



Maximale KoopGarant-prijs (nieuwbouw) € 240.000



>>> langdurige beschikbaarheid na terugkoop opnieuw verkoop aan doelgroep

6 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

6

3

18/11/2021

Rekenvoorbeeld KoopGarant Marktwaarde bij verkoop

290.000

Marktwaarde bij verkoop

290.000

Koperskorting 22,41%

65.000

Koperskorting 22,41%

65.000

Verkoopprijs (KoopGarant-prijs)

225.000

Verkoopprijs (KoopGarant-prijs)

225.000

Marktwaarde bij terugkoop jaar X

330.000

Marktwaarde bij terugkoop jaar X

260.000

Terugkoopprijs Oorspronkelijke verkoopprijs Aandeel bewoner waardeontwikkeling 66,38% x 40.000

Terugkoopprijs 225.000 26.552

Terugkoopprijs

251.552

Oorspronkelijke verkoopprijs

225.000

Aandeel bewoner waardeontwikkeling 66,38% x - 30.000

- 19.914

Terugkoopprijs

205.086

7 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

7

KoopStart: verkopen tegen een lagere prijs Verkopen tegen een

lagere prijs

 Koperskorting op marktwaarde (10-33,33%)  Verrekening koperskorting en waardedeling bij doorverkoop  Zelfbewoningsplicht  Eeuwigdurende afgekochte erfpacht  Maximale KoopStart-prijs (nieuwbouw) € 240.000  >>> eenmalig: woning na 1e koper 'gewone' koopwoning

8 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

8

4

18/11/2021

Rekenvoorbeeld KoopStart Marktwaarde bij verkoop

290.000

Marktwaarde bij verkoop

290.000

Koperskorting 22,41%

65.000

Koperskorting 22,41%

65.000

Verkoopprijs (KoopStart-prijs)

225.000

Verkoopprijs (KoopStart-prijs)

225.000

Verkoopprijs in jaar X

330.000

Verkoopprijs in jaar X

260.000

Afrekening bewoner  ontwikkelaar

Afrekening bewoner  ontwikkelaar Koperskorting

65.000

Koperskorting

Aandeel ontwikkelaar waardeontwikkeling 33,62% x 40.000

13.448

Aandeel ontwikkelaar waardeontwikkeling 33,62% x - 30.000

Vergoeding

78.448

Vergoeding

Bewoner houdt over: 330.000 – 78.448

251.552

Bewoner houdt over: 260.000 – 54.914

65.000 - 10.086 54.914

205.086

9 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

9

Uitgangspunten KoopSmarter 1. Instrument voor de gemeente 2. Ontzorgen van de gemeente Landelijk werkende stichting KoopSmarter • Werkt met financieringsgarantie van de gemeente • Gemeente bepaalt:

KoopSmarter is speciaal ontwikkeld voor gemeenten

 Langdurige of eenmalige inzet  Welke woningen/projecten  Doelgroep en toewijzingscriteria

10 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

10

5

18/11/2021

Werking KoopSmarter      

Erfpachtrecht met canon Grondquote ca 30% Canon 1-1,25% Géén jaarlijkse indexering Rente herziening na 10 jaar 2 varianten: 

Langdurige inzet: terugkoop en nieuwe verkoop met KoopSmarter





Eenmalig: afrekening met 1e koper



Gemeente bepaalt

Terugkoop of afrekening op basis van zelfde % grondquote 11 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

11

Rekenvoorbeeld KoopSmarter scenario: waardestijging 1e verkoop Marktwaarde woning Grondquote Koopsom erfpacht

30%

Terugkoop Marktwaarde woning Marktwaarde excl. verbeteringen Waarde-effect verbeteringen Marktwaarde excl. verbeteringen Grondquote

300.000 90.000 210.000

1e verkoop Marktwaarde woning Grondquote Koopsom erfpacht

350.000 340.000 10.000

Terugkoop Marktwaarde woning Marktwaarde excl. verbeteringen Waarde-effect verbeteringen

Waarde-effect verbeteringen Terugkoopprijs erfpacht

340.000 102.000 238.000 10.000 248.000

2e verkoop Marktwaarde woning Grondquote Koopsom erfpacht

350.000 105.000 245.000

30%

30%

scenario: waardedaling

Marktwaarde excl. verbeteringen Grondquote

30%

280.000 270.000 10.000

30%

Waarde-effect verbeteringen Terugkoopprijs erfpacht 2e verkoop Marktwaarde woning Grondquote Koopsom erfpacht

300.000 90.000 210.000

30%

270.000 81.000 189.000 10.000 199.000

280.000 84.000 196.000

12 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

12

6

18/11/2021

Voorbeeld doelgroepen marktconform

KoopGarant/ KoopStart

KoopSmarter

300.000

300.000

300.000

marktwaarde koperskorting 20%

60.000

grondquote 30%

90.000

canon per maand (1,2%)

90

koopsom / te financieren

300.000

240.000

210.000

NHG: inkomen vanaf ca

60.000

50.000

50.000

13 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

13

Rollen Projectontwikkelaar: 

KoopStart



KoopGarant

Gemeente: 

Grip op langjarige beschikbaarheid betaalbare koopwoningen?



Voorbeeld KoopGarant: gemeente Ede



Erfpachtconstructie via stichting KoopSmarter

14 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

14

7

18/11/2021

OpMaat Plesmanstraat 2 3833 LA Leusden T 033 462 12 23 E info@opmaat.nl

www.opmaat.nl 15 | Startersoplossingen, eenmalig of langdurig?

15

8