Beantwoording Technische vragen T@B over GREX Pietersweer en voorbereidingskrediet brede school .pdf

RAADSVRAGEN

Onderwerp:

GREX Pietersweer en voorbereidingskrediet brede school Pietersweer

Naam steller: Dick Fijnekam Partij: T@B Categorie:

Technische vragen over geagendeerde stukken

Vraag 1: In het raadsvoorstel onder kopje kanttekeningen noemt het college dat de financiële haalbaarheid onder druk staat. Aan welke knoppen kan het college nog draaien om meer geld te genereren en het exploitatietekort te verminderen of op nul te houden? Reactie college In het verleden is al bij de raad gepresenteerd dat het aantal beleidswensen van de gemeente zelf alsmede die van hogere overheden leidt tot ruimteclaims voor groen, water, parkeren en de woningdifferentiatie. Hierdoor is de speelruimte om te optimaliseren vrij beperkt geworden. Mocht het gemeentelijk beleid op bepaalde punten (groen, parkeren) losgelaten kunnen worden is er misschien iets meer mogelijk. Echter gelden dan nog steeds de randvoorwaarden van hogere overheden. Concreet zouden de volgende aanpassingen tot een verbetering van het saldo kunnen leiden: 1. Hoeveelheid groen Pauwtjesmolen verminderen -> meer uitgeefbare meters -> meer opbrengsten. 2. Parkeernormen naar beneden bijstellen -> meer appartementen Pietersweer mogelijk -> ietsje meer opbrengsten, al wordt de privacy van de bestaande woningen een heikel punt (meer inkijk in de tuinen). En kan een lagere parkeernorm leiden tot meer parkeeroverlast in de bestaande omgeving en dus meer weerstand. Vraag 2: De kosten zijn hoog en zullen mogelijk nog meer gaan stijgen gezien de grote risico's aangegeven in het document.

Kan het college zeggen wanneer de totale kosten definitief bekend zijn? Met andere woorden wanneer zullen de kosten niet meer stijgen afgezien van de CBS indexering? Reactie college In de grondexploitatie is voor de komende 5 jaren de – per 1-1-2026 voorspelde - inflatie meegerekend. Van alle verwachtte kosten is een accurate inschatting gemaakt, zoals dat bij alle grondexploitaties het geval is o.a. op basis van een actuele plankostenscan en SSK raming. De kosten voor verwerving liggen al vast en zullen niet wijzigen. Onvoorziene kosten(stijgingen) kunnen echter altijd onverhoopt optreden en de totale kosten zullen pas definitief zijn na uitvoering van het project. De gestelde kaders van grondexploitatie worden door het college realistisch geacht en mogelijke extra risico’s en kansen zijn verwerkt in het gelijknamige onderdeel waarmee het project binnen de gestelde kaders tot uitvoering zou moeten kunnen komen. Een grondexploitatie wordt echter altijd op basis van het voorzichtigheidsbeginsel opgesteld. Elke kostenpost en elke opbrengstenpost heeft daardoor een kleine marge onvoorzien. Kleinere projectrisico’s kunnen daardoor in eerste instantie altijd worden opgevangen.

Vraag 3: Voor de omwonenden zijn een tweetal participatie avonden geweest. Wat zijn de uitkomsten van deze avonden en dan met name ten aanzien van de zorg bij de omwonenden. Kan het college aangeven wat de grootste zorgen van zijn? In hoeverre zijn deze punten meegenomen in de planvorming? Reactie college Te weinig parkeerplaatsen, maak een parkeergarage onder de school. • We voorzien in voldoende plekken voor het nieuwe programma • De bestaande parkeerplaats aan de Houweningeplaats wordt directer bereikbaar gemaakt met de nieuwe doorsteek • Reconstructie Spindermolen-zuid valt (deels) binnen de projectgrenzen. • Een parkeergarage is financieel niet realistisch Onveilige situatie nu vergerger door meer gebruikers, te veel verkeer door straatje PietersweerJacobsweer. • De nieuwe situatie zal inderdaad meer verkeer genereren. • Met de nieuwe verbinding naar de Houweningeweer is draaien en keren, of gebruik maken van de Pietersweer-Jacobsweer echter niet meer nodig. De buurt wordt ontlast. Te kleine schoolpleinen • Wordt ontwikkeld conform de huidige normen. • Daarbij wordt de groenstrook deels geschikt gemaakt voor spelen in het groen. Te veel programma op een plek • Er zijn ook grote maatschappelijke opgaven die een plek moeten krijgen (scholen woningbouw parkeren) • Dit is passend op een binnenstedelijke locatie, nabij het centrum.

Behoud (zoveel mogelijk) groen • Op dit moment is er weinig openbaar groen, maar wel veel op de schoolpleinen. • Bestaande ‘kwaliteit’ van de bomen is in kaart gebracht. • Het programma is waar mogelijk om bestaand groen heen ontworpen. Vraag 4: Er wordt een 3de bewoners avond georganiseerd na vaststelling van de grondexploitatie door de raad. Dan wordt het ontwerp gepresenteerd en worden verschillende overwegingen op hoofdlijnen gedeeld. Wie worden daarvoor uitgenodigd? Krijgen de betrokken partijen een aparte uitnodiging? In hoeverre is er nog de mogelijkheid om input vanuit de bewonersavond mee te nemen in de verdere planontwikkeling? Reactie college Voor de 3e participatieavond wordt de buurt per brief uitgenodigd, net als bij de eerste twee avonden. Belangstellenden die de nieuwsbrief ontvangen krijgen via de datum en tijdstip door. Overige belangstellenden worden via de gemeentelijke publicatie op de hoogte gebracht. De input van deze derde avond kan weer worden meegenomen bij de uitwerking van het openbare gebied, maar ook in de benodigde ruimtelijke procedure. Vraag 5: Er worden in 2026 en 2027 vele projecten gestart. Niet alleen de scholenbouw maar ook aanpassingen aan de Sporthal de Wielewaal en het Huis van de Gemeente.

Welke impact hebben de uitvoering van deze grote projecten op de samenleving? Bijvoorbeeld ten aanzien van mobiliteit, dienstverlening en beschikbaarheid (vb. kan de bibliotheek gelijk over naar het gemeentehuis op het moment van sloop van het huidige pand) Reactie college

-2-

Met beide projectteams is regelmatig afstemming. De bibliotheek is daar een van de gespreksonderwerpen, maar ook de bereikbaarheid en bouwrouting in de Realisatiefase komen al aan bod. Op dit moment zitten we nog in de Ontwerpfase.

-3-