87 Raadsinformatienota Voortgang project Nassaustraat Noord.pdf

RAADSINFORMATIENOTA

College van burgemeester en wethouders

Vergadering van: 03-03 2026 Gemeente Hardinxveld-Giessendam Zaaknummer: 2026-0019924

Inhoud Inleiding Met deze raadsinformatiebrief informeren wij u over de voortgang van het project Nassaustraat Noord. Hierbij wordt ingegaan op de actuele status van het project, de uitgevoerde communicatie en de geplande vervolgstappen. Kernboodschap Het project Nassaustraat Noord richt zich op de realisatie van circa 40 woningen, bestaande uit een mix van sociale huur- en koopwoningen. Hiermee wordt een concrete bijdrage geleverd aan het verkleinen van de woningnood in onze gemeente. Nadat het haalbaarheidsonderzoek in 2024 succesvol werd afgerond, heeft de gemeente de grond aangekocht. In het voorjaar van 2025 zijn omwonenden en overige geïnteresseerden tijdens een informatiebijeenkomst geïnformeerd over de woningbouwplannen. Vervolgens hebben wij een projectwebsite gelanceerd en een kwartaalnieuwsbrief ingesteld, waarvoor een groot aantal aanmeldingen zijn gedaan. De belangstelling voor het project is groot. Regelmatig ontvangen wij vragen over de inschrijfmogelijkheden voor de woningen. Afgelopen zomer is de GREX door uw raad vastgesteld en sindsdien is er gewerkt aan de voorbereidingen voor de planologische procedure om het plan te kunnen realiseren. Medio maart informeren wij de omgeving over deze vervolgstap tijdens een bijeenkomst, waarna wij starten met de BOPA-procedure. Parallel hieraan zijn de voorbereidende werkzaamheden op het terrein gestart.

Wij maken het terrein bouwrijp voor de geplande voorbelasting na afronding van de BOPA. In dit kader is een tijdelijke dam aangelegd, verwijderen wij opstallen en kappen wij enkele bomen. In het nieuwe plan reserveren wij ruimte voor groen en compenseren wij de verwijderde bomen ruimschoots. Daarnaast plaatsen wij amfibieschermen om te voorkomen dat beschermde amfibieën zich in het plangebied vestigen, zodat ecologische risico’s en mogelijke vertragingen in het vervolgtraject worden beperkt. Tijdens de planologische procedure en de terreinvoorbereidingen treffen wij voorbereidingen voor de verkoop van de bouwvelden. Subsidie Het oorspronkelijke plan ging uit van de realisatie van 15 sociale huurwoningen, waarvoor subsidie is aangevraagd. Na optimalisaties blijkt het mogelijk om 20 sociale huurwoningen te realiseren. Op verzoek van uw raad hebben wij onderzocht of de subsidie kan worden bijgesteld. In overleg met de Provincie is vastgesteld dat de eerder aangevraagde subsidie niet kan worden verhoogd. Mogelijk komt het project wel in aanmerking voor een realisatiesubsidie. Deze subsidie wordt na afronding van de realisatie uitgekeerd. Wij onderzoeken deze mogelijkheid en blijven de beschikbare subsidiemogelijkheden en kansen voor dit project actief monitoren.

Consequenties De aankoop van de grond biedt een unieke kans om een substantiële bijdrage te leveren aan de realisatie van betaalbare woningen. Het project Nassaustraat Noord beoogt de ontwikkeling van een woonstraat, inclusief sociale huur- en koopwoningen. Hierbij wordt voorzien in de benodigde infrastructuur en openbare ruimte die voldoen aan gemeentelijke beleidsuitgangspunten en provinciale voorwaarden.

Een belangrijk aandachtspunt blijft het waarborgen van effectieve communicatie met omwonenden en andere betrokken stakeholders om draagvlak te creëren en te behouden. Vervolg Een strakke planning is essentieel om de gestelde doelen en subsidievoorwaarden te behalen. In de komende maanden wordt gewerkt aan de volgende stappen: 1. Planologische procedure: De formele procedure zal in de eerste helft van 2026 worden opgestart. 2. Voorbereidingen: De voorbereidingen voor het voorbelasten van de grond zijn in gang gezet. (Q1 2026) 3. Voorbelasting: Na afronding van de BOPA wordt het terrein voorbelast.(ca. Q3 2026) 4. Voorbereiding verkoop bouwvelden: Zodra de BOPA en terreinvoorbereidingen lopen, wordt de verkoop van de bouwvelden voorbereid.(Q2 2026)

-2-