405 Huurdersraad HG - Zorgen over WWS-wijziging per 1 januari 2027.pdf

« pagina 1 - 2 » © HRHG HRHG: info.huurdersraad@gmail.com Hardinxveld-Giessendam, 29 september 2026 Aan: College van Burgemeester en Wethouders en de gemeenteraad van Hardinxveld-Giessen- dam CC: FIEN WONEN t.a.v. Directeur-bestuurder de heer G. Kamps Betreft: Zorgen over WWS-wijziging per 1 januari 2027 en noodzaak tot bescherming sociale huur Geacht college, geachte raadsleden, De Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam (HRHG) maakt zich ernstige zorgen over de gevol- gen van de wijziging van het woningwaarderingsstelsel (WWS), die op 18 september 2026 de- finitief is vastgesteld in het Staatsblad en per 1 januari 2027 in werking treedt. Deze wijziging introduceert een prijsopslag bij mutatie, waarbij verhuurders de huur mogen verhogen tot het niveau dat hoort bij het oorspronkelijke, ongecapte WWS-puntenaantal, ook wanneer de wo- ning door de WOZ-cap formeel is afgetopt tot 186 punten. Dit betekent dat gereguleerde woningen bij nieuwe verhuring aanzienlijk duurder kunnen worden. Een woning die door de WOZ-cap is begrensd tot 186 punten mag in 2026 maximaal €1.228,07 per maand kosten. De minister geeft in haar rekenvoorbeeld aan dat de ni euwe prijsopslag kan oplopen tot circa €96 per maand, en bij woningen met een hoge WOZ-waarde zelfs aanzienlijk meer.

Hoewel de wetgever benadrukt dat de woning hierdoor “gereguleerd” blijft, ontstaat voor huurders een reële huurstijging die het verschil met de vrije sector ver- kleint. Hierdoor dreigt een sluipende erosie van sociale en middenhuur: woningen blijven admini- stratief binnen het gereguleerde segment, maar worden feitelijk te duur voor de doelgroep. Dit ondermijnt de remmende werking van de WOZ-cap, vergroot ongelijkheid tussen zittende en nieuwe huurders, belemmert doorstroming en zet wachttijden verder onder druk. Voor beide gemeenten vormt dit een direct risico voor de betaalbaarheid en beschikbaarheid van passende woningen.

« pagina 2 - 2 » © HRHG HRHG: info.huurdersraad@gmail.com Verzoek tot bestuurlijke maatregelen Nu deze landelijke wijziging definitief is en niet meer kan worden teruggedraaid, verzoek t HRHG de college en Fien Wonen om vóór 1 januari 2027 concrete lokale maatregelen te tref- fen om de gevolgen voor huurders te beperken. Wij vragen u om de volgende maatregelen te betrekken bij de prestatieafspraken en beleids- voorbereiding: 1. Prestatieafspraken met Fien Wonen • Afspreken dat Fien Wonen geen prijsopslag bij WOZ-cap toepast. • Waarborgen dat sociale huurwoningen onder de sociale huurgrens blijven, ook bij mu- tatie. • Voorkomen dat woningen tot en met 186 punten feitelijk naar het niveau van de vrije sector worden getild. • Transparante rapportage per mutatie over WWS -punten, WOZ -cap en toegepaste huur. 2. Gemeentelijke verordening en lokaal beleid • Vastleggen dat sociale huurwoningen niet boven de sociale huurgrens mogen wor- den verhuurd. • Lokale bescherming van woningen met hoge WWS-scores tegen opwaardering. • Regionale middenhuurplafonds instellen om betaalbaarheid te borgen. 3. Regionale lobby richting het ministerie van BZK • Pleiten voor het schrappen van de prijsopslag bij WOZ-cap. • Behoud van sociale huur binnen het WWS als uitgangspunt voor landelijke regelgeving.

Slot HRHG benadrukt dat deze wijziging een reëel risico vormt voor de betaalbare woningvoorraad in Hardinxveld-Giessendam. Wij verzoeken u daarom dringend om bovenstaande maatrege- len te betrekken bij de komende prestatieafspraken en het lokale woonbeleid. Hoogachtend, ook namens alle bestuursleden van de huurdersorganisatie, H.H. Tor Bestuursvoorzitter stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam