3. Presentatie Fien Wonen.pdf

Wonen doen we Samen Elisabeth ter Borg, 13 april 2023

Programma • Inleiding en Ondernemingsplan • #Fien huis: opgaven en sociale woningmarkt • #Fiene buurt • #Fiene Toekomst

Ondernemingsplan 2023-2027

Wonen doen we Samen Drie volkshuisvestelijke thema’s # FIEN huis # FIENe buurt # FIENe toekomst

Ondernemingsplan 2023-2027

Wonen doen we Samen Drie volkshuisvestelijke thema’s

# FIEN huis # FIENe toekomst # FIENe buurt

#FIEN Huis: Ontwikkelingen woningmarkt en onze opgave Uitbreiding voorraad

-

Vergrijzing en ontgroening

Primair Secundair Middeninkomen

Vernieuwing voorraad

Kansen, verdichten op bestaande locaties, toevoeging

Levensloopbesten dig maken/ontwikkele n van woningen  Doorstroming bevorderen

Autonome groei in sociale huur: ca 280 woningen

#FIEN Huis Huidige woningvoorraad Hardinxveld-Giessendam

 NU: 2035 Fien-woningen, 549 particuliere huurwoningen en 4726 koopwoningen

#FIEN Huis: ontwikkeling van de doelgroepen Huishoudensprognose

• Groei van sociale doelgroep • Steeds meer 1 en 2 persoonshuishoudens van 75+ • Veranderende vraag naar typologie • Vanuit de zorg veranderende behoefte aan efficiënte beschutte woonvormen • Kleinschalige appartementencomplexen in parkachtige of hof setting • Binnen de eigen sociale omgeving

De regels: Toewijzen en inkomens

# FIEN Huis: Toewijzen en inkomens 1 persoons tot 24.075 tot 40.765 > 40.766 2 persoons tot 32.550 tot 45.014 groter dan 45.015 3 of meer persoons tot 32.550 tot 45.014 Eindtotaal

tot 633,25 tot 678,66 63 2 50 2 11 1 24 1 22 1 1 1 5 8 5 8 92

11

tot 763,48 6 6 2 2 2 2 10

Totaal 71 53 17 1 27 22 4 1 15 13 2 113

#FIEN Huis: Toewijzingen op dit moment 77%

Van de geslaagde woningzoekenden uit HardinxveldGiessendam is geslaagd in Hardinxveld-Giessendam.

Hoe lang duurt het voordat je een woning hebt? Hardinxveld-Giessendam

2021

2022

Wachttijd (inschrijfduur)

4,5 jaar

5,1 jaar

Zoektijd

1,4 jaar

1,9 jaar

#FIEN Huis: Toewijzingen op dit moment Aantallen reacties buiten de gemeente en % reacties eigen gemeente

• • •

Relatief veel reacties van ‘buiten’ de gemeente Eigen inwoners reageren ook op Gorinchem en andersom Nieuwe huurders komen vooral uit HG zelf (49%)

# FIEN Huis: Groei sociale voorraad vanuit demografie en

economische scenario's Let op – excl. NPA

Verwachte toevoeging op demografische ontwikkeling:

+ 280

sociale huurwoningen

#FIEN Huis: De Nationale Prestatieafspraken Bouwproductie tot 2030 Woningbouwprojecten

Aantallen in planstatus

Koopwoningen tot € 200.000

20

Koopwoningen tot € 450.000

1214

Koopwoningen boven de € 450.000

360

Sociale huurwoningen

12

Particuliere huurwoningen

10

Toevoegingen --> 1594 koopwoningen --> 12 sociale huurwoningen Aandeel sociale huurwoningen in Hardinxveld-Giessendam dan --> circa 26% Hoe gaan we naar landelijke afspraak van 30% aandeel sociale huur?

+ 290

Toewijzingen statushouders en ‘bijzondere bemiddelingen’ Statushouders 2022: 37 geplaatst, taakstelling 22 (15 voorstand) 2021: 22 geplaatst + 7 uit 2020, taakstelling 26 2020: 20 geplaatst, taakstelling 13 (7 voorstand) Bijzondere doelgroepen 2021: Oplevering Place4Me 10 woningen Rijnstraat 2020: Crisiswoning ism Gemeente (3 personen) -ook 2021 en 2022 en 2023 (verlenging)

Ondernemingsplan 2023-2027

Wonen doen we Samen Drie volkshuisvestelijke thema’s # FIEN huis # FIENe toekomst

# FIENe buurt

Een #FIENe buurt Diversiteit en differentiatie

Veerkracht

Een passend thuis voor iedereen

SAMEN

Zichtbaar en gebiedsgericht: van reactief naar pro actief

Levensloop bestendige buurten

Hoe? • Met voldoende woonaanbod in een rijke variatie • In een goede, levensloopbestendige wijk • Met passende (kleinschalige) woonvormen • Voor iedere inwoner van Hardinxveld-Giessendam Waar? • Eerste inzet op leefbaarheid in de Peulen en Boven-HG

Een #FIENe buurt - opgaven en kansen -

Ondernemingsplan 2023-2027

Wonen doen we Samen Drie volkshuisvestelijke thema’s # FIEN huis # FIENe buurt

# FIENe toekomst

#FIENe Buurt: Wonen met en zonder zorg in de wijk • • • • • •

Huisvesting Kwetsbare Groepen Uitstromers maatschappelijke opvang Statushouders Kleinschalige (intramurale) woonvormen Seniorenhuisvesting Ontmoeting in de wijk

#FIENe Toekomst: Ambities

Emissie reductie

Energietransitie

CO2 vastlegging

Klimaatadaptatie

95% van CO2

95% van CO2

Bio-based bouwen

Bij ver- & nieuw-

uitstoot te beperken

uitstoot 1991

tenzij > 10%

bouw slimme op-

in 2035

beperken in 2035

duurder en tenzij

lossingen beden-ken

aantasting

tenzij > 10%

wooncultuur

duurder.

Wat kost de versnelling extra?

Wat kost biobased extra?

Ca € 84.000.000

Ca € 12.000.000

#FIENe Toekomst: Emissiereductie & Energietransitie Versnelling via afwegingskader No-regret

#FIENe Toekomst: Afwegingskader Exploitatielabel

Transitie gereed

Transitie vorm

techniek

Aanpak

1, 2, 3, 4 en 5

Ja/nee

individueel/collectief

Bewezen/ in ontwikkeling

Systeemkeuze en versnelling

# FIENeToekomst: Afwegingskader Exploitatielabel

Transitie gereed

Transitie vorm

stap naar standaard

Ameide Lexmond Tienhoven aan de Lek Neder-Hardinxveld (I) Boven-Hardinxveld Hei- en Boeicop Leerbroek Meerkerk Nieuwland Neder-Hardinxveld (II) Neder-Hardinxveld (III)

Woningen 234 (8%) 267 (9%) 36 (1%) 572 (20%) 486 (17%) 53 (2%) 92 (3%) 329 (11%) 77 (3%) 437 (15%) 350 (12%) 3178

norm gereed klein aal

7 31 0 16 26 3 0 67 0 10 5 165 (6%)

groot

14 69 144 79 68 89 8 8 20 125 203 228 68 157 235 3 18 29 10 18 64 48 51 161 8 22 47 118 306 3 56 159 130 537 1079 1150

(18%) (37%)

(39%)

techniek

transitievorm individueel collectief

234 267 14 254 486 53 92 329 77 91 1897 (65%)

22 318 346 350 1036 (35%)

Individuele transitievorm: All electric systemen of kleincollectieve systemen (microwarmtenet) gerealiseerd door Fien Wonen. Incidenteel kan Groen Gas voorkomen.

Collectieve transitievorm: Warmtenet gerealiseerd in samenwerking/door Gemeente en NUTS. Fien Wonen sluit hier op aan.

Resultaat versnelling Isoleren

Transformeren

Ameide

2022

2028-2034

Lexmond

2022

2028-2034

Tienhoven aan de Lek

2022

2028-2034

Neder-Hardinxveld (I)

2023

2029-2035

Boven-Hardinxveld

2024

2030-2036

Hei- en Boeicop

2025

2031-2037

Leerbroek

2025

2031-2037

Meerkerk

2025

2031-2037

Nieuwland

2025

2031-2037

Neder-Hardinxveld (II)

2026

2032-2038

Neder-Hardinxveld (III)

2027

2033-2039

Wonen doen we Samen We hebben elkaar keihard nodig! Alle ingrediënten zijn aanwezig om ieder vanuit zijn of haar eigen rol te bouwen aan de toekomst van deze mooie gemeente

Future Vragen? Friendly