2606GN SGP - Beantwoording technische vragen over raadsvoorstel Vaststellen GREX Nassaustraat.pdf
Tekst van het document
RAADSVRAGEN
Onderwerp:
Vaststellen GREX Nassaustraat
Naam steller: Koen Schouten Partij: SGP Categorie:
OPENBARE technische vragen over geagendeerde stukken
Vraag 1: Welke manieren zijn er technisch gezien om de GREX alsnog sluitend te krijgen? Denk aan meer/minder woningen, andere woningen (bijv. Minder sociaal, meer duur), minder groen, etc.? Reactie college Tijdens de haalbaarheidsfase zijn verschillende varianten onderzocht om de grondexploitatie (GREX) sluitend te krijgen. Deze alternatieven bleken echter niet haalbaar of wenselijk binnen de geldende beleidsmatige en ruimtelijke kaders. Binnen dit project is sprake van een complexe opgave, waarbij ambities, eisen en wensen moeilijk te combineren zijn door de beperkte ruimte op het perceel. De provincie stelt bovendien stringente eisen als voorwaarde voor haar medewerking aan het project. Hierdoor is het programma nauwelijks aanpasbaar. Zo vereist de provincie dat ten minste twee derde van het woningprogramma uit betaalbare woningen bestaat, waarvan één derde binnen het sociale huursegment valt. Een variant met meer duurdere woningen – die in theorie een hogere grondopbrengst zouden genereren – voldoet niet aan deze eisen. Het vervangen van betaalbare woningen door grotere, duurdere woningen is daarmee geen optie. Ook een variant met meer, maar smallere rijwoningen is onderzocht. Deze leidt echter tot knelpunten op het gebied van parkeren en groenvoorziening. Meer woningen betekenen ook meer parkeerbehoefte en groencompensatie, waarvoor op dit perceel onvoldoende ruimte is.
Bovendien leveren deze extra rijwoningen – door hun lagere grondwaarde – nauwelijks financiële meeropbrengst op ten opzichte van het huidige plan.