258 Raadsinformatienota pand Peulenstraat 167 - Kerk met de Beelden.pdf

RAADSINFORMATIENOTA

College van burgemeester en wethouders Vergadering van: 2 december 2025 Gemeente Hardinxveld-Giessendam Zaaknummer: 2025- 0122172

Inhoud Inleiding Het pand Peulenstraat 167, de "Kerk met de Beelden", heeft de functie van kerkgebouw verloren. Het pand is gekocht door ontwikkelaar De Huizenfabriek uit Sliedrecht om dit te herontwikkelen en een andere functie te geven. Met de ontwikkelaar en met Fien Wonen zijn de afgelopen 1,5 jaar intensieve gesprekken gevoerd over een transformatie van het pand tot zelfstandige woonvorm voor jongvolwassenen door de realisatie van 10 zelfstandige studio's. Binnen het programma Beschermd Wonen & Opvang werken de negen gemeenten van de regio Drechtsteden-Alblasserwaard iedere twee jaar met een uitvoeringsprogramma, genaamd “Agenda Huisvesting Kwetsbare Groepen” (Agenda HKG). Binnen dit uitvoeringsprogramma werken gemeenten, woningcorporaties en zorgaanbieders samen. De opgave kent twee actielijnen: 1) Voldoende voorzieningen verspreid over regio; 2) Afspraken over uitstroom (opvang)instellingen. In het bod aan de Agenda HKG in 2024 heeft de gemeente Hardinxveld-Giessendam bij de centrumgemeente Dordrecht aangegeven zich in te spannen voor de realisatie van een “tussenvoorziening voor jongeren”. Met de transformatie van Peulenstraat 167 tot 10 zelfstandige studio's wordt invulling gegeven aan dit bod.

Tussen ontwikkelaar, Fien Wonen en gemeente zijn afspraken gemaakt over de herontwikkeling van Peulenstraat 167; deze afspraken zijn vastgelegd in een Samenwerkingsovereenkomst. Kernboodschap Het project transformatie Peulenstraat 167 heeft als doel de realisatie van 10 zelfstandige studio’s voor kwetsbare jongvolwassenen (18-23 jaar), om hen een veilige en stabiele woonplek te bieden. Jongeren die uitstromen uit o.a. jeugdzorg(voorzieningen), de crisisopvang jeugd of beschermd wonen voorzieningen kunnen hier met ambulante begeleiding wonen voor de duur van maximaal 5 jaar. De tussenvoorziening voorziet in een regionale behoefte aan meer woonplekken waar jongeren/jongvolwassenen met een ondersteuningsvraag met voorrang gehuisvest kunnen worden. De afgelopen jaren zien we in de regio Drechtsteden-Alblasserwaard een sterk groeiende populatie jongvolwassenen in voorzieningen voor beschermd wonen en maatschappelijke opvang. Uitstroom uit deze voorzieningen gaat moeizaam vanwege het grote tekort aan betaalbare huisvesting. De voorziening wordt gerealiseerd in de “Kerk met de Beelden” aan de Peulenstraat 167. Het pand wordt getransformeerd tot woongelegenheid met 10 zelfstandige studio’s met een netto oppervlak van 29-34 m2. Het pand beschikt over een gemeenschappelijke binnentuin, fietsenstalling en 5 aangekochte parkeerplaatsen in nabije omgeving.

Het pand is gelegen in het centrum nabij alle nodige voorzieningen. Bij de transformatie blijven de kenmerkende beelden behouden. In de samenwerkingsafspraken zijn de rollen en verantwoordelijkheden van ontwikkelaar, Fien Wonen en gemeente vastgelegd en is de wijze van samenwerken tussen partijen beschreven. De gemeente voert de gebruikelijke publiekrechtelijke taken uit (bijv. vergunningverlening) en stelt verder de voor de transformatie verkregen subsidies (van het rijk en de regio) beschikbaar aan Fien Wonen.

Consequenties Om de transformatie van Peulenstraat 167 haalbaar te maken heeft de gemeente subsidies weten te verkrijgen van het rijk en de regio voor huisvesting van de beoogde doelgroep. Deze subsidies worden (onder voorwaarden) beschikbaar gesteld voor het project. De ontwikkelaar en Fien Wonen sluiten een

separate overeenkomst over de uitvoering van de verbouw van het pand en de overname van de studio's. Gemeente en Fien Wonen sluiten een separate overeenkomst over verhuur van de studio's aan en begeleiding van de toekomstige bewoners Vervolg De samenwerkingsovereenkomst wordt ondertekend door (vertegenwoordigers van) de deelnemende partijen. Na ondertekening van de overeenkomst vindt in het kader van de verdere voorbereiding van het plan participatie plaats met omwonenden. De eerste bijeenkomst staat gepland medio december. Vervolgens wordt het transformatieplan verder voorbereid met alle in dat kader benodigde vervolgacties en nadere overeenkomsten, zoals omschreven in de samenwerkingsovereenkomst.

-2-