188 Fien Wonen - Position paper Fien Wonen voor gemeenteraad van HG.pdf

Van: Officemanagement | Fien Wonen <officemanagement@fienwonen.nl> Verzonden: donderdag 7 mei 2026 14:27 Onderwerp: Position paper Fien Wonen voor gemeenteraad van HardinxveldGiessendam

Beste gemeenteraadsleden, Van harte gefeliciteerd met uw benoeming tot lid van de gemeenteraad van HardinxveldGiessendam. Graag maken wij van deze gelegenheid gebruik om ons aan u voor te stellen en met u in contact te komen. Fien Wonen is de woningcorporatie van Hardinxveld-Giessendam. Wij zijn lokaal geworteld en werken dagelijks aan betaalbaar en prettig wonen voor inwoners van het dorp, voor starters, gezinnen, senioren en mensen die ondersteuning nodig hebben. Dat doen we in nauwe samenwerking met de gemeente en andere lokale partners. Bijgaand ontvangt u onze position paper voor Hardinxveld-Giessendam. Met dit document willen we u vooral meenemen in wie wij zijn, waar wij voor staan en welke opgaven wij in het wonen zien. We zien de position paper nadrukkelijk als een inhoudelijke toerijking bij de start van deze nieuwe raadsperiode: bedoeld om inzicht te geven, het gesprek te voeden en gezamenlijk verder te bouwen aan goed wonen in Hardinxveld-Giessendam. Wij kijken ernaar uit om ook met u het gesprek aan te gaan over wonen in onze gemeente: over de kansen, de keuzes en de samenwerking die daarbij nodig is. Uiteraard zijn wij graag bereid om dit document mondeling toe te lichten of op andere wijze met u van gedachten te wisselen. Met vriendelijke groet, Directie en MT

Wonen doen we samen

Position paper Fien Wonen Samen de afslag nemen voor wonen in Hardinxveld-Giessendam

Van gezamenlijke koers naar zichtbare resultaten De afgelopen periode hebben de

Zolang we op de rotonde blijven

gemeente Hardinxveld-Giessendam

rijden, komen we niet verder. Met deze

en Fien Wonen elkaar steeds beter

position paper nodigen wij de nieuwe

gevonden. Er is een stevig fundament

gemeenteraad en het nieuwe college uit

gelegd: open gesprekken, korte lijnen

om samen de volgende stap te zetten:

en een gedeeld gevoel dat we dezelfde

van gedeelde ambitie naar duidelijke

koers varen. Dat waarderen wij en daar

keuzes en zichtbare resultaten voor

bouwen we graag op voort.

inwoners van Hardinxveld-Giessendam.

Tegelijkertijd zien wij dat we op een belangrijk punt blijven hangen. Het voelt

1. Wie wij zijn Fien Wonen is de woningcorporatie voor Hardinxveld-Giessendam. Wij zijn lokaal verankerd en actief in het dorp en de regio. In Hardinxveld-Giessendam beheren wij ruim 2.100 huurwoningen. Het overgrote deel daarvan is betaalbaar en bedoeld voor mensen met een bescheiden inkomen. Wij zorgen voor woningen voor starters, gezinnen, senioren en mensen die ondersteuning nodig hebben. Onze maatschappelijke opdracht is helder: zorgen voor betaalbare en fijne woningen, in buurten waar mensen prettig kunnen wonen en samenleven. Wonen is voor ons geen doel op zich, maar een basis om mee te kunnen doen in de samenleving.

alsof we samen op een rotonde rijden: we gaan dezelfde richting op, herkennen dezelfde opgaven en zien ook dezelfde oplossingen. We hebben dezelfde afslagen in beeld. Maar op de momenten dat het verschil gemaakt kan worden, wordt die afslag niet altijd genomen.

2

Fien Wonen - Position paper

Fien Wonen - Position paper

3

2. Onze maatschappelijke meerwaarde

3. De uitdagingen die wij zien

Fien Wonen levert een concrete bijdrage aan de leefbaarheid en toekomst

De woonopgave in Hardinxveld-Giessendam staat onder druk.

van Hardinxveld-Giessendam.

Wij zien onder andere:

Betaalbaar wonen

Wij houden onze woningen betaalbaar en richten ons op huishoudens die op de huidige woningmarkt moeilijk zelfstandig een woning kunnen vinden.

Leefbare wijken en dorpen

Samen met zorg, welzijn, politie, gemeente en buurtinitiatieven werken we aan wijken waar mensen zich

•

Een tekort aan geschikte bouwlocaties voor betaalbare woningen

•

Stijgende bouwkosten, waardoor projecten moeilijker haalbaar zijn

•

Een groeiende en diverse groep woningzoekenden

•

Vergrijzing en een toenemende behoefte aan passend en levensloopbestendig wonen

•

Lange procedures en complexe besluitvorming

•

Beperkte mogelijkheden om te versnellen door regels en beleid

•

Veel van deze knelpunten herkennen we samen. De volgende stap vraagt niet om meer analyse, maar om keuzes die ruimte geven om te realiseren.

thuis voelen en naar elkaar omkijken.

Verduurzaming

We investeren in energiezuinige woningen. Dat draagt bij aan lagere woonlasten voor huurders en aan de klimaatdoelen.

Huisvesting voor kwetsbare groepen We nemen verantwoordelijkheid voor starters,

ouderen en mensen die begeleiding nodig hebben, in samenwerking met gemeente en zorgpartners.

Lokale betrokkenheid

Onze huurders zijn inwoners van HardinxveldGiessendam: mensen die werken in de zorg, het onderwijs, bij bedrijven en verenigingen. Zij zijn onmisbaar voor het functioneren van het dorp en verdienen een passende woonplek.

4

Fien Wonen - Position paper

Fien Wonen - Position paper

5

4. Wat wij nodig hebben van de gemeente Samen de afslag nemen

De basis voor samenwerking is goed. We delen de ambitie en zien dezelfde oplossingsrichtingen. Om daadwerkelijk verschil te maken voor inwoners van Hardinxveld-Giessendam, is nu de stap nodig van gedeelde koers naar duidelijke keuzes. Wat wij van de gemeente Hardinxveld-Giessendam nodig hebben, is besluitvorming die ruimte geeft om te bouwen. 4.1 Duidelijke keuzes over locaties voor betaalbare woningbouw Voor het bouwen van betaalbare woningen is structurele beschikbaarheid van locaties essentieel. Dat vraagt om tijdige en expliciete keuzes: waar woningbouw mogelijk en wenselijk is, en welke rol betaalbare huur daarin krijgt. Zolang deze keuzes uitblijven, blijven plannen hangen in verkenningen en onderzoeken, terwijl de behoefte aan woningen blijft groeien. 4.2 Tempo en duidelijkheid in besluitvorming Niet alles kan vooraf zeker zijn. Toch is het noodzakelijk om op beslismomenten knopen door te hakken. Uitstel leidt tot stilstand. Wij vragen de gemeente om op vooraf afgesproken momenten duidelijke besluiten te nemen, zodat plannen door kunnen naar de volgende fase. Bijsturen kan altijd, maar alleen als er eerst beweging ontstaat. 4.3 Realistische en uitvoerbare randvoorwaarden Randvoorwaarden zoals parkeren, programma en fasering bepalen in hoge mate of een project haalbaar is.

Wij vragen de gemeente om deze randvoorwaarden te versoepelen, zodat het nieuwbouwplannen of het toevoegen van woonruimte zoals optoppen, woningdelen, splitsen etc. niet in de weg hoeft te staan.

6

Fien Wonen - Position paper

4.3 Realistische en uitvoerbare randvoorwaarden

hebben. Dit vraagt wel om heldere, uitvoerbare

plannen te staan en keuzes te maken die bijdragen

Randvoorwaarden zoals parkeren, programma

afspraken en een gezamenlijke aanpak.

aan het gezamenlijke doel: voldoende betaalbare

en fasering hebben grote invloed op de

en passende woningen voor inwoners van

haalbaarheid van woningbouwprojecten. Omdat

Alleen zo blijft de druk op wijken beheersbaar

woningbouwprojecten sterk verschillen in

en kan passende begeleiding goed worden

schaal, locatie en doel, vraagt de invulling van

georganiseerd.

Hardinxveld-Giessendam.

randvoorwaarden soms om een projectspecifieke benadering

4.6 Bestuurlijke steun bij het mogelijk maken van projecten

Wij vragen de gemeente daarom om samen

Sommige projecten vragen om expliciete

te kijken naar maatwerk: het invullen van

bestuurlijke steun om door te kunnen. Wij vragen

randvoorwaarden die passen bij het type project,

de gemeente om in die gevallen zichtbaar achter

de locatie en het beoogde doel. Zo voorkomen we dat één vaste benadering onbedoeld woningbouw belemmert, bijvoorbeeld bij kleinere plannen zoals optoppen, woningdelen of het splitsen van woningen. Dit vraagt soms om het maken van keuzes tussen verschillende, en soms ook tegenstrijdige, belangen. Door deze keuzes bewust te maken en steeds het gezamenlijke hoofddoel centraal te stellen (het

Van gedeelde ambitie naar zichtbaar resultaat

realiseren van voldoende en betaalbare woningen) ontstaat ruimte om plannen daadwerkelijk te realiseren. Realistische en passende kaders maken daarbij het verschil tussen plannen op papier en woningen die echt gebouwd worden. 4.4 Vroege en continue afstemming Door Fien Wonen vroeg te betrekken bij nieuw beleid, plannen en gebiedsontwikkelingen kan

Samen dezelfde koers

onze kennis, ervaring en investeringskracht optimaal worden benut. Dit voorkomt vertraging achteraf en vergroot de kans dat ambities ook daadwerkelijk worden omgezet in resultaat. 4.5 Samen optrekken bij huisvesting van bijzondere doelgroepen Fien Wonen neemt haar verantwoordelijkheid in de huisvesting van aandachtsgroepen, zoals starters, ouderen en mensen die begeleiding nodig

Wij zien de samenwerking als een gezamenlijke rit op dezelfde rotonde. We kennen de richting, zien de afslagen en delen de ambitie. Wat nu nodig is, is het lef om samen die afslag te nemen. Alleen dan komen we vooruit en maken we de impact die onze inwoners nodig hebben.

Fien Wonen - Position paper

7

5. Oog voor lokaal én regionaal

6. Wat wij de gemeente teruggeven

Fien Wonen heeft nadrukkelijk oog voor

Daarnaast draagt een evenwichtige, regionale

Als randvoorwaarden in samenhang worden

woningzoekenden uit Hardinxveld-Giessendam. Dat

toewijzing bij aan veerkrachtige en leefbare

beoordeeld en besluiten tijdig worden genomen,

zien we ook terug in de praktijk. Ongeveer 45% van

wijken. Een mix van huishoudens en achtergronden

is Fien Wonen bereid om volop te investeren en

onze verhuringen gaat naar inwoners van het dorp.

voorkomt eenzijdigheid en versterkt het sociale

verantwoordelijkheid te nemen.

Dit gebeurt grotendeels zonder directe sturing en

functioneren van buurten.

is het resultaat van vraag en aanbod binnen onze woningvoorraad.

Wij brengen onze kennis, ervaring en Voor Fien Wonen is het daarom geen keuze

investeringskracht actief in bij woningbouwprojecten

tussen lokaal of regionaal. Het is onze

en gebiedsontwikkelingen. Dat betekent: plannen

Waar nodig zetten wij bewust instrumenten in om

verantwoordelijkheid om beide belangen zorgvuldig

uitwerken, risico’s dragen en meebewegen, zolang

kansen voor lokale woningzoekenden te vergroten,

te wegen en in balans te brengen, zodat we recht

het grotere maatschappelijke belang leidend is.

zoals de doorstroomregeling. Hiermee stimuleren

doen aan woningzoekenden, wijken en onze

we senioren om te verhuizen naar een beter

gezamenlijke maatschappelijke opdracht.

Wij beseffen dat voortgang niet altijd betekent dat

passende woning, waardoor grotere woningen

het ideale beeld wordt gerealiseerd. Soms vraagt

beschikbaar komen voor gezinnen en starters uit

het om een keuze die niet perfect is, maar wel werkt.

Hardinxveld-Giessendam.

Door samen die afslag te nemen, ontstaat beweging en kunnen woningen gerealiseerd worden voor de

Tegelijkertijd hebben wij als woningcorporatie

mensen die daarop wachten.

ook een regionale verantwoordelijkheid. De woningmarkt houdt niet op bij de gemeentegrens. Veel mensen wonen, werken en leven regionaal, en zijn voor hun bestaanszekerheid afhankelijk van een woning in de regio. Door ook over onze grenzen heen te kijken, kunnen we recht doen aan deze samenhang en voorkomen we dat bepaalde groepen structureel buiten beeld raken.

Tot slot Fien Wonen staat klaar om samen met de nieuwe gemeenteraad en het nieuwe college te werken aan een fijne en betaalbare woonomgeving voor inwoners van Hardinxveld-Giessendam. Graag gaan wij met u in gesprek over keuzes die nodig zijn om van ambities naar zichtbare resultaten te komen. Samen kunnen we de afslag nemen die nodig is om daadwerkelijk vooruit te gaan. Fien Wonen Wonen doen we samen

8

Fien Wonen - Position paper

Fien Wonen - Position paper

9