R. Schouten 3352_Weiburg Harderwijk SWOT analyse SVP_concept200604.pdf

Weiburg Harderwijk SWOT analyse SVP Strengths               

Rijke mix van functies in gebied Veel voorzieningen aanwezig voor (potentiële) doelgroepen Grote trekkers met ziekenhuis en scholen Strategische ligging tussen station en binnenstad Locatie dichtbij station (trein en bus) Vernieuwd station Locatie dichtbij historische centrum Bereikbaarheid met alle vervoersmiddelen goed (OV, auto, fiets) Veel fietspaden los van rijbaan Sterk groen-blauw netwerk Heldere hoofdstructuur Stationslaan is mooie historische laan Weiburglaan is een mooie groene en historische fietsstraat Het Nachthok en een aantal andere karakteristieke gebouwen geven het gebied karakter Energie initiatieven zoals het gebruik van de restwarmte van het ziekenhuis door Landstede

Weaknesses              

Functies hebben weinig interactie met elkaar Meeste functies zijn naar binnen gekeerde op zichzelf staande eilandjes Weinig gebouwen hebben een positieve relatie met de straat/ openbare ruimte (geen actieve plinten etc.) Ziekenhuis keert zich van het station af Parkzones zijn vnl. kijkgroen, geen verblijfsgebied Binnen de deelgebieden versteende ruimtes gedomineerd door parkeren Geen goede voetgangersroute van het station naar het ziekenhuis Waterberging niet toereikend Veelal ongestructureerde, gefragmenteerde bebouwing Wegen gedomineerd door doorgaand verkeer Stationsplein ontsiert door bebouwing aan noordzijde Gebied is erg grofmazig met weinig doorsteekroute voor vnl. voetgangers Het gebied voelt als een bedrijventerrein in het midden van de stad Gat in stedelijk weefsel

Opportunities            

    

Ruimte voor ontwikkeling (vnl. in plangebied) Grootste deel plangebied in handen van beperkt aantal eigenaars Nabijheid Wolderwijd benutten Nabijheid Veluwe benutten Heringerichte Stationslaan biedt kans voor betere verbinding langzaamverkeer met het centrum Slimme oplossingen parkeren kan veel mogelijkheden voor herontwikkeling/ verdichting en het verbeteren van de openbare ruimte Nieuwe mobiliteit kan het aantal auto’s (en parkeerplaatsen) in het gebied reduceren Water beter benutten/ integreren in het gebied (klimaatadaptieve stad, versterking ecosysteem, wonen aan het water etc.) Meer verblijfsgroen Groene netwerk versterken door gebied Tegengaan hittestress door meer schaduw van bomen etc. Duurzame energie kan op gebiedsniveau verder verbeterd worden (verder capaciteit energiecentrale ziekenhuis verder uitbreiden, benutten en verduurzamen, initiatieven om het water van het Wolderwijd te gebruiken etc...) Circulair bouwen (gebruik gebouwen en/ of materialen) IC status kan positie van Harderwijk in de regio en het land versterken IC station kan duurzame mobiliteit bevorderen Fijnmazig netwerk voor voet/fiets kan het gebied beter toegankelijk maken, leefbaarder en langzaam verkeer bevorderen Verhuizing school naar plangebied kan onderwijscluster sterker maken

Threats             

Nieuwe ontwikkeling kan bedreiging zijn voor Het Nachthok Het Nachthok kan nieuwe ontwikkelingen tegenhouden Geen/ beperkte controle over ontwikkelingen noordelijke deel studiegebied Ontwikkelingen in verschillende delen studiegebied zouden op verschillende snelheden kunnen gaan (vnl. tussen plangebied en andere delen onderzoeksgebied) Versnipperd eigendom gebouw Stationsplein (begane grond) maakt herontwikkeling moeilijk Verschillende grondeigenaren kantorencluster maakt herontwikkeling moeilijk Een potentiële economische crisis zou de ontwikkeling stop kunnen zetten of hij zou slecht beperkt uitgevoerd kunnen worden (plan moet veerkrachtig zijn) Klimaatveranderingen Nieuwe verbouwing station nodig als het IC status zou krijgen Verhuizing school naar gebied kan stuiten op financiële haalbaarheid door grondprijs Draagvlak stedelijkheid zou een probleem kunnen zijn met omwonenden Meer bewoners/ functies in het gebied zou de parkeerdruk en bereikbaarheid kunnen verslechteren Onzekerheid IC status kan ontwikkelingen vertragen