OZB presentatie belastingen raad Harderwijk.pptx

WOZ en gemeentelijke heffingen

WOZ-waarde • De WOZ-waarde vormt de basis voor de OZB • De afgelopen jaren zien we een enorme stijging van de WOZ-waarde. • De WOZ-waarde wordt bepaald door de verkopen van woningen rond de peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. In de praktijk is dit 6 maanden voor en 6 maanden na de peildatum • De verkochte woningen worden verwerkt in de WOZ-waarde van woningen die niet verkocht zijn. Dit wordt gedaan door een vergelijkingsmethodiek van een taxatieprogramma. • De WOZ-waarde die worden vastgesteld worden door de waarderingskamer gecontroleerd en goedgekeurd. Na deze goedkeuring mag de heffingsambtenaar overgaan tot het beschikken van de WOZ-waarde.

Onroerende zaakbelastingen • Bij het berekenen van de tarieven OZB wordt rekening gehouden met een verwachte waardestijging voor woningen (vanuit de meicirculaire). Deze verwachte waardestijging krijgen wij vanuit het rijk via de circulaires. • De gemiddelde WOZ-waardestijgingspercentage wordt verrekend in het OZBtarief van het jaar ervoor. Dat wil zeggen dat wanneer de waardestijging 19% is, het OZB-tarief 2023 met 19% te opzichte van 2022 daalt. • In theorie betaalt de gemiddelde inwoner dezelfde OZB als en jaar ervoor, m.u.v. trendmatige stijging voor 2023 is dat 3%. • Bij woningen worden alleen de eigenaren aangeslagen. Bij niet-woningen worden ook de gebruikers aangeslagen. Wij constateren vaak veel leegstand. Door leegstand ontvangen wij geen OZB. Er kan een keuze gemaakt worden om de OZB gebruikersbelasting op te nemen in de OZB eigenarenbelasting. De eigenaar kan deze belasting weer doorberekenen in de huur.

Algemene Uitkering van het Rijk • De WOZ-waardestijging wordt meegenomen in de algemene uitkering. • Het Rijk berekent een uitgangspunt op basis van de WOZ waarden wat een gemeente aan eigen inkomsten zou kunnen heffen en kort de gemeente op de algemene uitkering op basis van een factor hiervan. Wat de gemeente daadwerkelijk aan OZB oplegt staat hier los van.