Memo beantwoording Technische vragen VVD concept Overeenkomst Programmafase Verkeersweg 3.docx

Memo aan van organisatie eenheid i.a.a. datum onderwerp

: : :

Commissie Ruimte Arjan Eising Domein Ruimte

: : :

reg.nummer

:

Edwin Enklaar, Martin krijgsman, Peter Mulder 14 juni 2022 Beantwoording technische vragen commissie t.a.v. Overeenkomst programmafase Verkeersweg 3 /

Hieronder de beantwoording op de vragen die gesteld zijn inzake de Verkeersweg 3: Technische vragen: Als fractie van de VVD zien wij nogal wat onduidelijkheden m.b.t. welke garantie er is dat wij als Gemeente kunnen gaan ontwikkelen naar woningbouw als we nu meewerken aan de tijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan. Daarom hebben wij de volgende vragen: •

Hoe zeker is het of welke garantie hebben wij als gemeente dat de huurovereenkomst van het tankstation niet verlengd gaat worden na afloop van het huidige contract in 2028?

De gemeente is geen partij in de huurovereenkomst en kan een eventuele verlenging privaatrechtelijk niet voorkomen. Er is daarin geen garantie te afgegeven door de eigenaar, wel is afgesproken om in een veel eerder stadium te bezien welke alternatieven er zijn voor dit Tankstation. •

Er wordt gesproken over een intentieovereenkomst in de Overeenkomst in de programmafase Verkeersweg 3. Wij hebben altijd aangedrongen op zekerheden met betrekking tot de afloop van de 10 jaar huur op basis van de tijdelijke invulling. Kan het college garanderen dat op basis van deze overeenkomst er geen enkele mogelijkheid is om deze huurovereenkomst te verlengen en/of een andere huurovereenkomst aan te gaan door de huidige of een eventuele toekomstige eigenaar van het pand? Zo ja waaruit blijkt dat? Zo nee, welke garanties hebben we da nog?

In de overeenkomst wordt de tijdelijke afwijking van de bestemming toegestaan voor 10 jaar maximaal. Daarmee wordt er vervolgens geen extra ruimte gegeven om hiervan gebruik te maken na die periode. In de overeenkomst programmafase is afgesproken dat de eigenaar een ontwikkelplan zal indienen voor woningbouw.

ons kenmerk: pagina:

•

/ 2 van 2

De huur van het tankstation loopt af in 2028. Als we instemmen met de tijdelijke invulling van een indoor speeltuin, loopt deze af in 2033. Moeten we dan 5 jaar wachten omdat we afhankelijk zijn van dat huurcontract of kan de Gemeente en de toekomstige projectontwikkelaar tussen 2028 en 2033 alle voorbereidingen treffen zodat er in 2033 ook daadwerkelijk de schop in de grond kan?

In de overeenkomst is afgesproken om tijdig te starten met de nieuwe plannen ruim voordat er een einde komt aan de huurtermijn. 4. Ontwikkelplan (tekst uit de overeenkomst) 4.1 Initiatiefnemer zal, volledig voor eigen rekening en risico, een ontwikkelplan voor het Initiatief op het Exploitatiegebied opstellen en bij de Gemeente indienen als zijnde een aanvraag om principebesluit (‘het Ontwikkelplan’), uiterlijk binnen 7,5 jaar na de aangenomen motie ‘toekomstige ontwikkelingen Verkeersweg 3’ d.d. 4 november 2021 met nr. 146.

•

Als we met de eigenaar een oplossing vinden voor een verhuur periode tot 2028 voor de hal aan de Verkeersweg 3, is het dan ook mogelijk om fysiek eerder dan 2033 te beginnen met het ontwikkelen van de locatie naar Woningbouw?

De eigenaar van Manen is niet bereid om eerder dan na beëindiging van de huurovereenkomst van 10 jaar mee te werken aan een fysiek andere invulling is zijn huidige standpunt.

In het algemeen moet gezegd worden dat als het gaat om zekerheden en garanties er de uitdaging ligt te komen tot een Ontwikkelplan. Omdat de gemeente hierin geen grondpositie heeft, maar faciliterend grondbeleid voert voor deze locatie is de overgang naar woningbouw niet af te dwingen. In deze fase van de overeenstemming kunnen over en weer daarin geen zekerheden worden verstrekt. Beide partijen hebben uitgesproken dat ze gaan voor Woningbouw na ommekomst van de huurperiode. Echter het Ontwikkelplan zal eerst opgesteld moeten worden zodat op basis daarvan een anterieure overeenkomst kan worden vastgesteld. Nu op korte termijn een plan maken en partijen daar op vast te leggen zou zeer risicovol zijn en kan een mismatch betekenen met de woningmarkt over 10 jaar.

2