Buitengebied - Hoge Varenweg 4_Bijlagen regels.pdf

Buitengebied - Hoge Varenweg 4

bestemmingsplan Buitengebied -Hoge Varenweg 4

Inhoudsopgave

Bijlagen regels

3

Bijlage 1

Sloop bebouwing

4

Bijlage 2

Erftransformatieplan Hoge Varenweg 4

6

2

bestemmingsplan Buitengebied -Hoge Varenweg 4

Bijlagen regels

3

bestemmingsplan Buitengebied -Hoge Varenweg 4

Bijlage 1 Sloop bebouwing

4

624m:

2319m:

1044m

Te slopen schuren Hoge Varenweg 4 3 woonrechten voor een woning van ten hoogste 1 50m2 + 100m2 bijgebouw. 3 x 750 m2 = 2250 m

Schuur A, B, C en D totaal 2379m2 te slopen ten behoeve van functieverandering Hoge Varenweg 4 Hierden.

239m:

resterende schuren

11 98m:

1 537m A 564m:

286m:

32m:

Parallelweg situatie kaart-1 1 :1000

Spoorweg Amersfoort-Zwolļe

project:

SLoopmeters Parallelweg 9/10

opdrachtgever: Gebr. KLaassen BV projectstatus

overeenkomst

onderdeel:

Situatie te slopen schuren - kaart-1

datum

20-05-2019/13-09-2019

— veLuwse architecten projectnummer:

bladnummer:

1719

SO-012

bestemmingsplan Buitengebied -Hoge Varenweg 4

Bijlage 2 Erftransformatieplan Hoge Varenweg 4

6

ìbuhQ djtítêA "j ontwerp van tuin en íandschap

3S iį'KŽiİĮS

::2r#\.

Erftransformatie Hoge Varenweg 4 Harderwijk ^ľ&'ìŕĩŢĩ.

■yťïm ţŴŵftŕ'

Veluwse Architecten 04-12-2020 ■mm mm'mũ

Versie 5 sr\Y

■T^įïŴ. V

© Dit rapport bevat materiaal dat eigendom is van Buro Ruiter. Het mag niet worden verspreid zonder toestemming van Buro Ruiter.

INHOUD INLEIDING

PROJECT

2019-012

ANALYSE

BETREFT

Erftransformatie, Hoge Varenweg 4, Harderwijk

HUIDIGE SITUATIE

OPDRACHTGEVER

VISIE EN UITGANGSPUNTEN

DATUM

INRICHTINGSPLAN

BURO RUITER

UITWERKING INRICHTINGSPLAN

IN SAMENWERKING MET

Veluwse Architecten 04-12-2020 Hilbert Ruiter | Aart Knoppert Gemeente Harderwijk

DOORSNEDE BEPLANTINGSSORTIMENT BEELDKWALITEIT REFERENTIEBEELDEN BIJLAGE 1: INRICHTINGSTEKENING MET BEPLANTINGSSORTIMENT, A3, 1:500

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

3

INLEIDING Door het slopen van asbestschuren in het eendengebied, diende zich de mogelijkheid aan om nieuwe woningen te realiseren aan de Hoge Varenweg in Hierden en tegelijk de landschappelijke kwaliteit van het gebied te verbeteren. In samenwerking met de Veluwse Architecten en de Gemeente Harderwijk wordt er in dit rapport gepresenteerd hoe de nieuw te bouwen woningen landschappelijk goed kunnen worden ingepast. Verder vindt u in dit rapport een korte analyse van het gebied, de toekomstige inrichting van het erf en adviezen qua bebouwing en beplanting. Op deze manier streven we ernaar alle positieve punten van dit gebied te benutten en te versterken. Het uiteindelijke doel is om woningen in een her­ kenbaar en beleefbaar stukje landschap te creëren.

KS. h 4

ERFTRANSFORMATIE, HOGE VARENWEG 4, HARDERWIJK

ANALYSE

5, ř

De planlocatie bevindt zich in een relatief open gebied met verspreide groene postzegels. Daar­ naast ligt aan de noordzijde van de Hoge Varenweg bebouwd woongebied. Het open gebied bestaat voornamelijk uit weilanden. Verder is de Hoge Varenweg een belangrijke verbinding tussen de Zuiderzeestraatweg en de Molenweg. Deze wegen bestaan al sinds 1800. In het deelgebied Stadslanderijen Oost is de ste­ delijke invloed van Harderwijk weinig aanwezig. Een kleinschalig landschap met volgroeide karak­ teristieke bomenlanen, houtsingels en open weides karakteriseren het gebied. Die beplantingsstructuur en een robuuste landschappelijke erfbeplanting komen het gebied ten goede. Het plangebied bevindt zich in het landgoederenlandschap. In een landgoederenlandschap hebben de erven een sterkte verbinding met landschappe­ lijke structuren. Een landgoederenlandschap wordt gekenmerkt door bebouwing in een rijke groene omgeving. Er wordt vaak gebruik gemaakt van de zichtlijnen waardoor de bebouwing waarneembaar is in het landschap. In de járen zijn veel bosperce­ len en groenstructuren verdwenen, waardoor de erven in dit gebied minder verwantschap hebben met het landschap.

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

5

HUIDIGE SITUATIE De huidige situatie bestaat uit een sober vormgege­ ven woonhuis met daarachter een aantal schuren. De erfbeplanting bestaat uit twee houtsingels met diverse soorten inheemse maar ook uitheemse beplanting. De bestaande houtstructuren langs de Hoge Varenweg bestaan uit lindes. De structuur van het landgoederenlandschap is niet aanwezig op de kavel. Het erf dient een rijke groene uitstraling te hebben met de juiste soorten. Gezien de houtsingels van (voornamelijk) uitheem­ se soorten is dit niet volgens de kenmerken van een landgoederenlandschap.

6

ERFTRANSFORMATIE, HOGE VARENWEG 4, HARDERWIJK

HUIDIGE SITUATIE

i fm ■■«Żr

.

V'»:/

-km mg?

ĩ®ï:^s

■zmķi im

fefcív: - ' mm:

.

'

.

"

-,-İ*» '

hSudIİ

î ví ','

'4S©IVr*”"

T**- I -ŵ'JŴ ■r;.-

■Ĩ?S.Í İHHH

«Mps BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

VISIE EN UITGANGSPUNTEN Het plangebied dient een halfopen structuur te hebben, waarbij woningen goed ingepast worden door middel van erfbeplanting. De bestaande woning vormt de hoofdwoning. De overige nieuwe woningen dienen een ensemble te vormen met deze hoofdwoning. De overige woningen dienen qua maat en vormgeving ondergeschikt te zijn aan de hoofdwoning. De nieuw te bouwen woningen dienen achter de hoofdwoning te staan en worden centraal ontsloten door één toegangsweg. De toe­ gangsweg leidt naar een boerenerf met een houtopstand in het midden. Hierdoor wordt de ruimte gebroken en onnodig veel verharding voorkomen. Een groene inrichting van het erf is van groot belang. Hierbij kan gebruik gemaakt worden van verschillende bouwstenen van het landgoederenlandschap: hagen, het gebruik van houtsingels, solitaire bomen, een eikengaard, bomengroepen en bomenrijen. Vanaf de Hoge Varenweg dient het als één erf te ogen. Verder dient het erf op diverse plaatsen ingepast te worden door opgaand groen, waarbij de zichtlij­ nen naar het landschap open dienen te blijven ten behoeve van de halfopen structuur.

8

ERFTRANSFORMATIE, HOGE VARENWEG 4, HARDERWIJK

INRICHTINGSPLAN Voor het inpassen van het nieuwe erf is gebruik gemaakt van de bouwstenen voor een landgoederenlandschap. Door rondom de erven gedeeltelijk houtsingels toe te passen ontstaat er een halfopen structuur. Bij de entree en aan de zijde van het landschap is een eikengaarde ingetekend, als belangrijk landschappelijk element. De houtsingel in het midden van het erf dient als aankleding, en daarmee wordt onnodig veel verharding voorko­ men. De houtsingel in het middendeel van het erf dient elke 2-3 jaar (deels) kortgezet te worden, om te voorkomen dat de houtsingel een scheiding wordt. Door het 2-jaarlijks kortzetten van de beplan­ ting blijft de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd. De overige houtsingels worden één keer in de vijf jaar (deels) kortgezet. Om te benadrukken dat het gaat om één erf, is er één ontsluiting op de Hoge Varenweg. Verder zorgen de hagen aan de voorzijde voor een eendui­ dige sfeer. Daarnaast is het helder wat de hoofdwo­ ning is, doordat de haag verspringt en er voor de nieuw te bouwen woning een eikengaarde staat. Verder zijn de structuren op de erven halfopen, zo­ dat er verbinding blijft met het landschap, maar de erven vanaf de buitenzijde er rijkelijk groen uitzien. Een solitaire boom op de noord-oost hoek van het terrein dient als markering van het terrein, waarbij er vrij zicht blijft naar het omliggende landschap.

Legenda

' pram Bebouwing -L

Verharding

Solitaire boom

Eikengaarde

ĮįJ!

1

Houtsingel met grasberm Houtsingel

Hagen

Tuin/weiland

Het inrichtingsplan is met het beplantingssortiment op juiste schaal bijgevoegd. (1)

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

9

UITWERKING INRICHTINGSPLAN Bij de uitwerking van het schetsontwerp ligt de focus op het gemeenschappelijke deel van het erf, waar alle woningen op aangesloten zijn. Het creë­ ren van een groen middelpunt zorgt voor sfeer en structuur op het erf. Dit draagt bij aan het gewenste groene karakter van een landgoederenlandschap.

EťEEEEĪM

Verder is de ruimte rondom het groene middelpunt verhard, en kan er geparkeerd worden. Daarnaast zijn alle woningen goed toegankelijk. Het doel is om een erf te maken waar onder andere geparkeerd kan worden maar waar ruimtelijk gezien niet de nadruk op ligt. Door het subtiel markeren van de parkeervakken worden deze wel gemarkeerd maar wanneer er geen auto’s staan blijft er geen lege parkeerplaats over maar erf wat ruimtelijk goed in elkaar steekt.

8

10

ERFTRANSFORMATIE, HOGE VARENWEG 4, HARDERWIJK

10m

DOORSNEDE In de doorsnede van het gemeenschappelijke deel is goed te zien hoe de opbouw zich verhoudt tot de bebouwing. Aan de linker- en rechterzijde zijn de goothoogtes van de woningen te zien, waartus­ sen de houtsingel met grasberm zich bevind. Door het regelmatig uitdunnen van de houtsingel wordt voorkomen dat deze gaat fungeren als scheiding. Hierdoor blijft het middendeel van het erf ruimtelijk gezien open, terwijl de randen van de percelen wel hoger groeien. Dit heeft als gevolg dat het oogt als één erf.

1 'í

itŗą M

A ---------------------------------- 6.60 rijweg woonerf

tr

tM.10^------------ 3.00------------- .M.IO-J1-

grasberm

houtsingel lx per 2-3 jaar kortzetten

gras­ berm

4.50--------------------- Jřrijweg woonerf

I 2.35

A'

4

voortuin woning

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

11

Landschappelijke inpassing

BEPLANTINGSSORTIMENT

Hoge Varenweg 4, Hierden Beplantingssortiment Omschrijving:

Wetenschappelijke naam:

Nederlandse naam:

Opmerkingen:

Solitaire boom

Juglans regia

Walnoot

Maat 20-25

Eikengaarde

Quercus robur

Zomereik

Knotvorm, maat 16-18

Acer campestre Corylus avellana Crataegus monogyna Viburnum opulus Sambucus nigra Sorbus aucuparia

Veldesdoorn Hazelaar Eenstijlige meidoorn Gelderse roos Gewone vlier Lijsterbes

Maat 80/100, 20Zo Maat 80/100, 25Zo Maat 80/100, 20Zo Maat 80/100, 15Z Maat 80/100, 10Z Maat 80/100, 10Z

Fagus sylvatica

Gewone beuk

Maat 100/125

Houtsingel

Hagen

Legenda Bebouwing

" ï Verharding

Solitaire boom

Eikengaarde

Y Houtsingei met grasberm

ï" '

I Mfe,

'|įôuÂō fluitih '•ĩ ontwerp ven tuin en langschap

Tuin I weiland Deze tekening is op schaal bijgevoegd. (1)

12

ERFTRANSFORMATIE, HOGE VARENWEG 4, HARDERWIJK

BEELDKWALITEIT

wm f.

•\*vr : De beplanting is regionaal inheemse beplanting om zo optimaal aan te sluiten op het omliggende groen. Op deze manier wordt zowel qua beeldniveau als op ecologisch niveau het meest optimale nagestreeft. Voor wat betreft de woningen zijn de beeldkwaliteitseisen hiernaast te lezen.

MASSA EN VORM - De bouwmassa bestaat uit (een) eenduidige hoofdvolume(s) met forse kap. - De bestaande woning wordt aangemerkt als hoofdwoning. De nieuwe woningen hebben meer de uitstraling van schuurachtige massa's - De karakteristieken en kenmerken van agrarische bebouwing vormen het uitgangspunt. - Hoofdgebouwen gaan een duidelijke relatie aan met het landschap. - Bijgebouwen zijn duidelijk ondergeschikt en vrijstaand. - Bijgebouwen zijn in hoofdvorm en kap afgestemd op die van het hoofdgebouw. KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK - Aardkleuren bepalen het aanzicht van de hoofdvlakken. - Daarnaast worden in lichte kleur geschilderde gevels en gestucte gevels ook toegestaan. - De kleuren van de dakbedekking en gevels zijn op elkaar afgestemd. - Het dak van het hoofd- en bijgebouw zijn van materialen met natuurlijke uitstraling. - De gevels zijn in principe van baksteen, donkere houten delen of zijn in lichte kleur geschilderd of gestuct. - Kozijnen en ramen zijn van hout. - Glas, spiegelende materialen en kunststof worden niet toegepast als gevelbeplating. - Het materiaalgebruik van aan-, uit- en bijgebouwen is afgestemd op die van het hoofdgebouw.

BnnB

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

13

REFERENTIEBEELDEN

'“yĩs&Sn '/jSJSv/å i

A

m lei

.ŕï1’*

' iįŗ.»i

" H5335ÍBB MĒĒmmĒĒtnnĒ

fmsş'S:

.

-.

ŗf 1-

ISlì Ŵf -

14

ERFTRANSFORMATIE, HOGE VARENWEG 4, HARDERWIJK

---------------------------------

CES JJ I I I LI

REFERENTIEBEELDEN

iu*i tō

'mu;W

mm

n :ír I

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

15

COLOFON OPDRACHTGEVER: Veluwse Architecten Dhr. B. (Bertho) Verhoef Stationsstraat 36a 3851 NJ Ermelo IN SAMENWERKING MET: Gemeente Harderwijk Dhr. T Nagtegaal en dhr. N. Heiboer Havendam 56 3841 AA Harderwijk AUTEURS: Buro Ruiter Dhr. H. Ruiter (landschapsontwerper) Dhr. A. Knoppert (landschapsontwerper) Rimpelerweg 45 3882 NK Putten info@buroruiter.nl ■şţļ'UJ r ft «Pi n

IbuhQ duitéA "j ontwerp van tuin en landschap

16

ERFTRANSFORMATIE, HOGE VARENWEG 4, HARDERWIJK

ie*?*:

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

17

Landschappelijke inpassing Hoge Varenweg 4, Hierden Beplantingssortiment

tMMaŭtTO.v.ļiroaKBļOT.ĮļĮt sail

Omschrijving:

Wetenschappelijke naam:

Nederlandse naam:

Opmerkingen:

Solitaire boom

Juglans regia

Walnoot

Maat 20-25

Eikengaarde

Quercus robur

Zomereik

Knotvorm, maat 16-18

Acer campestre Corylus avellana Crataegus monogyna Viburnum opulus Sambucus nigra Sorbus aucuparia

Veldesdoorn Hazelaar Eenstijlige meidoorn Gelderse roos Gewone vlier Lijsterbes

Maat 80/100, 2007o Maat 80/100, 2507o Maat 80/100, 2007o Maat 80/100, 15y0 Maat 80/100, 1007o Maat 80/100, 1007o

Fagus sylvatica

Gewone beuk

Maat 100/125

Houtsingel

Hagen

Legenda

*»*. e i

^ '

«4.

Bebouwing

Verharding v

Solitaire boom aì

ïjmēL

wm

Eikengaarde Houtsingel met grasberm Houtsingel

*

fŕ.;

SÉsŕT '

Iibuho üiàtîÄ

ĄKmaaaáĹvía. ^

Hagen

Tuin I weiland

NSW