Bijlage 6 Overzicht alternatieven

Bijlage 6:

A

Opties omgang motie Parkvilla

Gevolgen

Alleen motie 1 uitvoeren, dus verplaatsing bouwvlak, bouwhoogte blijft 28m.

Programma: Blijft gelijk. Zelfde bouwvolume op een andere locatie. Procedure/molenbiotoop: Verplaatsing betekent een nieuw onderzoek naar de molenbiotoop, herziening afspraken over biotoop en een aangepast bestemmingsplan Stedenbouwkundig: Ongewenst. Een Parkvilla op deze locatie blokt de boulevard (binnenstad) af van het Waterfront(park). Effect bewoners Zuidereiland: Gunstig. Bouwplan in de directe omgeving komt te vervallen. Effect bewoners binnenstad: Negatief. Een fors bouwplan op een plek waar nooit eerder sprake was van bebouwing. Financieel: Door hetzelfde programma geen verlies aan grondwaarde. Door nieuwe procedure en vertraging wel meerkosten. Vertraging heeft effect op heel fase 2 en fase 3.

Scenario 3 bijlage 4.

B

Alleen motie 2 uitvoeren, aanpassen bouwhoogte naar 23m, bouwvlak blijft waar het is.

Scenario 2 in bijlage 4.

C

Allebei de moties uitvoeren, bouwvlak verplaatsen en bouwhoogte naar 23m.

Scenario 4 in bijlage 4.

D

Geen van beide moties uitvoeren, bouwvlak en bouwhoogte blijven zoals het is.

Programma: 18% minder bouwprogramma. Procedure/molenbiotoop: Geen effect, geen tijdverlies. Stedenbouwkundig: Handhaven locatie is stedenbouwkundig wenselijk. Verlagen van de bouwhoogte betekent dat er nauwelijks meer sprake is van een hoogteaccent. Parkvilla verliest daarmee een groot deel van de stedenbouwkundige toegevoegde waarde. Effect bewoners Zuidereiland: Ten dele gunstig. Bouwvolume blijft op de huidige plek maar wel minder hoog. Effect bewoners binnenstad: Geen. Financieel: 18% verlies aan grondwaarde, ingeschat op €270.000,= excl. btw. Programma: 18% minder bouwprogramma Procedure/molenbiotoop: Verplaatsing betekent een nieuw onderzoek naar de molenbiotoop, herziening afspraken over biotoop en een aangepast bestemmingsplan. Vertraging ten minste 1 jaar. Stedenbouwkundig: Zeer ongewenst. Een Parkvilla op deze locatie blokt de boulevard (binnenstad) af van het Waterfront(park), Effect bewoners Zuidereiland: Gunstig. Bouwplan in de directe omgeving komt te vervallen. Effect bewoners binnenstad: Negatief. Een fors bouwplan op een plek waar nooit eerder sprake was van bebouwing. Op basis van uitgangspunten participatie nieuwe procedure inclusief inspraak. Financieel: 18% verlies aan grondwaarde, ingeschat op €270.000,= excl. btw. Daarnaast door nieuwe procedure en vertraging extra kosten. Vertraging ten minste één jaar mogelijk oplopend tot 2 jaar.

Vertraging Parkvilla maakt de bouwfasering voor heel fase 2 in combinatie met fase 3 ingewikkeld. Programma: blijft gelijk. Procedure/molenbiotoop: geen aanpassingen nodig, geen vertraging. 2

E

Scenario 1 in bijlage 4.

Stedenbouwkundig: Zeer wenselijk. Het stedenbouwkundig belangrijke derde hoogteaccent (opgenomen in beeldkwaliteitsplan) wordt gerealiseerd. Effect bewoners Zuidereiland: Ongunstig. Bouwplan blijft ongewijzigd. Effect bewoners binnenstad: Geen. Financieel: Geen effect.

Geen van beide moties uitvoeren, afzien van een woongebouw in het park, negatieve effecten.

Programma: Hele programma Parkvilla komt te vervallen. Procedure/molenbiotoop: geen verstoring biotoop, helemaal geen procedure meer nodig. Stedenbouwkundig: Neutraal. Terug naar het plan van jaren geleden. Geen hoogteaccent, mogelijk wel een publieke functie. Effect bewoners Zuidereiland: Gunstig. Bestreden bouwplan komt te vervallen. Effect bewoners binnenstad: Geen. Financieel: Groot effect. Verlies grondwaarde circa 1,5 miljoen excl. BTW.

Alternatieve scenario’s in bijlage 4