Bijlage 4 230224 Harderwijk waterfront verbeelding moties parkvilla (1)

Bestemmingsplan Waterfront Zuid – Waterfrontpark en Parkvilla Verbeelding Parkvilla naar aanleiding van moties raadsvergadering 22 december 2022 Februari 2023

01

2

Inleiding

In de raadsvergadering van 22 december 2022 is het Bestemmingsplan Waterfront-Zuid – Waterfrontpark en Parkvilla ter besluitvorming voorgelegd. Tijdens de raadsvergadering zijn twee moties aangenomen die vragen om een aanpassing van het bestemmingsplan. Het betreft: • •

3

28

w

Motie Hoogte Parkvilla Motie Positie Parkvilla

Bestemmingsplan Waterfront-Zuid Waterfrontpark en Parkvilla In het concept bestemmingsplan Waterfront-Zuid – Waterfrontpark en Parkvilla (2022) zijn de hoogte en positie van de Parkvilla vastgelegd. Het betreft een woongebouw met een maximaal vloeroppervlak van 400 m2 per laag op een bredere plint ten behoeve van parkeren met een maximale bouwhoogte van 3 m. De parkvilla is gepositioneerd in de noordoosthoek van het Waterfrontpark. De maximaal toegestane bouwhoogte bedraagt 28 m. Motie Hoogte Parkvilla 36

E5727

E5657

30

28

E5747

E5806 E5807

2-68

18

E5726 22

24

26

20

E6081 E6085 E6084 E6082 E6086 E6083

Voorgestelde hoogte en positie Parkvilla (Bestemmingsplan 2022) BK

32

Motie Positie Parkvilla

E5746 E5745

34

In de ‘Motie Hoogte Parkvilla’ verzoekt de gemeenteraad het College om de maximale hoogte van de Parkvilla te wijzigen naar 23 meter en voor juni 2023 met een nieuw bestemmingsplan te komen.

E5725

16

E5724

Plangebied

E6078 E6079 E6080

zand Robben

Waterfront-Zuid Waterfrontpark en Parkvilla

Flevobrug

Enkelbestemmingen

E6332 E6464

G

Groen

WA

Water

W

Wonen

E6478

Gebiedsaanduidingen

E6479 E6469 E6482 E6463

E3982

E6460

vrijwaringszone - molenbiotoop

E6472 E6459

Bouwvlakken

Waters tadboule vard

E6484 E6461 E6467 E6471

bouwvlak

E6475 E6257

E6465 E6483

Maatvoeringen

Waterfrontpark

E6466 E6474 E6458

3

E6256

maximum bouwhoogte (m)

E6480

Str ekd am

G WA 3 28

Ouw eS ch erps tra at

E4740

W

E4862 E5001

E6232

Vastgesteld door de Gemeenteraad d.d.: Identificatienummer: NL.IMRO.0243.BP00272-0003

Dolfinariumbrug

Voorgestelde hoogte en positie Parkvilla (Motie Positie Parkvilla) Dir ks tra at

Waterfrontbrug

K:\Waterfront\Waterfront-Zuid\Parkvilla - NL.IMRO.0243.BP00272\220920 - NL.IMRO

va n

E5162

Ja n

va n

Dirk ho f

Ja n

In de ‘Motie Positie Parkvilla’ verzoekt de gemeenteraad het College om de positie van de Parkvilla in het gebied te wijzigen en voor juni 2023 met een nieuw bestemmingsplan te komen.

02

3

Verbeelding

In dit hoofdstuk zijn de verschillende scenario’s voor de hoogte en positionering van de Parkvilla verbeeld. Het betreft een abstracte verbeelding van het stedenbouwkundige volume alsof het een houten maquette is. Er is in deze fase bewust geen uitspraak gedaan over de architectonische uitwerking van het plan. In de visualisaties is wel een indicatieve impressie opgenomen van de geplande bebouwing op de rest van de Kop Stadswerven. Voor alle scenario’s voor de Parkvilla is uitgegaan van een enigszins geleed gebouw met een bruto vloeroppervlak van 400 m2 per laag. De vorm van het gebouw is indicatief. Dit zal, binnen de kaders van het bestemmingplan, onderdeel zijn van de uitwerking van het ontwerp. Voor alle scenario’s is gekozen voor dezelfde standpunten: een vogelvlucht, zicht vanaf het Robbenzand, zicht vanaf Strandboulevard Oost, zicht vanaf de Waterfrontbrug, zicht vanaf de Havendam.

Zicht vanaf Strandboulevard Oost

Vier scenario’s Om een goede vergelijking mogelijk te maken zijn in de verbeelding vier scenario’s uitgewerkt. • Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m) • Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m) • Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m) • Scenario 4 Uitvoering motie Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m) In de verbeelding zijn allereerst de scenario’s afzonderlijk gepresenteerd. Daarna is een overzicht opgenomen waarin de verschillende scenario’s vanuit het zelfde standpunt naast elkaar worden gepresenteerd.

Zicht vanaf Robbenzand

Alternatief scenario In het Stedenbouwkundig advies moties Parkvilla zijn de verschillende scenario’s vanuit stedenbouwkundig perspectief beoordeeld. In dit advies wordt ook een alternatief scenario geschetst waarin niet gekozen wordt voor woningbouw in het park maar voor een eenlaags horeca paviljoen. Ook dit scenario is verbeeld. •

Alternatief Scenario Horecapaviljoen in het park

Zicht vanaf de Havendam

4

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

5

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

Vogelvlucht

6

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

Zicht vanaf Robbenzand

7

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

Zicht vanaf Strandboulevard Oost

8

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

Zicht vanaf Waterfrontbrug

9

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

Zicht vanaf Havendam

10

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

11

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

Vogelvlucht

12

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

Zicht vanaf Robbenzand

13

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

Zicht vanaf Strandboulevard Oost

14

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

Zicht vanaf Waterfrontbrug

15

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

Zicht vanaf Havendam

16

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

17

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

Vogelvlucht

18

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

Zicht vanaf Robbenzand

19

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

Zicht vanaf Strandboulevard Oost

20

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

Zicht vanaf Waterfrontbrug

21

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

Zicht vanaf Havendam

22

Scenario 4 Uitvoering moties Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)

23

Scenario 4 Uitvoering moties Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)

Vogelvlucht

24

Scenario 4 Uitvoering moties Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)

Zicht vanaf Robbenzand

25

Scenario 4 Uitvoering moties Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)

Zicht vanaf Strandboulevard Oost

26

Scenario 4 Uitvoering moties Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)

Zicht vanaf Waterfrontbrug

27

Scenario 4 Uitvoering moties Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)

Zicht vanaf Havendam

28

Alternatief scenario

29

Alternatief scenario

Vogelvlucht

30

Alternatief scenario

Zicht vanaf Robbenzand

31

Alternatief scenario

Zicht vanaf Waterstadboulevard

32

Alternatief scenario

Zicht vanaf Waterfrontbrug

33

Vogelvlucht

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

Scenario 4 Uitvoering motie Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)

34

Zicht vanaf Robbenzand

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

Scenario 4 Uitvoering motie Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)

35

Zicht vanaf Strandboulevard Oost

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

Scenario 4 Uitvoering motie Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)

36

Zicht vanaf de Waterfrontbrug

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

Scenario 4 Uitvoering motie Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)

37

Zicht vanaf de Havendam

Scenario 1 Bestemmingsplan 2022 (positie bestemmingsplan en hoogte 28 m)

Scenario 3 Uitvoering motie Positie (positie Motie en hoogte 28 m)

Scenario 2 Uitvoering motie Hoogte (positie bestemmingsplan en hoogte 23 m)

Scenario 4 Uitvoering motie Hoogte en Positie (positie Motie en hoogte 23 m)