Bijlage 1f - Waterfront - bijlagen 2 tm 4

Collegebesluit Genomen in de vergadering van burgemeester en wethouders van Harderwijk op 03-02-2026, week 6. Aanwezig: De heer J. Joon, burgemeester De heer E.H.R. Enklaar, wethouder De heer M.E. Companjen, wethouder De heer W. Mazier, wethouder De heer M. Pijnenburg, wethouder De heer M. Reckman, wethouder Mevrouw F.H.W. de Jong, secretaris Afdeling Onderwerp

Portefeuille Nummer Openbaarheid

DSO Vaststelling parameters grondexploitaties per 1-1-2026

Wethouder Enklaar 26.00044 openbaar

Besluit: Voor de herziening van de grondexploitaties per 1-1-2026 de volgende parameters vast te stellen: 1. Rente over 2025 - 0,17%, vanaf 2026 - 0,50% 2. Indexering opbrengsten Indexering opbrengsten

Woningbouw

Bedrijven

Kantoren

Winkels

2025

5,8%

n.v.t. / taxatie

1,0%

n.v.t.

2026

3,85%

2,0%

1,0%

1,0%

2027

2,95%

2,0%

1,0%

1,0%

2028

2,95%

2,0%

1,0%

1,0%

2029 e.v.

2,0%

2,0%

2,0%

2,0%

3.

Indexering kosten

Indexering kosten

GWW Kosten

Plankosten & VTU

2025

3,7%

4,9%

2026

3,5%

4,5%

2027

3,0%

3,0%

2028

3,0%

3,0%

2029 e.v.

2,0%

2,0%

Bijlage 3 Overzicht plangebied op totaalniveau Overzicht hele Plangebied ontwikkeling Waterfront (fase 1-3)

Plangebied fase 2 en 3 (in uitvoering) m.u.v. plint van het Dolfinariumeiland.

Bijlage 4 Uitgangspunten op deelcomplex niveau 4.1

Plangebied nog uit te geven/ontwikkelen

Afbeelding: Fase 1 – Lorentzhaven

Afbeelding: Fase 2 - Kop van de Stadwerven, Waterfrontpark en plint Dolfinariumeiland Fase 3 – Kade 10 (onderdeel van dlg 2), deelgebied 3 (Havenhart), 4a, (Piet Wasemkade) 4b en 5

4.2.

Programmatische uitgangspunten

Fase 1 - Lorentzhaven In dit deelgebied liggen nog meerdere uitgeefbare bedrijfskavels. Naast de reguliere uitgifte aan bedrijven ligt er op deze gronden een claim vanuit de gemeente zelf waar het gaat om: - Gronduitgifte ten behoeve van de realisatie van windturbines. - Gronduitgifte ten behoeve van circulaire afvalinzameling en grondstofopslag ter vervanging van de huidige milieustraat. Zowel de reguliere uitgifte als de reservering voor de circulaire afvalinzameling is afhankelijk van duidelijkheid over de realisatie van de windturbines. De gronduitgifte ten behoeve van de windturbines bepaalt hoeveel grond en nog resteert en hoe die grond kan worden gebruikt. Voor de circulaire afvalinzameling en grondstofopslag is op initiatief van de gemeente een onderzoeksproject gestart om te verkennen wat de mogelijkheden voor realisatie hiervan zijn. Fase 2 - Kop van de Stadwerven, Waterfrontpark en Dolfinarium eiland - Realisatie van 160 woningen in Kop van de Stadwerven, bouw is in 2025 gestart - Realisatie van parkeergarage, start bouw 2026 - Aanleg van Waterfrontpark (2028) - Ontwikkeling van de plint van het Dolfinariumeiland. Fase 3 - deelgebied 3, start bouw in 2026 - deelgebied 4a, start bouw in 2026 - deelgebied 4b, start bouw in 2029 - deelgebied 5, start bouw in 2028 Deelgebied 1 Alle 129 woningen zijn inmiddels gerealiseerd.

Deelgebied 2 (eerste deel) - Kade05 Alle 66 woningen zijn inmiddels gerealiseerd. Deelgebied 2 (tweede deel) - Kade10 Bouw van 104 woningen is gestart in 2025 Deelgebied 6 - Ons Stadsgezicht - fase 1 Alle 95 woningen zijn inmiddels gerealiseerd. Deelgebied 6 - Ons Stadsgezicht - fase 2 Bouw van 98 woningen is gestart. Oplevering in 2026.

Het bouwprogramma voor heel fase 3 ziet er als volgt uit:

m2 gbo < 50 +/- 70 > 70 < 70 < 70 < 110 > 110

Koop/huur Prijsklasse Koop/MG < € 278.000,= Koop/MG < WBI grens betaalbaar Koop/MG > WBI grens betaalbaar Huur/MG Midden huur Huur/MG Sociale huur Koop/GGB < €WBI grens betaalbaar Koop/GGB > € WBI grens betaalbaar

1 7 8

2 9 10

5 20 49 10 8

KADES 3 4A 4B 11 12 13 17 18 14 15 16 104 36 21 28 30 30 12

74 104 27 3 37 38 38 38 74 55 66 49 104 74 51 27 12 66 104 30 129 219 125 39 200

STADSWERVEN 6 5 1 2 3 4 5 6 Totaal 9 31 10 20 174 189 60 14 88 10 141 32 11 11 13 16 15 101 54 46 6 14 3 4 278 95 98 41 47 19 19 1031 193 126

GGB = Grondgebondenwoning - MG = Meergezinswoning

4.3. Toekomstig Ruimtegebruik

Afbeelding: fase 3 bestaat uit meerdere deelgebieden (1-6) Op de kaart ook aangegeven deelgebied “Kop van de Stadswerven”, onderdeel fase 2.

Fase 1 Er is nog geen definitieve verkaveling voor de nog beschikbare delen van het bedrijventerrein Lorentzhaven. Om een verkaveling te maken dient er eerst duidelijkheid te komen over de locatie van de windmolens en de effecten op de uitgifte van de omliggende kavels.

Fase 2 Bestaat uit meerder deelgebieden, de meeste zijn al afgerond. De volgende deelgebieden moeten nog ontwikkeld worden: Kop van de Stadwerven Zie bovenstaande tekening voor de verkaveling Waterfrontpark Op basis van een doorlopen participatietraject is een voorlopig ontwerp gemaakt voor het park. Dit VO wordt in de komende tijd verder uitgewerkt tot een uitvoeringsgereed ontwerp. Aanleg is gepland in 2028. Dolfinarium eiland Onderdeel van fase 2 van het Waterfront is de ontwikkeling van bebouwingsplint voor het Dolfinarium. Deze opzet wordt heroverwogen. Doel is samen met het Dolfinarium en de VOF (Synchroon en Koopmans) een nieuw (ruimtelijk) kader te ontwikkelen voor de (her)ontwikkeling van het hele eiland. Mogelijk heeft dat gevolgen voor de uitgangspunten die nu gelden voor de plint. Fase 3 Bestaat uit 6 deelgebieden. Voor deze 6 deelgebieden is een stedenbouwkundig plan vastgesteld. Ook is voor deze 6 deelgebieden een inrichtingsplan voor de openbare ruimte gemaakt. Deze beide ontwerpen bepalen de verkaveling voor fase 3. Deze beide documenten liggen aan de basis van de ontwikkeling van de bouwplannen voor de verschillende deelgebieden.

4.4.

Planologische procedures

Fase 2 (Kop van de Stadswerven en de plint van het Dolfinariumeiland) Voor fase 2 globaal bestemmingsplan vastgesteld dat in de voorbereiding op concrete bouwplanontwikkelingen gedetailleerd wordt uitgewerkt. Recent zijn er binnen fase 2 een tweetal uitwerkingen vastgesteld.

Bestemmingsplan Waterfrontpark. Dit plan is op 12 september 2024 vastgesteld en is inmiddels onherroepelijk.

Afbeelding: bestemming Waterfrontpark

Bestemmingsplan Kop van de Stadswerven Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 12 oktober 2023 en is door een uitspraak van de raad van state in juli 2024 onherroepelijk geworden.

Afbeelding: bestemming Kop van de Stadwerven

Fase 3: Bestemmingsplan Waterfront Zuid: Stadswerven en de Kades: Voor fase 3 is het bestemmingsplan Waterfront Zuid Stadswerven en de Kades vastgesteld op 28 mei 2020. Tegen dit bestemmingsplan is geen beroep aangetekend.

Afbeelding: bestemming Waterfront Zuid: Stadswerven en de Kades

Voor uitgebreidere informatie over deze bestemmingsplannen wordt verwezen naar https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie