Bijlage 1b - Drielanden - bijlagen 2 tm 4

Bijlage II

Collegebesluit Genomen in de vergadering van burgemeester en wethouders van Harderwijk op 03-02-2026, week 6. Aanwezig: De heer J. Joon, burgemeester De heer E.H.R. Enklaar, wethouder De heer M.E. Companjen, wethouder De heer W. Mazier, wethouder De heer M. Pijnenburg, wethouder De heer M. Reckman, wethouder Mevrouw F.H.W. de Jong, secretaris Afdeling Onderwerp

Portefeuille Nummer Openbaarheid

DSO Vaststelling parameters grondexploitaties per 1-1-2026

Wethouder Enklaar 26.00044 openbaar

Besluit: Voor de herziening van de grondexploitaties per 1-1-2026 de volgende parameters vast te stellen: 1. Rente over 2025 - 0,17%, vanaf 2026 - 0,50% 2. Indexering opbrengsten Indexering opbrengsten

Woningbouw

Bedrijven

Kantoren

Winkels

2025

5,8%

n.v.t. / taxatie

1,0%

n.v.t.

2026

3,85%

2,0%

1,0%

1,0%

2027

2,95%

2,0%

1,0%

1,0%

2028

2,95%

2,0%

1,0%

1,0%

2029 e.v.

2,0%

2,0%

2,0%

2,0%

3.

Indexering kosten

Indexering kosten

GWW Kosten

Plankosten & VTU

2025

3,7%

4,9%

2026

3,5%

4,5%

2027

3,0%

3,0%

2028

3,0%

3,0%

2029 e.v.

2,0%

2,0%

Bijlage III Drielanden Legenda Leeftijden BGT Objecten BAGStandplaats BAGLigplaats BAGAdresHistorisch BGTstandplaatsen

Auteur:

RvdL

Datum:

23-02-2026

Schaal:

1:10,000

Bijlage IV: Uitgangspunten en deelcomplex niveau 4.1. Plangebied Groene Zoom

Drielanden ’89 (Drielanden Noord. Strook grond langs A28)

Harderweide

4.2. Programmatische uitgangspunten Groene Zoom De gemeente heeft de grond uitgegeven ten behoeve van de realisatie van: • 20 Small Smart Living woningen De gemeente geeft de grond uit ten behoeve van de realisatie van: • 30 bedrijfsunits ten behoeve van Start-ups Onderwijs onderzoekt of de school “de Weide Blik” als onderwijslocatie behouden moet blijven. Onderwijs voert daartoe een bouwkundig onderzoek uit. Afhankelijk van de uitkomst van dit onderzoek zal de school overgedragen worden aan de algemene dienst of verkocht worden aan derden.

Drielanden ’89 (Drielanden Noord - Strook grond langs A28) Het huidige bestemmingsplan is onherroepelijk en vastgesteld op 27 maart 2014. Volgens dit bestemmingsplan zit er op de nog uit te geven gronden een gemengde bestemming van kantoren en maatschappelijke voorzieningen. Vanwege de onzekerheid op het gebied van de programmatische invulling en het uitgiftemoment is in de grondexploitatie een maatschappelijk programma opgenomen. Harderweide Deelgebied 1 Alle 379 woningen zijn inmiddels gerealiseerd. Deelgebied 2 en 3 De gemeenteraad heeft bij Raadsbesluit van 8 juli 2021 het te realiseren woningbouwprogramma vastgespeld. Hierbij heeft de raad 100 sociale huurwoningen toegevoegd aan het te realiseren woningbouwprogramma. Het te ontwikkelen woningbouwprogramma is in juni 2024 door alle ontwikkelende partijen en de gemeente ondertekend. De woningbouw deelgebied II en III Het programma en de voortgang ziet er per 31-12-2025 als volgt uit. Programma

Prijsgrenzen 1-1-2026

Opgeleverd

Deelgebied II Noord II Zuid in Uitgegeven Uitgegeven nog uit te aanbouw bouw nog bouw nog geven niet niet gestart gestart

Sociale huur EGW MGW

-

-

-

Vrije sector huur EGW MGW

-

-

-

Sociale koopsector EGW Goedkoop EGW Middelduur

< € 269.000 < € 420.000

-

-

33 43

-

-

55 26

88 113

37

37

-

-

60

22 22

-

15 48

3 43

36 137

76 310

18 30 28

6 12 2

-

24 4 2

18 12 1 19 1

44 6 8 3 -

110 64 41 22 1

173

352

862

Koopsector (overig) Rijwoningen > € 420.000 ^2 kappers > € 420.000 Vrijstaand > € 420.000 Vrije kavel Bijzondere woonvorm

-

Totaal

136

EGW = Eengezinswoning MGW = Meergezinswoning

44

Totaal III nog uit te geven

64

44

93

3.3. Toekomstig Ruimtegebruik Drielanden ’89 (Drielanden Noord - Strook grond langs A28) Er is nog geen verkaveling met het toekomstig ruimtegebruik. Om een verkaveling te maken dient eerst de omgevingsvisie vastgesteld te worden. Zolang deze niet is vastgesteld is er geen kaartje voor het toekomstig ruimtegebruik beschikbaar. Harderweide Harderweide bestaat uit 3 deelfase. Deelgebied 1 Alle 379 woningen zijn inmiddels gerealiseerd. Deelgebied 2 Noord Van de 244 te realiseren woningen is, de stand per 31 december 2025 als volgt. 136 woningen zijn opgeleverd, 64 woningen waren in aanbouw en van 44 woningen is de bouw nog niet gestart (wel verkocht).

Deelgebied 2, Zuid De bouw van de 266 woningen is nog niet gestart. Wel is de grond voor de bouw van 93 woningen verkocht per 31-12-2025.

Fase 3 De bouw van de 352 woningen is nog niet gestart

3.4. Planologische procedures Groene Zoom Voor de Groene Zoom is er een onherroepelijke bestemmingsplan (vastgesteld 24-04-2014).

Drielanden ‘89

Voor de strook langs de A28 geldt een gemengde bestemming van kantoren en maatschappelijk. Het bestemmingsplan is onherroepelijk (vastgesteld 27-03-2014)

Harderweide Harderweide bestaat uit 3 deelgebieden.

Voor de 1e deelgebied is het bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld op 12-11-2015). Alle 379 woningen zijn inmiddels gerealiseerd.

Voor de 2e fase is het bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld op 12-07-2018). Met de realisatie van de woningen in 2023 gestart.

Voor de 3e fase is het bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld op 21-03-2024). Met de realisatie van de woningen wordt in 2027 gestart. Voor uitgebreidere informatie over deze bestemmingsplannen wordt verwezen naar https://omgevingswet.overheid.nl