Bijlage 1b Drielanden 2025 - bijlagen 2 tot met 4
Tekst van het document
Bijlage 2
Routeformulier college
Onderwerp:
Parameters grondexploitaties per 01-01-2025
NIET INVULLEN Registratienummer:
02430000197079 / 02430000680576
Paraaf secretaris:
Algemeen Datum:
16 januari 2025
Opsteller:
R. van der Leeden
Telefoon:
0341 411 344
Domein
Stad & Omgeving
Domein directeur
M.M. Bijker
Tekst voorstel openbaar:
ja
Eventuele uitzonderingen:
nee
Indien niet openbaar, redenen: Is het voorstel inhoudelijk besproken met de portefeuillehouder:
ja
Met wie is overleg gepleegd en wat is het resultaat:
N. Hofstra - Concern Control S. Duschka - strategisch adviseur Projectleiders M. van Dooren - projectleider Waterfront G. Koolhaas - projectleider Drielanden B. Leijdes - projectleider Weiburg G. Westerink - projectleider Kraneburg Meerinzicht financiën J. van Beugen - financieel adviseur Planeconomie C. Gaal - planeconoom M. Gunes - planeconoom B. Popkema - planeconoom
College Portefeuillehouder:
Wethouder E.H.R. Enklaar
Is het een besluit ingevolge de WKPB:
nee
Begrotingswijziging:
nee
Op lijst ingekomen stukken:
nee
Wijziging productraming:
nee
Vindt er communicatie over het besluit plaats? Zo ja, hoe?
Nee
Raad Gewenste datum in commissie: Naam commissie: Gewenste datum in raad:
-2-
Bijlage 2
Voorstel aan college Nummer: Datum: Opsteller: Portefeuillehouder: Onderwerp:
02430000197079 16 januari 2025 R. van der Leeden Wethouder E.H.R. Enklaar Parameters grondexploitaties per 01-01-2025
Het college van B&W besluit: Voor de herziening van de grondexploitaties per 1-1-2025 de volgende parameters vast te stellen: 1. Rente 0,50% 2. Indexering opbrengsten Indexering opbrengsten
Woningbouw
Bedrijven
Kantoren
Winkels
2024
4,0%
3,5%
n.v.t.
n.v.t.
2025
4,6%
1,0%
1,0%
1,0%
2026
3,25%
1,0%
1,0%
0,5%
2027
3,25%
1,0%
1,0%
0,5%
2028 e.v.
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
3.
Indexering kosten
Indexering kosten
GWW Kosten
Plankosten & VTU
2024
4,2%
6,4%
2025
4,5%
5,5%
2026
3,5%
3,5%
2027
3,5%
3,5%
2028 e.v.
2,0%
2,0%
Inleiding Aanleiding Jaarlijks worden alle grondexploitaties herzien en ter besluitvorming aangeboden ultimo in het 1e kwartaal van elk jaar. De te hanteren parameters vormen een belangrijk onderdeel voor het uitvoeren van de komende herziening van de grondexploitaties. Met deze parameters kunnen de verwachte rentelasten en kosten- en opbrengstenstijgingen worden berekend. Kader Door het vaststellen van de parameters voor de grondexploitaties, kunnen deze worden gebruikt voor de herziening van de grondexploitaties 2025. Hierover hoeft dan bij vaststelling van de grondexploitaties geen besluit meer te worden genomen. Alternatieven Het alternatief is de parameters niet vooraf vast te stellen en dit te doen gelijktijdig met de aanbieding van de grondexploitaties aan de gemeenteraad. Nadeel is wel als het college op dat moment afwijkt van de gehanteerde parameters in de grondexploitatie, deze aanpassing eerst in de grondexploitaties verwerkt moet worden, alvorens ze aan de gemeenteraad ter vaststelling kunnen worden aangeboden. Hierdoor ontstaat er ongewenste vertraging in de P&C cyclus van jaarrekening 2024 en vaststelling grondexploitaties 2025.
-2-
Beoogd effect Door vooraf de parameters per 01-01-2025 vast te stellen wordt voorkomen dat bij vaststelling van de grondexploitaties discussie over deze parameters ontstaat. Argumenten Voor de onderbouwing en achtergrond van de voorgestelde parameters is gebruik gemaakt van • Metafoor outlook 2025 • NVM, analyse nieuwbouw 4e kwartaal 2024 • Grondprijzenbrief 2025, vastgesteld door college van B&W d.d. 17 december 2024, nummer 02430000196469 • BDB-index, betreffende ontwikkeling bouwkosten nieuwbouwwoningen in de Grond, Weg en Waterbouw over 2024 • CBS, betreffende ontwikkeling CAO lonen over 2024 1.
2.
3.
Dit betreft de rente waarmee in de op te stellen grondexploitatie per 1 januari 2025 gerekend wordt. Door deze nu vast stellen wordt voorkomen dat deze bij de vaststelling van de genoemde grondexploitatie dit percentage nog wordt aangepast. Dit betreft de parameters voor de inflatie over de opbrengsten waarmee in de op te stellen grondexploitatie per 1 januari 2025 gerekend wordt. Door deze nu vast stellen wordt voorkomen dat deze bij de vaststelling van de genoemde grondexploitatie er nog aanpassingen plaatsvinden op de genoemde parameters. Dit betreft de parameters voor de inflatie over de kosten waarmee in de op te stellen grondexploitatie per 1 januari 2025 gerekend wordt. Door deze nu vast stellen wordt voorkomen dat deze bij de vaststelling van de genoemde grondexploitatie er nog aanpassingen plaatsvinden op de genoemde parameters.
Omgevingswet Dit voorstel heeft geen directe relatie met de omgevingswet Financiën Voorstel is om de volgende parameters vast te stellen; • Rente: 0,50% • Indexering Indexering opbrengsten 2024
Woningbouw
Bedrijven
Kantoren
Winkels
4,0%
3,5%
n.v.t.
n.v.t.
2025
4,6%
1,0%
1,0%
1,0%
2026
3,25%
1,0%
1,0%
0,5%
2027
3,25%
1,0%
1,0%
0,5%
2028 e.v.
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
Indexering kosten
GWW Kosten
Plankosten & VTU
2024
4,2%
6,4%
2025
4,5%
5,5%
2026
3,5%
3,5%
2027
3,5%
3,5%
2028 e.v.
2,0%
2,0%
Aanpassing van de parameters heeft financiële gevolgen voor de verwachte resultaten uit de -3-
grondexploitaties. Deze gevolgen worden inzichtelijk bij de herziening van de grondexploitaties waarin een totaaloverzicht wordt gegeven van alle voor- en nadelen. Duurzaamheid Dit voorstel heeft geen invloed op de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente. Communicatie De communicatie over dit besluit is conform de standaard communicatie bij een collegebesluit. Uitvoering Na besluitvorming zullen de parameters worden gebruikt bij de herziening van de grondexploitaties per 0101-2025. Evaluatie Dit besluit hoeft niet geëvalueerd te worden. Bijlagen. 1. Memo parameters grondexploitaties per 01-01-2025 2. Outlook grondexploitaties 2025, Metafoor 3. Marktoverzicht nieuwbouw Nederland, 4e kwartaal 2024 4. Grondprijzenbrief 2025 (vastgesteld in college d.d. 17-12-2024) 5. BDB-index: GWW nieuwbouw, dec. 2023 – dec. 2024 6. CBS: Ontwikkeling Cao-lonen, dec. 2023 – dec. 2024
-4-
-5-
Bijlage III Drielanden Legenda Leeftijden BGT Objecten BAGStandplaats BAGLigplaats BAGAdresHistorisch BGTstandplaatsen
Auteur:
Rob van der Leeden
Datum:
10-03-2025
Schaal:
1:10,000
Bijlage 4: Uitgangspunten en deelcomplex niveau 4.1. Plangebied Groene Zoom
Drielanden ’89 (Drielanden Noord. Strook grond langs A28)
Harderweide
4.2. Programmatische uitgangspunten Groene Zoom De gemeente geeft de grond uit ten behoeve van de realisatie van: • 20 Small Smart Living woningen • 30 bedrijfsunits ten behoeve van Start-ups De school de “Weide Blik” is niet meer noodzakelijk voor onderwijsdoeleinden en kan uitgegeven worden Drielanden ’89 (Drielanden Noord - Strook grond langs A28) Het huidige bestemmingsplan is onherroepelijk en vastgesteld op 27 maart 2014. Volgens dit bestemmingsplan zit er op de nog uit te geven gronden een gemengde bestemming van kantoren en maatschappelijke voorzieningen. Vanwege de onzekerheid op het gebied van de programmatische invulling en het uitgiftemoment is in de grondexploitatie een maatschappelijk programma opgenomen. Harderweide Deelgebied 1 Alle 379 woningen zijn inmiddels gerealiseerd.
Deelgebied 2 en 3 De gemeenteraad heeft bij Raadsbesluit van 8 juli 2021 het te realiseren woningbouwprogramma vastgespeld. Hierbij heeft de raad 100 sociale huurwoningen toegevoegd aan het te realiseren woningbouwprogramma. Het te ontwikkelen woningbouwprogramma is in juni 2024 door alle ontwikkelende partijen en de gemeente ondertekend. De woningbouw in het 2e deelgebied is gestart. Het programma ziet er als volgt uit: Deelgebied Prijsgrenzen
II Noord II Zuid III in nog uit te nog uit te nog uit te aanbouw geven geven geven
Opgeleverd
Sociale huur EGW MGW
-
-
-
Vrije sector huur EGW MGW
-
-
-
Sociale koopsector EGW Goedkoop EGW Middelduur
< € 255.000 < € 405.000
Koopsector (overig) Rijwoningen > € 405.000 ^2 kappers > € 405.000 Vrijstaand > € 405.000 Vrije kavel Bijzondere woonvorm Totaal
Totaal
-
31 43
44
23 -
24
22 58
-
16 79
4 4 9
20 38 21
-
28 22 2 19 1
41
159
81 -
44
264
112 87
15
38
-
-
36 148
74 309
58
-
110 64 41 22 1
350
858
9 3
EGW = Eengezinswoning MGW = Meergezinswoning
Bij de vaststelling van het woningbouwprogramma zijn er door de gemeenteraad 100 sociale huurwoningen aan het programma toegevoegd. Prijspeil is 1-1-2025
3.3. Toekomstig Ruimtegebruik Drielanden ’89 (Drielanden Noord - Strook grond langs A28) Er is nog geen verkaveling met het toekomstig ruimtegebruik. Om een verkaveling te maken dient eerst de omgevingsvisie vastgesteld te worden. Zolang deze niet is vastgesteld is er geen kaartje voor het toekomstig ruimtegebruik beschikbaar. Harderweide Harderweide bestaat uit 3 deelfase. Deelgebied 1 Alle 379 woningen zijn inmiddels gerealiseerd. Deelgebied 2 Noord Van de 244 te realiseren woningen is, de stand per 31 december 2024 als volgt. 41 woningen zijn opgeleverd, 159 woningen waren in aanbouw en van 44 woningen is de bouw nog niet gestart.
Deelgebied 2, Zuid De bouw van de 264 woningen is nog niet gestart.
Fase 3 De bouw van de 350 woningen is nog niet gestart
3.4. Planologische procedures Groene Zoom Voor de Groene Zoom is er een onherroepelijke bestemmingsplan (vastgesteld 24-04-2014).
Drielanden ‘89
Voor de strook langs de A28 geldt een gemengde bestemming van kantoren en maatschappelijk. Het bestemmingsplan is onherroepelijk (vastgesteld 27-03-2014)
Harderweide Harderweide bestaat uit 3 deelgebieden.
Voor de 1e deelgebied is het bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld op 12-11-2015). Alle 379 woningen zijn inmiddels gerealiseerd.
Voor de 2e fase is het bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld op 12-07-2018). Met de realisatie van de woningen in 2023 gestart.
Voor de 3e fase is het bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld op 21-03-2024). Met de realisatie van de woningen in 2023 gestart. Voor uitgebreidere informatie over deze bestemmingsplannen wordt verwezen naar https://omgevingswet.overheid.nl