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Beleids- en toetsingskader rood voor rood initiatieven Buitengebied en Hierden.pdf

Raadsvergadering 27 mei 2021, gemeente HarderwijkBij agendapunt: Beleids- en toetsingskader rood voor rood initiatieven Buitengebied en Hierden28.989 woorden

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Moestuinen leiden to t verrommeling van de eng indien deze geen goed landschappelijk raamwerk hebben.

5 Opslag van materialen buiten de bouwkavel leidt to t verrommeling. Opslag dient binnen het besloten erf te gebeuren,

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Opvallende ligging van paardenbakken, versterkt door witte hekwerken, tasten de open eng aan. Paardenbakken dienen een goede positie (verbonden met het erf) en landschappelijke inpassing te hebben.

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Vernieuwende architectuur doet afbreuk aan de gebiedskarakteristieke boerderij. Het nieuwe gebouw dient een ondergeschikte positie in te nemen (qua vormgeving o f positionering).

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Bedrijfsgebouw ligt voor het woongebouw.

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men hier de erfafscheiding. Om een landelijke entree van de Zwaluwhoeve, en daarmee van het dorp Hierden, te creëren wordt voorgesteld het parkeren aan de voorzijde te verplaatsen naar de achterzijde van het terrein. Een kleinschalige groene inrichting met boomgaarden en bloemenweide kan een nieuwe landelijke entree vormen, passend bij het dorpse karakter van Hierden.

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D O R P S O M G EV I N G S P L A N H IE R D E N

Bijlage 5 Beelkwaliteitseisen uit het bestemmingsplan Hierden Dorp

5.9.1.5

Beeldkwaliteit Algemeen Doel

In deze paragraaf worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de nieu we bebouwing en de erfinrichting die het bestemmingsplan Hierden Dorp 2011 mogelijk maakt. Er wordt een ruimtelijk kader gegeven op basis waarvan architec ten de woningen kunnen gaan ontwerpen. Daarnaast geeft het de paragraaf crite ria waaraan de welstandscommissie deze bouwplannen kan toetsen. Sfeer

De gemeente wil op een verantwoorde wijze invulling geven aan nieuwe bebouwingsmogelijkheden in Hierden Dorp, zodat wordt aangesloten bij de cultuurhisto rische en stedenbouwkundige kwaliteiten van het gebied. Nieuwe bebouwing

Voor de nieuwe bebouwing wordt verwezen naar de historische bebouwing die te vinden is in het gebied. Veel voorkomende historische bebouwing behoort tot het type “Hallehuisboerderij”. Dit type boerderij bestaat uit een bouwlaag afgedekt met een zadeldak (met wolfseind). Het kleur- en materiaalgebruik is gedekt en ingeto gen. Baksteen (rood of bruin), (antracietgrijze) gebakken pannen en riet zijn de meest gebruikte materialen en kleuren. De erven zelf waren groen ingericht en kenden vaak zowel decoratieve als functionele elementen. Decoratief waren de zorgvuldig ingerichte bloemperkjes en palmheggetjes. Van functionele aard waren de moestuin, fruitbomen en leilinden. Het spreekt voor zich dat de scheiding tussen decoratief en functioneel niet zo strikt was als hier wordt voorgesteld. Als erfafscheiding werden meidoorn en heggen gebruikt. Hoge houtwallen en singels hiel den de boerderijen het hele jaar door uit de wind. Voor de nieuwe ontwikkelingen is het niet noodzakelijk te bouwen in historiserende stijl. De genoemde agrarische kenmerken kunnen prima in een moderne uitvoering verwerkt worden, zoals hier onderstaand is afgebeeld.

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Impressies nieuwe bebouwing

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Huizen op straathoeken

Veel aandacht moet worden gegeven aan de vormgeving van huizen op straathoe ken. Zijgevels die grenzen aan een straat moeten worden vormgegeven als een aantrekkelijke straatgevel met tenminste een raamopening (bij voorkeur ook een voordeur of meerdere ramen). Zeker langs belangrijke dwarsstraten onderscheidt de vormgeving van de hoekhuizen zich van de andere huizen in dezelfde straat door vorm, maat, kleur en/of architectonisch accent. Bij vrijstaande woningen op straathoeken worden garages niet aan de zijde van de straathoek gesitueerd, maar aan de andere zijde naast de woning. Erfafscheidingen

Om een landelijke sfeer te kunnen realiseren moet veel zorg worden besteed aan de erfafscheidingen tussen privé-tuinen en openbaar gebied. Waar zijtuinen gren zen aan het openbare gebied worden hagen (beuk of meidoorn) toegepast als tuinafscheiding. Criteria Situering

woningen zijn gericht naar de openbare ruimte; zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare weg zijn als voorgevel behandeld; woningen zijn niet identiek aan elkaar.

Massa en vorm

met de nieuw te bouwen woningen wordt aangesloten bij de karakteristieken en de kenmerken van het gebied, de inpassing van massa en vorm tussen de bestaande bebouwing is zorgvuldig; er is sprake van een compacte eenduidige hoofdbouwmassa; de hoofdbouwmassa bestaat uit één bouwlaag met kap (zadeldak met wolfseind); de nokrichting is haaks op de weg; de bijgebouwen kennen ondergeschiktheid t.o.v. het hoofdgebouw (in positio nering en volume) en hebben een zadeldak (met wolfseind); de woningen krijgen een forse kap, die bij voorkeur aan de zijkant van de wo ning doorloopt; de ruimte tussen de woningen wordt krijgt een open en ruim karakter. Gara ges en carports bevinden zich bij voorkeur losstaand op het achterterrein, mi nimaal vijf meter achter de voorgevelrooilijn; Van belang is een evenwicht tussen enerzijds het inpassen in de omgeving, en anderzijds een individuele uitstraling.

Gevels

de gevelindeling mag een eigentijds karakter krijgen.

Materiaalgebruik

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er wordt gebruik gemaakt van natuurlijke materialen of hieraan gelijkwaardige producten; in hoofdzaak baksteen en gebakken dakpannen of riet toepassen. Op sommi ge plaatsen kan hout of stucwerk in de gevel verwerkt worden. Het gebruik van (semi)geglazuurde dakpannen is niet toegestaan.

Kleurgebruik

het kleur- en materiaalgebruik is gedekt en ingetogen. Voor de hoofdmateria len wordt uitgegaan van aardkleuren (rood/ bruin), in combinatie met antracietgrijze I rode gebakken dakpannen of riet; kleuren van dakpannen en metselwerk zijn op elkaar afgestemd.

Afwerking erven

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bij voorkeur hagen of heggen toepassen, al dan niet voorzien van open (en donker geschilderd) sierhek; gebouwde erfafscheidingen vormgeven in samenhang met de architectuur en hoofdmateriaalkeuze van het pand; zijerven grenzend aan openbare ruimte als voorerf behandelen; achtererven in zicht van de openbare ruimte: erfafscheidingen niet hoger dan 2 meter. Bij voorkeur worden hagen toegepast, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk; de erven zijn groen ingericht en kennen zowel decoratieve als functionele elementen.

Bijlage 6-Overzicht recreatiewoningen buitengebied

Adres Glindweg 19 Glindweg 19 Van Goorswegje 5-7 Van Goorswegje 5-7 Van Goorswegje 5-7 Van Goorswegje 5-7 Zuiderzeestraatweg 67-1 Zuiderzeestraatweg 67-1 Zuiderzeestraatweg 65 Zuiderzeestraatweg 65 Zuiderzeestraatweg 69A Grensweg 1D Zuiderzeestraatweg 46A Beekhuizerweg 1 Beekhuizerweg 1 Paasloweg 5 Paasloweg 5 Hagenweg 2/2A Kerkpad Molenweg 19 Molenweg 19 Zomerweg 2 Zomerweg 2B Zomerweg 6 Zomerweg 6A Zomerweg 5A Zomerweg 5B Zomerweg 5C Wijtgraaf 28 Wijtgraaf 35A Wijtgraaf 59A en 59B Leuvenumseweg 72

oppervlakte aanduiding 129,31 56,3 97,16 56,22 31 93,19 37.58 44,79 39,09 35,03 79,73 69 59,18 89,81 40.47 31,06 31,02 66,2 74,84 62.48 101,52 39.7 42,1 36,72 21,08 48.58 48.7 62,09 79,37 78,71 126,26 1245,82

Bijlage 7 Werkproces

Werkproces rood-voor-rood initiatieven Activiteit Vooroverleg principe verzoek rood-voor-rood initiatief (incl. slooplocatie) Uitwerking initiatief tot principeverzoek Toets en terugkoppeling door werkgroep rood-voor-rood initiatieven Aanleveren uitgewerkt initiatief en landschappelijk (erf)inrichtingsplan Sloopmeters vastleggen Anterieure overeenkomst sluiten en betaling exploitatiebijdrage Aanleveren definitieve onderzoeken voor bestemmingsplan Opstellen voorontwerpbestemmingsplan Ambtelijke toets (inclusief ODNV) Vooroverleg art. 3.1.1. Bro (indien van toepassing) Inspraak (indien van toepassing) gelijktijdig met vooroverleg Verwerken opmerkingen uit vooroverleg en inspraak (indien van toepassing) Opstellen ontwerpbestemmingsplan Opstellen bestuurlijke stukken en behandeling ontwerpbestemmingsplan in PFO en college (voor ter inzage legging) Publicatie & ter inzage leggen ontwerpbestemmingsplan Opstellen commentaarnota zienswijzen + vast te stellen bestemmingsplan (afhankelijk van inhoud en aantal zienswijzen) Behandeling ontwerpbestemmingsplan in PFO en college (voor ter vaststelling raad) Behandeling commissie ruimte (raad), presidium en gemeenteraad Publicatie raadsbesluit en beroepstermijn Sloop van de opstallen en sanering vrijkomende grond Start uitvoering landschappelijk (erf)inrichtingsplan Aanvraag en uitvoering omgevingsvergunning Controle gemaakte afspraken en

indien nodig handhaving

Tijd ca. 2 weken ca. 4 weken ca. 4 weken ca. 4 weken ca. 2 weken ca. 4 weken ca. 4 weken ca. 4 weken ca. 4 weken ca. 6 weken ca. 6 weken ca. 2 weken ca. 2 weken ca. 3 weken ca. 7 weken ca. 4 weken ca. 3 weken afhankelijk van agenda ca. 7 weken

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De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Harderwijk&id=4d3827b3-ace3-48e5-9f17-8bb0d0545153