3_Verschillenmatrix Randmeer definitief 19-01-2022.pdf

Verschillenmatrix herontwikkeling Randmeer

definitief - 19-1-2022

1. Thema's Hoogte en volume van de gebouwen Hoogte van hoogste gebouw: Hoogte van laagste gebouw: Footprint van het gebouw: Aantal wooneenheden:

2. Bestaande situatie (nulmeting)

3. Oorspronkelijk plan initiatiefnemer

4. Uitgangspunt bewoners

5. Resultaat werkgroep - alternatief plan

6. Overeenstemming j/n

7. Gemeentelijk standpunt

15,5 meter 5 meter 2832 m2 110 eenheden

36 meter 15 meter 3070 m2 177 woningen

max. 22 meter inclusief kelderbak max. 15 meter inclusief kelderbak n.v.t. 120 woningen*

22 + 1,5m kelderbak 16 meter niveau begane grond: 2605m2, niveau kelder: 2991m2 157 woningen

Nee. Omwonenden vinden het gebouw te hoog. Nee. Omwonenden vinden het gebouw te hoog. Nee. Omwonenden vinden de bebouwing te massaal Nee. Omwonenden vinden de woningaantallen te hoog.

Akkoord met hoogteaccent van circa 22 meter Akkoord met gemiddeld 5 bouwlagen Akkoord met deze footprint Akkoord met 165 woningen

Aantal gebouwen:

2 gebouwen

3 gebouwen

Losse gebouwen in een parkachtige setting waarbij landschap en bebouwing in balans zijn

2 gebouwen

Ja.

Voorkeur voor meerdere losse gebouwen

Ten opzichte van de rooilijn van het huidige gebouw:

Vastgebouwd aan elkaar

20m (steekt voorbij de lijn van het restaurant)

Nee. Omwonenden vinden dat de rooilijn van het restaurant niet meetelt bij het hoofdgebouw. Akkoord met rooilijn gelijkend aan huidige rooilijn

17 meter vanaf het Klaverblad

- min. afstand sociale huur tot Westeinde 16m

- minimale afstand sociale huur tot Westeinde 16m

Nee. Omwonenden vrezen voor toename verkeerslawaai

Akkoord, mits geluidsbelasting op de gevel acceptabel is

39 meter tot aan Randmeer

- min. afstand sociale huur, zorg tot Westeinde 14m

minimale afstand vrije sectorhuur tot Westeinde 25 m

Nee. Omwonenden vrezen voor toename verkeerslawaai

Akkoord, mits geluidsbelasting op de gevel acceptabel is

Afstand gevellijn te slopen appartemtenten Klaverblad

17 meter tot aan het Westeinde

is gelijk aan nieuwe gevel

is gelijk aan nieuwe gevel

Nee, omwonenden niet akkoord met hoogte nieuwbouw t.o.v. de weg en hun woningen

Akkoord, mits geluidsbelasting op de gevel acceptabel is

Kwaliteit van de zichtlijnen vanaf het Westeinde richting het Randmeer

10 meter tot aan Plantage Er zijn geen zichtlijnen

20 meter tot aan Plantage Veel open ruimte - wel deels auto's op maaiveld

Rooilijn gelijkend aan huidige rooilijn hoofdgebouw afstand van 16 meter te kort t.o.v. 6 hoog - tevens in afwachting van onderzoek geluidsbelasting afstand van 16 meter te kort t.o.v. 5 hoog - tevens in afwachting van onderzoek geluidsbelasting afstand van 25 meter te kort t.o.v. 6 hoog - tevens in afwachting van onderzoek geluidsbelasting voorzijde komen balkons over huidige gevellijn uit, rechts dicht op Plantage weg (huidige stoep verdwijnt?) Vrije groene zichtlijnen & niet belemmerd door blik op maaiveld

12,5m (en blijft daarbij binnen de lijn van het restaurant),

Afstand tot het Westeinde tot aan de gebouwen:

Vrije groene zichtlijnen

Nee, omwonenden niet akkoord met hoogte nieuwbouw t.o.v. het Plantage park Ja, deels. Parkeren op maaiveld belemeert de zichtlijnen.

Akkoord, mits zicht op het water met minimale belemmering van parkeren

Parkeeroplossing fysiek Percentage parkeren op maaiveld Percentage parkeren uit het zicht op maaiveld Percentage parkeren onder het gebouw

100% 0% 0%

100% 0% 0%

Percentage parkeren halfverdiept onder het gebouw Percentage parkeren helemaal verdiept

0% 0%

0% 0%

Positie van de gebouwen

Zie brief college B&W d.d. 21 april 2021; 2/3 onder gebouwen tbv bewoners en 1/3 op maaiveld bezoek bewoners, zorgpersoneel etc.

70% 64% 0% 34% 0%

Afgesloten parkeerplaatsen voor VVE Randstaete j/n: Afgesloten parkeerplaatsen voor VVE Plantage j/n:

Ja Ja

Ja Ja

Ja, 20 afgesloten parkeerplekken met een slagboom & respecteren gevestigde erfdienstbaarheden Ja, afgesloten parkeerplekken met een slagboom

Parkeerplaatsen voor bewoners Westeinde/Meerstaete:

Ja

Ja

Ja, 22 parkeerplekken voor bewoners Meerstaete/Westeinde (bij eigen woningen)

Voldoende parkeerplaatsen voor bewoners in plangebied j/n Voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers in plangebied j/n

Ja Nee

Ja Nee

Er moet (voor piekmomenten) voldoende parkeergelegenheid zijn; en te allen tijde ruimte voor eigen alle bewoners op terrein Habion, parkeren op eigen terrein om te

Aantal bezoekers dat op piekmomenten buiten het plangebied parkeert

niet berekend

niet berekend

voorkomen dat er verkeersinfarcten ontstaan in de buurt (Wethouder Jansenlaan, Kruithuis, Harmonielaan, Diepegracht en Weidemeesterlaan etc).

Verkeer Aantal onstsluitingen op het Westeinde Mogelijkheid om rond te rijden in plangebied

2 Ja

1 Nee

Aantal ontsluitingen richting VVE de Plantage De uitwerking van de wegenstructuur in het plan Routing bevoorrading opgenomen

1 n.v.t. n.v.t.

Inrichtingsplan Aanwezigheid van een inrichtingsplan j/n Aanwezigheid van een beplantingsplan j/n

Ja Ja

Nee. Parkeren op maaiveld is voor omwonenden onvoldoende uit het zicht. Nee. Parkeren op maaiveld is voor omwonenden onvoldoende uit het zicht. Ja Ja, deels. Omwonenden vinden dat alle bewoners een eigen parkeerplek onder het gebouw moeten krijgen. Ja

Akkoord met 1/3e, mits goed ingepast Akkoord met 2/3, mits goed ingepast en uit het zicht Akkoord met 2/3, mits goed ingepast Akkoord met halfverdiepte parkeeroplossing Akkoord met halfverdiepte parkeeroplossing Akkoord met de gekozen oplossing Akkoord met de gekozen oplossing

Voldoende parkeerplaatsen

Ja Ja Ja, deels. Omwonenden (en huidige bewoners) vinden dat parkeren voor de deur moet kunnen voor de appartementen Meerstaete/Westeinde (huidige situatie)

Ja Nee

Ja Nee

Akkoord, conform gemeentelijk parkeerbeleid Akkoord, parkeren op en rondom de locatie Randmeer

Op het maatgevend moment (zaterdagavond) kunnen 21 van de 60 bezoekers in het plangebied parkeren. Dit betekent dat er 39 bezoekers buiten het plangebied parkeren.

Nee

Akkoord, parkeren voor bezoekers mag buiten het plangebied worden opgelost.

1 Ja maar beperkt

1 Ja, richting VVE Randstaete

Ja

1 nog niet uitgewerkt Nee

2 (bestaande aansluiting + nieuwe voor nieuwbouw Plantage) voldoet aan de normen van CROW Ja maar onvoldoende rechts van Plantage (te krap)

2 uitgewerkt en voldoet aan de normen Ja

Ja, alhoewel dit niet de meest efficiënte oplossing is (meer verharding) Ja Ja, deels. Omwonenden vinden de gekozen oplossing bij de plantage te krap.

n.v.t. n.v.t.

nee nee

Ja Ja

Ja Ja

De hoeveelheid kwaliteitsgroen in het plan

versnipperd, weinig kwaliteit

niet uitgewerkt

n.v.t.

niet uitgewerkt

Onvoldoende - parkeren op maaiveld neemt nog steeds veel ruimte in uitgewerkt ja - maar geen mogelijkheid om overdekt van 24/7 zorg gebouw naar andere gebouw met Liv inn te lopen Geldt ook voor bewoners van Meerstaete en Randstaete

Aanzet tot inrichtingsplan met betekenisvol groen

De uitwerking van de padenstructuur in het plan

Ja Ja Ja, deels. Het groen is onvoldoende volgens omwonenden - veel groen heeft plaats moeten maken voor parkeerplaatsen op het maaiveld Ja, deels. Voorkeur van de buurt (en huidige bewoners Meerstaete en Randstaete) is echter wel een overkapte wandelroute (huidige situatie) Een overkapte wandelroute kan mogelijk een barrière in de open ruimte zijn.

Ja

Alle

Alle

Nee. Omwonenden benoemen verschil van inzicht over de mate van zorgverlening en het gebruik van het woord aanleunwoning. En de bijbehorende berekening van voldoende parkeerplaatsen.

Akkoord, er komt zvoldoende zorgaanbod terug op de locatie

De hoeveelheid windbelasting die te verwachten is

n.v.t.

Fors vanwege hoogteaccent

Beperkt door bouwhoogte vergelijkbaar met omgeving

Ja. Windbelasting valt binnen wettelijk toegestane norm. (te onderzoeken)

Windbelasting moet binnen wettelijke kaders vallen

De toename van verkeerslawaai dat te verwachten is

n.v.t.

niet berekend

Ja - maar geen gemeenschappelijke ruimte bij zorgwoningen gebouw Plantage/Westeinde Er kan hier niet meer over aanleunwoning worden gesproken omdat er geen verzorgingshuis meer terugkomt ** hierdoor geen verschil in (sociale) huurwoning en aanleunwoning - beiden kunnen zorg inkopen Afhankelijk van nieuwe windbelasting meeting - kans op harde wind (onveilige sitiatie ouderen) Ernstige toename verkeerslawaai verwacht door toename aantal woningen, bijbehorende verkeersbewegingen en gebouwen dicht(er) op de weg In afwachting van geluidsonderzoek nieuw plan

nnb

Er wordt onderzoek gedaan naar toename verkeerslawaai op de gevel.

Verkeerslawaai mag beperkt toenemen

Akkoord met de gekozen oplossing

Parkeeroplossing numeriek

Aanzet tot inrichtingsplan met betekenisvol groen

1 Akkoord met de gekozen oplossing Akkoord met oplossing, maar volgens gemeente kan één ontsluiting richting de plantage voldoende zijn. Akkoord, plan voldoet aan normen van CROW Akkoord met de gekozen oplossing

Akkoord met de gekozen oplossing Akkoord met de gekozen oplossing Akkoord met de gekozen oplossing Akkoord met de gekozen oplossing

Zorg Mogelijkheid bieden van zorg in appartementen

Overig