20260617 Beantwoording van de technische vragen GB over de inzet van het woonfonds

Bijgaand de beantwoording van de technische vragen GB over de inzet van het woonfonds t.b.v. de realisatie van 27 sociale huurwoningen in het Waterfront. Vraag: Welke toekomstige projecten of reserveringen voor betaalbare koop kunnen worden geraakt door het inzetten van € 270.000 uit het deel van het Woonfonds dat is gelabeld voor betaalbare koop. Antwoord: Er zijn vanuit het woonfonds geen reserveringen gemaakt voor andere projecten. Deze aanvraag gaat daarmee niet ten koste van lopende aanvragen. Mogelijk gaan er in de toekomst aanvragen komen voor ondersteuning voor het segment betaalbare koop. Daarnaast hebben wij ook, o.a. vanuit het Waterfront, realisatiestimulans (subsidie Rijk) aangevraagd. Wij hopen deze beschikbaar te maken voor het woonfonds waarmee toekomstige projecten weer kunnen worden gefinancierd. Vraag: In het raadsvoorstel staat onder financiën dat de ontwikkelaar/bouwer bijdraagt door het percentage voor winst en risico te verlagen van 5% naar 2%. Dit levert volgens het voorstel een besparing op van circa € 9.000 per woning.

Verder staat in het voorstel dat op basis van de samenwerkingsovereenkomst 5% algemene kosten en 6% winst en risico in rekening kan worden gebracht, en dat de ontwikkelaar het percentage winst en risico bijstelt naar 2%.Kan worden toegelicht hoe deze percentages zich tot elkaar verhouden? Klopt het dat de verlaging van winst en risico feitelijk van 6% naar 2% zou moeten worden berekend? Zo ja, wat betekent dit voor de besparing per woning en voor de benodigde gemeentelijke bijdrage? Zo nee, waarom wordt in het voorstel wordt uitgegaan van een verlaging van 5% naar 2%? Antwoord: Op basis van de samenwerkingsovereenkomst kan de v.o.f. 6% winst en risico in rekening brengen. Dat was voor dit project al verlaagd naar 5%. Omwille van de betaalbaarheid (en het mogelijk maken van dit project) is die verder verlaagd naar 2%. Met die verlaging en met de verhoging van het normbedrag dat Omnia Wonen hanteert (per woning) en met de bijdrage uit het woonfonds hebben alledrie de partijen een stap gezet om dit project te kunnen realiseren. We hebben daarnaast afgesproken, zoals in het voorstel te lezen is, dat de bijdrage per woning maximaal €10.000 bedraagt. Wanneer, om welke reden dan ook, een lager bedrag benodigd is dan daalt de bijdrage per woning van de gemeente. 17 juni 2026.