2023 02 07 Ambtelijke memo voor werkbezoek Mess 23 februari.docx

Memo in verband met het werkbezoek op 23 februari 2023 aan de MESS. Eind 2020 is de gemeente eigenaar geworden van het voormalige kazernecomplex ‘KranenburgNoord’. Op dit terrein is onder meer gesitueerd de voormalige officiersmess. De staat van onderhoud van de mess is slecht en om het pand/gemeentelijk monument te kunnen behouden en verhuren is op z’n minste groot bouwkundig onderhoud nodig. In dit kader heeft het college op 8 juni 2021 besloten voorbereidingen te starten voor een renovatie van de voormalige officiersmess. In nauwe samenwerking tussen de Stichting als gebruiker en de gemeente als eigenaar is door HOH architecten voor de renovatie van de Mess een voorlopig ontwerp opgesteld, met als uitgangspunt het behouden en versterken van de historische karakteristieken van het gebouw. Het ontwerp gaat onder meer uit van de volgende te realiseren functies: een ontmoetingsruimte (te gebruiken voor ondergeschikte horeca, dansavonden, lezingen, optredens, etc.) met (semi)professionele keuken, het behoud van de zogenaamde generaalsbar, een tentoonstellingsruimte, een werkruimte met flexplekken, vergaderruimten, atelierruimten en een werkplaats.

Ook een passende inrichting van de directe omgeving, zijnde de buitenruimte binnen het bouwvlak van het gebouw met aan te leggen terrassen en tuinen, maakt onderdeel uit van de renovatie en is als zodanig ook uitgewerkt in het genoemde Voorlopig Ontwerp. Voor de renovatie zijn een aantal scenario’s uitgewerkt; 1. Groot onderhoud met verwachte kosten van € 1.961.079,52 (incl btw) Bij deze variant is het uitgangspunt om de bestaande gebouwschil en interieurelementen in oorspronkelijke staat te herstellen. In het gebouw worden zeer beperkt nieuwe bouwkundige- en installatietechnische elementen toegevoegd met uitzondering van elementen die in een dergelijke slechte staat van onderhoud zijn of daar waar met een relatief 'kleine ingreep' grote meerwaarde wordt gecreëerd voor het object. Daarnaast zijn er wat nieuwe elementen toegevoegd die misten vanwege wet- en regelgeving en/of veiligheid. In dit scenario wordt het pand niet (ingrijpend) verduurzaamd en is dit een tijdelijke oplossing, waardoor een renovatie op termijn onontkoombaar is. 2. A. Voorlopig ontwerp met aanpassing installatie en gebruik bestaande CV ketels met verwachte kosten van € 3.426.558,04 (incl btw) Deze variant is zo ontworpen dat het gebouw getransformeerd is naar een multifunctioneel gebouw.

In dit ontwerp vind een duidelijke splitsing plaats tussen het atelier gedeelte (rauw en onafgewerkt) en het restaurant gedeelte (authentieke uitstraling). Ten behoeve van het restaurant wordt een nieuw bouwkundig element toegevoegd, waarin de keukenvoorziening gehuisvest is. De totale schil van het gebouw wordt thermisch verbeterd, waarbij rekening wordt gehouden met de monumentale details van het gebouw. Aan het gebouw worden diverse installaties toegevoegd passende bij het atelier- en restaurant deel. Dit installatieconcept voldoet aan de BENG 1 eisen. 2. B. Voorlopig ontwerp met aanpassing installatie en gebruik bestaande CV ketels minus uitbreiding keuken met verwachte kosten van € 3.075.712,21 (incl btw) Variant 2b is qua aanpak, verduurzaming, installatietechniek en gebruik identiek aan variant 2a. Alleen is er bij deze variant kostentechnisch voor gekozen de 'externe keukenvoorziening' als bouwkundig element, intern te huisvesten. Hierdoor worden er geen nieuwe elementen aan het gebouw toegevoegd en is deze variant kostentechnisch interessant.

3. Voorlopig ontwerp met de meest duurzame aanpak met verwachte kosten van € 3.774.201,45 (incl btw) Variant 3 is qua aanpak, verduurzaming en gebruik identiek aan variant 2a. Alleen is bij deze variant nieuwe installatietechniek toegepast, waardoor de bestaande gasgestookte CV ketels vervangen worden door luchtwarmtepompen. Hierdoor is het gebouw gasloos gemaakt.

De (toekomstige) functie van de Mess is van groot belang in de ontwikkeling van Kranenburg als woonwijk. Wanneer er gekozen wordt voor slechts alleen het noodzakelijke bouwkundige onderhoud, zal dit een gemiste kans zijn in de waardering van het gebouw en de katalyserende werking die het gebouw op de ontwikkeling van Kranenburg Noord - en de bestaande omgeving - kan hebben. Tijdens het werkbezoek nemen wij u mee in het proces en informeren wij u over de verschillende scenario’s. Het College van Burgemeester en Wethouders moet nog een besluit nemen, en heeft op dit moment dus nog niet gekozen uit de verschillende scenario's.