2022 01 12 Presentatie commissie 12 januari 2022 Weiburg.pptx

Dilemma’s ontwikkeling Nieuw Weiburg Commissie Ruimte 12 januari 2022

Inhoud presentatie • Voorbereidingskrediet • Link met omgevingsvisie • Ruimtelijk kader • Dilemma’s Nieuw Weiburg: – Bouwprogramma • Woningbouw • Niet woningbouwprogramma

– Ontsluiting van het gebied – Verkeersfunctie Westeinde – Dichtheid/hoogte/inpassing omgeving

Voorbereidingskrediet Kosten: – Inschatting kosten restant 2021 – Inschatting plankosten 2022

Dekking – Restantbudget Kadernota 2020-2023 – Voorbereidingskrediet 2021-2022

Uiterlijk eind 2022 vaststellen grondexploitatie (gebiedsvisie en samenwerkingsovereenkomst).

Link met de Omgevingsvisie Thema’s en dilemma’s komen overeen: • •

1e gebiedsontwikkeling onder de nieuwe Omgevingswet Omgevingsvisie lange termijn: – Mobiliteitsvisie: • Hoe om te gaan met parkeren stadsbreed • 30 of 50 km/u binnen de bebouwde kom? • Anders prioriteren: lopen, fietsen, OV, mobiliteitsconcepten of auto – Woonvisie: • Woningmarktbehoefte i.r.t. ambitie/noodzaak/kwaliteit/beschikbare ruimte/hoogbouw (hoogbouwvisie) – Ruimtelijke visie voor bedrijven, kantoren, maatschappelijke voorzieningen – Detailhandelsvisie – Onderwijsvisie

Nieuw Weiburg Ruimtelijk kader in ontwikkeling: • Aangepaste hoofdopzet • Opzet aangepast bij ontwikkeling woonconcept en n.a.v. input Landstede en klankbordgroep • Collegemodel: wonen en onderwijs • Aansluiten op Harderwijkse maat en schaal • In hoge stedelijke dichtheid (noodzakelijk voor woningbouwopgave) • Gemiddeld minder hoog • Combinatie Westeinde en Challenge boulevard In ontwikkeling samen met: KBG, Landstede, Ontwikkelaars, corporaties.

Nieuw Weiburg De verbonden stad

Challenge boulevard

Wonen en onderwijs

Landschap en stad

Nieuw Weiburg

Inspiratie Cambridge: autoluw gebied met verbonden groene plekken – verrassing om de hoek

Nieuw Weiburg Schetsplan college model

Basisverdeling woningbouw • Intensivering bouwprogramma (1.100 woningen) • 60% huur en 40% koop • 30% sociale huur • 25% door corporaties, 5% door marktpartij • In afstemming met corporaties – Blijvend sociaal – Toewijzing

• Koopprogramma nader uit te werken • Doelgroepen, woningtypen, ruimtelijk, financieel.

Niet woningbouw • • • • •

Landstede inclusief Techniek Academie Ruimte voor andere scholen/opleidingen Detailhandel (ondersteunend aan onderwijs) Kantoren (start ups) Zorg en Welzijn (medisch centrum)

Dilemma gebiedsontsluiting • • • • •

Nachthok ontlasten: geen sluipverkeer door die buurt Voorkomen van blokkades in het Nachthok Weiburglaan niet gebruiken voor nieuwbouw Nieuwe aansluiting Baanweg/Westermeenweg? Ontsluiting stationsgebied/P+R terrein – Westeinde? – Baanweg?

Dilemma gebiedsontsluiting

Dilemma: Functie/vormgeving Westeinde/Challenge boulevard • Blijvende verbinding tussen stad en A28 = verkeersfunctie • Verkeersfunctie i.c.m. verblijfsfunctie/Challenge boulevard • Route náár de stad of bén je al in de stad? • 30km/u of 50 km/u? • Eerste stap in hele concept Challenge boulevard • Aantakken woningen/parkeren en stationsgebied/P+R/HUB op Westeinde

Challenge boulevard

(Woning)bouwopgave versus effect leefomgeving • Veel woningen toevoegen en een groot onderwijsprogramma Hoog stedelijk/hoogbouw versus aansluiting op bestaande omgeving

• Waar hoogteaccenten? Stedenbouwkundig goede aansluiting Laag aan de randen, hoog langs Westeinde

• Nieuwbouw vierkante meters scholen i.r.t. omgeving Bouwmogelijkheden huidige bestemmingsplan

Dilemma’s • Westeinde: 30 of 50 km/u: keuzes inrichting. • Hoog, hoger: waar kan het wel en waar niet? • Ontsluiting Nachthok: Baanweg- Westermeenweg?

Vervolgtraject Nota van Uitgangspunten

Q1 2022

College

Gebiedsvisie Gebiedsexploitatie Samenwerkingsovereenkomst

Q2/Q3 2022

Raad

Ruimtelijke juridische vertaling

Q2/Q3 2022

Raad