1. Commentaarnota zienswijzen Small Smart Houses Horloseweg.pdf

Hiermee wordt het duidelijk waar het niet mogelijk is om vergunningvrije bouwwerken te plaatsen. In dit kader wordt ook verwezen naar het commentaar zoals verwoord bij zienswijze 5.11. Binnen de bestemming 'Wonen' is de aanduiding 'hoofdgebouw' opgenomen welke het gehele bouwvlak beslaat. Hierdoor is het alleen mogelijk om hoofdgebouwen te realiseren, terwijl bedoeld is eveneens een geringe mogelijkheid te laten voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan zal dit worden aangepast in lijn met de bedoeling. Binnen de bestemming 'Groen' zijn uitsluitend andere bouwwerken toegelaten, mits deze gronden niet zijn aangeduid als 'landschapswaarden'. Het opnemen van deze aanduiding op de verbeelding zal hierover de gewenste duidelijkheid geven. De gemeenschappelijke voorzieningen binnen het plangebied zijn uitsluitend bedoeld voor gebruik door bewoners. Daarbij is het uiteraard wel de bedoeling dat zij met hun gasten die niet ter plaatse wonen, gebruik kunnen maken van deze voorzieningen. Het is niet de bedoeling dat deze ruimte wordt verhuurd of beschikbaar gesteld aan derden voor bijvoorbeeld feesten, bruiloften, cursussen en dergelijke. De begripsbepaling wordt hierop aangepast zodat hierover geen verwarring kan ontstaan. Landschapstuinen hoeven naar het oordeel van de gemeente niet aangeduid te worden op de verbeelding.

Binnen de bestemming 'Groen' is het mogelijk om landschapstuinen aan te leggen die ten dienste staan van de hoofdgebouwen. In artikel 1 'Begripsbepaling' staat aangegeven wat onder een landschapstuin wordt verstaan. Wanneer er geen gebruik gemaakt wordt van deze mogelijkheid - wat niet in de lijn der verwachting ligt kunnen de voor 'Groen' bestemde gronden uitsluitend worden ingericht in overeenstemming met de overige doeleinden als genoemd in artikel 4.1.

16

Reclamant merkt terecht op dat de artikelen 3.2.1, sub c, 3.2.2 sub a onder 1 en 3.2.3 elkaar tegen spreken. Zoals hiervoor verwoord in de eerste alinea van het commentaar op dit punt van de zienswijze, wordt dit hersteld in het vast te stellen bestemmingsplan. Voor de gemeenschappelijke voorziening is een maximale bouwhoogte opgenomen van 10 meter en een maximale goothoogte van 3 meter. Voor de woningen is de goothoogte eveneens 3 meter, maar beperkt de bouwhoogte zich tot 7,5 meter. Met de grotere hoogte van de gemeenschappelijke voorziening wordt de entree van het plangebied gemarkeerd. Dat hiermee afbreuk zou worden gedaan aan een terughoudende architectuur en aard van het plan wordt niet gevolgd. Het betreft hier een kleinschalige woningbouwontwikkeling van 20 microwoning in een overheersend groene omgeving. De commissie ruimtelijke kwaliteit heeft zowel de architectonische aspecten van het plan als de relatie tot de omgeving als positief beoordeeld. De zorgen van reclamanten over de mogelijkheden van artikel 3.3 om - onder voorwaarden - buiten het bouwvlak te mogen bouwen wordt niet gevolgd. Allereerst is het op voorhand niet de bedoeling om buiten de gegeven bouwvlakken te bouwen. Mocht er echter toch aanleiding zijn om de grens van het bouwvlak te overschrijden, wordt dit geborgd in dit artikel.

Naar het oordeel van de gemeente zorgen de voorwaarden er voor dat in deze gevallen nimmer sprake kan zijn van een verlies aan ruimtelijke kwaliteit, natuur- en/of landschapswaarden. Volgens de vastgestelde Parkeernormennota Harderwijk geldt voor de microwoningen een parkeernorm van 1,0 parkeerplaatsen per microwoning (woning < 50m2). Deze norm is verhoogd naar 1,2 per woning om daarmee eveneens te kunnen voorzien in het parkeren voor bezoekers. Op het terrein worden 24 parkeerplaatsen aangelegd voor bewoners en bezoekers, waarvoor ook voldoende ruimte aanwezig is. Daarnaast voorziet het bestemmingsplan nog in een mogelijkheid voor een uitbreiding met twee parkeerplaatsen. Hiermee wordt voldaan aan de gestelde eisen en er zal geen sprake zijn van een ongewenste parkeerdruk. Paragraaf 4.6.2. van de plantoelichting zal op dit punt worden aangescherpt. Zienswijze 5.18 Samenvattend verzoeken reclamanten de voorbereidingen voor dit plan te beëindigen en het plan niet verder in procedure te brengen maar een constructieve oplossing te zoeken voor behoud van de genoemde waarden. Commentaar 5.18 Zoals uit het gemeentelijke commentaar op de ingebrachte zienswijzen blijkt, is de gemeente van mening dat de beoogde ontwikkeling van het plangebied in overeenstemming met de eisen van een goede ruimtelijke ordening.

Aan de gemeenteraad zal worden voorgesteld het bestemmingsplan 'Drielanden - Small Smart Houses Horloseweg' (gewijzigd) vast te stellen. Conclusie Deze zienswijze geeft aanleiding tot een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan op de volgende punten: 1. Op de verbeelding van het vast te stellen bestemmingsplan wordt binnen de bestemming Groen alsnog de aanduiding 'Landschapswaarden (lw)' opgenomen; 2. De uitgevoerde verkeerstellingen (van 5 juni tot 2 juli 2020) worden als bijlage bij de plantoelichting van het vast te stellen bestemmingsplan opgenomen; 3. De opgenomen verkeersgeneratie in de paragrafen 4.3.3 en 4.6.2 van respectievelijk 1,8 en 6,3 verkeerbewegingen per etmaal wordt gecorrigeerd naar de juiste verkeersgeneratie van 2.1 verkeersbewegingen per etmaal. . 4. De paragrafen 4.5.14 en 4.5.15 in de plantoelichting worden aangescherpt, waarmee voldoende uitvoering wordt gegeven aan de vormvrije m.e.r.-beoordeling op basis waarvan besloten kan worden dat er geen M.E.R.-procedure doorlopen hoeft te worden. 5. Binnen de bestemming 'Wonen' is de aanduiding 'hoofdgebouw' opgenomen welke het gehele bouwvlak beslaat. Hierdoor is het alleen mogelijk om hoofdgebouwen te realiseren, terwijl bedoeld is eveneens een geringe mogelijkheid te laten voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken.

In het vast te stellen bestemmingsplan wordt dit in lijn gebracht met deze bedoeling; 6. Binnen de bestemming 'Groen' zijn uitsluitend andere bouwwerken toegelaten, mits deze gronden niet zijn aangeduid als 'landschapswaarden'. De op de verbeelding op te nemen aanduiding 'landschapswaarden'

17

7. 8.

9.

6.

zal in het vast te stellen bestemmingsplan de gewenste duidelijkheid geven over waar deze andere bouwwerken al dan niet zijn toegelaten. In de planregels wordt opgenomen dat minimaal 45% van het plangebied een groene inrichting moet krijgen (landschapstuinen hieronder begrepen). De gemeenschappelijke voorzieningen binnen het plangebied zijn uitsluitend bedoeld voor gebruik door bewoners. Daarbij is het uiteraard wel de bedoeling dat zij met hun gasten die niet ter plaatse wonen, gebruik kunnen maken van deze voorzieningen. Het is niet de bedoeling dat deze ruimte beschikbaar wordt gesteld aan derden voor bijvoorbeeld feesten, bruiloften, cursussen en dergelijke. De begripsbepaling wordt in het vast te stellen bestemmingsplan aangepast zodat hierover geen verwarring kan ontstaan. Paragraaf 4.6.2. van de plantoelichting wordt aangescherpt op het punt van het parkeren zodat voldoende duidelijk is dat er wordt voldaan aan de eisen voor zowel het bewoners- als bezoekersparkeren. Conclusie

De vijf ingediende zienswijzen zijn in deze 'Commentaarnota zienswijzen Bestemmingsplan Drielanden - Small Smart Houses Horloseweg' samengevat weergegeven en van gemeentelijk commentaar voorzien. Alleen de zienswijze zoals weergeven onder vijf geeft aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen in het vast te stellen bestemmingsplan. Deze voorgestelde wijzigingen staan bij de conclusie van de behandeling van deze zienswijze weergegeven. Aan de raad wordt voorgesteld deze wijzigingsvoorstellen over te nemen en het bestemmingsplan Drielanden - Small Smart Houses Horloseweg gewijzigd vast te stellen.

Bijlagen: 1. Adressenlijst van de indieners van de zienswijzen (niet openbaar); 2. Bomeninventarisatie van april 2020; 3. Verkeerstellingen periode 5 juni - 2 juli 2020; 4. Advies commissie ruimtelijke kwaliteit van 5 februari 2021.

18