Zienswijzennota

Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan “Buitengebied Hardenberg, Vilsterborg 4 Holtheme”

Inleiding Op 31 augustus 2022 is bekend gemaakt dat het ontwerpbestemmingsplan “Buitengebied Hardenberg, Vilsterborg 4 Holtheme” ter inzage wordt gelegd van donderdag 1 september 2022 tot en met woensdag 12 oktober 2022 en dat in deze periode iedereen een zienswijze mag indienen. Het bestemmingsplan heeft betrekking op de bouw van een nieuwe schuurwoning nabij Vilsterborg 4 in Holtheme als compensatie voor de sloop van landschapsontsierende bebouwing. Op 11 oktober 2022 is een zienswijze ontvangen van de bewoners van Vilsterborg 4 in Holtheme. De zienswijze is ingediend binnen de inzagetermijn.

Beoordeling zienswijzen Recht van overpad deel 1 De indieners van de zienswijze en tevens bewoners van Vilsterborg 4 hebben een recht van overpad over het verharde pad op het perceel waarop de nieuwe schuurwoning gebouwd zal gaan worden en gaan er niet mee akkoord dat er iets gewijzigd zal worden. Het nieuwe bijgebouw bij de nieuwe schuurwoning is deels gesitueerd op de bestaande verharde weg waar het recht van overpad van toepassing is. In overleg met de initiatiefnemer zijn het bijgebouw en de nieuwe schuurwoning iets verplaatst zodat de bestaande verharde weg, waar het recht van overpad op zit, gehandhaafd kan blijven. Dit is aangepast in het ruimtelijk kwaliteitsplan, dat als bijlage bij de regels is opgenomen en ook de verbeelding is hier op aangepast. Het ruimtelijk kwaliteitsplan en de verbeelding zijn onderdeel van het juridische deel van het bestemmingsplan. Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan moet het bestemmingsplan daarom gewijzigd worden vastgesteld. Ruimtelijk karakter Het plan doet volgens de indieners van de zienswijze afbreuk aan het ruimtelijke karakter van het gebied. Deze zienswijze is ongegrond.

In de toelichting is de ruimtelijke structuur en de directe omgeving beschreven en er is een ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld waarin uitgebreid wordt ingegaan op een goede landschappelijke inpassing van het erf in het essen- en hoevelandschap waarin het plangebied zich bevindt. Uit de toelichting blijkt dat er geen afbreuk wordt gedaan aan het ruimtelijk karakter. De sloop en de nieuwe inrichting geven juist een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.

1

Recht van overpad deel 2 De indieners van de zienswijze stellen dat er een recht van overpad is over hun perceel om het perceel te bereiken waar de nieuwe schuurwoning op gebouwd gaat worden. Dit recht van overpad is er niet. De nieuwe schuurwoning kan via de bestaande ontsluitingsweg bereikt worden en deze is niet in eigendom van de indieners van de zienswijze. Bovendien is een intensiever gebruik van de toegangsweg niet te verwachten ten opzicht van de huidige gebruiksmogelijkheden en als er al sprake is van een toename is de verkeersintensiteit behorende bij 1 woning niet zo groot dat er een onaanvaardbaar woon- en leefklimaat ontstaat voor de indieners van de zienswijze. Deze zienswijze is ongegrond.

Conclusie De zienswijzen vormen reden om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Het ruimtelijk kwaliteitsplan en de verbeelding worden aangepast, waarbij het bijgebouw anders gesitueerd wordt, zodanig dat het bestaande recht van overpad ongewijzigd in stand kan blijven.

2