Vastgesteld - RV Verordening stimuleringslening kleine VvE's Hardenberg
Tekst van het document
Raadsvoorstel
Verordening stimuleringslening kleine VvE's Hardenberg Zaaknummer:
964986
College:
13 mei 2025
Portefeuillehouder:
Wethouder Ten Kate
Raad:
10 juni 2025
Wij stellen de gemeenteraad
voor om
te besluiten:
1. de verordening 'Stimuleringslening kleine VvE's Hardenberg' vast te stellen; 2. het budgetplafond van deze lening vast te stellen op € 15, miljoen.
Inleiding In het recent vastgestelde programma Energie Hardenberg staan de ambities en doelen om te
komen tot een energieneutrale gemeente. In spoor 2 van het Transitiepad Gebouwde omgeving staat de opgave om woningen en gebouwen energiezuinig te maken. Hieronder vallen ook de Verenigingen van Eigenaars (VvE's). Eén van de acties in spoor 2 is het activeren en motiveren van VvE's om energiemaatregelen te nemen. VvE's is een aparte categorie. Eén van de taken van een VvE is het beheer en onderhoud van de
gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Een eigenaar van een appartement kan niet zelfstandig energiebesparende maatregelen nemen aan het pand , dit moet via de VvE. Voor de grondgebonden woningen zijn er verschillende subsidies en leningsmogelijkheden. Grote VvE's hebben ook de mogelijkheid om een landelijke lening en/of subsidie aan te vragen. Voor kleine VvE's , met 7 appartementen of minder , is er minder beschikbaar. Na een enquête onder alle VvE's blijkt dat er bij de kleine VvE's behoefte is aan een lening waarmee
maatregelen genomen kunnen worden om het pand te verbeteren en te verduurzamen.
Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) is voor de gemeente Hardenberg de uitvoeringspartner voor andere stimuleringsleningen , zoals de Verzilverlening , Starterslening en
de Lening verduurzaming maatschappelijk vastgoed. Om deze reden brengen we de Stimuleringslening kleine VvE's Hardenberg ook onder bij de SVn.
1 van 5
Extra ondersteuning VvE's Naast deze lening willen we VvE's extra ondersteunen met een gemeentelijke subsidie. Voor eigenaren van slecht geïsoleerde woningen hebben we de gemeentelijke isolatiesubsidie van maximaal € 1. 800. Deze subsidieregeling gaan we uitbreiden zodat ook appartementen binnen een
VvE hier gebruik van kunnen maken. Deze subsidie kan naast de lening gebruikt worden.
Kennis-ondersteuning kleine VvE's Deze lening is bedoeld voor het nemen van energiebesparende maatregelen. Een deel van de kleine VvE's geeft aan ook behoefte te hebben aan kennis-ondersteuning bij het verduurzamen van hun pand. De mogelijkheden hiervoor worden onderzocht. Dekking hiervoor zit niet in deze lening. Subsidieadviseur Via het Energieloket heeft de gemeente een subsidieadviseur. Alle VvE's kunnen gebruik maken van de diensten van de subsidieadviseur voor hulp bij het aanvragen van subsidie en/of een lening.
Doelen 1. De stimuleringslening kleine VvE's geven de kleine VvE's de mogelijkheid om hun pand te verduurzamen waarmee energie wordt bespaard. 2. Het activeren en motiveren van kleine VvE's om energiemaatregelen te nemen conform één
de acties uit het Programma Energie van de gemeente Hardenberg (spoor 2). Dit draagt bij aan één van de doelstellingen , het gebruik van aardgas voor het verwarmen van woningen en gebouwen met tenminste 25% verminderen. van
Argumenten Financiële ondersteuning Vanuit een eigen inventarisatie onder de kleine VvE's is gebleken dat er behoefte is aan een financiële ondersteuning om het gebouw te verbeteren en energiezuinig te kunnen maken. Een
lening voor de kleine VvE's kan dit stimuleren. Samen met subsidieregelingen helpt deze lening om de financiering sluitend te krijgen. Energiezuinig maken panden Kleine VvE's zijn vaak minder goed georganiseerd als grote VvE's. Door het kleine aantal leden hebben kleine VvE's meestal weinig geld op hun rekening staan. Onderhoud aan het pand laten uitvoeren kan dan net maar het pand dan ook gelijk verduurzamen is niet meer mogelijk. Met een lening krijgen kleine VvE's meer mogelijkheden en kan naast onderhoud ook het pand energiezuiniger gemaakt worden.
2 van 5
Risico's en kanttekeningen Aantal aanvragen In onze gemeente staan ongeveer 25 panden met kleine VvE's. Als iedereen gelijktijdig de maximale lening aanvraagt dan is het budgetplafond te laag. Echter een deel van de panden heeft al een goed energielabel , deze VvE's zullen niet direct een lening aanvragen voor het
verduurzamen. Laagdrempelig De lening moet eenvoudig zijn aan te vragen (vergelijkbaar met de lening verduurzamen maatschappelijk vastgoed). Bij het inrichten van het aanvraag proces is dat het uitgangspunt. Uitzonderingen Hoewel de doelgroep en de maatregelen zijn gedefinieerd en afgebakend kunnen er bijzondere situaties zijn. Door het opnemen van een hardheidsclausule kan het college afwijken van hetgeen in de regeling is bepaald.
Werelddoelen
van
de Verenigde Naties (SDG)
Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: • Betaalbare en duurzame energie. •
Duurzame steden en gemeenschappen.
•
Klimaatactie.
Toelichting werelddoelen VN Het is een lening voor het nemen van energiezuinige maatregelen. Hiermee wordt de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen verminderd. Door ook panden van VvE's energiezuinig te maken wordt de hele gemeente weer een stukje duurzamer.
Financiën De lening biedt een financiering van maximaal € 25. 000 per appartement. Met een budgetplafond van € 15, miljoen kan naar verwachting aan de vraag voldaan worden. Mocht blijken dat de vraag groter is dan zal het college hiervoor een nieuw voorstel voorleggen aan
de raad.
De rentelasten worden niet geraamd , deze kunnen worden gedekt uit de rentebaten die wij ontvangen vanuit de middelen die wij al bij SVn hebben uitstaan. Elk jaar bij de Novemberbrief
bezien wij hoe de rentelasten en -baten zich ontwikkelen. Het is een lening die budgettair neutraal verloopt. De lening is een revolverend fonds van SVn. Het geld dat wordt uitgeleend via de SVn lening wordt gedurende een looptijd (10-15 jaar) weer
terugbetaald en kan opnieuw beschikbaar worden gesteld voor nieuwe leningen. Betalingsproblemen worden door SVn zoveel mogelijk voorkomen. Tijdens de aanvraag voert SVn een kritische financiële toets uit bij de aanvrager. 3 van 5
Verwerking
persoonsgegevens
Indien van toepassing zal voor de verwerking van de persoonsgegevens door SVn een verwerkersovereenkomst worden opgesteld.
Communicatie
en
participatie
Het team communicatie zal samen met de vakafdeling een communicatieplan opstellen. Dit plan is er op gericht de VvE's goed en tijdig te informeren over de mogelijkheden. Hierbij wordt
gebruik gemaakt van de reguliere kanalen zoals De Toren , website van de gemeente en social media. Via het Energieloket van de gemeente wordt digitaal en fysiek aandacht besteed aan deze lening.
Uitvoering De uitvoering van de stimuleringslening kleine VvE's bij SVn beleggen. Nadere afspraken hierover
worden vastgelegd. De interne uitvoering kan worden opgevangen binnen de huidige formatie. moeten nog
Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg , Secretaris ,
Burgemeester ,
B. M. de Vries
M. W. Offinga
Bijlagen • Verordening stimuleringslening kleine VvE's Hardenberg
4 van 5
Genneente
Hardelnberg Raadsbesluit
Verordening stimuleringslening kleine VvE's Hardenberg Zaaknummer:
De
raad
van
964986
de gemeente
gelezen het voorstel
Hardenberg; burgemeester
van
en
wethouders d.d. 13 mei 2025;
Besluit:
1.
de
verordening 'Stimuleringslening kleine VvE's Hardenberg’
2.
het
budgetplafond
Aldus
vastgesteld
van
in de
deze
lening
vast te stellen op €
openbare vergadering
van
de raad
vast te
stellen;
1,5 miljoen.
van
de gemeente
Hardenberg
van
10 juni 2025.
De
raad voornoemd,
de
griffier,
de voorzitter,
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
F.G.S. Droste
M.W.
J
Offinga
5 van
5
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen