Uitgaande brief (Geanonimiseerd)

Mark Mecklenfeld en Miranda Spijker Herenstraat 108A 7776 AN Slagharen

Postadres Postbus 500 7770 BA Hardenberg Bezoekadres Stephanuspark 1 7772 HZ Hardenberg Internet www.hardenberg.nl Telefoon 14 0523

Uw kenmerk Zaaknummer

579301

Behandeld door:

Martin Broekhuis

Onderwerp

Beantwoording zienswijze bestemmingsplan “Herenstraat naast 79 en naast 106, Slagharen”

Hardenberg,

Geachte heer Mecklenfeld en mevrouw Spijker,

Op 10 oktober 2023 hebben jullie een zienswijze ingediend op het ontwerpbestemmingsplan “Herenstraat naast 79 en naast 106, Slagharen”. In deze zienswijze vragen jullie om een nadere toelichting/uitleg te geven op de volgende passage uit de toelichting bij het ontwerpbestemmingsplan: "De realisatie van de woonkavel zorgt ervoor dat het overgangsgebied tussen dorp en landelijk gebied verder verdicht wordt. De woonkavel wordt 30 meter breed. Hierdoor blijft er nog voldoende doorzicht over tussen de Herenstraat nummer 106 en nummer 108, waardoor het lint zijn kwaliteit behoudt. Een voorwaarde is namelijk dat er minimaal 70 meter onbebouwd terrein overblijft tussen nummer 106 en nummer 108, daar wordt aan voldaan." Jullie zijn eigenaren van het agrarische perceel direct naast het perceel waarop de vrijstaande woning naast Herenstraat 106 mogelijk gemaakt gaat worden en willen weten wat de gevolgen zijn van het bestemmingsplan voor de bouwmogelijkheden uw perceel.

Beantwoording zienswijze Het perceel gelegen tussen de nieuwe woningbouwkavel naast Herenstraat 106 en het bestaande woonperceel aan de Herenstraat 108 is jullie eigendom. Het onbebouwd zijn van dit circa 55 meter brede perceel maakt dat er sprake is en blijft van een overgangsgebied met een meer open en landelijk karakter waarbij doorzichten zijn naar het achterliggende landelijk gebied. Dat het voor jullie wellicht lastiger wordt om ook een compensatiewoning of wat anders te kunnen bouwen op deze agrarische gronden is voor ons geen afwegingsargument. Of verdere verdichting ruimtelijk/stedenbouwkundig acceptabel is, dat is niet beoordeeld. Jullie kunnen een plan ter beoordeling bij ons indienen en vragen om een principebesluit via https://www.hardenberg.nl/plan-voorleggen.

De genoemde voorwaarde dat er minimaal 70 meter onbebouwd terrein over moet blijven komt uit de buurtschappennota. Deze nota is echter niet van toepassing is op Slagharen. Deze nota is in te zien via de volgende link: https://www.hardenberg.nl/inwoners/bouwen/meer-onderwerpen/buurtschappennota. De opsteller van het bestemmingsplan heeft deze voorwaarde ten onrechte opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan. Bovendien is met het bestemmingsplan deze voorwaarde niet juridisch geborgd op de verbeelding en in de bijbehorende regels. De 70 meter onbebouwd gebied is niet gebaseerd op bestaand beleid voor Slagharen en is voor het bestemmingsplan geen voorwaarde. De gemeenteraad heeft dan ook besloten om deze zin uit de toelichting van het bestemmingsplan te halen. Het bestemmingsplan “Herenstraat naast 79 en naast 106, Slagharen” voldoet volgens ons aan een goede ruimtelijke ordening. Jullie perceel heeft een agrarische bestemming zonder bouwmogelijkheden. Dat blijft met deze procedure tot herziening van het bestemmingsplan ongewijzigd.

Het bestemmingsplan is vastgesteld Jullie zienswijze heeft voor de gemeenteraad geen aanleiding gegeven om het juridische deel van het bestemmingsplan (regels en verbeelding) aan te passen zodat deze op 19 december 2023 ongewijzigd is vastgesteld. De zin “Een voorwaarde is namelijk dat er minimaal 70 meter onbebouwd terrein overblijft tussen nummer 106 en nummer 108, daar wordt aan voldaan." is uit de toelichting gehaald.

Vanaf donderdag 28 december 2023 is het vastgestelde bestemmingsplan en het raadsbesluit in te zien Dat kan op 2 manieren: Digitaal op www.ruimtelijkeplannen.nl. De stukken zijn op deze website terug te vinden met het adres of met het identificatienummer: NL.IMRO.0160.0000BP00433-VG01. Op papier in het gemeentehuis in Hardenberg. Maak een afspraak met telefoonnummer 14 0523.

Zijn jullie het niet eens met het raadsbesluit ? Zijn jullie het niet eens met het raadsbesluit om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen dan kunnen jullie in beroep gaan door een brief te sturen. Dat kan vanaf vrijdag 29 december 2023 Vanaf deze datum hebben jullie hier 6 weken de tijd voor. In beroep gaan kan niet per e-mail. De brief kun je sturen naar: Raad van State Afdeling bestuursrechtspraak Postbus 20019 2500 EA Den Haag Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag ná die waarop de beroepstermijn afloopt. De werking wordt uitgesteld als bij de voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan.

Hebt u nog vragen? Hebt u nog vragen of wilt u reageren op deze brief dan kan u contact opnemen met dhr. M Broekhuis, vakspecialist Ruimtelijke ordening, telefoonnummer: 0523-289667.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, namens deze,

De heer M. Broekhuis Vakspecialist ruimtelijke ordening Afdeling Ruimte & Projecten